2025年資產(chǎn)評估師評估方法周試題及答案1.市場法評估資產(chǎn)價值時，關(guān)鍵是要找到（）A.與被評估資產(chǎn)相同或類似的參照物B.被評估資產(chǎn)的歷史成本資料C.被評估資產(chǎn)的未來收益預(yù)測D.評估人員的經(jīng)驗判斷答案：A2.成本法評估資產(chǎn)價值時，資產(chǎn)的重置成本是指（）A.現(xiàn)在購買相同或類似資產(chǎn)所需的成本B.過去購買資產(chǎn)時實際支付的成本C.未來購買資產(chǎn)所需的成本D.資產(chǎn)在當前市場條件下的變現(xiàn)價值答案：A3.收益法評估資產(chǎn)價值時，通常適用于（）A.具有持續(xù)獲利能力的資產(chǎn)B.無收益的資產(chǎn)C.市場交易活躍的資產(chǎn)D.全新的資產(chǎn)答案：A4.在用市場法評估機器設(shè)備時，需要考慮的比較因素不包括（）A.交易時間B.設(shè)備的生產(chǎn)能力C.設(shè)備的品牌D.評估人員的偏好答案：D5.運用成本法評估建筑物價值時，建安綜合造價的求取方法不包括（）A.預(yù)決算調(diào)整法B.重編預(yù)算法C.指數(shù)調(diào)整法D.市場比較法答案：D6.對于無形資產(chǎn)評估，收益法中的收益額通常是指（）A.凈利潤B.銷售收入C.利潤總額D.現(xiàn)金流量答案：A7.市場法評估房地產(chǎn)價值時，選取的可比實例數(shù)量一般為（）A.1-2個B.2-3個C.3-5個D.5個以上答案：C8.成本法評估土地價值時，土地取得成本不包括（）A.土地出讓金B(yǎng).拆遷補償費C.土地開發(fā)費D.契稅答案：C9.收益法評估企業(yè)價值時，折現(xiàn)率的確定通常不考慮（）A.無風險報酬率B.風險報酬率C.通貨膨脹率D.企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)答案：D10.在用市場法評估二手車時，車輛的行駛里程屬于（）A.交易情況修正因素B.交易日期修正因素C.區(qū)域因素D.個別因素答案：D11.成本法評估資產(chǎn)時，資產(chǎn)的實體性貶值通常采用（）估算。A.觀察法B.收益法C.市場法D.物價指數(shù)法答案：A12.收益法評估資產(chǎn)時，折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系是（）A.折現(xiàn)率大于資本化率B.折現(xiàn)率小于資本化率C.折現(xiàn)率等于資本化率D.兩者無關(guān)答案：A13.市場法評估資產(chǎn)時，參照物與被評估資產(chǎn)之間的差異調(diào)整不包括（）A.時間因素調(diào)整B.功能因素調(diào)整C.成本因素調(diào)整D.交易情況調(diào)整答案：C14.運用成本法評估機器設(shè)備，設(shè)備的功能性貶值是指（）A.由于技術(shù)進步導致設(shè)備價值降低B.由于市場競爭導致設(shè)備價值降低C.由于設(shè)備使用磨損導致設(shè)備價值降低D.由于自然損耗導致設(shè)備價值降低答案：A15.收益法評估房地產(chǎn)時，凈收益是指（）A.房地產(chǎn)的潛在收益B.房地產(chǎn)的實際收益C.房地產(chǎn)的客觀收益D.房地產(chǎn)的租金收益答案：C16.成本法評估土地價值時，土地開發(fā)費不包括（）A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費B.公共配套設(shè)施建設(shè)費C.土地平整費D.土地出讓金答案：D17.市場法評估企業(yè)價值時，可比企業(yè)的選擇標準不包括（）A.行業(yè)相同或相似B.規(guī)模相近C.財務(wù)指標相似D.企業(yè)性質(zhì)相同答案：D18.在用收益法評估無形資產(chǎn)時，無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命通常根據(jù)（）確定。A.法律壽命B.合同壽命C.技術(shù)壽命D.剩余使用壽命答案：C19.成本法評估資產(chǎn)時，資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指（）A.由于市場需求變化導致資產(chǎn)價值降低B.由于技術(shù)進步導致資產(chǎn)價值降低C.由于資產(chǎn)使用磨損導致資產(chǎn)價值降低D.由于自然損耗導致資產(chǎn)價值降低答案：A20.收益法評估資產(chǎn)時，收益期限的確定通常不考慮（）A.法律規(guī)定的有效期限B.合同約定的期限C.資產(chǎn)的剩余使用壽命D.評估人員的主觀判斷答案：D1.市場法評估資產(chǎn)價值時，需要考慮的比較因素有（）A.交易情況B.交易日期C.區(qū)域因素D.個別因素答案：ABCD2.成本法評估資產(chǎn)價值時，資產(chǎn)的重置成本構(gòu)成包括（）A.購建成本B.運輸成本C.安裝成本D.調(diào)試成本答案：ABCD3.收益法評估資產(chǎn)價值時，確定收益額的方法有（）A.直接估算法B.間接估算法C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D.利潤分成法答案：AD4.在用市場法評估機器設(shè)備時，可比實例的選擇應(yīng)符合的條件有（）A.與被評估設(shè)備型號相同或相似B.交易日期與評估基準日接近C.交易價格為正常交易價格D.設(shè)備的使用年限相同答案：ABC5.運用成本法評估建筑物價值時，建安綜合造價的求取方法有（）A.預(yù)決算調(diào)整法B.重編預(yù)算法C.指數(shù)調(diào)整法D.類比系數(shù)調(diào)整法答案：ABC6.對于無形資產(chǎn)評估，收益法中的折現(xiàn)率通常包括（）A.無風險報酬率B.風險報酬率C.通貨膨脹率D.資金成本率答案：ABC7.市場法評估房地產(chǎn)價值時，區(qū)域因素包括（）A.地理位置B.交通條件C.基礎(chǔ)設(shè)施狀況D.環(huán)境質(zhì)量答案：ABCD8.成本法評估土地價值時，土地取得成本包括（）A.土地出讓金B(yǎng).拆遷補償費C.契稅D.土地開發(fā)費答案：ABC9.收益法評估企業(yè)價值時，確定折現(xiàn)率的方法有（）A.資本資產(chǎn)定價模型法B.加權(quán)平均資本成本法C.風險累加法D.行業(yè)平均收益率法答案：ABC10.在用市場法評估二手車時，個別因素包括（）A.車輛的品牌B.車輛的行駛里程C.車輛的車況D.車輛的配置答案：ABCD1.市場法評估資產(chǎn)價值時，只要找到參照物就可以直接確定被評估資產(chǎn)的價值。（）答案：×2.成本法評估資產(chǎn)價值時，資產(chǎn)的重置成本就是其歷史成本。（）答案：×3.收益法評估資產(chǎn)價值時，收益額必須是實際發(fā)生的收益。（）答案：×4.在用市場法評估機器設(shè)備時，設(shè)備的成新率對評估結(jié)果沒有影響。（）答案：×5.運用成本法評估建筑物價值時，建安綜合造價就是建筑物的建造成本。（）答案：×6.對于無形資產(chǎn)評估，收益法中的折現(xiàn)率越高，評估價值越低。（）答案：√7.市場法評估房地產(chǎn)價值時，可比實例的交易價格必須是正常交易價格。（）答案：√8.成本法評估土地價值時，土地開發(fā)費是指土地開發(fā)過程中實際發(fā)生的費用。（）答案：×9.收益法評估企業(yè)價值時，折現(xiàn)率與企業(yè)的風險無關(guān)。（）答案：×10.在用市場法評估二手車時，車輛的顏色也是影響評估價值的因素之一。（）答案：×1.市場法評估資產(chǎn)價值的關(guān)鍵是要找到合適的（）。答案：參照物2.成本法評估資產(chǎn)價值時，資產(chǎn)的重置成本分為（）和更新重置成本。答案：復(fù)原重置成本3.收益法評估資產(chǎn)價值時，收益額通常是指資產(chǎn)的（）。答案：凈利潤4.在用市場法評估機器設(shè)備時，需要對參照物與被評估設(shè)備之間的差異進行（）。答案：調(diào)整5.運用成本法評估建筑物價值時，建安綜合造價的求取方法中，（）適用于用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物評估。答案：預(yù)決算調(diào)整法6.對于無形資產(chǎn)評估，收益法中的折現(xiàn)率一般根據(jù)（）和風險報酬率確定。答案：無風險報酬率7.市場法評估房地產(chǎn)價值時，選取的可比實例數(shù)量一般不少于（）個。答案：38.成本法評估土地價值時，土地取得成本包括土地出讓金、拆遷補償費和（）等。答案：契稅9.收益法評估企業(yè)價值時，確定折現(xiàn)率的方法有資本資產(chǎn)定價模型法、加權(quán)平均資本成本法和（）等。答案：風險累加法10.在用市場法評估二手車時，車輛的行駛里程屬于（）因素。答案：個別1.簡述市場法評估資產(chǎn)價值的基本步驟。答案：選擇參照物：選取與被評估資產(chǎn)相同或類似的參照物。比較差異：比較參照物與被評估資產(chǎn)在交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等方面的差異。調(diào)整差異：對差異進行調(diào)整，使其具有可比性。計算評估值：根據(jù)調(diào)整后的差異，計算被評估資產(chǎn)的評估價值。2.成本法評估資產(chǎn)價值時，如何確定資產(chǎn)的實體性貶值？答案：觀察法：通過對資產(chǎn)的實體狀態(tài)進行觀察，判斷其磨損程度、使用狀況等，從而確定實體性貶值。使用年限法：根據(jù)資產(chǎn)的實際已使用年限和預(yù)計使用年限，計算實體性貶值率，進而確定實體性貶值。3.收益法評估資產(chǎn)價值時，如何確定收益期限？答案：法律規(guī)定的有效期限：如果資產(chǎn)有明確的法律規(guī)定有效期限，收益期限一般以法律規(guī)定為準。合同約定的期限：若資產(chǎn)存在合同約定的使用期限，收益期限按合同約定確定。資產(chǎn)的剩余使用壽命：考慮資產(chǎn)的實際使用情況和剩余經(jīng)濟壽命，綜合判斷收益期限。4.簡述在用市場法評估房地產(chǎn)價值時，區(qū)域因素調(diào)整的主要內(nèi)容。答案：地理位置：包括所處地段、與城市中心的距離等。交通條件：如周邊道路狀況、公共交通設(shè)施等?；A(chǔ)設(shè)施狀況：如水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度。環(huán)境質(zhì)量：包括自然環(huán)境和人文環(huán)境質(zhì)量等。公共配套設(shè)施：如學校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施的完備情況。1.論述市場法、成本法和收益法評估資產(chǎn)價值的優(yōu)缺點及適用范圍。答案：市場法：優(yōu)點：能夠反映資產(chǎn)的市場價值，評估結(jié)果較為客觀；評估過程相對簡單，易于理解。缺點：需要有活躍的市場和足夠的可比參照物；對參照物與被評估資產(chǎn)的可比性要求較高。適用范圍：適用于市場交易活躍、有大量可比參照物的資產(chǎn)評估，如房地產(chǎn)、二手車等。成本法：優(yōu)點：評估結(jié)果具有一定的可靠性；能夠反映資產(chǎn)的原始成本。缺點：對于技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，重置成本可能與實際價值偏差較大；不考慮資產(chǎn)的未來收益能力。適用范圍：適用于沒有收益或收益無法準確預(yù)測的資產(chǎn)，以及資產(chǎn)的重置成本易于求取的情況，如機器設(shè)備、建筑物等。收益法：優(yōu)點：能夠考慮資產(chǎn)的未來收益能力，評估結(jié)果更能體現(xiàn)資產(chǎn)的內(nèi)在價值；適用于具有持續(xù)獲利能力的資產(chǎn)評估。缺點：收益預(yù)測具有一定的主觀性；折現(xiàn)率的確定較為復(fù)雜。適用范圍：適用于收益穩(wěn)定、能夠準確預(yù)測未來收益的資產(chǎn)，如企業(yè)整體價值評估、無形資產(chǎn)評估等。2.論述在運用成本法評估資產(chǎn)價值時，如何考慮資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。答案：功能性貶值：技術(shù)進步導致資產(chǎn)相對落后，生產(chǎn)效率降低、產(chǎn)品質(zhì)量下降等。通過分析資產(chǎn)的技術(shù)狀況與同類先進資產(chǎn)的差異，確定功能性貶值額?？刹捎贸~投資成本法或超額運營成本法估算。經(jīng)濟性貶值：外部環(huán)境變化，如市場需求減少、競爭加劇等導致資產(chǎn)利用效率降低。根據(jù)資產(chǎn)的實際生產(chǎn)能力下降情況或收益減少情況，結(jié)合行業(yè)平均收益率等因素，確定經(jīng)濟性貶值額?？刹捎檬找鎿p失折現(xiàn)法或生產(chǎn)能力下降法估算。3.論述收益法評估企業(yè)價值時，如何確定企業(yè)的收益額和折現(xiàn)率。答案：收益額：采用直接估算法，如根據(jù)企業(yè)的歷史財務(wù)數(shù)據(jù)，分析其主營業(yè)務(wù)收入、凈利潤等，預(yù)測未來的收益額?？紤]企業(yè)的發(fā)展趨勢、市場競爭狀況、行業(yè)前景等因素，對歷史收益進行調(diào)整。采用利潤分成法，如根據(jù)企業(yè)的利潤分配情況，確定各股東應(yīng)得的收益份額。折現(xiàn)率：資本資產(chǎn)定價模型法：根據(jù)無風險報酬率、市場風險溢價和企業(yè)的β系數(shù)，計算折現(xiàn)率。加權(quán)平均資本成本法：綜合考慮企業(yè)的債務(wù)成本和權(quán)益成本，計算加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率。風險累加法：考慮企業(yè)面臨的各種風險，如市場風險、經(jīng)營風險、財務(wù)風險等，將風險報酬率累加在無風險報酬率上，確定折現(xiàn)率。4.論述市場法評估資產(chǎn)價值時，