噪聲攤擾民協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫字樓5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過購買乙方的商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)purposes，且該物業(yè)周邊存在持續(xù)的噪聲擾民問題，可能影響物業(yè)的正常使用及商業(yè)價(jià)值；

鑒于乙方作為該物業(yè)的管理方，有責(zé)任保障租賃物業(yè)的居住及經(jīng)營(yíng)環(huán)境符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

為解決上述噪聲擾民問題，確保甲方租賃物業(yè)的權(quán)益得到有效保障，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就噪聲治理及補(bǔ)償事宜達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)物業(yè)環(huán)境改善，為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。雙方同意基于本協(xié)議約定，共同推動(dòng)噪聲治理方案的實(shí)施，并協(xié)商確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議的履行將直接影響物業(yè)的正常使用及雙方的合作關(guān)系，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方租賃物業(yè)所面臨的噪聲擾民問題，通過雙方共同努力，采取有效措施降低噪聲污染，改善物業(yè)周邊環(huán)境，確保甲方租賃物業(yè)能夠正常、安靜地使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.對(duì)噪聲擾民問題的與評(píng)估；

2.確定噪聲污染的來源及責(zé)任主體；

3.制定并實(shí)施噪聲治理方案；

4.明確噪聲治理效果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

5.約定噪聲治理期間的臨時(shí)補(bǔ)償措施；

6.確定雙方在噪聲治理中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“噪聲擾民”是指因外部環(huán)境產(chǎn)生的噪聲，其強(qiáng)度、頻率或持續(xù)時(shí)間超過國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方租賃物業(yè)的正常使用或居住者的正常生活造成干擾的行為。

2.“噪聲治理方案”是指為降低或消除噪聲擾民問題而制定的具體措施和技術(shù)方案，包括但不限于隔音、降噪、聲屏障安裝、設(shè)備改造等。

3.“噪聲治理效果”是指通過實(shí)施噪聲治理方案后，噪聲污染水平降低的程度，以符合國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的程度為準(zhǔn)。

4.“臨時(shí)補(bǔ)償措施”是指在噪聲治理期間，為彌補(bǔ)噪聲擾民給甲方造成的損失而采取的臨時(shí)性補(bǔ)償辦法，如提供安靜環(huán)境補(bǔ)償金等。

5.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”是指雙方約定的噪聲治理效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括噪聲水平測(cè)試指標(biāo)、治理完成時(shí)間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)噪聲擾民問題進(jìn)行，并獲取相關(guān)報(bào)告。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方噪聲治理方案的實(shí)施過程，并提出合理化建議。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行噪聲治理所需的現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)試等工作，提供必要的便利條件。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付噪聲治理費(fèi)用及臨時(shí)補(bǔ)償措施的相關(guān)款項(xiàng)。

（5）甲方有權(quán)在噪聲治理完成后，要求乙方提供治理效果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并依據(jù)驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)治理是否達(dá)標(biāo)。

（6）甲方應(yīng)確保自身在租賃物業(yè)內(nèi)的使用行為符合協(xié)議約定，不得因自身原因造成新的噪聲擾民問題。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供噪聲擾民問題的具體影響情況，包括但不限于噪聲來源、發(fā)生時(shí)間、對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響等。

（2）乙方有權(quán)制定噪聲治理方案，并要求甲方在合理期限內(nèi)提供必要的配合。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施噪聲治理方案，確保治理措施符合國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成治理工作。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的噪聲治理過程記錄及最終治理效果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并接受甲方的監(jiān)督。

（5）乙方有權(quán)要求甲方支付噪聲治理費(fèi)用及臨時(shí)補(bǔ)償措施的相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付的情況下采取相應(yīng)措施（如暫停治理工作等）。

（6）乙方應(yīng)確保噪聲治理方案的實(shí)施不會(huì)對(duì)物業(yè)的其他部分或第三方造成不利影響，并承擔(dān)治理過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行噪聲治理效果的驗(yàn)收工作，并根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)建立噪聲擾民問題的長(zhǎng)期監(jiān)控機(jī)制，防止噪聲擾民問題再次發(fā)生，并定期向甲方報(bào)告監(jiān)控情況。

第四條價(jià)格與支付條件

1.噪聲治理方案總價(jià)款為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），該價(jià)格包含但不限于噪聲源識(shí)別、治理方案設(shè)計(jì)、相關(guān)設(shè)備采購安裝、施工服務(wù)、效果測(cè)試及驗(yàn)收等全部工作內(nèi)容。

2.付款方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述治理總價(jià)款。乙方應(yīng)在收到甲方首付款后正式開始實(shí)施噪聲治理方案。

3.支付時(shí)間安排：

（1）首付款：本協(xié)議簽署后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的50%，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。

（2）尾款：噪聲治理方案通過雙方共同驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余50%尾款，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。

4.臨時(shí)補(bǔ)償措施費(fèi)用：若噪聲治理期間對(duì)甲方造成實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)損失，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方可另行支付臨時(shí)補(bǔ)償金，具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，并在每月10日前支付上月確認(rèn)的補(bǔ)償金額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽署之日起至噪聲治理問題根本解決之日止，但最長(zhǎng)期限不超過24個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后15個(gè)工作日內(nèi)完成噪聲源全面并提交初步治理方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后啟動(dòng)實(shí)施。

（2）噪聲治理工程主體工作應(yīng)在方案確認(rèn)后60個(gè)工作日內(nèi)完成，并進(jìn)入為期30天的穩(wěn)定運(yùn)行觀察期。

（3）治理效果驗(yàn)收應(yīng)在觀察期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)在驗(yàn)收后5個(gè)工作日內(nèi)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

（4）如需延長(zhǎng)協(xié)議期限，雙方應(yīng)提前30日書面協(xié)商續(xù)期事宜，續(xù)期最長(zhǎng)不超過6個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停或終止治理工作，且已產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，逾期超過60日視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總價(jià)款20%的違約金。

（2）若甲方未能按時(shí)提供必要的場(chǎng)地配合或信息支持，導(dǎo)致乙方治理工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付治理總價(jià)款千分之二的補(bǔ)償金，延誤超過30日乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總價(jià)款15%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定時(shí)間完成治理工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金；逾期超過60日，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款25%的違約金。

（2）若乙方提供的治理方案經(jīng)驗(yàn)收不合格，且在甲方要求后30日內(nèi)未能完成整改達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方退還全部已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款30%的違約金；若整改后仍不合格，甲方有權(quán)另行委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并追加支付總價(jià)款50%的賠償金。

3.臨時(shí)補(bǔ)償責(zé)任：

（1）噪聲治理期間若因乙方治理措施不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)就擴(kuò)大部分承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

（2）雙方確認(rèn)的臨時(shí)補(bǔ)償金若未能覆蓋實(shí)際損失，甲方有權(quán)在后續(xù)付款中提出補(bǔ)充索賠，并提供損失證明文件。

4.不可抗力免責(zé)：若違約方因不可抗力導(dǎo)致部分或全部違約，可在不可抗力消除后10日內(nèi)提供證明文件，相應(yīng)免除違約責(zé)任，但需立即通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府采取的封鎖、隔離等措施；

（5）其他非因一方當(dāng)事人故意或過失造成的、無法預(yù)見或控制的意外事件。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分/全部免除責(zé)任；

（3）若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算；

（4）因不可抗力導(dǎo)致的治理延誤或成本增加，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，不可抗力方不承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，否則視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇以下第（1）項(xiàng)或第（2）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方指定代表通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)制作記錄并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地或噪聲污染發(fā)生地連續(xù)進(jìn)行兩次以上，若仍無法達(dá)成一致，視為協(xié)商失敗。

3.爭(zhēng)議解決方式：

（1）仲裁：本協(xié)議爭(zhēng)議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；

（2）訴訟：任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.爭(zhēng)議前置程序：仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面向第三方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但緊急情況除外，且采取前應(yīng)書面通知對(duì)方并提供擔(dān)保；

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律及本協(xié)議約定條款，與協(xié)議約定沖突的，以協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件送達(dá)協(xié)議簽署地。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后第五日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：

（1）協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致或本協(xié)議約定的解除條件成就而終止；

（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還等事宜，乙方應(yīng)向甲方移交所有與噪聲治理相關(guān)的技術(shù)文件及記錄；

（3）協(xié)議終止不影響違約責(zé)任的追究及保密條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，爭(zhēng)議解決條款另有約定的除外。

7.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方正式通知送達(dá)地址，任何變更應(yīng)書面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《噪聲擾民問題報(bào)告》（附件一）；

（2）《噪聲治理方案設(shè)計(jì)圖紙