物業(yè)公司標準掛靠合同范本下載一、引言在物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展進程中，部分企業(yè)因資質(zhì)等級、區(qū)域資源等限制，存在通過“掛靠”模式開展業(yè)務(wù)的情形。物業(yè)公司掛靠合同作為明確掛靠方與被掛靠方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范合作行為的核心文件，其條款的嚴謹性與合規(guī)性直接關(guān)系到雙方權(quán)益及項目運營風(fēng)險。本文提供標準掛靠合同范本核心框架參考，并解析合規(guī)要點，助力企業(yè)在合法合規(guī)的前提下厘清合作邊界。二、物業(yè)公司掛靠合同范本核心要素（參考框架）（一）合同主體信息1.被掛靠方（甲方）：需明確具備合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址、法定代表人信息。2.掛靠方（乙方）：需明確實際開展業(yè)務(wù)的主體（自然人或企業(yè)）全稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系人信息。（二）掛靠服務(wù)內(nèi)容與期限1.服務(wù)范圍：明確乙方以甲方名義承接的物業(yè)管理項目名稱、服務(wù)類型（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）、服務(wù)區(qū)域及具體服務(wù)內(nèi)容（參照《物業(yè)管理服務(wù)標準》）。2.服務(wù)期限：約定掛靠合作的起止時間，可設(shè)置“項目周期型”（自項目中標至服務(wù)期滿）或“固定期限型”（如1年/3年），并明確續(xù)約條件。（三）費用與支付1.掛靠費用：明確乙方需向甲方支付的掛靠管理費計算方式（如按項目營收比例、固定金額、按季度/年度結(jié)算），需注明是否包含稅費、資質(zhì)維護費等附加成本。2.支付方式：約定轉(zhuǎn)賬賬戶、支付周期（如每月/每季度初5個工作日內(nèi)），逾期支付的違約金計算標準（建議不超過LPR的4倍）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對乙方承接的項目進行資質(zhì)審核、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督，按約定收取掛靠費；義務(wù)：向乙方提供合法有效的資質(zhì)證明文件（復(fù)印件加蓋公章），配合乙方辦理項目備案、招投標手續(xù)，對乙方人員進行必要的資質(zhì)培訓(xùn)指導(dǎo)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：以甲方名義開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)洽談、合同簽訂（需經(jīng)甲方書面確認），使用甲方資質(zhì)文件（僅限約定項目）；義務(wù)：獨立承擔項目運營成本（人員工資、設(shè)備采購、物業(yè)費收繳等），確保項目服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準及合同約定，不得將項目轉(zhuǎn)包/違法分包，嚴格遵守甲方的財務(wù)、人事管理制度。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方無正當理由拒絕提供資質(zhì)文件、拖延配合項目手續(xù)辦理，需向乙方支付違約金（可按每日掛靠費的萬分之三計算），并賠償乙方實際損失。2.乙方違約：若乙方擅自超范圍使用資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量不達標導(dǎo)致甲方被投訴/處罰、拖欠掛靠費，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方全部損失（含行政處罰金、品牌商譽損失等）。（六）爭議解決與合同終止1.爭議解決：約定因合同履行產(chǎn)生的糾紛，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方/乙方所在地人民法院訴訟（或約定仲裁機構(gòu)）。2.合同終止：明確法定終止（如一方破產(chǎn)、資質(zhì)被吊銷）、約定終止（如項目完成、雙方協(xié)商一致）的情形，及終止后的清算義務(wù)（如物業(yè)費結(jié)算、資料交接）。1.行業(yè)協(xié)會資源：各地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)（如中國物業(yè)管理協(xié)會、地方物業(yè)協(xié)會）通常提供合規(guī)性較強的合同模板參考。2.法律平臺工具：如“北大法寶”“法信”等法律數(shù)據(jù)庫，或“律圖”“找法網(wǎng)”等專業(yè)法律網(wǎng)站，可檢索“物業(yè)管理掛靠合同”“資質(zhì)合作協(xié)議”等關(guān)鍵詞獲取范本。3.企業(yè)定制服務(wù)：若需更貼合企業(yè)需求的范本，可委托法律顧問結(jié)合《物業(yè)管理條例》《民法典·合同編》及地方物業(yè)管理細則（如《XX省物業(yè)管理條例》）進行起草。（二）使用前必做核查1.合規(guī)性審查：重點核查“資質(zhì)掛靠”條款是否違反《建筑法》《行政許可法》關(guān)于“禁止以任何形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書”的規(guī)定（注：物業(yè)管理資質(zhì)雖已取消，但企業(yè)仍需具備對應(yīng)服務(wù)能力，掛靠本質(zhì)仍存在法律風(fēng)險）。2.條款適配性：根據(jù)實際合作模式調(diào)整條款，如乙方為自然人時需補充“個人無限連帶責(zé)任”約定；若涉及跨區(qū)域項目，需明確稅務(wù)、社保繳納的屬地責(zé)任。3.風(fēng)險規(guī)避提示：建議在合同中增設(shè)“合規(guī)承諾條款”，乙方承諾項目運營過程中嚴格遵守法律法規(guī)，若因乙方原因?qū)е录追奖蛔坟?zé)，乙方承擔全部賠償責(zé)任。四、掛靠模式的法律風(fēng)險與替代方案（一）核心法律風(fēng)險1.合同效力風(fēng)險：若掛靠行為被認定為“借用資質(zhì)”，根據(jù)《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效，合同約定的權(quán)利義務(wù)可能不受法律保護。2.責(zé)任連帶風(fēng)險：項目出現(xiàn)安全事故、服務(wù)糾紛時，被掛靠方（甲方）作為資質(zhì)名義方，可能被要求與掛靠方（乙方）承擔連帶賠償責(zé)任（參考《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》相關(guān)精神，雖物業(yè)非建設(shè)工程，但司法實踐中存在類推可能）。（二）合規(guī)合作替代方案1.品牌加盟模式：乙方以“加盟方”身份加入甲方品牌體系，甲方提供品牌授權(quán)、管理輸出，乙方獨立注冊公司并辦理合法資