物業(yè)消防安全管理檢查標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)前言為規(guī)范物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故發(fā)生，保障業(yè)主及使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____）等法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)實(shí)際，制定本檢查標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)。本手冊(cè)適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的建筑、設(shè)施、場(chǎng)所及消防安全管理行為的日常檢查與監(jiān)督，為消防安全管理工作提供明確的檢查依據(jù)和操作指引。第一章總則1.1目的明確物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)消防安全檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及流程，落實(shí)消防安全管理責(zé)任，提升消防安全管理水平，防范火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。1.2依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號(hào)）、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及物業(yè)服務(wù)合同約定制定。1.3適用范圍本手冊(cè)適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)服務(wù)區(qū)域的消防安全管理檢查工作，涵蓋建筑防火、消防設(shè)施設(shè)備、消防安全管理行為等方面的檢查內(nèi)容。1.4管理職責(zé)1.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定消防安全檢查計(jì)劃，組織實(shí)施日常檢查、定期檢查及專項(xiàng)檢查；建立消防安全管理檔案，記錄檢查情況、隱患整改及設(shè)施維護(hù)信息；對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的隱患及時(shí)督促整改，對(duì)無(wú)法立即整改的隱患采取防范措施并上報(bào)相關(guān)部門；開展消防安全宣傳培訓(xùn)，提升員工及業(yè)主的消防安全意識(shí)。1.4.2消防安全責(zé)任人/管理人統(tǒng)籌消防安全管理工作，審批檢查計(jì)劃及隱患整改方案；組織制定消防安全制度及應(yīng)急預(yù)案，定期開展演練；協(xié)調(diào)解決消防安全管理中的重大問(wèn)題，確保消防投入落實(shí)到位。第二章檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1建筑防火檢查2.1.1防火分隔建筑內(nèi)的防火分區(qū)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，防火隔墻、防火卷簾、防火門等分隔設(shè)施應(yīng)完好有效，無(wú)破損、變形或關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象；管道井、電纜井等豎向井道的防火封堵應(yīng)嚴(yán)密，井壁耐火極限符合規(guī)范要求，井內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物；廚房、鍋爐房等有明火的部位與其他區(qū)域的防火分隔應(yīng)符合規(guī)定，燃?xì)夤艿来┰綐前?、墻體處的封堵應(yīng)嚴(yán)密。2.1.2安全疏散疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通，無(wú)堆放雜物、占用、堵塞現(xiàn)象，疏散門應(yīng)向疏散方向開啟，不得采用卷簾門、側(cè)拉門等影響疏散的門型；疏散指示標(biāo)志應(yīng)安裝牢固、完好清晰，應(yīng)急照明燈具應(yīng)正常工作，斷電后能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（≤5s）點(diǎn)亮，連續(xù)照明時(shí)間不應(yīng)少于90min；疏散樓梯間應(yīng)保持封閉，防火門應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，樓梯間內(nèi)不得設(shè)置影響疏散的障礙物，防煙樓梯間的前室應(yīng)符合排煙要求。2.2消防設(shè)施設(shè)備檢查2.2.1消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓箱外觀完好，箱門開啟靈活，箱內(nèi)水槍、水帶、接口等配件齊全完好，無(wú)銹蝕、破損；消火栓啟泵按鈕功能正常，按下后能觸發(fā)消防泵啟動(dòng)并反饋信號(hào)；消火栓管網(wǎng)壓力符合設(shè)計(jì)要求，靜壓不應(yīng)低于0.07MPa（住宅）或0.15MPa（公共建筑），動(dòng)壓不應(yīng)低于0.15MPa（住宅）或0.30MPa（公共建筑）；室外消火栓應(yīng)無(wú)埋壓、圈占，閥門開啟靈活，出水正常，標(biāo)識(shí)清晰。2.2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴淋泵控制柜處于自動(dòng)狀態(tài)，能遠(yuǎn)程啟動(dòng)，水泵運(yùn)行正常，管網(wǎng)壓力穩(wěn)定；噴淋頭無(wú)損壞、堵塞，濺水盤與頂板距離符合規(guī)范要求，嚴(yán)禁在噴淋頭上方設(shè)置影響噴水的障礙物；末端試水裝置閥門開啟靈活，試水時(shí)水流指示器、壓力開關(guān)應(yīng)動(dòng)作，噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)，排水通暢；濕式報(bào)警閥組外觀完好，閥前閥后壓力表顯示正常，試水閥開啟后報(bào)警閥應(yīng)動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)鳴響，壓力開關(guān)應(yīng)反饋信號(hào)。2.2.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型）處于自動(dòng)狀態(tài)，顯示面板無(wú)故障、火警等異常信息，自檢功能正常；感煙、感溫探測(cè)器外觀完好，無(wú)積塵、遮擋，報(bào)警功能正常，手動(dòng)報(bào)警按鈕應(yīng)能正常觸發(fā)報(bào)警并反饋信號(hào)；消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備（如防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、應(yīng)急照明等）聯(lián)動(dòng)功能正常，觸發(fā)報(bào)警后能按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作；系統(tǒng)接地電阻應(yīng)≤4Ω（工作接地）、≤1Ω（保護(hù)接地），線路絕緣電阻≥20MΩ。2.2.4防排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)控制柜處于自動(dòng)狀態(tài)，風(fēng)機(jī)外觀完好，運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)、噪聲；排煙口、送風(fēng)口開啟靈活，手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)功能正常，風(fēng)口外觀無(wú)損壞，葉片無(wú)變形；防煙分區(qū)劃分符合設(shè)計(jì)要求，擋煙垂壁應(yīng)能正常下降至設(shè)計(jì)高度，電動(dòng)擋煙垂壁控制功能正常；排煙管道應(yīng)無(wú)破損、漏風(fēng)，與可燃物的距離符合規(guī)范要求，排煙口下方不得有可燃物。2.2.5應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急照明燈具安裝牢固，光源正常，斷電后能自動(dòng)切換至應(yīng)急狀態(tài)，照明亮度符合要求（地面最低水平照度：疏散走道≥1.0lx，人員密集場(chǎng)所≥3.0lx，樓梯間≥5.0lx）；疏散指示標(biāo)志應(yīng)安裝在疏散走道及轉(zhuǎn)角處距地面≤1.0m的墻面，箭頭指向正確，標(biāo)識(shí)清晰，不得被遮擋；系統(tǒng)蓄電池容量應(yīng)滿足應(yīng)急照明時(shí)間要求，每月應(yīng)進(jìn)行一次放電測(cè)試，放電時(shí)間不應(yīng)少于30min。2.3消防安全管理檢查2.3.1消防安全制度應(yīng)建立消防安全責(zé)任制、防火巡查檢查制度、消防設(shè)施維護(hù)制度、用火用電管理制度、易燃易爆物品管理制度、應(yīng)急預(yù)案及演練制度等，制度內(nèi)容應(yīng)符合實(shí)際并有效執(zhí)行；消防安全制度應(yīng)張貼于公共區(qū)域醒目位置，員工應(yīng)熟悉本崗位的消防安全職責(zé)及操作規(guī)程。2.3.2人員管理消防安全責(zé)任人、管理人應(yīng)經(jīng)消防安全培訓(xùn)合格，持證上崗（如注冊(cè)消防工程師或消防安全培訓(xùn)證書）；消防控制室值班人員應(yīng)持證上崗（消防設(shè)施操作員證書），每班不少于2人，值班期間不得脫崗，應(yīng)熟練操作消防控制設(shè)備，掌握應(yīng)急處置流程；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織員工開展消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法規(guī)、設(shè)施操作、火災(zāi)撲救、疏散逃生等，每年培訓(xùn)次數(shù)不少于2次。2.3.3用火用電管理公共區(qū)域嚴(yán)禁私拉亂接電線，電氣線路應(yīng)穿管保護(hù)，不得超負(fù)荷運(yùn)行，配電箱（柜）內(nèi)不得堆放雜物，線路接頭應(yīng)牢固，無(wú)過(guò)熱、打火現(xiàn)象；動(dòng)火作業(yè)應(yīng)辦理審批手續(xù)，作業(yè)時(shí)應(yīng)有專人監(jiān)護(hù)，配備滅火器材，作業(yè)后應(yīng)確認(rèn)無(wú)殘留火種；廚房?jī)?nèi)的燃?xì)庥镁邞?yīng)定期檢查，燃?xì)夤艿缿?yīng)無(wú)泄漏，油煙管道應(yīng)每月清洗，避免油污積聚引發(fā)火災(zāi)。2.3.4易燃易爆物品管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁違規(guī)儲(chǔ)存易燃易爆物品，確需臨時(shí)存放的，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置存放區(qū)域，與周邊建筑、設(shè)施保持安全距離，配備滅火器材；瓶裝液化氣應(yīng)在通風(fēng)良好的場(chǎng)所使用，存放量不得超過(guò)規(guī)定限額，氣瓶與灶具的距離應(yīng)≥0.5m，膠管長(zhǎng)度≤2m且無(wú)老化、破損。2.4電氣安全檢查2.4.1變配電設(shè)施變配電室應(yīng)保持通風(fēng)良好，溫度、濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求，室內(nèi)無(wú)積水、雜物，門窗完好，防小動(dòng)物措施到位；高低壓配電柜（箱）外觀完好，柜門關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)部電氣元件無(wú)過(guò)熱、燒蝕現(xiàn)象，絕緣部件無(wú)破損，接地可靠；變壓器運(yùn)行時(shí)無(wú)異常噪聲、過(guò)熱，油溫、油位符合要求，呼吸器干燥劑無(wú)變色失效。2.4.2電氣線路與設(shè)備電氣線路應(yīng)按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)，不得私拉亂接，導(dǎo)線絕緣層無(wú)破損、老化，接頭應(yīng)采用接線端子或搪錫處理，不得采用纏繞方式；用電設(shè)備應(yīng)與線路容量匹配，不得超負(fù)荷運(yùn)行，設(shè)備外殼接地可靠，運(yùn)行時(shí)無(wú)異常發(fā)熱、噪聲；充電樁、電梯等特種設(shè)備的電氣系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，線路絕緣電阻符合要求，控制裝置功能正常。2.5應(yīng)急管理檢查2.5.1應(yīng)急預(yù)案與演練應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，內(nèi)容包括應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、報(bào)警程序、疏散路線、撲救措施、醫(yī)療救護(hù)等，預(yù)案應(yīng)定期修訂（每年不少于1次）；每年應(yīng)組織不少于1次的火災(zāi)應(yīng)急演練，演練后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)問(wèn)題及時(shí)改進(jìn)預(yù)案；應(yīng)急預(yù)案應(yīng)向業(yè)主公示，員工及業(yè)主應(yīng)熟悉應(yīng)急處置流程及疏散路線。2.5.2滅火器材配置公共區(qū)域應(yīng)按規(guī)范配置滅火器，類型與火災(zāi)類型匹配（如A類火災(zāi)場(chǎng)所配置ABC類干粉滅火器），配置數(shù)量、位置符合設(shè)計(jì)要求；滅火器外觀完好，壓力正常（指針在綠區(qū)），配件齊全，無(wú)過(guò)期、銹蝕現(xiàn)象，每月應(yīng)進(jìn)行檢查并記錄；滅火器箱應(yīng)設(shè)置在醒目、便于取用的位置，不得被遮擋、占用，箱門開啟靈活。第三章檢查流程3.1檢查頻次日常巡查：每日對(duì)公共區(qū)域的疏散通道、安全出口、消防設(shè)施、用火用電等情況進(jìn)行巡查，重點(diǎn)部位（如消防控制室、變配電室、廚房）增加巡查頻次；定期檢查：每月對(duì)建筑防火、消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，每季度對(duì)電氣系統(tǒng)、應(yīng)急預(yù)案等進(jìn)行檢查；專項(xiàng)檢查：在重大節(jié)日、活動(dòng)前或季節(jié)變換時(shí)，針對(duì)特定區(qū)域（如地下室、商業(yè)場(chǎng)所）或設(shè)施（如燃?xì)庀到y(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）開展專項(xiàng)檢查。3.2檢查方式現(xiàn)場(chǎng)檢查：采用眼看、手摸、測(cè)試等方式，檢查設(shè)施設(shè)備的外觀、功能及運(yùn)行狀態(tài)；資料檢查：查閱消防安全制度、培訓(xùn)記錄、設(shè)施維護(hù)檔案、應(yīng)急預(yù)案等文件資料；詢問(wèn)測(cè)試：詢問(wèn)員工消防安全知識(shí)掌握情況，測(cè)試消防設(shè)施操作技能及應(yīng)急處置能力。3.3檢查記錄檢查人員應(yīng)填寫《消防安全檢查記錄表》，記錄檢查時(shí)間、部位、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況，檢查人員與被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)簽字確認(rèn)；檢查記錄應(yīng)及時(shí)歸檔，保存期限不少于3年，便于追溯與分析。第四章整改與復(fù)查4.1隱患整改檢查發(fā)現(xiàn)的一般隱患（如疏散通道堆放雜物、滅火器過(guò)期），應(yīng)立即整改或在24小時(shí)內(nèi)整改完畢；檢查發(fā)現(xiàn)的重大隱患（如消防設(shè)施癱瘓、防火分區(qū)破壞），應(yīng)立即停止相關(guān)區(qū)域的使用，采取防范措施（如設(shè)置警示標(biāo)志、安排專人值守），并在24小時(shí)內(nèi)上報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T，同時(shí)制定整改方案，明確整改責(zé)任、期限及資金；隱患整改應(yīng)遵循“五定”原則：定整改責(zé)任人、定整改措施、定整改期限、定整改資金、定應(yīng)急預(yù)案。4.2復(fù)查驗(yàn)收隱患整改完成后，檢查人員應(yīng)及時(shí)復(fù)查，確認(rèn)隱患已消除；重大隱患整改后，應(yīng)邀請(qǐng)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或?qū)＜疫M(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可恢復(fù)使用。第五章檔案管理5.1檔案內(nèi)容消防安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、培訓(xùn)記錄、演練總結(jié)；消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告、故障維修記錄；消防安全檢查記錄、隱患整改通知書、復(fù)查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；建筑消防設(shè)計(jì)圖