君子協(xié)議書怎么畫畫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈A座15層。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。近年來，甲方計(jì)劃拓展南方市場，擬通過租賃或購買方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求。甲方具備完整的法律資質(zhì)和財(cái)務(wù)能力，能夠履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“南方商業(yè)管理有限公司”，住所地位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1006號南方大廈B座25層。乙方法定代表人為李娜，性別女，1975年7月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方專注于商業(yè)物業(yè)管理與運(yùn)營服務(wù)，在深圳市及周邊地區(qū)擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的租賃和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和成熟的服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、?yōu)質(zhì)的物業(yè)租賃及配套服務(wù)。乙方具備完整的法律資質(zhì)和良好商業(yè)信譽(yù)，能夠履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或購買過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，希望獲取南方地區(qū)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)以擴(kuò)大其市場布局；乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理者，擁有符合甲方需求的租賃物業(yè)資源。雙方基于此合作背景，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范雙方合作行為，保障各自合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及物業(yè)租賃或購買的標(biāo)的、價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)市場拓展戰(zhàn)略，同時(shí)為乙方帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，并自愿接受本協(xié)議約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（南方商業(yè)管理有限公司）在商業(yè)物業(yè)租賃或購買合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定，順利開展合作并達(dá)成商業(yè)目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1）物業(yè)租賃或購買的標(biāo)的物，包括物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等；2）租賃或購買的價(jià)格條款，包括單價(jià)、總價(jià)、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；3）雙方在租賃或購買過程中的權(quán)利義務(wù)，如甲方需提供的資質(zhì)證明、乙方需履行的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等；4）協(xié)議的履行期限及違約責(zé)任；5）爭議解決機(jī)制及相關(guān)法律適用。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得符合其商業(yè)發(fā)展需求的物業(yè)資源，乙方則通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)及獲取相應(yīng)報(bào)酬實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長，雙方合作符合各自戰(zhàn)略發(fā)展需要，具有明確且實(shí)際的商業(yè)價(jià)值。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：1）“商業(yè)物業(yè)”指本協(xié)議約定租賃或購買的用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲娛樂場所等；2）“租賃”指甲方以支付租金方式使用乙方提供的商業(yè)物業(yè)的行為，租賃期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算；3）“購買”指甲方通過支付購房款方式取得乙方提供的商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，具體權(quán)屬以最終完成交易手續(xù)為準(zhǔn)；4）“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供的商業(yè)物業(yè)應(yīng)滿足的裝修、設(shè)備、設(shè)施及安全條件，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；5）“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的起止時(shí)間，包括但不限于付款期限、交付期限等。上述定義是雙方理解及履行本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)，并有權(quán)對交付的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)相關(guān)的必要文件及配合辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)；在租賃模式下，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定用途使用物業(yè)，并有權(quán)要求乙方履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)。

甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付租金或購房款；甲方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，不得從事違法活動；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的日常管理及必要改造；甲方有義務(wù)對租賃物業(yè)或購買物業(yè)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，如購買保險(xiǎn)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或購房款，逾期支付的，有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資金證明，以核實(shí)其履約能力；在租賃模式下，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對物業(yè)的使用情況，并要求甲方糾正不當(dāng)行為；乙方有權(quán)按照市場行情對租賃物業(yè)進(jìn)行合理調(diào)價(jià)，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)具備正常使用條件；乙方有義務(wù)向甲方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明及使用許可文件；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)及維修，確保物業(yè)處于安全可用狀態(tài)；乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；在租賃模式下，乙方應(yīng)保證物業(yè)的供電、供水、消防等設(shè)施正常運(yùn)行，并應(yīng)甲方要求提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如安保、保潔等。特別地，乙方需保證所提供的商業(yè)物業(yè)符合國家及地方關(guān)于商業(yè)運(yùn)營的安全標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。同時(shí)，乙方需向甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，并保證保險(xiǎn)期間覆蓋本協(xié)議履行期間，以保障甲方在租賃或購買期間的權(quán)益。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)物業(yè)租賃或購買總價(jià)為人民幣壹仟陸佰柒拾萬元整（￥1,670,000.00）。該價(jià)格已包含物業(yè)的評估價(jià)值、稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）、以及乙方提供的配套服務(wù)費(fèi)用（如適用）。若為租賃模式，總價(jià)為年租金總額；若為購買模式，總價(jià)為一次性購房款。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行深圳市福田區(qū)分行

戶名：南方商業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，支付總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣肆佰壹拾壹萬元整（￥411,000.00），作為首付款；剩余百分之七十（70%），即人民幣壹佰貳佰陸拾陸萬元整（￥1,259,000.00），應(yīng)在乙方完成物業(yè)交付手續(xù)并移交甲方次日之前支付完畢。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。若協(xié)議期滿前雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前六（6）個(gè)月書面協(xié)商續(xù)約事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，完成物業(yè)的初步驗(yàn)收并正式交付給甲方使用；甲方應(yīng)在收到正式交付通知后十五（15）日內(nèi)，完成最終驗(yàn)收并簽署物業(yè)交接確認(rèn)書；首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)支付；尾款應(yīng)于乙方完成交付手續(xù)并移交甲方次日之前支付。所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)以中國法定工作日計(jì)算，遇節(jié)假日順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付總金額的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)若甲方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若乙方因此遭受額外損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)若甲方未按時(shí)完成物業(yè)最終驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按未驗(yàn)收部分價(jià)值千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付總金額的百分之五（5%）。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付總價(jià)款的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付總金額的百分之十（10%）。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方為尋找替代物業(yè)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)若乙方交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議附件一約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十（30）日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若因此導(dǎo)致甲方無法按原計(jì)劃使用物業(yè)，并造成甲方實(shí)際損失，乙方應(yīng)予以全額賠償。

(3)若乙方未提供必要的權(quán)證文件或配合甲方辦理權(quán)證手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成事項(xiàng)涉及金額千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付總金額的百分之五（5%）。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、臺風(fēng)、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、以及對方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、騷亂、傳染病疫情等，以及影響一方履行本協(xié)議義務(wù)的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法或難以履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)影響。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四（24）小時(shí)內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件）送達(dá)對方。發(fā)出通知后七（7）日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)義務(wù)的責(zé)任。但不可抗力方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)告知對方采取的措施及效果。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力帶來的問題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件雖已消除，但已對一方履行本協(xié)議義務(wù)造成實(shí)質(zhì)性影響，受影響方有權(quán)請求延期履行，并可根據(jù)影響程度請求調(diào)整相關(guān)條款或解除協(xié)議。雙方應(yīng)就調(diào)整方案或解除事宜進(jìn)行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，可共同尋求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方住所地（北京市朝陽區(qū)）或乙方住所地（廣東省深圳市），由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行期限內(nèi)，就爭議事項(xiàng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，管轄法院為被告住所地（如乙方住所地深圳市福田區(qū)人民法院）或合同履行地（如商業(yè)物業(yè)所在地）人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。雙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.爭議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何條款的無效、未履行或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何爭議解決條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)另行協(xié)商選擇有效的爭議解決方式，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠電子傳輸方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，簽收日；掛號信，寄出后第五（5）日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送日。送達(dá)地址如下：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈A座15層；乙方地址：中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1006號南方大廈B座25層。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議自動終止：a）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方未續(xù)約；b）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；c）因一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除本協(xié)議；d）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解