民宿經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX民宿管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方具備合法的民宿經(jīng)營資質(zhì)，擁有成熟的民宿管理經(jīng)驗及完善的配套設(shè)施，并有意向?qū)⑽挥赬X省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX山景民宿”對外出租用于經(jīng)營目的；

鑒于乙方具備專業(yè)的旅游運營能力，擁有豐富的市場推廣資源及客戶服務(wù)體系，并有意向租賃上述民宿進(jìn)行經(jīng)營性活動；

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就民宿經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

1.甲方已合法取得“XX山景民宿”的經(jīng)營權(quán)，并保證該民宿符合國家及地方關(guān)于民宿經(jīng)營的法律法規(guī)要求，包括但不限于消防、衛(wèi)生、治安等資質(zhì)；

2.乙方已充分了解并確認(rèn)“XX山景民宿”的實際情況及經(jīng)營條件，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施、周邊環(huán)境等；

3.雙方確認(rèn)本協(xié)議項下的民宿租賃用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定進(jìn)行自主經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

4.本協(xié)議的簽訂不違反任何前序合同義務(wù)或法律強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議責(zé)任。

雙方一致同意，本協(xié)議的履行將基于以下基礎(chǔ)條件：

-甲方保證在本協(xié)議簽訂前已取得所有必要的經(jīng)營許可，并在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)符合相關(guān)監(jiān)管要求；

-乙方承諾在租賃期內(nèi)依法合規(guī)經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動，并積極配合甲方的合規(guī)審查；

-雙方確認(rèn)本協(xié)議項下的合作模式為租賃經(jīng)營，甲方保留對民宿物業(yè)的最終管理權(quán)，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動；

-本協(xié)議的簽訂不影響雙方未來可能存在的其他合作機(jī)會，包括但不限于品牌授權(quán)、聯(lián)合營銷等拓展性合作。

雙方在本協(xié)議中的合作背景及前提條件已充分溝通并達(dá)成一致，現(xiàn)以本協(xié)議為載體明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保民宿經(jīng)營活動的有序開展。后續(xù)章節(jié)將就協(xié)議主體權(quán)利義務(wù)、經(jīng)濟(jì)條款、履行保障等事項作出詳細(xì)約定，以完善雙方合作框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX山景民宿”的經(jīng)營合作事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保民宿經(jīng)營活動在合法合規(guī)的前提下有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：民宿物業(yè)的租賃使用、經(jīng)營活動的自主管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的共同維護(hù)、經(jīng)營風(fēng)險的合理分擔(dān)、經(jīng)營收益的分配方式以及爭議解決機(jī)制等。具體而言，本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，規(guī)范雙方在民宿經(jīng)營過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.“民宿”指由甲方合法擁有或有權(quán)出租使用的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX山景民宿”，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等。

2.“租賃期”指本協(xié)議約定的乙方租賃經(jīng)營“民宿”的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“經(jīng)營收益”指乙方在租賃期內(nèi)通過“民宿”經(jīng)營活動所產(chǎn)生的全部收入，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的成本費用后的凈收益。

4.“服務(wù)質(zhì)量”指乙方提供的住宿、餐飲、休閑等服務(wù)的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)行業(yè)規(guī)范，并滿足客戶合理預(yù)期。

5.“物業(yè)管理”指甲方對“民宿”進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、設(shè)施更新等管理行為。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定，對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向乙方交付“民宿”物業(yè)，并保證其具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和基本的使用條件。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得費用，并有權(quán)參與經(jīng)營收益的分配。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)“民宿”物業(yè)的法定維修義務(wù)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等關(guān)鍵部位的維護(hù)保養(yǎng)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的品牌推廣和市場活動，提供必要的經(jīng)營支持，如協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營許可的延續(xù)等。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對“民宿”的占有、使用不受第三方合法權(quán)益的侵害，并負(fù)責(zé)處理可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛或侵權(quán)行為。

（7）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、綠化等，確?！懊袼蕖钡倪\行環(huán)境符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。

（8）甲方有權(quán)在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，收回“民宿”物業(yè)，并要求乙方恢復(fù)原狀或提供符合約定的補(bǔ)償方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法自主經(jīng)營“民宿”，享有經(jīng)營收益的分配權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略和服務(wù)內(nèi)容。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和期限，按時足額向甲方支付租金，并承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于民宿經(jīng)營的法律法規(guī)，建立健全內(nèi)部管理制度，包括但不限于服務(wù)流程、安全規(guī)范、客戶投訴處理等。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)“民宿”日常運營管理，包括客房清潔、物資采購、員工管理、客戶服務(wù)等，確保服務(wù)品質(zhì)符合協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的經(jīng)營風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、管理風(fēng)險、安全事故等，并購買必要的經(jīng)營責(zé)任保險。

（6）乙方應(yīng)維護(hù)“民宿”的良好形象，不得從事任何有損甲方品牌聲譽或公共秩序的活動，并積極配合甲方的品牌管理要求。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)“民宿”物業(yè)及其附屬設(shè)施，合理使用各項設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或價值減損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理客戶投訴，收集客戶反饋，并根據(jù)反饋持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意度。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行定期或不定期的經(jīng)營檢查，如實提供經(jīng)營數(shù)據(jù)，并接受甲方的合規(guī)審查和指導(dǎo)。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，按照約定交還“民宿”物業(yè)，并保證其處于可繼續(xù)經(jīng)營的狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備完好或按照損耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將“XX山景民宿”租賃給乙方經(jīng)營使用，租賃期限為XX年，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），一次性支付。租金包含物業(yè)使用費，但不包含物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M、稅費等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期租金支付至甲方指定銀行賬戶。后續(xù)租金支付周期為每XX個月一次，每次支付前XX日，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX民宿管理有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.其他費用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于員工工資、物資采購、稅費、保險費、營銷推廣費等，除非本協(xié)議另有約定，所有費用均由乙方自行承擔(dān)并單獨核算。

5.付款保障：乙方應(yīng)確保所有付款行為合法合規(guī)，甲方在收到乙方支付的全部款項前，保留對“民宿”物業(yè)的合法控制權(quán)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

2.續(xù)租意向：在租賃期滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若乙方未提出續(xù)租意向，本協(xié)議到期自動終止。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，租金按實際使用期限計算，多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的提前終止違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的各項權(quán)利義務(wù)均應(yīng)按照約定時間節(jié)點履行，包括但不限于租金支付日、物業(yè)管理費繳納日、經(jīng)營報告提交日等。任何一方未按時履行義務(wù)，均視為違約。

5.履行地點：本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務(wù)均應(yīng)在“XX山景民宿”所在地履行，乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及本協(xié)議約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付“民宿”物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合經(jīng)營條件，導(dǎo)致乙方無法按時開始經(jīng)營活動的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總租金XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致“民宿”物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或影響正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并賠償因此造成的損失。若甲方拒絕整改或整改不力，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行處理，費用由甲方承擔(dān)。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，或擅自改變“民宿”物業(yè)的使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代租客的損失、律師費等。

（2）若乙方違反本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，或損害甲方品牌形象，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）若乙方未能履行日常運營管理義務(wù)，導(dǎo)致“民宿”物業(yè)出現(xiàn)安全事故、嚴(yán)重設(shè)施損壞或客戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）若乙方擅自改變“民宿”物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞“民宿”物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）若乙方在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，未能按照約定交還“民宿”物業(yè)，或未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金，并賠償因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議項下的違約金均按日計算，以實際逾期天數(shù)乘以每日違約金率得出。違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.法律責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但違約方仍應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商應(yīng)基于誠實信用原則，并考慮不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照實際履行情況，退還已支付的費用，并協(xié)商處理剩余事宜。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明，包括但不限于政府公告、法院判決、消防部門證明、氣象部門證明等，由提供方負(fù)責(zé)提供。提供方應(yīng)在收到對方要求后XX日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)基于誠實信用原則，并考慮協(xié)議目的和雙方利益。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，雙方可指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)記錄在案，并形成書面文件。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)同意通過以下第XX種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有約束力。調(diào)解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：雙方應(yīng)將爭議提交至“XX山景民宿”所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)，不應(yīng)因爭議而中斷合作。但雙方另有約定的除外。

4.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的除外。

5.爭議解決適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通過合法途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）電子郵件，在發(fā)送時；（4）傳真，在發(fā)送成功時。發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或電子郵件地址的通知，視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，除非雙方另有明確約定。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效