2025年高層住宅高空墜物安全合同協(xié)議本合同由以下各方于2025年簽訂：甲方：[物業(yè)管理公司名稱或業(yè)主委員會名稱]，以下簡稱“物業(yè)方”；乙方：[小區(qū)內(nèi)特定樓棟或全體]業(yè)主，以下簡稱“業(yè)主方”。鑒于高空墜物可能對下方行人及財產(chǎn)造成損害，為維護小區(qū)安全秩序，保障全體業(yè)主生命財產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“高空墜物”是指從本小區(qū)建筑物（包括但不限于住宅樓、附屬構(gòu)筑物、陽臺、窗臺、露臺、空調(diào)外機、太陽能設(shè)備、樹木、廣告牌、懸掛物等）上墜落或被拋擲下落的任何物品、材料、工具或垃圾。1.2本協(xié)議適用于本小區(qū)[具體樓棟范圍或全小區(qū)]的所有建筑物及附屬區(qū)域。第二條業(yè)主安全責(zé)任2.1業(yè)主方承諾嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)高層建筑安全的規(guī)定，自覺維護小區(qū)公共安全環(huán)境。2.2業(yè)主方保證不進行任何可能引發(fā)高空墜物危險的行為，包括但不限于：(1)從陽臺、窗戶、走廊等處拋擲任何物品、垃圾、雜物；(2)在陽臺、窗臺、露臺邊緣堆放花盆、雜物、放置易墜落物品；(3)擅自改變陽臺、窗臺、外墻結(jié)構(gòu)，或違規(guī)安裝、懸掛廣告牌、裝飾物、太陽能設(shè)備、空調(diào)外機等；(4)擅自拆卸、改裝建筑物外墻、護欄、門窗等安全設(shè)施；(5)在建筑物外進行裝修、維修等活動時，未采取必要的安全防護措施（如設(shè)置安全警示標(biāo)識、安全網(wǎng)、防護欄桿），或未及時清理施工材料和垃圾；(6)私拉亂接電線，導(dǎo)致電線、燈飾等掉落；(7)允許未成年人（未具備獨立辨別和安全行為能力者）在無人監(jiān)護的情況下在陽臺、窗臺等危險區(qū)域活動。2.3業(yè)主方應(yīng)定期檢查其房屋陽臺、窗臺、屋面等部位的安全狀況，及時清理樓頂、陽臺上的積雪、冰塊。發(fā)現(xiàn)外墻、護欄、外窗等公共部位或自身房屋存在安全隱患的，應(yīng)立即通知物業(yè)方或自行維修，并及時告知物業(yè)方。2.4因業(yè)主方違反本協(xié)議第二條第2.2款至2.3款規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生高空墜物事故，造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，由該肇事業(yè)主方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。業(yè)主方應(yīng)積極配合事故調(diào)查處理，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5業(yè)主方有義務(wù)對其未成年子女進行高空墜物危害的安全教育，確保其不進行任何可能導(dǎo)致高空墜物危險的行為。第三條物業(yè)管理公司的安全責(zé)任3.1物業(yè)方作為本小區(qū)的物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)本小區(qū)公共區(qū)域的高空墜物風(fēng)險預(yù)防與管理，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。3.2物業(yè)方應(yīng)制定并實施高空墜物風(fēng)險防控方案，包括但不限于：(1)定期對本小區(qū)建筑物外墻、公共平臺、護欄、廣告牌、樹木枝條、空調(diào)外機、太陽能設(shè)備等部位進行安全檢查，檢查頻率不得低于[具體次數(shù)/頻率]，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理或向有關(guān)部門報告；(2)在小區(qū)入口、電梯廳、樓道、危險區(qū)域等顯著位置設(shè)置醒目的高空墜物安全警示標(biāo)識；(3)加強對小區(qū)公共區(qū)域的安全巡查，特別關(guān)注天臺、樓頂?shù)纫装l(fā)生墜物風(fēng)險區(qū)域；(4)建立健全業(yè)主報告機制，公布舉報電話或線上平臺，并在接到報告后[具體時限，如24小時]內(nèi)對報告內(nèi)容進行核查和處理；(5)對小區(qū)內(nèi)進行的裝修、維修等活動進行安全指導(dǎo)和監(jiān)督，要求施工單位采取必要的安全防護措施，并在施工結(jié)束后清理現(xiàn)場；(6)積極推動建立業(yè)主共同承擔(dān)風(fēng)險的機制，如探索成立安全互助基金等（可選條款）；(7)根據(jù)情況，在本小區(qū)關(guān)鍵區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭，用于安全管理和事故調(diào)查取證。3.3物業(yè)方發(fā)現(xiàn)業(yè)主方存在本協(xié)議第二條約定的違規(guī)行為時，應(yīng)立即進行勸阻、制止；對不聽勸阻的，可依法進行記錄，并視情況采取進一步管理措施（如根據(jù)物業(yè)管理規(guī)約進行警告、罰款等），同時有權(quán)向相關(guān)部門報告。3.4發(fā)生高空墜物事故時，物業(yè)方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織搶險救助，保護現(xiàn)場，并積極配合相關(guān)部門進行事故調(diào)查。第四條報告與處理4.1任何業(yè)主發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生高空墜物風(fēng)險及事故的，應(yīng)立即采取必要的避險措施，并第一時間通知物業(yè)方[物業(yè)服務(wù)中心電話或指定聯(lián)系方式]。4.2物業(yè)方接到報告后，應(yīng)按照本協(xié)議第三條第3.2款的規(guī)定進行處理。對于涉嫌違反本協(xié)議第二條約定行為的，應(yīng)依法依規(guī)進行調(diào)查核實。4.3如無法確定具體肇事業(yè)主，物業(yè)方應(yīng)在公共區(qū)域公告，通知相關(guān)業(yè)主限期自證清白或說明情況。逾期未處理的，物業(yè)方可記錄在案，并在必要時向公安機關(guān)報案。4.4對于因無法預(yù)見或不可抗力導(dǎo)致的高空墜物事故，根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定責(zé)任歸屬。第五條保險與賠償5.1物業(yè)方應(yīng)積極投保與高空墜物風(fēng)險相關(guān)的責(zé)任保險，并將保險單復(fù)印件報送業(yè)主委員會或全體業(yè)主備案。保險期間內(nèi)發(fā)生的符合條件的賠付，由保險公司承擔(dān)。5.2因業(yè)主方過錯導(dǎo)致高空墜物事故造成他人損害的，首先由肇事業(yè)主方承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主方承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向物業(yè)方追償因管理疏忽而產(chǎn)生的部分損失（如物業(yè)方已盡到合理管理義務(wù)除外）。5.3本協(xié)議約定的賠償事宜，如雙方無法達(dá)成一致，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條宣傳教育6.1物業(yè)方應(yīng)定期通過公告欄、業(yè)主群、電梯廣告屏、社區(qū)活動等多種形式，對高空墜物危害及預(yù)防措施進行宣傳教育，提高業(yè)主的安全意識和法治觀念。6.2鼓勵業(yè)主積極參與小區(qū)安全管理工作，共同維護安全居住環(huán)境。第七條協(xié)議的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。如需全體業(yè)主遵守，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。7.2本協(xié)議的變更，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后進行。7.3本協(xié)議的終止條件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)合同終止、小區(qū)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更、業(yè)主大會決定不再適用等。協(xié)議終止后，本協(xié)議中關(guān)于安全責(zé)任、爭議解決等條款對后續(xù)相關(guān)方仍具有約束力。第八條法律適用與爭議解決8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本小區(qū)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份（或通過公告等形式告知全體業(yè)主），具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__