拆房屋的安全協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目的房屋進(jìn)行拆除作業(yè)，為確保拆除過(guò)程中的安全、高效及合規(guī)性，甲方特委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的房屋拆除服務(wù)。乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件實(shí)施房屋拆除作業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議內(nèi)容，確保房屋拆除工作的順利進(jìn)行。協(xié)議的背景基于甲方合法擁有的待拆除房屋，且拆除工作需符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的服務(wù)提供方，其專(zhuān)業(yè)服務(wù)對(duì)于保障拆除安全、減少糾紛具有重要意義。雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，共同完成房屋拆除任務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋拆除作業(yè)中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工作按照安全、合法、高效的原則進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求對(duì)指定房屋進(jìn)行拆除，涉及拆除前的準(zhǔn)備工作（如勘察、評(píng)估、制定拆除方案等）、拆除過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)（包括但不限于切割、爆破、清理等）、拆除后的場(chǎng)地清理及廢棄物處理等全部活動(dòng)。具體范圍以甲方提供的拆除需求清單和乙方提交的拆除方案為準(zhǔn)，所有工作均須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于建筑拆除的安全規(guī)范和環(huán)保要求。

第二條定義

1.**房屋拆除**：指對(duì)既有建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行徹底拆除，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂?shù)人薪ㄖ?gòu)件的破壞和清除。

2.**拆除方案**：指乙方根據(jù)甲方要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制的，包含拆除步驟、安全措施、工期安排、資源配置等內(nèi)容的專(zhuān)項(xiàng)施工方案。

3.**廢棄物**：指房屋拆除過(guò)程中產(chǎn)生的所有建筑垃圾、廢料及有害物質(zhì)，包括混凝土塊、磚瓦、鋼筋、保溫材料等。

4.**安全責(zé)任**：指雙方在拆除過(guò)程中各自承擔(dān)的安全生產(chǎn)責(zé)任，包括但不限于人員安全、設(shè)備安全及第三方財(cái)產(chǎn)保護(hù)等。

5.**合規(guī)性**：指拆除作業(yè)須符合《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2016）及當(dāng)?shù)刈〗āh(huán)保、消防等部門(mén)的法律法規(guī)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、范圍和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋拆除工作，并有權(quán)對(duì)乙方的作業(yè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地接入權(quán)限，確保乙方能夠順利開(kāi)展拆除作業(yè)。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供待拆除房屋的完整資料，包括但不限于建筑紙、結(jié)構(gòu)說(shuō)明、土地使用權(quán)證明、拆遷許可文件等，并保證資料的真實(shí)性和合法性。如因資料缺失或錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決拆除過(guò)程中可能涉及的周邊關(guān)系，如與鄰居、物業(yè)或相關(guān)部門(mén)的溝通，并承擔(dān)因協(xié)調(diào)不力產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理拆除作業(yè)所需的相關(guān)審批手續(xù)（如爆破許可、夜間施工許可等），確保乙方合規(guī)作業(yè)。

(5)在拆除前，甲方應(yīng)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，明確拆除邊界及需保護(hù)的對(duì)象（如管線(xiàn)、設(shè)備等），并簽署書(shū)面確認(rèn)文件。若拆除過(guò)程中發(fā)現(xiàn)未預(yù)見(jiàn)的地下障礙物，甲方應(yīng)承擔(dān)處理費(fèi)用并補(bǔ)償乙方停工損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求和現(xiàn)場(chǎng)條件編制拆除方案，并要求甲方在3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)的方案需報(bào)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)備案后方可實(shí)施。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反安全規(guī)范或可能造成重大損失的拆除指令。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑拆除資質(zhì)，并指派具備專(zhuān)業(yè)資格的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程駐守現(xiàn)場(chǎng)，確保作業(yè)符合本協(xié)議附件中詳細(xì)列明的安全措施及環(huán)保要求。乙方需配備符合標(biāo)準(zhǔn)的消防、急救設(shè)備，并投保足額的施工責(zé)任險(xiǎn)。

(3)乙方有權(quán)要求甲方在拆除前完成拆除范圍內(nèi)的臨時(shí)水電切斷、可移動(dòng)設(shè)施的清空等準(zhǔn)備工作，如甲方未按時(shí)完成，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照拆除方案施工，對(duì)拆除過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類(lèi)堆放，并按時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn)。如需臨時(shí)存儲(chǔ)，甲方應(yīng)提供場(chǎng)地并承擔(dān)圍擋費(fèi)用。乙方需確保拆除不影響周邊建筑物及人員安全，如因乙方原因造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(5)乙方有權(quán)在拆除完成后要求甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后憑結(jié)算單據(jù)申請(qǐng)支付尾款。如甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延支付，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取滯納金，并保留采取法律措施的權(quán)利。

(6)乙方需對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控，并建立事故報(bào)告機(jī)制。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并向甲方及相關(guān)部門(mén)報(bào)告，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。

(7)乙方應(yīng)保證拆除人員持有有效的特種作業(yè)證，并強(qiáng)制要求所有作業(yè)人員佩戴安全防護(hù)用品。如因乙方人員違規(guī)操作導(dǎo)致事故，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(8)拆除作業(yè)產(chǎn)生的噪聲、粉塵等應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取灑水、隔音等措施減少擾民。如因乙方原因引發(fā)環(huán)境投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方相關(guān)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的房屋拆除服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含乙方完成本協(xié)議第一條約定的全部拆除工作內(nèi)容所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、安全措施費(fèi)、廢棄物清運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及管理費(fèi)等。

2.付款方式：甲方應(yīng)按以下進(jìn)度分次支付乙方服務(wù)費(fèi)用：

（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的30%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），作為乙方啟動(dòng)拆除工作的預(yù)付款；

（2）拆除工程完成過(guò)半（以乙方書(shū)面通知確認(rèn)為準(zhǔn)）后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的40%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

（3）拆除工程全部完成并通過(guò)甲方驗(yàn)收后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的30%尾款，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

3.支付賬戶(hù)：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂時(shí)向甲方提供符合法規(guī)的收款賬戶(hù)信息，甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX

4.如甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。甲方支付的費(fèi)用應(yīng)開(kāi)具合法有效的增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開(kāi)具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自乙方拆除工作開(kāi)始至全部拆除內(nèi)容完成并通過(guò)甲方驗(yàn)收之日止，預(yù)計(jì)總工期為XX天，自XX年XX月XX日開(kāi)工，至XX年XX月XX日完工。

2.任何影響工期的客觀因素（如不可抗力、政府審批延誤等）經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后可順延工期，但乙方應(yīng)至少提前5日書(shū)面通知甲方可能發(fā)生的工期延誤及原因。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)提交詳細(xì)拆除方案及安全預(yù)案，甲方應(yīng)在收到后5個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)；

（2）拆除工程正式開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知或乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工為準(zhǔn)；

（3）每項(xiàng)階段性付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)格遵循第四條約定的支付時(shí)間，任何一方不得擅自變更。

4.如乙方未按約定工期完成拆除工作，每逾期一日，應(yīng)按總費(fèi)用千分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總費(fèi)用的10%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按第四條約定支付款項(xiàng)的，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因催款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），且乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行協(xié)議直至款項(xiàng)付清。

（2）甲方未按時(shí)提供必要場(chǎng)地接入權(quán)限或拆除所需資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工或作業(yè)受阻的，每延誤一日，甲方應(yīng)按總費(fèi)用千分之五向乙方支付誤工補(bǔ)償，且工期相應(yīng)順延。

（3）甲方單方面變更拆除范圍或要求，如增加的工作量超出原協(xié)議范圍，乙方有權(quán)要求增加費(fèi)用并簽署補(bǔ)充協(xié)議，否則甲方強(qiáng)行變更導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）安全責(zé)任違約：如因乙方原因發(fā)生重大安全事故（如造成人員傷亡、第三方財(cái)產(chǎn)重大損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人身?yè)p害賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、行政處罰等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于事故費(fèi)、訴訟費(fèi)等），甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并扣留全部已付款項(xiàng)。

（2）工期延誤違約：如乙方無(wú)正當(dāng)理由未按第五條約定工期完工，除支付工期延誤違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因延期拆除產(chǎn)生的直接損失（如租賃費(fèi)用、周邊補(bǔ)償費(fèi)用等）。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于總費(fèi)用20%的違約金。

（3）環(huán)保及廢棄物處理違約：如乙方未按環(huán)保要求進(jìn)行作業(yè)或未及時(shí)清運(yùn)廢棄物導(dǎo)致行政處罰或第三方投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即整改并支付整改費(fèi)用，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并保留追償權(quán)。

（4）質(zhì)量違約：拆除后的場(chǎng)地清理不徹底或存在殘留結(jié)構(gòu)隱患，經(jīng)甲方指出后未在限期內(nèi)整改的，乙方應(yīng)承擔(dān)清理費(fèi)用并支付相當(dāng)于總費(fèi)用5%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方雙倍賠償。

3.不可抗力免責(zé)：如因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)立即通知甲方并提供不可抗力證明，并協(xié)助甲方采取補(bǔ)救措施，剩余款項(xiàng)可協(xié)商抵扣或退還。

4.緊急補(bǔ)救責(zé)任：如發(fā)生任何違約行為危及安全或延長(zhǎng)工期，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，且補(bǔ)償費(fèi)用不超過(guò)實(shí)際損失上限。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施、以及其他類(lèi)似不可預(yù)見(jiàn)的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)立即召開(kāi)協(xié)商會(huì)議，根據(jù)不可抗力影響評(píng)估協(xié)議履行狀態(tài)。如協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在30日內(nèi)簽署書(shū)面文件解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，多支付款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

4.因不可抗力造成的損失（如設(shè)備損壞、停工損失等），由雙方根據(jù)公平原則各自承擔(dān)，但已支付的費(fèi)用（扣除不可抗力期間的必要支出后）仍應(yīng)按約定支付。如不可抗力僅影響一方，受影響方有權(quán)要求免除相應(yīng)期間的義務(wù)，另一方不得拒絕。

5.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理拆除現(xiàn)場(chǎng)殘留事項(xiàng)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況分?jǐn)?。因不可抗力?dǎo)致的第三方索賠，由責(zé)任方自行承擔(dān)，如損失超出其賠償能力，另一方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)共同委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，互不干擾。

3.訴訟期間，如雙方達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽署書(shū)面文件并提交法院確認(rèn)，訴訟程序自動(dòng)終止。和解協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.若爭(zhēng)議涉及仲裁，雙方應(yīng)共同提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議本身外，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇矛盾的行為（如凍結(jié)對(duì)方資產(chǎn)、公開(kāi)指責(zé)等），所有和解或仲裁程序均應(yīng)保密，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失。

6.任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面采取的法律行為（如自行拆除、強(qiáng)制執(zhí)行等）均屬無(wú)效，并需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。雙方應(yīng)指定唯一爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，避免多頭訴訟或仲裁，否則由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件均應(yīng)采用專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方作出的變更不發(fā)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的拆除工作整體轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書(shū)面同意，可將部分非核心工作（如特定設(shè)備操作、輔助運(yùn)輸?shù)龋┓职o具備相應(yīng)資質(zhì)的子公司或關(guān)聯(lián)方，分包方須承擔(dān)與乙方同等的安全與環(huán)境責(zé)任，且乙方對(duì)分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.法律適用與爭(zhēng)議優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)魏螤?zhēng)議均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，適用地法律不得任意解釋或排除本協(xié)議特殊約定。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，轉(zhuǎn)讓方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.協(xié)議終止：協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)遺留事項(xiàng)的處理（如設(shè)備清點(diǎn)、場(chǎng)地清理等