濟寧老房改造設(shè)計施工方案（2025版）一、改造目標與原則本方案嚴格遵循濟寧市2025年老舊小區(qū)改造"一區(qū)一策、一樓一案"原則，以"基礎(chǔ)類改造保民生、完善類改造提品質(zhì)、提升類改造增福祉"為總體目標，重點解決老房結(jié)構(gòu)安全隱患、基礎(chǔ)設(shè)施老化、功能配套不足等問題，同步融入適老化改造、綠色節(jié)能和智慧社區(qū)建設(shè)要求，打造宜居、安全、韌性的居住環(huán)境。改造范圍覆蓋任城區(qū)、兗州區(qū)等12個區(qū)縣，涉及建筑主體修繕、管線更新、公共空間優(yōu)化等三大類28項具體內(nèi)容，確保符合《濟寧市城市更新行動實施方案》中"2000年前建成老舊小區(qū)應(yīng)改盡改"的任務(wù)要求。二、改造內(nèi)容與技術(shù)要求（一）基礎(chǔ)類改造工程結(jié)構(gòu)安全加固對磚木結(jié)構(gòu)房屋采用碳纖維布加固技術(shù)，重點處理承重墻體開裂問題，加固后結(jié)構(gòu)抗震性能需達到7度設(shè)防標準。對存在沉降隱患的建筑，實施水泥漿灌注地基處理，開挖深度不小于1.5米，采用P.O42.5級水泥配置注漿液，注漿壓力控制在0.3-0.5MPa。屋面改造采用"三氈四油"防水工藝，基層處理坡度不小于2%，防水層上增設(shè)C20細石混凝土保護層，厚度≥40mm，分隔縫間距≤6m。瓦屋面修繕保留原有青瓦風貌，破損瓦片更換率不低于90%，屋脊采用傳統(tǒng)灰漿勾縫工藝。管線系統(tǒng)更新供水管道全部更換為PPR管，管徑不小于DN25，工作壓力≥1.6MPa，管道埋深≥0.7米。實施雨污分流改造，雨水管采用HDPE雙壁波紋管，污水管采用UPVC螺旋管，管徑分別不小于DN200和DN150，管道坡度控制在0.003-0.005。強弱電改造實行"橋架敷設(shè)+線纜入地"，電力電纜選用YJV-0.6/1kV-4×10mm2銅芯電纜，通信光纜采用GYTA53-48B1型，橋架選用熱鍍鋅鋼制材料，規(guī)格為200×100mm，支架間距≤1.5米。公共區(qū)域修繕外墻翻新采用仿石涂料，色彩需符合《中心城區(qū)建筑外立面裝修規(guī)劃管理辦法》要求，明度控制在40-60之間?；鶎犹幚硇桤P除空鼓墻面至結(jié)構(gòu)層，涂刷界面劑后分三遍成活，總厚度≥2mm，附著力測試≥0.5MPa。單元門更換為鋼制保溫防盜門，門洞尺寸標準為1.2m×2.1m，配置機械防盜鎖（B級以上）和閉門器，門體保溫性能達到K≤1.5W/(㎡·K)。樓梯間墻面采用環(huán)保乳膠漆，基層滿刮2遍耐水膩子，打磨平整度誤差≤2mm/2m。（二）完善類改造工程綠色節(jié)能改造外墻保溫采用EPS板薄抹灰系統(tǒng)，厚度≥50mm，密度≥18kg/m3，導熱系數(shù)≤0.039W/(m·K)。保溫層與基層采用粘錨結(jié)合方式固定，錨栓間距≤500mm，每平方米不少于6個，抹面膠漿中滿鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布，搭接寬度≥100mm。外窗更換為斷橋鋁合金中空玻璃窗，型材壁厚≥1.4mm，玻璃配置為5+12A+5mm，氣密性達到GB/T7106-2019標準6級以上，傳熱系數(shù)K≤2.8W/(㎡·K)。陽臺欄板增設(shè)夾膠玻璃護欄，高度≥1.1m，抗水平荷載≥0.5kN/m。適老化與無障礙設(shè)施出入口改造設(shè)置1:12無障礙坡道，寬度≥1.2m，坡道表面做防滑處理（拉毛或防滑磚），兩側(cè)設(shè)置0.85m高扶手。衛(wèi)生間加裝三合一扶手（起身+洗手+淋?。?，材質(zhì)為304不銹鋼，直徑32mm，固定點深度≥80mm，承重≥150kg。廚房適老化改造優(yōu)先選用臺下式不銹鋼水槽，配置杠桿式水龍頭，操作臺面高度降低至0.8m，下方預(yù)留容膝空間（高≥650mm、深≥550mm）。智能輔助設(shè)備包括煙霧報警器（光電式）、燃氣泄漏探測器（催化燃燒式）和緊急呼叫按鈕，需接入社區(qū)管理平臺。停車與充電設(shè)施利用閑置空間增設(shè)生態(tài)停車位，采用植草磚鋪裝（規(guī)格300×300×80mm），基層為150mm厚C25混凝土，植草面積占比≥30%。非機動車停車棚采用膜結(jié)構(gòu)，柱距5m，頂高3.5m，配置智能充電樁（輸出電壓220V，單路功率200W），掃碼充電時長≤8小時自動斷電。（三）提升類改造工程公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)"一刻鐘便民生活圈"，設(shè)置社區(qū)綜合服務(wù)中心（面積≥150㎡），配置老年活動室、社區(qū)醫(yī)療點和便民超市，地面采用防滑地磚（摩擦系數(shù)≥0.6），墻面采用防霉乳膠漆，照明照度≥300lux。新增口袋公園2處/百戶，每處面積≥200㎡，配置休憩座椅（每50㎡1個）、健身路徑（不少于5件套）和兒童游樂設(shè)施，綠化采用鄉(xiāng)土樹種（法桐、國槐等），喬木胸徑≥8cm，灌木高度≥1.2m，綠地率≥60%。智慧社區(qū)建設(shè)安防系統(tǒng)升級包括單元門口機（人臉識別+IC卡）、高空拋物監(jiān)控（200萬像素，幀率25fps）和電子巡更系統(tǒng)，存儲容量≥1TB，錄像保存時間≥30天。道閘系統(tǒng)采用車牌識別技術(shù)，識別率≥99%，開閘響應(yīng)時間≤1秒。公共照明改造為智能LED路燈，單燈功率30W，色溫3000K，光效≥130lm/W，配置光控+時控雙控系統(tǒng)，節(jié)能率≥50%，控制延遲≤10秒。三、施工組織與管理（一）施工流程規(guī)劃前期準備階段（15天）完成"四查"工作：查結(jié)構(gòu)安全（委托第三方檢測機構(gòu)）、查管線走向（物探+開挖驗證）、查居民需求（入戶調(diào)查率≥95%）、查歷史風貌（拍照存檔率100%）。編制詳細施工組織設(shè)計，明確各專業(yè)交叉作業(yè)順序，特別是防水施工與管線安裝的工序銜接（間隔時間≥48小時）。辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和夜間施工許可，在社區(qū)公告欄公示施工平面圖、進度表和負責人聯(lián)系方式，設(shè)置安全警示區(qū)（距離作業(yè)面≥2m），配備消防器材（每50㎡1組滅火器，2組消防沙）。主體施工階段（90天）第一階段（30天）：實施結(jié)構(gòu)加固與屋面改造，每日施工時間限定為8:00-18:00，腳手架采用落地式雙排架，立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.2m。第二階段（45天）：開展管線更新與外墻施工，雨污分流采用"先下游后上游"施工順序，外墻保溫與涂料施工間隔≥7天（雨天順延），每日檢查粘結(jié)強度（抽查比例1%）。第三階段（15天）：進行公共區(qū)域與設(shè)施安裝，樓梯間施工采用分段流水作業(yè)，每個單元施工周期≤3天，成品保護采用珍珠棉包裹（厚度≥5mm）。驗收交付階段（20天）分部分項驗收包括：結(jié)構(gòu)加固（承載力檢測）、防水工程（閉水試驗≥24小時）、管線系統(tǒng)（壓力試驗：給水1.5倍工作壓力，燃氣20kPa穩(wěn)壓30分鐘）、節(jié)能性能（傳熱系數(shù)現(xiàn)場檢測）。組織居民滿意度測評（參與率≥80%，滿意率≥90%），提交《改造工程檔案》（含竣工圖、檢測報告、隱蔽工程記錄等），辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)，簽訂《管理規(guī)約》。（二）質(zhì)量安全管理材料控制標準主要材料實行"二維碼追溯"管理，水泥選用濟礦集團P.O42.5R水泥，鋼筋為萊鋼HRB400E級，防水材料采用東方雨虹SBS改性瀝青卷材（4mm厚），保溫板選用山東東岳EPS板（阻燃等級B1級），所有材料進場需提供出廠合格證和復(fù)檢報告（復(fù)檢頻率：同一廠家每3000㎡1組）。關(guān)鍵工序控制防水施工：基層含水率≤9%（采用烘干法檢測），卷材搭接寬度≥100mm（長邊）和150mm（短邊），熱熔法施工溫度控制在180-200℃，接縫采用熱風焊接（溫度≥260℃）。保溫層施工：板縫間隙≤2mm，拼縫采用聚氨酯發(fā)泡填充，表面平整度誤差≤4mm/2m，錨栓施工后進行拉拔試驗（每500㎡1組，抗拉承載力≥0.3kN）。安全文明施工現(xiàn)場設(shè)置"三區(qū)四口"防護：作業(yè)區(qū)、材料區(qū)、生活區(qū)劃分清晰，通道口設(shè)置1.8m高防護棚（雙層50mm厚木板），電梯井口采用定型化防護門（高度1.5m）。施工用電實行"三級配電兩級保護"，配電箱配置漏電保護器（動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s）。揚塵控制達到"六個100%"：施工圍擋100%封閉（高度≥2.5m）、裸土100%覆蓋（防塵網(wǎng)2000目）、出入車輛100%沖洗（沖洗平臺長≥6m）、渣土運輸100%密閉、作業(yè)面100%濕法施工、非作業(yè)面100%綠化，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。四、進度計劃與保障措施（一）進度控制計劃施工階段起止時間關(guān)鍵節(jié)點保障措施前期準備第1-15天圖紙會審、材料進場建立材料臺賬，每日盤點庫存量結(jié)構(gòu)加固第16-30天碳纖維布粘貼完成采用BIM技術(shù)模擬施工順序管線改造第31-60天雨污分流驗收分段試壓，合格一段隱蔽一段外墻施工第61-85天保溫層完工配備防雨布（面積≥作業(yè)面1.5倍）設(shè)施安裝第86-105天智能設(shè)備調(diào)試廠家駐場指導，24小時響應(yīng)驗收交付第106-125天綜合驗收通過成立驗收小組，每日銷項整改（二）技術(shù)保障體系專家顧問組：聘請結(jié)構(gòu)、給排水、電氣專業(yè)高級工程師各1名，每周現(xiàn)場巡查不少于2次，對關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)督（如結(jié)構(gòu)加固、防水施工）。BIM技術(shù)應(yīng)用：建立建筑信息模型，碰撞檢測率100%，管線綜合優(yōu)化后凈高≥2.4m，出具可視化施工指導文件（3D交底圖）。新工藝推廣：在屋面防水中采用噴涂聚脲技術(shù)（固含量≥95%），在管線連接中使用熱熔對接工藝（接口壓力≥0.8MPa），施工效率提升30%以上。（三）政策銜接措施補貼申請：對60周歲以上老年人家庭，協(xié)助申報居家適老化改造補貼，重點落實地面防滑、扶手安裝等25類產(chǎn)品補貼（按銷售價30%補貼，最高1萬元/戶），收集身份證、產(chǎn)品合格證等材料，通過"慧濟生活A(yù)PP"線上提交。物業(yè)銜接：引入信托制物業(yè)服務(wù)模式，改造后第一年物業(yè)費標準不超過0.8元/㎡·月，建立"居民議事會"制度，每月召開改造效果評估會，滿意度低于85%時啟動整改程序。五、驗收標準與移交要求（一）分項驗收標準結(jié)構(gòu)工程：加固后構(gòu)件承載力提升≥20%，撓度值≤L/250（L為構(gòu)件跨度），裂縫寬度≤0.2mm。防水工程：屋面、衛(wèi)生間閉水試驗24小時無滲漏，墻面返潮率為0，排水坡度偏差≤±5%設(shè)計值。節(jié)能工程：外墻傳熱系數(shù)≤1.0W/(㎡·K)，外窗氣密性≤1.5m3/(㎡·h)，節(jié)能率達到65%以上。智能系統(tǒng)：設(shè)備聯(lián)網(wǎng)率100%，響應(yīng)時間≤2秒，數(shù)據(jù)存儲完整性≥99.9%，年故障率≤5%。（二）檔案移交內(nèi)容工程技術(shù)資料：竣工圖（藍圖8套+電子版）、設(shè)計變更（簽章