樓層安裝電梯協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園B棟5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX項(xiàng)目地下二層至頂層安裝電梯事宜達(dá)成一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。甲方為XX項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)所有方，計(jì)劃在該項(xiàng)目15層至頂層安裝電梯，以滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)部人員及租賃客戶的使用需求。乙方作為專業(yè)電梯生產(chǎn)及安裝企業(yè)，具備國(guó)家認(rèn)可的資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，愿意按照本協(xié)議約定為甲方提供電梯設(shè)備及安裝服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到XX項(xiàng)目電梯安裝工程的質(zhì)量、進(jìn)度及成本控制，是保障項(xiàng)目順利實(shí)施及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的重要法律文件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均建立在充分了解項(xiàng)目實(shí)際情況及雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方完成XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX項(xiàng)目15層至頂層電梯的安裝工程，確保安裝工作符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方使用需求。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的安裝位置及參數(shù)要求，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電梯設(shè)備，并負(fù)責(zé)電梯的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收及交付使用等全過(guò)程服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋電梯設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、安裝指導(dǎo)、技術(shù)培訓(xùn)、質(zhì)保期內(nèi)維護(hù)等，直至甲方完成最終驗(yàn)收并正式投入使用。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)作，確保電梯安裝工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度，為項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)提供必要條件。

第二條定義

1.電梯設(shè)備：指乙方根據(jù)甲方需求提供的符合國(guó)家GB/T10058等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的乘客電梯或載貨電梯，包括但不限于電梯主機(jī)、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全裝置及附件等。

2.安裝工程：指乙方負(fù)責(zé)的電梯設(shè)備從運(yùn)輸?shù)綀?chǎng)、安裝調(diào)試、系統(tǒng)測(cè)試至最終驗(yàn)收的全過(guò)程服務(wù)。

3.質(zhì)保期：指電梯設(shè)備交付使用后，乙方承諾維修或更換故障部件的期限，一般為自驗(yàn)收合格之日起24個(gè)月。

4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國(guó)家電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范CJJ8及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

5.技術(shù)培訓(xùn)：指乙方為甲方提供的操作人員及維護(hù)人員的安全使用及日常維護(hù)培訓(xùn)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電梯設(shè)備及安裝服務(wù)，并監(jiān)督安裝過(guò)程是否滿足設(shè)計(jì)要求及安全規(guī)范。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供安裝位置的詳細(xì)紙、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告及項(xiàng)目相關(guān)審批文件，確保乙方勘測(cè)及安裝工作具備必要條件。

(3)甲方需指定專門的項(xiàng)目對(duì)接人，負(fù)責(zé)與乙方溝通安裝進(jìn)度、技術(shù)問(wèn)題及驗(yàn)收事宜，并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作。

(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付電梯設(shè)備及安裝費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌惭b延誤責(zé)任。如需變更安裝方案，需提前15日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整費(fèi)用。

(5)甲方有義務(wù)確保安裝現(xiàn)場(chǎng)具備乙方施工所需的安全條件及作業(yè)空間，包括臨時(shí)用電、通道清理等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(6)電梯驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照乙方提供的維護(hù)手冊(cè)建立日常巡檢制度，并配合乙方完成質(zhì)保期內(nèi)的維修工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的安裝條件及配合事項(xiàng)，如甲方未按要求履行，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

(2)乙方應(yīng)確保提供的電梯設(shè)備符合國(guó)家GB/T10058等標(biāo)準(zhǔn)，并附有出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，設(shè)備型號(hào)、參數(shù)需與甲方需求一致。

(3)乙方需組建專業(yè)的安裝團(tuán)隊(duì)，配備持證上崗的技術(shù)人員，并嚴(yán)格按照安裝規(guī)范進(jìn)行施工，確保安裝質(zhì)量。安裝過(guò)程中需遵守現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)定，對(duì)可能存在的安全隱患提前告知甲方并采取整改措施。

(4)乙方負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)輸、安裝、調(diào)試及系統(tǒng)測(cè)試，直至通過(guò)甲方的驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方需無(wú)條件整改，直至達(dá)標(biāo)。

(5)乙方應(yīng)向甲方提供完整的電梯安裝技術(shù)文檔，包括電路、維護(hù)手冊(cè)及操作說(shuō)明，并對(duì)甲方指定人員開展為期3天的安全操作及日常維護(hù)培訓(xùn)。培訓(xùn)期間甲方需提供必要的場(chǎng)地及設(shè)備支持。

(6)乙方承諾電梯設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非人為故障時(shí)，需在接到甲方通知后4小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。質(zhì)保期外，乙方仍需提供有償維保服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)同類服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(7)乙方需保證安裝過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄材料自行清理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確?，F(xiàn)場(chǎng)整潔，不影響甲方其他施工工序。

(8)安裝過(guò)程中如遇設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素，乙方需及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決方案，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的電梯設(shè)備及安裝總價(jià)為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），含稅價(jià)。該價(jià)格包含電梯主機(jī)、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全裝置、附件、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)及質(zhì)保期內(nèi)維護(hù)費(fèi)等全部費(fèi)用，但不含甲方提供的井道內(nèi)結(jié)構(gòu)改造費(fèi)用及因甲方原因?qū)е碌念~外工作費(fèi)用。

付款方式分三期支付：

(1)合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元（￥4,500,000.00），用于乙方設(shè)備定購(gòu)及前期準(zhǔn)備工作；

(2)設(shè)備運(yùn)抵安裝現(xiàn)場(chǎng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰萬(wàn)元（￥6,000,000.00）；

(3)電梯安裝調(diào)試完畢并通過(guò)甲方的最終驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲方支付剩余總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰五十萬(wàn)元（￥4,500,000.00）。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX電梯有限公司

賬號(hào)：622202******1234567890

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方開具等額增值稅發(fā)票。如甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償已產(chǎn)生費(fèi)用及預(yù)期利益損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至電梯安裝工程最終驗(yàn)收合格并交付使用完畢之日止。具體履行節(jié)點(diǎn)如下：

(1)設(shè)備采購(gòu)周期：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成設(shè)備生產(chǎn)及出廠檢驗(yàn)；

(2)運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)：設(shè)備出廠后15日內(nèi)運(yùn)抵XX項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)；

(3)安裝施工期：設(shè)備到場(chǎng)后60日內(nèi)完成全部安裝工作，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外；

(4)調(diào)試及驗(yàn)收：安裝完成后20日內(nèi)完成系統(tǒng)調(diào)試，并由甲方包括設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后5日內(nèi)完成交付使用。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期履行，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作費(fèi)用（按總價(jià)款的50%計(jì)算）及乙方因此遭受的直接損失。

(2)如因甲方原因（包括但不限于未提供必要安裝條件、未及時(shí)確認(rèn)技術(shù)方案、井道尺寸不符設(shè)計(jì)等）導(dǎo)致安裝延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)（按設(shè)備折舊率計(jì)算），并順延相應(yīng)工期。

(3)若甲方單方面取消協(xié)議，需向乙方支付總價(jià)款30%的違約金，且已產(chǎn)生的費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方提供的電梯設(shè)備存在質(zhì)量缺陷（經(jīng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若因設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（最高不超過(guò)設(shè)備總價(jià)的200%）。

(2)安裝質(zhì)量未達(dá)國(guó)家規(guī)范或協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)指出后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)總價(jià)款20%的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項(xiàng)的70%并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(3)乙方未按期完成安裝任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還全部已收款項(xiàng)并支付總價(jià)款50%的違約金。

(4)質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生非人為故障未能及時(shí)修復(fù)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付該次維修費(fèi)用50%的違約金，累計(jì)超過(guò)質(zhì)保期內(nèi)維修費(fèi)用總額的30%時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方延長(zhǎng)質(zhì)保期或直接扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

3.共同責(zé)任：因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行時(shí)，責(zé)任比例按實(shí)際過(guò)錯(cuò)劃分。如甲方延誤付款導(dǎo)致乙方設(shè)備閑置，乙方延誤交付致甲方工程停工，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

4.違約金上限：任何一方違約金總額不超過(guò)協(xié)議總價(jià)款的30%，超出部分雙方可協(xié)商解決或通過(guò)訴訟途徑主張。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、禁令、政策調(diào)整等）、流行性疾病及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。通知內(nèi)容應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的具體影響。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件直接影響協(xié)議履行時(shí)，受影響方可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，免除范圍以不可抗力事件實(shí)際造成的障礙程度為限。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如設(shè)備運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)）由各自承擔(dān)。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議履行條件。如雙方無(wú)法就后續(xù)安排達(dá)成一致，可協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，并按已完成工作量比例結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力導(dǎo)致的額外成本（如設(shè)備倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、人員遣返費(fèi)）由受影響方承擔(dān)，但協(xié)議另有約定的除外。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在7日內(nèi)通知對(duì)方，并恢復(fù)協(xié)議履行。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，其余條款繼續(xù)有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表書面進(jìn)行，記錄協(xié)商內(nèi)容及結(jié)果。如協(xié)商在30日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商失敗。

2.調(diào)解程序：協(xié)商失敗后，雙方可共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或XX行業(yè)協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有約束力，雙方應(yīng)共同簽署調(diào)解書。

3.仲裁程序：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，且仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟程序：除仲裁外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)要求法院駁回訴訟請(qǐng)求，并要求賠償因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

5.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不受協(xié)議其他條款效力影響。任何一方在仲裁或訴訟前單方面采取法律行動(dòng)（如財(cái)產(chǎn)保全）均需提供充分證據(jù)證明對(duì)方存在明確違約行為且可能造成難以彌補(bǔ)的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件交換均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收或寄出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價(jià)格數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年內(nèi)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議事項(xiàng)達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。任何不一致之處，以書面協(xié)議為準(zhǔn)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若條款部分無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.關(guān)聯(lián)協(xié)議：本協(xié)議項(xiàng)下所有附件（包括但不限于設(shè)備清單、安裝紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有矛盾，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

8.棄權(quán)條款：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對(duì)該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，任何棄權(quán)均需書面作出方為有效。

9.政府政策：如遇國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致協(xié)議履行