房屋地基合同協(xié)議書制作指南2025甲方（委托方/買方/開發(fā)商）：[甲方詳細(xì)名稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[號(hào)碼]，通訊地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]，電子郵箱：[郵箱]。乙方（承接方/施工方/賣方）：[乙方詳細(xì)名稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[號(hào)碼]，通訊地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]，電子郵箱：[郵箱]，資質(zhì)證書編號(hào)：[資質(zhì)編號(hào)]。簽訂地點(diǎn)：[地點(diǎn)]，簽訂日期：年月日。本合同由甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋地基工程事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條簽訂背景與目的甲方擬建設(shè)/購買位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]的房屋項(xiàng)目，需要完成地基基礎(chǔ)工程。乙方具備相應(yīng)資質(zhì)，愿意承接該地基基礎(chǔ)工程。雙方依據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守。第二條項(xiàng)目基本信息1.項(xiàng)目名稱：房屋地基工程（可具體到項(xiàng)目名稱，如XX小區(qū)X號(hào)樓地基工程）。2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)、準(zhǔn)確的工程地址]。3.地基類型與規(guī)格：本項(xiàng)目地基工程采用[樁基礎(chǔ)（靜壓樁/鉆孔灌注樁等）/筏板基礎(chǔ)/條形基礎(chǔ)等]基礎(chǔ)形式。地基工程所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)文件編號(hào)分別為：[圖紙編號(hào)]、[勘察報(bào)告編號(hào)]、[設(shè)計(jì)文件編號(hào)]。具體技術(shù)要求詳見本合同附件一：地基工程設(shè)計(jì)圖紙及說明。4.工程范圍：包括但不限于場地清理與平整、測量放線、樁位開挖/沉樁、樁身混凝土澆筑、鋼筋綁扎、承臺(tái)/底板/地梁模板安裝與混凝土澆筑、基坑（如設(shè)）土方開挖與回填、基礎(chǔ)防水層施工、基礎(chǔ)保護(hù)層施工、相關(guān)施工測量與記錄、以及為完成上述工程所必需的其他工作。具體工作內(nèi)容以本合同附件一及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。第三條技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)計(jì)依據(jù)：本工程嚴(yán)格按照附件一中的設(shè)計(jì)圖紙、[地質(zhì)勘察報(bào)告編號(hào)]地質(zhì)勘察報(bào)告以及國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范施工，主要包括但不限于《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50202）、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94）等現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)。地基工程質(zhì)量必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。2.材料要求：工程所使用的主要建筑材料（如：水泥、鋼筋、砂石、混凝土、防水材料等）必須符合國家及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證和必要的檢測報(bào)告。材料樣品需在進(jìn)場前報(bào)經(jīng)甲方（或甲方委托的監(jiān)理單位）檢驗(yàn)確認(rèn)。乙方保證所使用材料的質(zhì)量，并承擔(dān)因材料質(zhì)量不合格導(dǎo)致的一切責(zé)任。所有材料檢驗(yàn)記錄應(yīng)妥善保存，并接受甲方的檢查。第四條合同價(jià)款與支付1.本合同地基工程的總額款為人民幣（大寫）[金額]元整（￥：[金額]元）。該價(jià)款為[包干價(jià)/實(shí)報(bào)實(shí)銷]價(jià)，包含完成本合同第二條所述工程范圍、按照第三條技術(shù)要求施工所發(fā)生的全部費(fèi)用、稅金（稅率為[稅率]%）以及乙方的合理利潤。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)[由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)]。2.付款方式：*預(yù)付款：本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[百分比]%作為預(yù)付款，即人民幣[金額]元（￥：[金額]元）。*進(jìn)度款：乙方完成[具體工程節(jié)點(diǎn)，如：全部樁基施工/承臺(tái)澆筑完成]后，向甲方申請(qǐng)支付進(jìn)度款，金額為合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元（￥：[金額]元）。甲方在收到乙方提交的合格進(jìn)度款支付申請(qǐng)、相關(guān)發(fā)票及驗(yàn)收記錄后[天數(shù)]日內(nèi)支付。*竣工結(jié)算款：地基工程通過竣工驗(yàn)收后[天數(shù)]日內(nèi)，乙方提交完整的竣工結(jié)算資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)的[百分比]%，即人民幣[金額]元（￥：[金額]元）。*質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)款的[百分比]%作為工程質(zhì)量保證金（或稱履約保證金），于竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)]個(gè)月內(nèi)支付[百分比]%，即人民幣[金額]元（￥：[金額]元），剩余[百分比]%于質(zhì)保期滿后[天數(shù)]日內(nèi)支付。3.支付賬戶：乙方指定以下賬戶接收款項(xiàng)：*戶名：[乙方賬戶名]*賬號(hào)：[乙方賬號(hào)]*開戶行：[乙方開戶行]4.乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供符合要求的等額發(fā)票。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*負(fù)責(zé)提供施工所需場地，確保乙方能夠順利進(jìn)場施工，并協(xié)調(diào)獲得本項(xiàng)目施工所需的相關(guān)許可或批準(zhǔn)（如需），相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。*及時(shí)向乙方提供完整的施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及設(shè)計(jì)文件，并保證其準(zhǔn)確性。*按照本合同第四條的約定，及時(shí)、足額支付工程款。*指派現(xiàn)場代表對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行管理，并就相關(guān)事宜與乙方進(jìn)行溝通。*負(fù)責(zé)組織或委托有資質(zhì)的第三方對(duì)地基工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件。*協(xié)助乙方處理施工過程中可能遇到的地下障礙物等問題（若合同約定由甲方承擔(dān)）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*嚴(yán)格按照本合同第二條約定的工程范圍、第三條的技術(shù)要求、設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。*乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)組建合格的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員、安全員等，并配備滿足工程需要的安全防護(hù)設(shè)施和施工機(jī)械設(shè)備。所有人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格證書。*負(fù)責(zé)采購本合同約定的所有工程材料，并按約定提供材料合格證、檢測報(bào)告等文件。所有材料進(jìn)場后應(yīng)主動(dòng)接受甲方的檢查和抽樣送檢。*除合同另有約定外，乙方自行負(fù)責(zé)辦理與地基工程施工相關(guān)的施工許可或報(bào)告等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。*嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)方面的法律法規(guī)和政策，制定并實(shí)施安全施工措施，確保施工安全，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任和費(fèi)用。*做好施工過程中的各項(xiàng)記錄，包括測量記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料檢驗(yàn)記錄、施工日志等，并整理完善竣工資料，在工程竣工驗(yàn)收后提交給甲方。*工程竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場。第六條工期與延期1.本合同工程開工日期為年月日，竣工日期為年月日，總工期（含節(jié)假日）為天。2.開工通知：甲方應(yīng)在本合同約定的開工日期前[天數(shù)]日向乙方發(fā)出書面開工通知。3.工期延誤：因甲方原因（如：未提供場地、圖紙延誤、指令錯(cuò)誤等）、不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）、甲方未能按時(shí)支付工程款、地質(zhì)條件與勘察報(bào)告存在重大差異且非乙方過錯(cuò)等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。因乙方原因（如：管理不善、人員設(shè)備不足、質(zhì)量返工等）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，工期不予順延。4.如遇甲方指令變更或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)就工期順延或費(fèi)用調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條工程變更與簽證1.任何一方提出工程變更，應(yīng)提前[天數(shù)]日以書面形式通知對(duì)方，并附詳細(xì)變更方案和說明。變更內(nèi)容涉及工程價(jià)款增減的，雙方應(yīng)就變更費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。變更未經(jīng)確認(rèn)，乙方不得擅自實(shí)施。2.乙方在施工過程中如需進(jìn)行現(xiàn)場簽證，應(yīng)提前向甲方現(xiàn)場代表提出申請(qǐng)，說明簽證理由和內(nèi)容，并附相關(guān)證據(jù)。甲方現(xiàn)場代表審核確認(rèn)后，報(bào)甲方批準(zhǔn)。簽證內(nèi)容涉及工程價(jià)款增減的，應(yīng)按變更條款處理。第八條驗(yàn)收與結(jié)算1.隱蔽工程驗(yàn)收：凡涉及結(jié)構(gòu)安全的重要工序（如：樁身成孔/沉樁質(zhì)量檢查、基礎(chǔ)鋼筋綁扎等）完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方（或甲方委托的監(jiān)理單位）進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。驗(yàn)收記錄應(yīng)雙方簽字確認(rèn)。2.竣工驗(yàn)收：地基工程全部完成，并經(jīng)自檢合格后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[天數(shù)]日內(nèi)組織相關(guān)單位（包括設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理及甲方代表）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按要求整改，直至驗(yàn)收合格?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告是工程交付和結(jié)算的依據(jù)。3.竣工結(jié)算：地基工程竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)編制竣工結(jié)算報(bào)告，并提交給甲方。甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后[天數(shù)]日內(nèi)組織核對(duì)。雙方核對(duì)無誤后，在[天數(shù)]日內(nèi)簽署竣工結(jié)算文件。如對(duì)結(jié)算有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十四條約定處理。第九條質(zhì)量保修與保函1.本地基工程的質(zhì)量保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[年數(shù)]年。2.在保修期內(nèi)，如因乙方施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[天數(shù)]日內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工，直至達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方按本合同第四條約定的質(zhì)保金[百分比]%作為工程質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)]個(gè)月內(nèi)支付[百分比]%，剩余[百分比]%在質(zhì)保期滿后[天數(shù)]日內(nèi)支付。在質(zhì)保期內(nèi)，如發(fā)生因乙方原因造成的維修費(fèi)用，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除。第十條安全文明施工與保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定詳細(xì)的安全施工方案，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.乙方應(yīng)遵守文明施工規(guī)定，做好現(xiàn)場管理，減少施工活動(dòng)對(duì)周邊環(huán)境、建筑物及居民生活的影響，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)購買工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)滿足工程實(shí)際需要，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交給甲方備案。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理索賠事宜，并通知甲方。第十一條違約責(zé)任1.若甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[百分比]的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按本合同約定的工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[百分比]的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方返工、修理，由此造成的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。第十三條保密條款雙方同意，對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、價(jià)格信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后[年數(shù)]年內(nèi)仍然有效。第十四條合同的生效、變更、解除與終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：*雙方協(xié)商一致解除；*因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；*一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。4.合同解除后，雙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理善后事宜，包括工程結(jié)算、資料交接、場地清理等。因解除合同給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。第十五條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱為有效聯(lián)系方式。任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）寄至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。按該地址寄出的信函或文件，在寄出后[天數(shù)]日即視為送達(dá)。電子郵件發(fā)送成功后視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方。第十六條附件本合同附件是本合同不可分割