寧鄉(xiāng)舊房翻新施工技術(shù)交底一、施工準(zhǔn)備階段技術(shù)要求1.1房屋現(xiàn)狀評估1.1.1結(jié)構(gòu)安全檢測承重結(jié)構(gòu)核查：施工前需調(diào)取原始建筑圖紙，明確承重墻位置（磚混結(jié)構(gòu)墻體厚度≥240mm、框架結(jié)構(gòu)中梁柱為核心承重構(gòu)件），嚴(yán)禁拆改承重墻體、剪力墻及橫梁。墻體質(zhì)量檢測：使用靠尺檢查墻面垂直度（誤差≤3mm/2m），空鼓錘檢測抹灰層空鼓率（單塊空鼓面積≤0.01㎡且總數(shù)≤5處為合格），開裂墻體需采用碳纖維布或注漿加固處理。樓板安全評估：測量地面平整度（誤差≤5mm/2m），檢查是否有下沉、裂縫（寬度＞0.3mm需結(jié)構(gòu)加固），廚房、衛(wèi)生間樓板需進(jìn)行滲漏水檢測（閉水試驗(yàn)48小時）。1.1.2設(shè)施老化鑒定水電管線檢測：電路檢測使用萬用表測量絕緣電阻（≥0.5MΩ為合格），水路檢測采用打壓試驗(yàn)（0.8MPa壓力下30分鐘壓降≤0.05MPa），鍍鋅管、鋁線需100%更換為PPR管（冷水管S5級、熱水管S3.2級）及國標(biāo)銅線（照明2.5㎡、空調(diào)4㎡、廚房6㎡）。門窗檢測：檢查門窗密封性（透光縫隙＞0.5mm需更換），木質(zhì)門窗腐朽率＞20%、鋁合金門窗氧化變形需整體更換，玻璃厚度＜5mm或存在3C認(rèn)證缺失需更換為雙層中空玻璃（5+12A+5mm）。1.2材料進(jìn)場驗(yàn)收1.2.1基礎(chǔ)材料標(biāo)準(zhǔn)材料類型技術(shù)參數(shù)要求驗(yàn)收方法電線國標(biāo)銅芯，絕緣層厚度≥0.8mm游標(biāo)卡尺測量+品牌防偽查詢PPR水管壁厚≥2.8mm（冷水）/4.2mm（熱水）打壓試驗(yàn)+壁厚檢測防水材料聚氨酯類延伸率≥400%，耐溫范圍-40℃~90℃取樣送檢+現(xiàn)場涂刷測試瓷磚吸水率≤0.5%（地磚）、≤3%（墻磚）敲擊法（空鼓率≤5%）1.2.2環(huán)保性能控制板材需符合E0級標(biāo)準(zhǔn)（甲醛釋放量≤0.124mg/m3），乳膠漆VOC含量≤100g/L，膠粘劑游離甲醛≤0.1g/kg，進(jìn)場時需提供CMA檢測報告及出廠合格證，批次抽檢率不低于30%。二、水電改造施工規(guī)范2.1電路改造技術(shù)要點(diǎn)2.1.1布線工藝回路設(shè)計(jì)：按功能分區(qū)設(shè)置獨(dú)立回路（照明、插座、空調(diào)、廚衛(wèi)各獨(dú)立），配電箱配置總斷路器（帶漏電保護(hù)，動作電流≤30mA），回路數(shù)量≥6個（100㎡以下）、≥8個（100㎡以上）。布線要求：強(qiáng)弱電間距≥30cm，交叉處采用錫箔紙屏蔽，線管彎曲半徑≥10倍管徑，暗埋深度≥15mm（墻面）、≥30mm（地面），導(dǎo)線接頭需搪錫處理并使用接線端子，禁止鉸接。插座安裝：廚房插座距臺面30cm（防油污），衛(wèi)生間插座距地1.5m（帶防濺盒），臥室床頭插座距地75cm，客廳插座間距≤2.5m，所有插座需測試接地電阻（≤4Ω）。2.2水路改造技術(shù)要點(diǎn)2.2.1管道鋪設(shè)給水管道：冷熱水管并行間距≥15cm，熱水管外包20mm厚保溫棉，管道坡度≤3‰，穿墻處加設(shè)套管（比管徑大2號），接口采用熱熔連接（溫度260℃±10℃，加熱時間5-8秒）。排水管道：PVC-U管坡度（橫管2%、立管5%），存水彎深度≥50mm，地漏采用防臭型（水封高度≥50mm），衛(wèi)生間排水主管直徑≥110mm，支管≥75mm，與主管連接采用45°斜三通。防水施工：衛(wèi)生間墻面防水高度≥1.8m（淋浴區(qū)滿墻），地面防水涂刷3遍（每遍間隔4小時），門口做20cm寬防水臺，閉水試驗(yàn)48小時后檢測樓下滲漏情況。三、墻體與格局改造工藝3.1拆改施工控制3.1.1拆墻作業(yè)規(guī)范非承重墻拆除：采用機(jī)械切割（切割機(jī)+電錘），嚴(yán)禁使用大錘暴力拆除，拆除前需用膨脹螺絲固定周邊墻體（間距≤50cm），碎渣及時清運(yùn)（堆高≤1.5m，避免樓板超載）。墻體新建：采用輕質(zhì)隔墻（厚度≤120mm，容重≤800kg/m3），頂部留5cm縫隙用巖棉填充，與原墻連接采用鋼筋植筋（直徑8mm，植入深度≥10d），抹灰前掛鋼絲網(wǎng)（孔徑10mm×10mm，搭接寬度≥10cm）。3.2空間優(yōu)化技術(shù)3.2.1小戶型改造方案客餐廳一體化：拆除非承重隔斷墻，采用矮柜（高度≤1.2m）或玻璃隔斷（8mm鋼化玻璃）分區(qū)，地面采用通鋪瓷磚（留縫2mm，美縫處理），吊頂統(tǒng)一標(biāo)高（≥2.4m）增強(qiáng)空間感。廚衛(wèi)擴(kuò)容：廚房采用L型布局（臺面寬度≥60cm，吊柜深度35cm），衛(wèi)生間采用干濕分離（玻璃淋浴房1.2m×0.9m，干區(qū)臺盆柜懸空15cm），利用墻體厚度≥24cm處做壁龕（深度≥30cm）。四、廚衛(wèi)翻新專項(xiàng)工藝4.1廚房改造技術(shù)4.1.1功能布局規(guī)范動線設(shè)計(jì)：遵循“洗-切-炒”流程，水槽與灶臺間距80-120cm，操作臺寬度≥50cm，吊柜與臺面間距55-60cm，抽油煙機(jī)距臺面高度（側(cè)吸式35-45cm、頂吸式65-75cm）。防水防潮：墻面瓷磚采用通體磚（吸水率≤1%），鋪貼前涂刷背膠（覆蓋率100%），地磚采用防滑磚（摩擦系數(shù)≥0.6），地漏設(shè)置在水槽下方，坡度1.5%指向地漏。4.2衛(wèi)生間改造技術(shù)4.2.1干濕分離施工淋浴區(qū)：玻璃隔斷采用10mm鋼化玻璃（帶防爆膜），型材厚度≥1.2mm，擋水條高度≥10cm（嵌入地面2cm），地漏選用條形防臭地漏（排水速度≥1.0L/s）。防水細(xì)節(jié)：馬桶區(qū)域涂刷防水延伸至水箱背面，浴室柜墻面做防水至鏡柜頂部（≥1.8m），穿樓板管道根部做止水環(huán)（高度≥20mm），防水涂料選用JS復(fù)合防水涂料（厚度≥1.5mm）。五、墻地面施工工藝5.1墻面處理技術(shù)5.1.1基層處理舊墻翻新：鏟除原墻面膩?zhàn)又了嗌皾{層，使用界面劑（涂覆率150g/㎡）增強(qiáng)附著力，平整度誤差＞5mm處用石膏找平（厚度≤20mm，分2次施工），陰陽角采用鋁合金靠尺找直（誤差≤2mm）。乳膠漆施工：一底兩面（底漆coverage8-10㎡/L，面漆coverage10-12㎡/L），每遍間隔≥4小時，滾筒涂刷方向交叉（第一遍橫向、第二遍縱向），表面光澤度（啞光≤10°、絲光15-30°）符合設(shè)計(jì)要求。5.2地面施工技術(shù)5.2.1瓷磚鋪貼鋪貼工藝：地磚采用干鋪法（水泥:沙子=1:3，厚度30-40mm），墻磚采用濕鋪法（水泥:沙子=1:2，加瓷磚膠增強(qiáng)粘結(jié)力），留縫寬度（地磚2-3mm、墻磚1-2mm），十字卡固定確保均勻，空鼓率≤5%（單塊空鼓面積≤10%）。地板鋪設(shè)：實(shí)木地板基層平整度誤差≤3mm/2m，鋪設(shè)前涂刷防蟲劑（覆蓋率100%），預(yù)留伸縮縫（周邊8-10mm），復(fù)合地板采用懸浮鋪設(shè)（墊層厚度2mm，接縫高低差≤0.2mm）。六、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)隱蔽工程驗(yàn)收：水電改造后需拍攝VR全景存檔，墻面開槽深度≥管直徑+10mm，導(dǎo)線在管內(nèi)截面積≤40%，水管固定間距（橫管≤60cm、立管≤100cm）。中期驗(yàn)收：墻地面基層處理完成后，檢測平整度（靠尺誤差≤3mm）、垂直度（≤2mm/2m），廚衛(wèi)防水閉水試驗(yàn)48小時無滲漏，門窗安裝縫隙≤0.3mm（塞尺檢測）。竣工驗(yàn)收：通電測試（所有插座相位正確，漏電保護(hù)動作時間≤0.1s），水路通水測試（流量≥0.6L/s），空氣質(zhì)量檢測（甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.6mg/m3），出具CMA檢測報告。6.2質(zhì)保與維護(hù)基礎(chǔ)質(zhì)保：水電工程質(zhì)保5年，防水工程質(zhì)保5年，墻地面、門窗工程質(zhì)保2年，驗(yàn)收合格后簽署《質(zhì)保協(xié)議》，提供《隱蔽工程竣工圖》《材料合格證明》等資料。維護(hù)要求：完工后3個月內(nèi)進(jìn)行首次回訪（檢查瓷磚空鼓、墻面開裂等），雨季前檢查門窗密封、排水系統(tǒng)，提供終身成本價維修服