2025版海潤(rùn)瀾民宿租賃合同出租方（甲方）：[甲方法定全稱(chēng)/自然人姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[證件號(hào)碼]，地址：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]。承租方（乙方）：[乙方法定全稱(chēng)/自然人姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[證件號(hào)碼]，地址：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]。鑒于甲方擁有并有權(quán)出租位于[城市][區(qū)][街道][門(mén)牌號(hào)][房間號(hào)，如適用]的“海潤(rùn)瀾”民宿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該民宿”），該民宿具備良好的居住條件和相關(guān)設(shè)施；乙方希望租賃該民宿用于[租賃用途，如度假、居住等]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物該民宿包括但不限于建筑面積[面積大小]平方米的住宿空間，具體位置為[再次詳細(xì)說(shuō)明地址]，包含[數(shù)量]間客房、[描述主要公共區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房等]、[列明主要設(shè)施，如空調(diào)、暖氣、電視、冰箱、洗衣機(jī)、Wi-Fi、寬帶、停車(chē)位、庭院、泳池等]，現(xiàn)狀詳見(jiàn)本合同附件一《民宿設(shè)施清單》。甲方保證其對(duì)該民宿擁有合法、完整的出租權(quán)利。第二條租賃期限租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[租賃時(shí)長(zhǎng)]個(gè)月/年。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該民宿的月租金為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。租金可根據(jù)[約定條件，如市場(chǎng)行情、續(xù)租等]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為[具體說(shuō)明調(diào)整機(jī)制]。2.支付周期：租金按[月/季/年]支付。3.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的以下賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)及支行]戶(hù)名：[甲方姓名/公司名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[比例，如千分之五]向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[天數(shù)，如30]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。2.押金用途：主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于抵扣乙方租賃期間造成的該民宿及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞維修費(fèi)用，以及乙方未付的租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。3.押金返還：在本合同租賃期滿(mǎn)，乙方按約定退租，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、將該民宿及其附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)至本合同附件二《民宿交房時(shí)狀況及設(shè)施清單》所示狀態(tài)（正常合理?yè)p耗除外），且無(wú)其他違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)并結(jié)清所有費(fèi)用后的[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)，將剩余押金（如有）無(wú)息退還給乙方。如需從押金中扣除費(fèi)用，甲方應(yīng)提供合法有效的憑證，并提前通知乙方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：1.按時(shí)交付符合本合同約定的該民宿。2.保證租賃期間該民宿的基本居住安全條件。3.負(fù)責(zé)該民宿主體結(jié)構(gòu)及房屋公共區(qū)域（包括但不限于樓道、公共衛(wèi)生間、公共廚房、花園等）的日常維修和維護(hù)，確保其處于可用狀態(tài)。因甲方維修不當(dāng)造成的損失，由甲方承擔(dān)。4.遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變?cè)撁袼薜慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得擅自將租賃的該民宿轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。5.配合乙方辦理入住手續(xù)，并根據(jù)當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定，配合乙方進(jìn)行必要的居住登記。6.如需委托第三方管理該民宿或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)事先告知乙方，并確保第三方行為符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)：1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.按照該民宿的設(shè)計(jì)和用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋主體及附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用或損失，由乙方承擔(dān)。3.不得利用該民宿進(jìn)行任何非法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)品、違禁品。4.遵守該民宿及所在小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、裝修規(guī)定、垃圾分類(lèi)、訪(fǎng)客管理等。乙方如需進(jìn)行影響房屋結(jié)構(gòu)的裝修，須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.自行負(fù)責(zé)租賃期間該民宿內(nèi)的用電、用水、用氣（如適用）、網(wǎng)絡(luò)使用等費(fèi)用，并按時(shí)繳納給相關(guān)utility公司。費(fèi)用結(jié)算單可作為繳費(fèi)憑證。6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該民宿部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并由轉(zhuǎn)租人和次承租人向甲方承擔(dān)與乙方同等的責(zé)任和義務(wù)。7.不得隨意留宿訪(fǎng)客，如需留宿，應(yīng)符合當(dāng)?shù)刂伟补芾硪?guī)定，并遵守該民宿的訪(fǎng)客規(guī)定（如有）。甲方對(duì)乙方留宿訪(fǎng)客的行為有監(jiān)督權(quán)，如訪(fǎng)客造成該民宿損壞或發(fā)生其他問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)在約定的退租時(shí)間內(nèi)將該民宿清理干凈，恢復(fù)至附件二所示狀態(tài)（正常合理?yè)p耗除外），并將所有鑰匙、門(mén)禁卡等交還甲方。9.自行負(fù)責(zé)租賃期間該民宿內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全，如有遺失或損壞，自行承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條民宿的使用與管理1.該民宿的居住人數(shù)不得超過(guò)[具體人數(shù)]人。2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該民宿內(nèi)的所有家具、電器、設(shè)備及其他物品，如有損壞（自然損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)民宿進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但檢查時(shí)間應(yīng)選擇在合理的時(shí)間段，并應(yīng)提前[具體天數(shù)，如24]小時(shí)通知乙方，除非緊急情況。4.租賃期間，該民宿的日常清潔工作由[約定承擔(dān)方，如甲方提供定期清潔服務(wù)/乙方自行負(fù)責(zé)/部分負(fù)責(zé)]。第七條維修責(zé)任1.租賃期間，該民宿的日常維護(hù)和清潔由[再次明確約定承擔(dān)方]負(fù)責(zé)。2.因甲方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。3.因乙方使用不當(dāng)或故意行為導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.乙方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)，如3]日內(nèi)進(jìn)行維修。緊急情況應(yīng)立即搶修。維修期間造成的不便，甲方應(yīng)盡量減少，如影響乙方基本居住，甲方應(yīng)酌情減免當(dāng)期部分租金。第八條合同的變更、解除與終止1.本合同生效后，雙方任何一方不得隨意變更或解除。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。3.發(fā)生下列情況之一時(shí)，本合同可以解除：(1)本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)；(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；(4)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)仍未糾正的；(5)乙方利用該民宿進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或甲方聲譽(yù)的；(6)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后拒不改正的；(7)乙方拖欠租金或其他應(yīng)付費(fèi)用達(dá)到[具體金額或天數(shù)]的；(8)乙方擅自將民宿轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，經(jīng)甲方書(shū)面通知后拒不改正的。4.合同解除后，乙方應(yīng)按約定辦理退租手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。第九條違約責(zé)任除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.乙方逾期支付租金的，除按本合同第三條第3款支付違約金外，甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該民宿的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回該民宿，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]），同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。3.乙方損壞該民宿及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用或物品重置價(jià)計(jì)算，如有故意損壞或多次損壞，甲方有權(quán)要求加倍賠償。4.甲方未按時(shí)交付該民宿，或交付的民宿不符合約定條件，影響乙方使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如延遲交付期間免收租金或減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話(huà)為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以?huà)焯?hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)）或按提供的電話(huà)號(hào)碼以語(yǔ)音留言、短信或電子郵件方式發(fā)送（發(fā)送后[具體天數(shù)，如1]小時(shí)視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書(shū)面通知對(duì)方。第十三條其他1.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《民宿設(shè)施清單》（含設(shè)施名稱(chēng)、數(shù)量、狀態(tài)等）附件二：《民宿交房時(shí)狀況及設(shè)施清單》（含各區(qū)域及設(shè)施狀況描述、照片等）[