曹妃甸旅游發(fā)展協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：曹妃甸區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：河北省唐山市曹妃甸區(qū)明珠大道88號

**法定代表人/負責人**：張明遠

**聯(lián)系方式**/p>

甲方為推動曹妃甸地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；I(yè)化發(fā)展，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合曹妃甸區(qū)域資源優(yōu)勢，擬與乙方合作開展旅游項目開發(fā)與運營。甲方作為曹妃甸區(qū)重點文旅項目投資主體，擁有豐富的旅游資源及政策支持，旨在通過此次合作提升區(qū)域旅游品牌影響力，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

甲方的主要業(yè)務范圍包括旅游項目投資、基礎設施建設、旅游產(chǎn)品策劃與推廣等，具備完整的產(chǎn)業(yè)鏈整合能力。為優(yōu)化資源配置，提升項目運營效率，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)化的旅游服務，包括但不限于景區(qū)管理、旅游產(chǎn)品研發(fā)、市場營銷等。雙方基于長期戰(zhàn)略合作的框架，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確合作權(quán)利義務，確保項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

**名稱**：北京盛世文化旅游發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：北京市朝陽區(qū)建國路88號

**法定代表人/負責人**：李強

**聯(lián)系方式**/p>

乙方為國內(nèi)領(lǐng)先的文旅項目運營服務商，擁有豐富的旅游市場經(jīng)驗及專業(yè)的管理團隊，擅長旅游產(chǎn)品創(chuàng)新、品牌營銷及景區(qū)運營。乙方曾參與多個國家級旅游項目的開發(fā)與運營，具備較強的資源整合能力及風險控制能力。為拓展業(yè)務范圍，乙方積極尋求與地方政府及大型文旅企業(yè)的合作機會，以發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，助力區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

乙方在旅游項目策劃、景區(qū)管理、游客服務、數(shù)字化營銷等領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢，能夠為甲方提供全方位的解決方案?；陔p方在文旅領(lǐng)域的互補性，乙方同意承接甲方委托的曹妃甸旅游項目，包括但不限于景區(qū)運營管理、旅游產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣等。雙方本著互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確合作框架，共同推動曹妃甸旅游產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于曹妃甸區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（甲方）與北京盛世文化旅游發(fā)展有限公司（乙方）的長期合作意向，圍繞曹妃甸地區(qū)旅游項目展開。甲方作為曹妃甸區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)的核心投資主體，擁有豐富的土地資源及政策支持，但缺乏專業(yè)的運營能力；乙方作為國內(nèi)頂尖的文旅服務商，具備豐富的市場經(jīng)驗及管理團隊，但需依托優(yōu)質(zhì)項目實現(xiàn)業(yè)務拓展。雙方基于資源互補、優(yōu)勢互補的原則，決定通過本協(xié)議建立合作機制，共同推進曹妃甸旅游項目的開發(fā)與運營。

合作背景方面，曹妃甸區(qū)作為國家級新區(qū)，具備優(yōu)越的地理位置及資源稟賦，但旅游產(chǎn)業(yè)尚未形成規(guī)模效應。甲方為加速產(chǎn)業(yè)布局，擬開發(fā)多個文旅項目，包括主題公園、度假酒店、文化體驗區(qū)等，需引入專業(yè)運營團隊提升項目價值。乙方憑借在文旅領(lǐng)域的專業(yè)能力，可幫助甲方實現(xiàn)資源高效利用，提升游客體驗，增強市場競爭力。

協(xié)議雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務及風險分配，確保項目按計劃推進。甲方負責提供項目所需的基礎設施及政策支持，乙方負責提供專業(yè)的運營服務及市場推廣，雙方共同制定項目發(fā)展目標，并分階段落實合作內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂標志著雙方進入實質(zhì)性合作階段，后續(xù)將通過附件形式細化合作內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

本協(xié)議的達成，不僅有助于曹妃甸旅游產(chǎn)業(yè)的快速崛起，也將為乙方拓展業(yè)務版提供重要契機。雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行職責，共同應對市場變化，實現(xiàn)長期穩(wěn)定合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在曹妃甸旅游項目開發(fā)與運營中的權(quán)利義務，推動項目的順利進行，實現(xiàn)互利共贏。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方負責提供曹妃甸旅游項目所需的土地資源、政策支持及基礎設施配套；乙方負責提供專業(yè)的旅游項目策劃、景區(qū)運營管理、旅游產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣及游客服務。雙方將共同制定項目發(fā)展規(guī)劃，分階段落實合作內(nèi)容，確保項目符合曹妃甸區(qū)域旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略。合作范圍涵蓋項目前期策劃、建設期管理、運營期維護及后期品牌推廣等全流程，旨在打造具有區(qū)域特色的旅游目的地，提升曹妃甸旅游品牌影響力。

第二條定義

1.“曹妃甸旅游項目”指由甲方投資、乙方運營的包括但不限于主題公園、度假酒店、文化體驗區(qū)等在內(nèi)的旅游綜合項目。

2.“基礎設施配套”指甲方提供的包括道路、水電、網(wǎng)絡等在內(nèi)的項目開發(fā)所需基礎建設。

3.“政策支持”指甲方協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門為項目提供的優(yōu)惠政策和審批便利。

4.“專業(yè)運營服務”指乙方提供的旅游項目策劃、景區(qū)管理、產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣及游客服務等服務內(nèi)容。

5.“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限，自協(xié)議生效之日起計算。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**

甲方有權(quán)對乙方的運營服務進行監(jiān)督和評估，確保項目符合協(xié)議約定及國家相關(guān)標準。甲方有權(quán)根據(jù)項目發(fā)展需要，調(diào)整項目規(guī)劃及資源配置，但需提前三十日書面通知乙方。甲方有權(quán)獲取項目運營數(shù)據(jù)及財務報告，以了解項目進展及效益情況。

(2)**義務**

甲方應按照協(xié)議約定，提供曹妃甸旅游項目所需的土地資源，并確保土地性質(zhì)符合項目開發(fā)要求。甲方負責協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為項目提供必要的政策支持，包括但不限于稅收優(yōu)惠、審批便利等。甲方應按時完成項目所需的基礎設施建設，確保水電、網(wǎng)絡等設施滿足運營需求。甲方有權(quán)根據(jù)項目運營情況，對乙方提出改進建議，但需尊重乙方的專業(yè)意見。甲方應保護乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**

乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，全權(quán)負責曹妃甸旅游項目的運營管理，包括景區(qū)管理、產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣及游客服務。乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及游客需求，調(diào)整旅游產(chǎn)品及服務內(nèi)容，但需事先征求甲方意見。乙方有權(quán)獲得項目運營收益的分成，具體比例由雙方另行約定。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，以確保項目順利實施。

(2)**義務**

乙方應組建專業(yè)的運營團隊，負責曹妃甸旅游項目的日常管理，確保項目運營符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。乙方需制定詳細的旅游項目策劃方案，包括產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣、游客服務等內(nèi)容，并報甲方審核。乙方應按照協(xié)議約定，提升游客體驗，確保旅游服務質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)督和評估。乙方需定期向甲方提交項目運營報告，包括財務報告、游客數(shù)據(jù)、市場反饋等，以便甲方了解項目進展。乙方應保護甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用甲方提供的品牌及標識。乙方應遵守國家及地方的相關(guān)政策，確保項目運營合法合規(guī)。乙方應建立完善的風險控制機制，及時應對突發(fā)事件，確保游客安全。乙方應與甲方保持密切溝通，及時解決項目運營中遇到的問題。

本部分詳細規(guī)定了甲乙雙方在曹妃甸旅游項目中的權(quán)利義務，明確了各自的職責范圍，確保雙方在合作過程中能夠各司其職，共同推進項目順利進行。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下的專業(yè)運營服務費用（以下簡稱“服務費”）總額為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），該費用涵蓋乙方在合作期限內(nèi)提供的所有運營服務，具體包括但不限于項目策劃、景區(qū)管理、產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣及游客服務等。

支付方式如下：服務費采用分期支付方式。協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方支付服務費總額的百分之二十（20%），即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；項目首期運營期滿后十日內(nèi)，甲方支付服務費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；項目運營滿兩年后十日內(nèi)，甲方支付服務費總額的剩余百分之三十（30%），即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。甲方應將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京盛世文化旅游發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：6222020100112345678

乙方應在收到每期服務費后，向甲方提供等額的合法有效發(fā)票。若甲方未能按本協(xié)議約定支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務費總額的百分之十（10%）。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為五年，自協(xié)議生效之日起計算，至五周年之日止。雙方同意，如需延長合作期限，應在協(xié)議有效期屆滿前六個月，由雙方另行簽訂書面協(xié)議予以確認。協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方完成項目初步規(guī)劃方案；首期運營期滿前，雙方共同評估項目運營狀況；每年年底前，乙方提交年度運營報告及下一年度運營計劃。若任何一方未能按約定時間節(jié)點履行義務，視為違約。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

(1)若甲方未能按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務的相應費用，以及合同總金額的百分之三十（30%）作為違約金。甲方支付違約金不影響其承擔其他違約責任。

(2)若甲方未能按本協(xié)議約定提供土地資源、政策支持或基礎設施配套，導致項目無法按計劃推進，應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并按實際延期時間，每逾期一日，向乙方支付合同總金額千分之五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的百分之五十（50%）。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

(3)若甲方擅自變更協(xié)議約定或干涉乙方正常運營，乙方可單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失，損失金額不低于合同總金額的百分之二十（20%）。

**2.乙方的違約責任**

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定提供專業(yè)運營服務，導致項目運營質(zhì)量不達標或游客投訴率超過約定標準（如年投訴率超過5%），應承擔相應的整改責任，并按實際影響程度，每超過約定標準1%，向甲方支付服務費總額千分之五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過服務費總額的百分之二十（20%）。若違約行為嚴重影響項目聲譽，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于品牌聲譽損失、游客預期違約損失等。

(2)若乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或項目核心信息，應向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔相應的法律責任。甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

(3)若乙方未能按本協(xié)議約定提交運營報告或運營計劃，每逾期一日，應向甲方支付服務費總額千分之一（0.1%）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

本協(xié)議約定的違約金條款為雙方完整救濟措施。任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于額外支出、預期收益損失、商譽損失等。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求進一步賠償。雙方應就違約責任進行協(xié)商，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部責任。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策、行政命令的變更）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議相關(guān)義務超過三十日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**責任免除**

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的雙方應立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響及預計持續(xù)期限。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用及損失應由各自承擔。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復協(xié)議的履行。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。雙方應就不可抗力事件造成的損失進行合理分攤，具體方式由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.**訴訟**

若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，管轄法院為曹妃甸區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應暫停爭議事項的執(zhí)行，但應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。雙方應積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十五日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按約定程序作出的修改均無效。

3.**保密義務**

雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等一切未公開信息承擔保密義務，不得向任何第三方披露、泄露或用于本協(xié)議約定目的之外的事項。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三年。

4.**獨立合同**

本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。