律師幫忙寫離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號幸福家園大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陽光物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號陽光大廈8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方擬購買乙方所持有的“陽光公寓”項目土地使用權(quán)及相關(guān)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的資金實力和開發(fā)資質(zhì)，擬通過本次交易獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，并利用其物業(yè)租賃業(yè)務(wù)為項目前期運營提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的市場運營經(jīng)驗和良好的行業(yè)口碑，愿意配合甲方完成項目交接并持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作前提及合作框架達(dá)成如下共識，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將直接影響雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃管理、項目運營等環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)分配，是雙方后續(xù)簽訂正式買賣合同及服務(wù)協(xié)議的重要基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所持有的“陽光公寓”項目土地使用權(quán)及相關(guān)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的合作前提、權(quán)利義務(wù)及后續(xù)安排。協(xié)議范圍包括但不限于：1.土地使用權(quán)的初步盡職與評估；2.物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的交接流程與管理方案；3.雙方在項目交易過程中的配合事項；4.后續(xù)正式合同簽訂前的準(zhǔn)備工作。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽署土地使用權(quán)買賣合同及物業(yè)租賃管理合同奠定基礎(chǔ)，確保交易過程的順利進(jìn)行和項目運營的穩(wěn)定性。

第二條定義

1.“土地使用權(quán)”指乙方合法持有的“陽光公寓”項目地塊的國有土地使用權(quán)，具體范圍以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)；

2.“物業(yè)租賃業(yè)務(wù)”包括“陽光公寓”項目在交易完成前后的出租、物業(yè)管理、租金收繳及客戶服務(wù)等相關(guān)活動；

3.“盡職”指甲方向乙方索要并審核項目土地、房產(chǎn)、租賃合同等全部相關(guān)文件，以評估交易風(fēng)險；

4.“交接流程”指雙方在正式交易完成后，就土地使用權(quán)證、租賃合同、物業(yè)運營資料等進(jìn)行的手續(xù)辦理過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供“陽光公寓”項目土地使用權(quán)證、租賃合同、財務(wù)報表等全部相關(guān)文件，并有權(quán)對項目進(jìn)行必要的盡職；

（2）甲方義務(wù)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向乙方支付1000萬元作為交易誠意金，用于覆蓋初步盡職期間產(chǎn)生的合理費用；

（3）甲方應(yīng)保證自身具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并在協(xié)議生效后6個月內(nèi)完成正式土地使用權(quán)買賣合同的簽署；

（4）甲方有權(quán)對乙方的租賃合同履約情況（如租戶信用、租金支付記錄等）進(jìn)行監(jiān)督，但需采取書面形式提出合理訴求；

（5）若盡職發(fā)現(xiàn)乙方存在隱瞞的土地糾紛或重大負(fù)債，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付誠意金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后立即支付誠意金，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責(zé)任；

（2）乙方義務(wù)配合甲方進(jìn)行盡職，提供全部真實有效的文件，并對文件內(nèi)容的真實性承擔(dān)法律責(zé)任；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在正式交易中承擔(dān)因土地使用權(quán)證過戶產(chǎn)生的稅費（按現(xiàn)行政策承擔(dān)50%）；

（4）乙方應(yīng)保證其管理的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)符合國家法律法規(guī)，并持續(xù)提供不低于行業(yè)平均水平的運營服務(wù)；

（5）在租賃合同交接過程中，乙方有權(quán)審核甲方提供的租賃管理團(tuán)隊資質(zhì)，并要求其簽署保密協(xié)議；

（6）若甲方在租賃業(yè)務(wù)交接后因管理不善導(dǎo)致租戶投訴或糾紛，乙方保留向甲方追償?shù)臋?quán)利；

（7）乙方義務(wù)在正式交易完成后10日內(nèi)完成物業(yè)運營資料的電子化移交，并協(xié)助甲方完成租戶的平穩(wěn)過渡；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在項目開發(fā)期間優(yōu)先采用其指定的物業(yè)管理供應(yīng)商，并給予合理傭金分成。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣貳億元整（￥200,000,000.00）；

2.物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的評估價值為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），作為項目整體價值的一部分，但不單獨轉(zhuǎn)讓；

3.支付方式：總價款分兩期支付，首期款在正式買賣合同簽署后5個工作日內(nèi)支付，金額為總價款的40%（即人民幣8000萬元）；剩余尾款在土地使用權(quán)證過戶手續(xù)完成且甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證后30個工作日內(nèi)支付，金額為總價款的60%（即人民幣12000萬元）；

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：上海陽光物業(yè)管理有限公司；開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行；賬號：6222020100500123456；

5.支付憑證：乙方應(yīng)在收到每期款項后3個工作日內(nèi)向甲方開具等額、合法的發(fā)票，甲方憑發(fā)票可向政府主管部門申請稅額抵扣。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至正式土地使用權(quán)買賣合同簽署之日止；

2.盡職期限：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成；

3.首期款支付期限：正式買賣合同簽署后5個工作日內(nèi)；

4.尾款支付期限：土地使用權(quán)證過戶完成且甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證后30個工作日內(nèi)；

5.文件移交期限：正式交易完成后10個工作日內(nèi)，乙方需完成物業(yè)運營資料的電子化移交；

6.協(xié)議終止情形：若在盡職期內(nèi)發(fā)現(xiàn)無法解決的權(quán)屬爭議或甲方未能在6個月內(nèi)簽署正式合同，本協(xié)議自動終止，乙方全額退還誠意金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按期支付首期款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總價款20%的違約金，且已支付誠意金不予退還；

（2）若甲方未按期支付尾款，除適用上述逾期違約金條款外，且導(dǎo)致乙方無法完成過戶手續(xù)，甲方還應(yīng)賠償乙方因交易延誤產(chǎn)生的融資利息損失（以實際產(chǎn)生的貸款利率計算）；

（3）若甲方未在6個月內(nèi)簽署正式合同，乙方有權(quán)沒收誠意金，且甲方不得就同一項目提出再次合作要求；

（4）若甲方在租賃業(yè)務(wù)交接過程中擅自變更乙方指定的管理團(tuán)隊，導(dǎo)致乙方傭金權(quán)利受損，應(yīng)補足差額部分并承擔(dān)乙方為更換團(tuán)隊產(chǎn)生的額外成本。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時提供盡職所需文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還誠意金并承擔(dān)總價款10%的違約金；

（2）若乙方提供的租賃合同存在虛假記載（如隱瞞租戶重大違約行為），導(dǎo)致甲方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償，包括但不限于租戶索賠、訴訟費用及甲方管理損失；

（3）若乙方未按期移交運營資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行移交義務(wù)；

（4）若乙方在租賃業(yè)務(wù)交接期間惡意制造租戶投訴，經(jīng)查證屬實，應(yīng)向甲方支付人民幣500萬元違約金，并承擔(dān)甲方的聲譽修復(fù)費用。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。違約金條款在不可抗力影響消除后繼續(xù)有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及相關(guān)管制措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及可能持續(xù)時間的書面通知，并隨附相關(guān)政府公告、新聞報道或權(quán)威機(jī)構(gòu)證明文件。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著合作精神，盡力通過協(xié)商方式調(diào)整履行期限、部分或全部免除受影響一方的違約責(zé)任。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，且經(jīng)雙方合理協(xié)商后仍無法克服，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議，對于解除前已經(jīng)產(chǎn)生的損失，除不可抗力一方存在故意或重大過失外，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力一方應(yīng)將已收到的款項在扣除因不可抗力事件直接產(chǎn)生的必要支出后，無息返還給另一方。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，若一方因未采取合理措施而使不可抗力影響擴(kuò)大，則其仍需承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的違約責(zé)任。雙方亦需獨立承擔(dān)因其自身原因（非不可抗力導(dǎo)致）而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，包括但不限于書面溝通、會談等方式，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會上海分會（以下簡稱“調(diào)解機(jī)構(gòu)”）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成或一方反悔，調(diào)解程序自動終止。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未能在調(diào)解機(jī)構(gòu)指定的時間內(nèi)（通常為60日）達(dá)成結(jié)果，或雙方直接選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭決定分擔(dān)。

4.訴訟補充：在任何仲裁或調(diào)解程序進(jìn)行期間，或若雙方未約定仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但應(yīng)事先書面通知對方，并在訴訟程序中積極配合爭議解決機(jī)制的進(jìn)行，避免重復(fù)訴訟。

5.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，就爭議解決過程中的程序性、臨時性信息及最終裁決/協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，但法律強(qiáng)制披露或當(dāng)事人另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項下的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5個工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或未按本條款簽署的補充文件均不具約束力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，協(xié)議的終止需經(jīng)雙方書面同意。在協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定完成結(jié)算、文件返還、資料移交等收尾工作，并應(yīng)繼續(xù)履行保密、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等附隨義務(wù)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

6.聯(lián)系人：雙方各指定一名授權(quán)代表作為本協(xié)議的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理與本協(xié)議相關(guān)的日常事務(wù)。若聯(lián)系人變更，應(yīng)提前5個工作日書面通知對方。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議的附件（包括但不限于“陽光公寓”項目土地使用權(quán)證復(fù)印件、租賃合同清單、財務(wù)報表、盡職清單”等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與正文不符之處，以附件為準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)的補充附件亦同。

2.披露文件：乙方同意在本協(xié)議簽署后10個工作日內(nèi)向甲方提供本協(xié)