廠房托管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)代化廠房，該廠房建筑面積約為XX平方米，具備完善的生產(chǎn)設(shè)施和配套設(shè)施，但目前甲方暫無實際使用需求，希望將其暫時出租或委托乙方進行專業(yè)管理以獲取合理收益。

同時，鑒于乙方具備專業(yè)的廠房物業(yè)管理經(jīng)驗、豐富的行業(yè)資源及高效的運營團隊，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的廠房租賃及托管服務(wù)，保障廠房的正常使用及安全運營?；陔p方平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其名下的上述廠房出租或委托乙方進行托管，乙方同意承租或接受甲方委托進行管理。雙方本著誠實信用、遵守法律法規(guī)的精神，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在廠房租賃或托管過程中的權(quán)利義務(wù)，確保廠房能夠得到妥善利用，同時保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行將基于雙方真實的意思表示，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，不僅為甲方提供了閑置資產(chǎn)的合理利用途徑，也為乙方提供了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源，符合雙方的長遠發(fā)展利益，具有明確的現(xiàn)實意義和實際操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)代化廠房（以下簡稱“標的廠房”）出租或委托乙方進行專業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標的廠房在租賃或托管期間能夠得到安全、高效、合規(guī)的使用和管理。本協(xié)議涉及的范闈包括但不限于：標的廠房的租賃或托管方式、租金或管理費的支付標準及方式、雙方在廠房使用和管理過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方期望能夠?qū)崿F(xiàn)閑置資產(chǎn)的價值最大化，乙方則期望能夠通過專業(yè)的管理服務(wù)獲得穩(wěn)定的收益。本協(xié)議的簽訂及履行，將圍繞標的廠房的具體情況展開，涉及租賃或托管的具體操作細節(jié)、日常維護、安全責任等多個方面，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的廠房”指甲方合法擁有或有權(quán)出租/委托管理的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)代化廠房，包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等。

“租賃方式”指甲方將標的廠房出租給乙方使用，乙方支付租金的形式。

“托管方式”指甲方委托乙方對標的廠房進行專業(yè)管理，乙方收取管理費的形式。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在使用標的廠房期間應(yīng)向甲方支付的費用。

“管理費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在負責標的廠房管理期間應(yīng)向甲方收取的費用。

“物業(yè)管理”指乙方對標的廠房進行的日常維護、安全保衛(wèi)、設(shè)備管理、客戶服務(wù)等工作。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的生效日期至終止日期。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時支付租金或管理費。

b.甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理化建議。

c.甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對標的廠房進行必要的改造或維修。

d.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，提前終止本協(xié)議，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對標的廠房擁有合法的出租或委托管理權(quán)，并出具相關(guān)證明文件。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方交付標的廠房，并保證其處于可正常使用的狀態(tài)。

c.甲方應(yīng)負責處理標的廠房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、稅務(wù)等事宜，并承擔相關(guān)費用。

d.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。

e.甲方應(yīng)保證乙方在標的廠房內(nèi)的合法權(quán)益不受侵犯。

f.如發(fā)生標的廠房的租賃或托管費用調(diào)整，甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時交付標的廠房及提供必要的協(xié)助。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取租金或管理費。

c.乙方有權(quán)對標的廠房進行日常的維護和管理，并有權(quán)制定相關(guān)的管理制度。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔違約責任。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃方式或托管方式，合理使用標的廠房，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

b.乙方應(yīng)按時足額支付租金或管理費，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

c.乙方應(yīng)負責標的廠房的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)，并承擔相應(yīng)的費用。

d.乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，確保標的廠房的安全，并承擔相應(yīng)的安全責任。

e.乙方應(yīng)負責處理標的廠房內(nèi)的日常事務(wù)，如物業(yè)管理、客戶服務(wù)等，并保證服務(wù)質(zhì)量。

f.乙方應(yīng)配合甲方進行標的廠房的改造或維修工作，并承擔相應(yīng)的費用。

g.乙方應(yīng)妥善保管標的廠房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

h.乙方應(yīng)在協(xié)議終止時，將標的廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好地交還甲方。

i.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法合規(guī)地使用標的廠房。

j.乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，妥善保管標的廠房的相關(guān)資料。

k.乙方應(yīng)積極配合甲方進行標的廠房的租賃或托管工作，提供必要的支持和協(xié)助。

l.乙方應(yīng)定期向甲方匯報標的廠房的使用情況及管理情況，并接受甲方的監(jiān)督。

m.乙方應(yīng)確保標的廠房內(nèi)的環(huán)境符合相關(guān)環(huán)保要求，并承擔相應(yīng)的責任。

n.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關(guān)于標的廠房的交易或合作，采用以下價格與支付條件：

(1)若雙方選擇租賃方式，則租金標準為人民幣XX元/月，具體金額以雙方另行簽署的《租賃合同》為準。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXX。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。

(2)若雙方選擇托管方式，則管理費標準為人民幣XX元/月，具體金額以雙方另行簽署的《托管合同》為準。管理費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當月管理費支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，賬號：XXX。首期管理費應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)管理費按月支付。

(3)任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前X日書面通知對方，否則由此造成的延誤或錯誤，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。支付逾期超過X日的，違約方應(yīng)按日向守約方支付逾期金額千分之X的違約金，逾期金額不足人民幣100元的，按人民幣100元計算。

(4)除本協(xié)議另有約定外，所有價格均為含稅價格，稅費由支付方承擔。涉及其他費用（如裝修、改造等）的承擔方式，由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定并在相關(guān)協(xié)議中明確。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議的生效日期為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

(2)協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時協(xié)商確定。

(3)在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議及附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方不得擅自提前終止本協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。提前終止不影響協(xié)議中關(guān)于違約責任、爭議解決等條款的效力。

(4)協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標的廠房的清場和移交工作，并將所有屬于甲方的文件、資料、物品等完整交還甲方。甲方應(yīng)在收到移交清單并確認無誤后，支付乙方所有應(yīng)付未付的費用。

第六條違約責任

(1)甲方違約責任：

a.若甲方未能按時交付標的廠房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于乙方已支付租金的XX%。

b.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對標的廠房進行改造或增設(shè)設(shè)施，影響乙方正常使用或造成乙方損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并恢復(fù)標的廠房原狀。

c.若甲方未能履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)，如提供必要的文件、配合乙方工作等，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

(2)乙方違約責任：

a.若乙方未能按時支付租金或管理費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額人民幣XX元作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于乙方已欠付租金或管理費的XX%。

b.若乙方擅自改變標的廠房的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并向甲方支付人民幣XX元作為違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

c.若乙方在管理期間因疏忽或故意造成標的廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)相當于實際損失的全部價值。若損壞是由于乙方或其工作人員的故意或重大過失造成的，甲方有權(quán)要求乙方支付高達人民幣XX萬元的懲罰性賠償。

d.若乙方未能履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)，如維護管理不到位導(dǎo)致安全事故、違反環(huán)保要求等，應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

(3)不可抗力導(dǎo)致的違約：

a.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

b.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

(4)賠償責任的限制：

a.除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非違約方有故意或重大過失，否則不承擔賠償責任。

b.雙方同意，各自在本協(xié)議項下的累計賠償責任總額不超過人民幣XX萬元。超過該限額的損失，由違約方自行承擔。

(5)違約金的調(diào)整：

a.若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額，違約金過分高于實際損失的，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

b.雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力，任何一方不得以任何理由主張調(diào)整或減免。

(6)違約程序的啟動：

a.若一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向違約方發(fā)出書面催告函，要求其在XX日內(nèi)糾正違約行為。

b.若違約方在收到催告函后仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于暫停履行相關(guān)義務(wù)、解除協(xié)議、要求賠償損失等。守約方采取上述措施前，應(yīng)給予違約方合理的解釋期限，并盡可能與違約方協(xié)商解決。

(7)法律責任的追究：

a.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)承擔賠償責任外，守約方還有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的法律后果，包括但不限于強制執(zhí)行、行政處罰等。

b.若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)依法承擔刑事責任，并接受相應(yīng)的刑事處罰。雙方應(yīng)積極配合司法機關(guān)的和處理，提供必要的證據(jù)和協(xié)助。

第七條不可抗力

(1)定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

(2)通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達至本協(xié)議載明的地址或雙方另行約定的地址。

(3)協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力的影響、是否需要延遲履行、部分履行或解除協(xié)議等事宜進行協(xié)商，并盡快達成一致意見。協(xié)商期間，不因不可抗力而免除通知義務(wù)。

(4)責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)實際情況和不可抗力通知的說明進行判斷。

(5)協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法就協(xié)議履行達成一致，或不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，受影響一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就善后事宜（如財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等）進行協(xié)商處理。

(6)損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不因不可抗力而向?qū)Ψ街鲝堎r償。雙方應(yīng)采取合理措施防止不可抗力事件造成進一步的損失，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔擴大部分的損失。

(7)不可抗力證明：本協(xié)議所稱的不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門證明、地震局報告、法院判決書、仲裁裁決書、保險理賠單據(jù)、新聞報道（需有官方認證）以及其他能夠證明不可抗力事件存在及其影響的文件。提供不可抗力證明的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的證明責任。

第八條爭議解決

(1)優(yōu)先協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用、公平合理的原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解的方案。

(2)調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可選擇向有管轄權(quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取下一步法律行動。

(3)仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方屆時協(xié)商確定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除雙方另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議中繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

(4)訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效、仲裁機構(gòu)或仲裁程序被認定無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)為標的廠房所在地或被告住所地的人民法院。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和文件。訴訟期間，不因訴訟行為而影響本協(xié)議中其他條款的效力，雙方仍應(yīng)根據(jù)約定履行非爭議部分的義務(wù)。

(5)法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中違反中國法律強制性規(guī)定的，該條款無效，并不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

第九條其他條款

(1)通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，交付時；掛號信或快遞服務(wù)，寄出后XX日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的文件應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

(3)分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，使其盡可能符合原條款意，若無法達成一致，則無效條款應(yīng)予刪除。

(4)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明外，雙方無任何其他權(quán)利、要求或抗辯。

(5)利益沖突：雙方確認，在簽訂和履行本協(xié)議過程中，不存在任何可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若出現(xiàn)利益沖突，雙方應(yīng)及時披露并采取必要措施予以解決。

(6)保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

(7)法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決（第八條約）；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行