2025年高空墜物防范條款書合同協(xié)議本合同由以下各方于______年______月______日在______簽署：甲方（所有權(quán)人/管理方）：名稱/姓名：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)/使用人/其他責(zé)任人）：名稱/姓名：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________（根據(jù)實(shí)際情況，可增加其他相關(guān)責(zé)任人作為本協(xié)議主體）鑒于甲方擁有或管理本協(xié)議項(xiàng)下所述的建筑物/構(gòu)筑物（以下簡(jiǎn)稱“該建筑”），該建筑存在或可能存在高空墜物風(fēng)險(xiǎn)，為保障公共安全，防止人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，甲乙雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條適用范圍本協(xié)議適用于該建筑，包括但不限于其外墻、屋面、陽(yáng)臺(tái)、窗戶、露臺(tái)、天井、以及該建筑內(nèi)各使用單元的公共區(qū)域。本協(xié)議的效力持續(xù)至該建筑不再存在高空墜物風(fēng)險(xiǎn)或本協(xié)議依法終止。第二條高空墜物防范具體措施2.1嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人從該建筑任何高處（包括但不限于樓頂、陽(yáng)臺(tái)、窗戶、天臺(tái)、外墻等）向下拋擲任何物品，包括但不限于垃圾、裝修材料、工具、雜物、冰雪、花盆、懸掛物等。2.2甲方/管理方負(fù)責(zé)監(jiān)督并確保該建筑外立面、屋面、陽(yáng)臺(tái)、窗戶等部位的安全防護(hù)設(shè)施（如安全網(wǎng)、防護(hù)欄、護(hù)欄等）符合國(guó)家或地方安全標(biāo)準(zhǔn)，并保持其持續(xù)有效和完好。對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)或已損壞的設(shè)施，應(yīng)立即進(jìn)行維修或更換。2.3甲方/管理方負(fù)責(zé)定期檢查該建筑附屬設(shè)施，如空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、雨篷、廣告牌匾、懸掛物等的安全狀況，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)、破損、銹蝕、超過使用年限等隱患時(shí)，應(yīng)在______日內(nèi)完成維修、加固或拆除。2.4甲方/管理方負(fù)責(zé)確保該建筑的屋面和各使用單元陽(yáng)臺(tái)的排水系統(tǒng)暢通，定期清理排水溝、排水管內(nèi)的雜物，防止因堵塞導(dǎo)致物品掉落或結(jié)構(gòu)損壞。2.5乙方（如為物業(yè)服務(wù)企業(yè)）應(yīng)建立日常巡查制度，至少每______日對(duì)責(zé)任區(qū)域進(jìn)行一次高空墜物風(fēng)險(xiǎn)排查，重點(diǎn)檢查公共區(qū)域、施工區(qū)域、易發(fā)生墜物的薄弱環(huán)節(jié)。發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)立即采取警示、清理、維修等措施，并記錄在案。2.6乙方（如為使用人）應(yīng)保持其使用單元陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)整潔，及時(shí)清理積雪、結(jié)冰、冰溜，管理和固定好陽(yáng)臺(tái)上的懸掛物品，防止其墜落。進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)遵守裝修安全規(guī)定，采取必要的防護(hù)措施，并在裝修結(jié)束后清理干凈，不得留下安全隱患。2.7任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)該建筑存在高空墜物風(fēng)險(xiǎn)或發(fā)生墜物事故的，應(yīng)立即向甲方/管理方報(bào)告。甲方/管理方應(yīng)在接到報(bào)告后______分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或采取應(yīng)急措施。2.8甲方/管理方應(yīng)向該建筑內(nèi)的所有使用人/居住人進(jìn)行高空墜物防范的安全宣傳教育，告知相關(guān)規(guī)定和風(fēng)險(xiǎn)，提高安全意識(shí)。2.9施工單位（如涉及）在進(jìn)行該建筑修繕、裝修等作業(yè)時(shí)，必須遵守安全操作規(guī)程，落實(shí)各項(xiàng)安全防護(hù)措施，規(guī)范材料堆放和轉(zhuǎn)運(yùn)，作業(yè)區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志，并派專人監(jiān)護(hù)。第三條各方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方（所有權(quán)人/管理方）的主要義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)制定并落實(shí)本協(xié)議項(xiàng)下的高空墜物防范制度和具體措施。（2）投入必要的資金用于該建筑安全防護(hù)設(shè)施的維護(hù)、改造和日常管理。（3）向相關(guān)方公示高空墜物防范規(guī)定和監(jiān)督、報(bào)告電話。（4）對(duì)乙方及相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行安全管理和監(jiān)督。（5）在無法確定具體侵權(quán)人的高空墜物損害賠償糾紛中，根據(jù)法律規(guī)定先行承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任人追償。（6）配合相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督檢查和事故調(diào)查。3.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)/使用人/其他責(zé)任人）的主要義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守本協(xié)議關(guān)于高空墜物防范的各項(xiàng)規(guī)定。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行本協(xié)議第二條約定的巡查、維護(hù)、報(bào)告、宣傳教育等職責(zé)。（3）使用人/居住人應(yīng)自覺禁止從高處拋擲物品，維護(hù)好個(gè)人使用區(qū)域的安全，及時(shí)清理可能造成墜物的物品，并按甲方/管理方要求進(jìn)行報(bào)告。（4）施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，落實(shí)本協(xié)議第二條約定的各項(xiàng)安全措施。（5）發(fā)現(xiàn)高空墜物風(fēng)險(xiǎn)或事故，應(yīng)立即報(bào)告甲方/管理方。3.3各方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求本協(xié)議其他各方遵守高空墜物防范規(guī)定。（2）有權(quán)對(duì)違反本協(xié)議規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、舉報(bào)。（3）在因他人高空墜物行為遭受損害時(shí)，有權(quán)依法向該行為的責(zé)任人追償。第四條監(jiān)督檢查與考核4.1甲方/管理方有權(quán)對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方及相關(guān)責(zé)任人應(yīng)予以配合。4.2甲方/管理方可根據(jù)需要，定期或不定期對(duì)防范措施的落實(shí)情況進(jìn)行考核評(píng)估，并將結(jié)果作為改進(jìn)管理和獎(jiǎng)懲的依據(jù)。第五條違約責(zé)任與事故處理5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法賠償。5.2發(fā)生高空墜物事故，立即采取救助措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并按規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)告。事故調(diào)查處理按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。對(duì)于無法確定具體侵權(quán)人的事故，根據(jù)法律規(guī)定處理，可能先行賠付的，由甲方/管理方承擔(dān)，并依法追償。5.3各方應(yīng)積極配合事故調(diào)查，提供相關(guān)證據(jù)和情況說明。第六條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該建筑所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條協(xié)議的變更、解除與終止7.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)各方書面同意。7.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方無正當(dāng)理由不得解除本協(xié)議。若發(fā)生使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的情況（如該建筑被拆除、改建等），本協(xié)議自然終止。7.3本協(xié)議終止后，各方的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止事項(xiàng)處理完畢后終止。對(duì)于因高空墜物可能產(chǎn)生的潛在責(zé)任，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第八條其他條款8.1本協(xié)議各方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署。8.2本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議任何條款的無效，不影響其他條款的效力。8.4本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，（如需），______部門備案一份，自各方簽字或蓋章之日起生效。8.5本協(xié)議各方的通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知其他各方。（以