全國土地登記代理人資格考試2025年相關法規(guī)試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題1分，共30分。下列每題選項中，只有一項是符合題目要求的。）1.根據(jù)《土地管理法》，下列土地中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村和城郊中已規(guī)劃的宅基地C.國有農(nóng)場使用的土地D.依法屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂等2.不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)單元為基本單位，自然界物和權利構成不動產(chǎn)單元。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)單元的界址、空間范圍和權屬狀況等要素，應當通過（）進行描述。A.地籍調查B.遙感測繪C.實地查看D.利害關系人陳述3.下列關于不動產(chǎn)登記類型的說法，錯誤的是（）。A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權變動效力B.變更登記是因不動產(chǎn)權利歸屬變化而進行的登記C.轉移登記是因不動產(chǎn)權利人改變而進行的登記D.注銷登記是使已經(jīng)登記的不動產(chǎn)權利消滅的登記4.建設用地使用權人依法享有占有、使用和收益的權利，有權將建設用地使用權（）。A.出讓B.出租C.轉讓D.抵押5.下列關于宅基地使用權的說法，錯誤的是（）。A.宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利B.宅基地使用權不得單獨轉讓C.符合申請條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，可以依法申請宅基地使用權D.宅基地使用權可以設定抵押權6.國有建設用地使用權出讓的最高年限，根據(jù)用途確定。下列土地用途中，出讓最高年限最長的是（）。A.居住用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)、旅游、娛樂用地D.綜合或其他用地7.根據(jù)《土地管理法》，國家實行土地用途管制制度。下列土地用途轉變中，必須經(jīng)過批準的是（）。A.耕地轉為林地B.未利用地轉為建設用地C.工業(yè)用地轉為商業(yè)用地D.草地轉為建設用地8.耕地占補平衡是指占用耕地時，必須（）。A.同等數(shù)量補充耕地B.質量相當補充耕地C.提高標準補充耕地D.先補后占9.土地征收是指國家為了公共利益的需要，依照法定程序將集體所有的土地（）的行為。A.收歸國有B.劃撥給單位使用C.出讓給個人使用D.租賃給單位使用10.土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.6B.10C.15D.3011.下列關于土地增值稅的說法，錯誤的是（）。A.土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅B.轉讓土地使用權的行為必然需要繳納土地增值稅C.土地增值稅實行四級超率累進稅率D.以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營又轉讓房地產(chǎn)的，應征收土地增值稅12.《不動產(chǎn)登記暫行條例》是由哪個機關制定的？（）A.全國人民代表大會B.國務院辦公廳C.國務院主管部門D.國家土地管理部門13.不動產(chǎn)登記機構應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起（）個工作日內完成登記。A.5B.10C.15D.3014.下列關于不動產(chǎn)登記信息的說法，錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)登記信息應當向社會公開B.不動產(chǎn)登記信息屬于國家不動產(chǎn)登記信息基礎平臺的數(shù)據(jù)C.權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料D.不動產(chǎn)登記信息可以作為證明不動產(chǎn)權利歸屬和內容的唯一證據(jù)15.國土空間規(guī)劃是國家空間發(fā)展的指南、可持續(xù)發(fā)展的藍圖，是各類開發(fā)保護建設活動的基本依據(jù)。根據(jù)相關規(guī)定，國土空間規(guī)劃分為（）。A.國家規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、地方規(guī)劃B.國家規(guī)劃、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)劃、市縣級規(guī)劃C.戰(zhàn)略規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃D.總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、詳細規(guī)劃16.下列關于土地權利期限的說法，錯誤的是（）。A.國有土地使用權有期限限制B.宅基地使用權沒有期限限制C.建設用地使用權期限根據(jù)土地用途確定D.宅基地使用權人不得提前終止使用權17.依法登記的不動產(chǎn)權利，受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。這句話體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記的（）。A.公開原則B.確權原則C.登記生效原則D.公信原則18.因不動產(chǎn)登記錯誤，給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機構應當承擔（）。A.行政責任B.民事責任C.行政和民事責任D.不承擔任何責任19.下列關于土地權利設立登記的說法，錯誤的是（）。A.建設用地使用權首次登記是設立建設用地使用權的登記B.宅基地使用權首次登記是設立宅基地使用權的登記C.設立預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)一定物權D.設立登記是消滅不動產(chǎn)物權的登記20.不動產(chǎn)登記申請人為權利人時，應當提交權屬證明和（）。A.身份證明B.登記申請表C.不動產(chǎn)界址、空間范圍圖D.利害關系人同意證明21.根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，不動產(chǎn)登記簿應當記載不動產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、權利限制、權利變動等事項。不動產(chǎn)登記簿應當由（）管理。A.不動產(chǎn)登記機構B.國土資源主管部門C.地方政府D.權利人22.不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記申請文件有錯漏的，應當（）。A.直接作出不予登記的決定B.要求申請人補充材料C.裁定撤銷登記D.通知公安機關立案23.下列關于土地權利變更登記的說法，正確的是（）。A.不動產(chǎn)權利發(fā)生變更的，權利人應當申請變更登記B.變更登記僅限于不動產(chǎn)權利人的名稱或者姓名發(fā)生變化C.不需要申請變更登記的事項，不得辦理變更登記D.變更登記的效力僅及于不動產(chǎn)權利人24.因買賣、設定抵押權等導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的，當事人應當（）。A.申請轉移登記B.申請變更登記C.申請注銷登記D.申請預告登記25.下列關于土地權利注銷登記的說法，錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)權利終止的，權利人應當申請注銷登記B.不動產(chǎn)滅失的，權利人應當申請注銷登記C.權利人放棄不動產(chǎn)權利的，無需申請注銷登記D.注銷登記是使已經(jīng)登記的不動產(chǎn)權利消滅的登記26.不動產(chǎn)登記機構應當自不動產(chǎn)登記完成后（）個工作日內，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書。A.3B.5C.7D.1027.根據(jù)《土地管理法》，下列土地利用中，不需要申請使用土地的是（）。A.建設項目占用土地B.農(nóng)村村民建住宅占用宅基地C.集體經(jīng)濟組織建設生產(chǎn)經(jīng)營場所占用土地D.國家機關建設辦公場所占用國有土地28.下列關于土地權利抵押權的說法，錯誤的是（）。A.建設用地使用權可以設定抵押權B.宅基地使用權可以設定抵押權C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押D.抵押權自登記時設立29.土地監(jiān)察是指國家土地行政主管部門依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章，對（）的行為進行監(jiān)督檢查。A.土地利用情況B.土地登記情況C.土地權利變動情況D.以上都是30.土地登記代理人協(xié)助委托人辦理土地登記，其行為應當（）。A.遵守法律、法規(guī)和職業(yè)道德B.以委托人的利益為最高準則C.優(yōu)先考慮自身經(jīng)濟利益D.只需對委托人負責二、多項選擇題（每題2分，共20分。下列每題選項中，至少有兩項是符合題目要求的。）1.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記的類型？（）A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.預告登記2.建設用地使用權人享有的權利包括（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權E.轉讓權3.下列哪些土地需要實行特殊保護？（）A.耕地B.林地C.草地D.城市建成區(qū)土地E.灘涂4.土地征收的補償費用包括（）。A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償費D.移民安置補助費E.土地稅費5.不動產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.登記自愿原則B.登記要件原則C.登記公示原則D.登記效力原則E.登記公開原則6.下列關于宅基地使用權的說法，正確的有（）。A.宅基地使用權是農(nóng)民集體所有的土地依法由本集體經(jīng)濟組織成員享有使用的權利B.宅基地使用權可以通過繼承獲得C.宅基地使用權人可以依法流轉其宅基地使用權D.宅基地使用權人享有的權利僅限于建造住宅E.宅基地使用權沒有期限限制7.國土空間規(guī)劃的主要內容包括（）。A.空間發(fā)展目標B.國土空間開發(fā)保護格局C.專項規(guī)劃D.控制性詳細規(guī)劃E.鄉(xiāng)規(guī)劃8.下列哪些行為可能需要辦理不動產(chǎn)登記？（）A.買賣房屋B.設定房屋抵押C.贈與房屋D.租賃房屋E.房屋所有權人姓名變更9.不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記錯誤，可能采取的措施包括（）。A.更正登記B.重新登記C.撤銷登記D.通知權利人辦理變更登記E.向有關部門報告10.土地權利人或者利害關系人可以依法申請查詢、復制的不動產(chǎn)登記資料包括（）。A.不動產(chǎn)登記簿B.不動產(chǎn)登記原始資料C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記結果公告E.與不動產(chǎn)登記相關的不動產(chǎn)評估報告三、判斷題（每題1分，共10分。請判斷下列說法的正誤。）1.不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。（）2.預告登記后，原權利人未經(jīng)預告登記的權利人同意，不得處分該不動產(chǎn)。（）3.建設用地使用權可以通過劃撥方式獲得。（）4.耕地占用稅的納稅人是在中華人民共和國境內占用耕地建設建筑物、構筑物或者其他設施的單位和個人。（）5.土地增值稅的納稅人是在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。（）6.不動產(chǎn)登記機構應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起30個工作日內完成登記。（）7.國有土地所有權屬于國家，任何單位和個人可以依法享有土地承包經(jīng)營權。（）8.宅基地使用權可以設定抵押權。（）9.土地征收是指國家為了公共利益的需要，將集體所有的土地征收為國有。（）10.土地登記代理人可以代理委托人辦理土地登記，但不得超越委托權限。（）四、簡答題（每題5分，共15分）1.簡述不動產(chǎn)登記的基本流程。2.簡述建設用地使用權與宅基地使用權的區(qū)別。3.簡述土地征收的程序。五、論述題（10分）結合實際，論述不動產(chǎn)登記對于保護權利人合法權益、維護交易安全、保障社會公共利益的重要意義。試卷答案一、單項選擇題1.D2.A3.B4.C5.D6.C7.B8.B9.A10.B11.B12.C13.B14.A15.B16.A17.C18.B19.D20.C21.A22.B23.A24.A25.C26.B27.B28.B29.D30.A解析1.D《土地管理法》第八條明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城郊中已規(guī)劃的宅基地可能屬于集體所有，但也可能屬于國有，取決于具體規(guī)劃和法律規(guī)定。國有農(nóng)場使用的土地通常屬于國有。依法屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂等屬于集體所有。2.A不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)單元為基本單位，自然界物和權利構成不動產(chǎn)單元。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條，不動產(chǎn)單元的界址、空間范圍和權屬狀況等要素，應當通過地籍調查進行描述。3.B變更登記是指因不動產(chǎn)權利內容發(fā)生變更而進行的登記，例如不動產(chǎn)權利的面積、用途等發(fā)生改變。選項中將變更登記描述為因不動產(chǎn)權利歸屬變化而進行的登記，這是轉移登記的特征。4.C建設用地使用權人依法享有占有、使用和收益的權利，有權將建設用地使用權轉讓、出租、抵押，但不能將建設用地使用權本身出讓。出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。5.D宅基地使用權不得單獨轉讓，但地上建筑物、構筑物可以轉讓、出租，其所有權轉移的，宅基地使用權一并轉移。宅基地使用權人不得提前終止使用權，但可以依法放棄宅基地使用權。6.C國有建設用地使用權出讓的最高年限，根據(jù)用途確定：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。7.B耕地占補平衡是指占用耕地時，必須補充數(shù)量和質量相當?shù)母?。未利用地轉為建設用地不需要經(jīng)過批準，只要符合國土空間規(guī)劃等要求即可。8.B耕地占補平衡的核心是保證耕地的總量不減少，質態(tài)不下降，即占用多少耕地，就必須開墾多少耕地，或者利用其他土地資源，使耕地的數(shù)量和質量都得到有效保護。9.A土地征收是指國家為了公共利益的需要，依照法定程序將集體所有的土地收歸國有。劃撥、出讓、租賃等都是土地使用權的不同方式，但征收是將集體土地變?yōu)閲型恋亍?0.B土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。安置補助費的標準根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。11.B轉讓土地使用權的行為是否需要繳納土地增值稅，取決于轉讓行為是否取得了收入，以及土地是否發(fā)生了增值。并非所有轉讓行為都需要繳納土地增值稅，例如，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、對外投資等，可能不征收土地增值稅。12.C《不動產(chǎn)登記暫行條例》由國務院制定并公布施行。13.B不動產(chǎn)登記機構應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起十個工作日內完成登記；特殊情況需要延長的，經(jīng)縣級以上人民政府自然資源主管部門負責人批準，可以延長十個工作日。14.A不動產(chǎn)登記信息應當依法公示，但不是所有信息都向社會公開，涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私以及依法需要保密的信息除外。15.B國土空間規(guī)劃分為國家規(guī)劃、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)劃、市縣級規(guī)劃三個層級。16.A國有土地使用權有期限限制，例如住宅七十年，工業(yè)五十年等。宅基地使用權沒有期限限制，但使用權人必須是本集體經(jīng)濟組織成員。17.C登記生效原則是指依法登記的不動產(chǎn)權利，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。這句話體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記的登記生效原則。18.B因不動產(chǎn)登記錯誤，給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機構應當承擔民事責任。行政責任是指行政機關對違反行政管理秩序的行為人所實施的行政處罰。19.D設立登記是創(chuàng)設不動產(chǎn)物權的登記，例如首次登記、預告登記等。注銷登記是使已經(jīng)登記的不動產(chǎn)權利消滅的登記。20.C不動產(chǎn)登記申請人為權利人時，應當提交權屬證明和不動產(chǎn)界址、空間范圍圖。身份證明是申請人為非權利人時需要提交的。21.A不動產(chǎn)登記簿應當記載不動產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、權利限制、權利變動等事項。不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構管理。22.B不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記申請文件有錯漏的，應當要求申請人補充材料。如果材料齊全，登記機構會繼續(xù)辦理登記；如果材料不齊全，登記機構會不予受理或不予登記并說明理由。23.A不動產(chǎn)權利發(fā)生變更的，權利人應當申請變更登記。變更登記是確保不動產(chǎn)登記簿記載的信息與實際情況一致的重要環(huán)節(jié)。24.A因買賣、設定抵押權等導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的，當事人應當申請轉移登記。轉移登記是變更登記的一種，用于記載權利人發(fā)生變更的情況。25.C權利人放棄不動產(chǎn)權利的，應當依法申請注銷登記。放棄權利會導致權利消滅，需要辦理注銷登記。26.B不動產(chǎn)登記機構應當自不動產(chǎn)登記完成后五個工作日內，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書。27.B農(nóng)村村民建住宅占用宅基地，需要申請宅基地使用權。建設項目占用土地、集體經(jīng)濟組織建設生產(chǎn)經(jīng)營場所占用土地、國家機關建設辦公場所占用國有土地，都需要申請使用土地，并辦理相關手續(xù)。28.B宅基地使用權不得設定抵押權。根據(jù)《民法典》和相關規(guī)定，宅基地使用權不得抵押。29.D土地監(jiān)察是指國家土地行政主管部門依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章，對土地利用情況、土地登記情況、土地權利變動情況等行為進行監(jiān)督檢查。30.A土地登記代理人協(xié)助委托人辦理土地登記，其行為應當遵守法律、法規(guī)和職業(yè)道德。這是土地登記代理人的基本義務。二、多項選擇題1.ABCDE不動產(chǎn)登記的類型包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、預告登記等。2.ABCE建設用地使用權人享有的權利包括占有權、使用權、收益權、轉讓權、出租權、抵押權等。3.ABCE耕地、林地、草地、灘涂等土地需要實行特殊保護，以保障國家糧食安全、生態(tài)安全和社會穩(wěn)定。4.ABCD土地征收的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、遷墳補償費等。土地稅費不是征收補償費用。5.BCD不動產(chǎn)登記的基本原則包括登記要件原則、登記公示原則、登記效力原則。登記自愿原則和登記公開原則不是不動產(chǎn)登記的基本原則。6.ABCE宅基地使用權是農(nóng)民集體所有的土地依法由本集體經(jīng)濟組織成員享有使用的權利。宅基地使用權可以通過繼承獲得。宅基地使用權人可以依法流轉其宅基地使用權（在符合規(guī)定的前提下）。宅基地使用權人享有的權利僅限于建造住宅。宅基地使用權沒有期限限制。7.ABCE國土空間規(guī)劃的主要內容包括空間發(fā)展目標、國土空間開發(fā)保護格局、專項規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃等。8.ABCE買賣房屋、設定房屋抵押、贈與房屋、房屋所有權人姓名變更都需要辦理不動產(chǎn)登記。租賃房屋通常不需要辦理不動產(chǎn)登記，但房屋租賃合同備案可能需要。9.ABCD不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記錯誤，可能采取的措施包括更正登記、重新登記、撤銷登記。通知權利人辦理變更登記不是登記機構可以采取的措施，而是登記機構應當履行的義務。10.ABCE土地權利人或者利害關系人可以依法申請查詢、復制的不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)登記原始資料、不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)登記結果公告等。與不動產(chǎn)登記相關的不動產(chǎn)評估報告不屬于不動產(chǎn)登記資料。三、判斷題1.√不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，這是不動產(chǎn)登記的基本原則之一。2.√預告登記的主要目的是保障將來實現(xiàn)一定物權，因此原權利人未經(jīng)預告登記的權利人同意，不得處分該不動產(chǎn)。3.√建設用地使用權可以通過劃撥方式獲得，即國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，無償將國有土地使用權劃撥給使用者使用。4.√耕地占用稅的納稅人是在中華人民共和國境內占用耕地建設建筑物、構筑物或者其他設施的單位和個人。5.√土地增值稅的納稅人是在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。6.×不動產(chǎn)登記機構應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起十個工作日內完成登記。特殊情況需要延長的，經(jīng)縣級以上人民政府自然資源主管部門負責人批準，可以延長十個工作日。7.×國有土地所有權屬于國家，任何單位和個人可以依法享有土地承包經(jīng)營權的是指集體所有的土地，國有土地不屬于集體所有。8.×宅基地使用權不得設定抵押權。這是法律法規(guī)的明確規(guī)定。9.√土地征收是指國家為了公共利益的需要，將集體所有的土地征收為國有。這是土地征收的定義。10.√土地登記代理人可以代理委托人辦理土地登記，但不得超越委托權限。這是代理的法律原則。四、簡答題1.簡述不動產(chǎn)登記的基本流程。答：不動產(chǎn)登記的基本流程一般包括：申請、受理、調查、審核、登簿、發(fā)證（或公告）等環(huán)節(jié)。申請人向不動產(chǎn)登記機構提出申請，提交相關材料；登記機構受理申請，并對申請材料進行初步審查；登記機構進行實地調查核實；登記機構對調查結果進行審核；經(jīng)審核符合登記條件的，登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿；登記完成后，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)登記證明，或進行登記結果公告。2.簡述建設用地使用權與宅基地使用權的區(qū)別。答：建設用地使用權與宅基地使用權的區(qū)別主要體現(xiàn)在