交房推遲賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張三，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XX），約定購(gòu)買乙方名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，購(gòu)房總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元。根據(jù)合同約定，甲方的交房日期應(yīng)為20XX年XX月XX日，但截至本協(xié)議簽訂之日，乙方的交房日期已明確推遲至20XX年XX月XX日。

甲方作為購(gòu)房方，基于對(duì)房屋交付的迫切需求，以及因交房推遲可能導(dǎo)致的商業(yè)計(jì)劃調(diào)整、資金周轉(zhuǎn)壓力等實(shí)際困難，與乙方協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，旨在明確交房推遲后的賠償方案及雙方權(quán)利義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。甲方在購(gòu)房過(guò)程中已充分了解該房產(chǎn)的交付情況，并同意乙方在符合合同約定前提下的交房延期安排，但乙方需就延期交付承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人），地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X室。法定代表人：李四本人，性別：女，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書編號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)），并已按照《商品房買賣合同》的約定履行了相應(yīng)的付款義務(wù)。根據(jù)合同約定，乙方的交房日期應(yīng)為20XX年XX月XX日，但實(shí)際交付日期因乙方原因（如工程進(jìn)度延誤、政策調(diào)整等）推遲至20XX年XX月XX日。

乙方作為房產(chǎn)出售方，在合同履行過(guò)程中因不可歸責(zé)于甲方的客觀原因?qū)е陆环客七t，雖已提前向甲方進(jìn)行過(guò)口頭通知，但仍需就延期交付行為承擔(dān)違約責(zé)任。乙方承諾在完成所有必要的交付手續(xù)后，將按照本協(xié)議約定向甲方支付賠償款項(xiàng)，并保證交付房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方在簽訂本協(xié)議前已仔細(xì)閱讀并完全理解協(xié)議內(nèi)容，同意履行相關(guān)賠償義務(wù)，并確保甲方在獲得房屋后能夠順利辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

雙方基于《商品房買賣合同》的履行背景，結(jié)合當(dāng)前交房推遲的實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)合同約定的尊重，也表明甲方對(duì)乙方延期交付行為的諒解，同時(shí)乙方通過(guò)賠償措施彌補(bǔ)了甲方因此遭受的損失。本協(xié)議的達(dá)成，是雙方在平等、自愿原則下對(duì)原合同履行細(xì)節(jié)的補(bǔ)充約定，具有同等法律效力，任何一方均需嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確因乙方原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》（合同編號(hào)：XX）約定的交房日期推遲后，雙方的權(quán)利義務(wù)及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，以彌補(bǔ)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并保障甲方在獲得房屋后的權(quán)益順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：交房日期的最終確定、延期交付的違約金計(jì)算與支付、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)、過(guò)戶手續(xù)的辦理安排，以及雙方在此過(guò)程中的配合責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"交房日期"：指《商品房買賣合同》中約定的房屋交付使用日期，即20XX年XX月XX日；"最終交房日期"指經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)的延期交付日期，即20XX年XX月XX日。

（2）"違約金"：指乙方因逾期交付房屋而應(yīng)向甲方支付的經(jīng)濟(jì)賠償金，按照本協(xié)議約定的計(jì)算方式確定。

（3）"房屋交付標(biāo)準(zhǔn)"：指《商品房買賣合同》附件中約定的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等全部要求，最終以乙方實(shí)際交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，但不得低于合同約定。

（4）"過(guò)戶手續(xù)"：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的登記手續(xù)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納等程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的最終交房日期交付符合合同約定的房屋；有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際交付時(shí)間及影響程度，要求乙方支付相應(yīng)的違約金；有權(quán)在房屋交付后立即進(jìn)行查驗(yàn)，并就交付標(biāo)準(zhǔn)與乙方確認(rèn)；有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶順利完成。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)在收到乙方正式交房通知后X日內(nèi)，人員對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并就房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等提出書面意見；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方應(yīng)付的違約金及其他費(fèi)用；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋交付及過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明及文件；甲方應(yīng)確保自身行為符合合同約定，不得無(wú)理拒絕接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)在符合合同及法律規(guī)定的前提下，因客觀原因延遲交付房屋，但需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.交房義務(wù)：乙方應(yīng)確保在最終交房日期（20XX年XX月XX日）前，完成所有必要的工程建設(shè)及房屋裝修，使房屋達(dá)到《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在交房前X日書面通知甲方具體的交房時(shí)間及地點(diǎn)，并配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)提供完整的房屋交付文件，包括但不限于房屋鑰匙、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或辦理過(guò)戶所需文件）、物業(yè)管理相關(guān)協(xié)議等。若房屋交付標(biāo)準(zhǔn)存在瑕疵，乙方應(yīng)在收到甲方書面意見后X日內(nèi)完成整改，直至符合合同約定。

b.違約金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的計(jì)算方式，在甲方書面要求后X日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)違約金。違約金的計(jì)算方式為：每日按購(gòu)房總價(jià)款（人民幣XXXX萬(wàn)元）的X‰向甲方支付，自原定交房日期（20XX年XX月XX日）起至實(shí)際交房日（20XX年XX月XX日）止，累計(jì)支付金額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。

c.協(xié)助過(guò)戶義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后X日內(nèi)，提供所有必要的文件以協(xié)助甲方完成不動(dòng)產(chǎn)登記。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。

d.費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交付、查驗(yàn)、整改等過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于甲方聘請(qǐng)的第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)費(fèi)用、必要的修繕費(fèi)用等。具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方在房屋查驗(yàn)后另行協(xié)商確定。

e.信息告知義務(wù)：乙方應(yīng)就交房過(guò)程中可能影響甲方權(quán)益的任何重大事項(xiàng)（如政府政策變動(dòng)、工程重大風(fēng)險(xiǎn)等）及時(shí)告知甲方，并采取合理措施減少甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，于最終交房日期（20XX年XX月XX日）前，向乙方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣XXXX萬(wàn)元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號(hào)：XXX。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第2款第b項(xiàng)約定，在甲方書面要求后X日內(nèi)，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每日按購(gòu)房總價(jià)款（人民幣XXXX萬(wàn)元）的X‰向甲方支付，自原定交房日期（20XX年XX月XX日）起至實(shí)際交房日（20XX年XX月XX日）止，累計(jì)支付金額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。支付方式同上。

3.除購(gòu)房款項(xiàng)及違約金外，雙方無(wú)需在本協(xié)議中約定其他費(fèi)用。若因房屋交付、查驗(yàn)、整改等過(guò)程中產(chǎn)生其他合理費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定承擔(dān)方式。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至乙方完成房屋交付、甲方完成購(gòu)房款項(xiàng)支付及房屋過(guò)戶手續(xù)全部辦理完畢之日終止。

2.乙方的最終交房義務(wù)履行期限：乙方應(yīng)確保在20XX年XX月XX日前完成所有交付準(zhǔn)備工作，并實(shí)際交付房屋給甲方。

3.甲方的查驗(yàn)期限：甲方應(yīng)在收到乙方交房通知后X日內(nèi)（即最遲于20XX年XX月XX日）對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。

4.違約金支付期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面要求支付違約金的書面通知后X日內(nèi)（即最遲于收到通知后X日內(nèi)）將違約金支付至甲方指定賬戶。

5.過(guò)戶手續(xù)辦理期限：自甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)（即最遲于20XX年XX月XX日）開始協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在甲方完成所有必要支付及文件提交后X日內(nèi)（即最遲于20XX年XX月XX日）配合完成過(guò)戶登記。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付房屋：如乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定的最終交房日期（20XX年XX月XX日）交付房屋，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的違約金計(jì)算方式，每日按購(gòu)房總價(jià)款（人民幣XXXX萬(wàn)元）的X‰向甲方支付違約金，直至實(shí)際交付房屋之日止，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。逾期交付超過(guò)X日（即20XX年XX月XX日之后仍未交付），甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款XX%的違約金。

b.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不符：若乙方交付的房屋存在《商品房買賣合同》附件中約定的質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施缺失或裝修標(biāo)準(zhǔn)低于約定等情形，經(jīng)甲方書面指出后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)（即最遲于20XX年XX月XX日）完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方再次進(jìn)行整改，或直接要求乙方按房屋實(shí)際價(jià)值折價(jià)支付，或解除合同并要求乙方賠償損失。因房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不符給甲方造成的其他直接損失（如甲方聘請(qǐng)第三方查驗(yàn)、修復(fù)的費(fèi)用），由乙方承擔(dān)。

c.不協(xié)助過(guò)戶：若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法在約定期限內(nèi)（本協(xié)議第五條第4款）完成房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。自逾期之日起，每日按購(gòu)房總價(jià)款的X‰向甲方支付違約金，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。若逾期超過(guò)X個(gè)月（即20XX年XX月XX日之后仍未過(guò)戶），甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還全部購(gòu)房款項(xiàng)外，還需支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

d.提供虛假信息：若乙方在交房或過(guò)戶過(guò)程中提供虛假文件或信息，導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.甲方違約責(zé)任：

a.無(wú)理拒絕接收房屋：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合本協(xié)議及《商品房買賣合同》約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍拒絕接收的，視為甲方接受房屋交付。甲方仍需按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及違約金（如有）。

b.拖延支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議第四條約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。若甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金，但逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及已產(chǎn)生的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.拖延辦理查驗(yàn)或過(guò)戶：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延查驗(yàn)房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，影響乙方正常交付或過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因甲方拖延造成的乙方損失（如保管費(fèi)、延遲交付的額外成本等），由甲方承擔(dān)。

3.不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施減少損失，因不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如水電煤氣供應(yīng)中斷、道路運(yùn)輸中斷）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)（緊急情況下可為立即）書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，盡合理努力采取措施減少或消除不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（例如，因政府政策禁止該房產(chǎn)交付使用），本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件的發(fā)生原因、影響范圍及過(guò)錯(cuò)程度（如無(wú)過(guò)錯(cuò)）協(xié)商確定是否分擔(dān)及分擔(dān)比例。若不可抗力是由一方過(guò)錯(cuò)造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.本協(xié)議簽訂后，雙方已知的或應(yīng)知的不可抗力事件，均不構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力免責(zé)事由。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在X日內(nèi)（自一方提出協(xié)商之日起）就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地（即上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元）有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等，除非雙方另有書面約定）。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面中止履行。

4.雙方應(yīng)確保其提供的爭(zhēng)議解決條款的合法有效性。任何一方如選擇訴訟，應(yīng)確保其訴訟主體資格及訴由符合法律規(guī)定。若選擇仲裁，雙方應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則及仲裁地點(diǎn)，并按照約定提交仲裁。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、惡意傳播不實(shí)信息、采取報(bào)復(fù)性措施等。雙方均有義務(wù)配合對(duì)方或法院/仲裁庭就爭(zhēng)議進(jìn)行的、取證等工作。

6.對(duì)于本協(xié)議中已明確約定由某一方承擔(dān)的、因違約或延遲履行而產(chǎn)生的具體金額（如違約金、賠償金），若在一方違約后雙方進(jìn)入爭(zhēng)議解決程序，該約定金額可作為計(jì)算損失的基礎(chǔ)，但最終金額仍可由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于未明確約定具體金額的損失賠償，雙方均應(yīng)提供充分的證據(jù)支持其主張。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成替代條款，以符合雙方原意。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)資