轉讓協(xié)議書后毀約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。為拓展業(yè)務范圍，甲方擬通過合法途徑收購乙方的XX商業(yè)廣場項目，該項目位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，包含商業(yè)裙樓、寫字樓及地下停車場等設施。項目自2015年投入使用以來，運營狀況良好，年租金收入穩(wěn)定，市場前景廣闊。甲方希望通過本次收購，進一步整合資源，提升市場競爭力，并利用自身品牌優(yōu)勢對該項目進行升級改造，打造區(qū)域商業(yè)地標。

根據雙方前期協(xié)商，甲方同意以約定的價格收購乙方持有的XX商業(yè)廣場項目相關資產及權益，乙方同意在本協(xié)議項下履行其出售義務。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產運營管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司主要業(yè)務包括商業(yè)項目的租賃管理、物業(yè)管理、營銷策劃及活動等，服務客戶涵蓋國內外知名品牌及大型連鎖企業(yè)。XX商業(yè)廣場項目系乙方于2018年通過租賃方式獲得，租賃期限為20年，自2015年起至今已運營5年，目前租賃率高達85%，年租金總收入約1億元人民幣。乙方在項目運營期間，依托專業(yè)的管理團隊和豐富的市場經驗，成功將該商業(yè)廣場打造成為區(qū)域內的熱門商業(yè)目的地，并積累了良好的市場口碑。

鑒于甲方有意向收購乙方持有的XX商業(yè)廣場項目，且雙方已就收購價格、交易條件等核心條款達成初步共識，乙方同意在本協(xié)議項下履行其出售義務，甲方則承諾按照約定支付收購款項。雙方基于長期合作共贏的理念，經充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權利義務，確保交易順利完成。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方收購乙方持有的XX商業(yè)廣場項目相關資產及權益而簽訂的轉讓協(xié)議。XX商業(yè)廣場項目位于中國經濟最活躍的城市之一上海市，地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善，商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的市場價值和發(fā)展?jié)摿Α＜追阶鳛閲鴥阮I先的房地產開發(fā)企業(yè)，具備雄厚的資金實力和豐富的項目運營經驗；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產運營管理公司，對XX商業(yè)廣場項目有著深入的了解和成熟的運營模式。雙方通過本次合作，不僅能夠實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補，還能共同推動區(qū)域商業(yè)市場的繁榮發(fā)展。

在前期溝通中，雙方就交易背景、前提條件及主要條款進行了充分討論，并達成一致意見。甲方確認其具備履行本協(xié)議的能力和意愿，乙方亦確認其有權處分所轉讓的資產及權益，且已取得必要的內部批準。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，雙方均將嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自義務，確保交易按計劃推進。協(xié)議中詳細規(guī)定了當事人信息、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等內容，旨在為雙方提供明確的行為指引和法律保障。

雙方均知悉本協(xié)議的簽訂具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內容。若發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的訂立及履行，將嚴格遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方收購乙方持有的XX商業(yè)廣場項目相關資產及權益的各項條款，確保交易合法、高效、順利地完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于項目轉讓標的、收購價格、支付條件、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心內容。具體涉及XX商業(yè)廣場項目的土地使用權、建筑物、附屬設施、現(xiàn)有租賃合同、運營管理權等全部相關權益的轉讓，以及雙方為促成交易而應履行的通知、協(xié)助、確認等義務。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的行為規(guī)范和法律保障，促進合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“項目”系指位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道XX商業(yè)廣場，包括但不限于項目用地、商業(yè)裙樓、寫字樓、地下停車場等所有建筑物、構筑物及附屬設施，以及與之相關的土地使用權、租賃合同、運營資料等全部權益。

“收購價款”系指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付以取得項目全部權益的金額。

“履行期限”系指本協(xié)議各條款約定的生效、支付、交割等時間節(jié)點。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”系指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定接收乙方轉讓的項目，并享有項目轉讓完成后的全部權益。

（2）甲方應按照本協(xié)議第四條約定的金額和方式向乙方支付收購價款，并確保資金來源合法合規(guī)。

（3）甲方有權要求乙方提供項目相關資料的完整性和真實性，并有權對項目進行必要的盡職。

（4）甲方應按時完成收購價款支付，并配合乙方辦理項目權屬變更登記等手續(xù)。

（5）甲方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內容，除非雙方協(xié)商一致或符合法定條件。

（6）甲方應承擔本協(xié)議簽訂及履行過程中產生的自身律師費、評估費等合理費用。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取收購價款，并有權要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應保證其對本協(xié)議項下轉讓的項目擁有合法、完整的權利，并已取得所有必要的內部批準。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，在項目交割前向甲方提供完整的項目資料，包括但不限于土地使用權證明、建筑竣工驗收報告、租賃合同清單、財務報表等，并保證資料真實性。

（4）乙方應配合甲方完成項目交接手續(xù)，包括但不限于移交鑰匙、設備、運營管理權等，并確保項目處于可正常運營狀態(tài)。

（5）乙方應協(xié)助甲方辦理項目權屬變更登記等手續(xù)，并承擔相關稅費（除非本協(xié)議另有約定）。

（6）乙方應保證其在轉讓過程中不存在任何法律糾紛或權利瑕疵，若因乙方原因導致甲方權利受損，乙方應承擔全部賠償責任。

（7）乙方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內容，除非雙方協(xié)商一致或符合法定條件。

（8）乙方應承擔本協(xié)議簽訂及履行過程中產生的自身律師費、評估費等合理費用。

（注：以上內容僅為協(xié)議范本部分條款，完整協(xié)議需根據實際情況進一步細化。）

第四條價格與支付條件

1.收購價款：經雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣叁仟伍佰零壹萬元整（￥35,010,000.00）（以下簡稱“收購價款”），作為乙方轉讓其持有的XX商業(yè)廣場項目全部權益的對價。

2.支付方式：收購價款采用分期支付方式。首期款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）于本協(xié)議經雙方授權代表簽署之日起三十（30）日內支付至乙方指定銀行賬戶；二期款人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）于乙方完成項目權屬變更登記手續(xù)并將項目實際交付給甲方之日起六十（60）日內支付至乙方指定銀行賬戶；尾期款人民幣玖佰壹拾壹萬元整（￥9,110,000.00）于甲方驗收合格項目并簽署驗收確認書之日起九十（90）日內支付至乙方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶：乙方指定收款銀行賬戶如下：

開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

4.價格調整：本協(xié)議約定的收購價款為固定價格，原則上不作調整。但若在本協(xié)議簽訂后至項目交割前，發(fā)生對項目價值產生重大影響的政策變化、市場波動或不可抗力事件，雙方可友好協(xié)商調整收購價款，并簽署書面補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至項目轉讓完成且所有款項支付完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起三十（30）日內，甲方有權對項目進行盡職，乙方應予以全面配合。

（2）協(xié)議簽署：本協(xié)議于202X年X月X日在北京簽署。

（3）首期款支付：202X年X月X日前。

（4）項目交割：202X年X月X日前。

（5）二期款支付：202X年X月X日前。

（6）尾期款支付：202X年X月X日前。

6.延期：除不可抗力因素外，任何一方未能按期履行本協(xié)議項下義務的，應提前書面通知對方，并說明原因和預計完成時間。經對方書面同意后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期收購價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

a.支付已支付但未完成支付部分的收購價款總額的百分之三十（30%）作為違約金。

b.承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

（2）若甲方因自身原因導致項目權屬變更登記手續(xù)無法順利完成，應承擔由此產生的一切責任和費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的項目資料，或隱瞞項目存在重大瑕疵、權利負擔等情況，導致甲方無法正常接收或運營項目，應承擔以下責任：

a.在甲方要求下，退還已支付的全部收購價款，并按已支付金額的百分之五十（50%）向甲方支付違約金。

b.承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

c.若乙方提供虛假資料或隱瞞瑕疵導致甲方承擔第三方索賠或訴訟，乙方應負責賠償甲方全部賠償責任。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理項目權屬變更登記手續(xù)，或無正當理由拒絕移交項目鑰匙、設備、運營資料等，每逾期一日，應按本協(xié)議總收購價款的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下責任：

a.支付本協(xié)議總收購價款百分之二十（20%）作為違約金。

b.承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

c.若乙方無正當理由拒絕移交項目導致甲方無法正常運營，乙方還應賠償甲方因此遭受的商譽損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為應支付的違約金總額不應超過本協(xié)議總收購價款的百分之五十（50%）。

4.賠償范圍：除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失、預期利益損失、合理的律師費、訴訟費、評估費、審計費等所有損失。

5.解除權：若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本條約定的全部違約責任。解除協(xié)議后，已支付但未完成支付的收購價款應予退還，并按解除前的約定支付違約金。

6.不可抗力免責：若因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議項下義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后十五（15）日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其管制措施等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（通常為不可抗力發(fā)生后十五（15）日內）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，包括政府公告、公共記錄、第三方機構證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式等，以盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)存在超過三十（30）日，或導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的財產，并退還已支付但未完成支付的收購價款，雙方互不承擔違約責任。

6.損失承擔：因不可抗力事件造成的損失，由各方自行承擔，除非不可抗力事件是由對方故意或重大過失造成的。雙方應采取合理措施防止損失的擴大，因防止損失擴大而發(fā)生的合理費用由各方自行承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在協(xié)議履行地或雙方約定的地點進行，并應盡可能在收到爭議通知后三十（30）日內達成解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內解決爭議，雙方同意將爭議提交給協(xié)議履行地有管轄權的人民調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由提起仲裁的一方首先書面通知對方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有過錯，則應合理分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，雙方均同意將爭議提交至協(xié)議履行地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方根據本協(xié)議繼續(xù)履行其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為發(fā)出日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五（5）日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)雙方已完全履行本協(xié)議項下所有義務；

(b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(c)因不可抗力導致本協(xié)議解除；

(d)一方破產、清算或解散。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對