購(gòu)房漏水寫進(jìn)合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋樓層為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、門窗等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)查看，該房屋目前的裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等詳細(xì)描述]，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備[能正常使用/部分需維修等具體情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水等問(wèn)題。保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并在合同簽訂后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。在交房前，負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保房屋交付時(shí)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，但因乙方原因?qū)е滦枰S修的除外。若發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水等質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)后需經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，若乙方驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)繼續(xù)整改直至合格為止。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋相關(guān)的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、房屋維修記錄等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在簽訂合同后[X]日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)事宜，提供必要的證件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理手續(xù)延誤或額外費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、關(guān)于房屋漏水問(wèn)題的特別約定1.甲方承諾在簽訂本合同前，已對(duì)該房屋進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)該房屋不存在漏水現(xiàn)象。若在房屋交付前發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前完成修復(fù)，并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)后需經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，方可視為交付。2.若乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問(wèn)題，且經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，該漏水問(wèn)題系房屋交付前已存在但甲方未發(fā)現(xiàn)或未修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及因此給乙方造成的損失（包括但不限于因漏水導(dǎo)致的裝修損壞修復(fù)費(fèi)用、物品損失費(fèi)用、因房屋無(wú)法正常使用而產(chǎn)生的租金損失等）。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.為確保房屋質(zhì)量，雙方約定在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋的防水情況進(jìn)行檢查，并形成書面記錄。如發(fā)現(xiàn)房屋存在潛在漏水風(fēng)險(xiǎn)或輕微漏水跡象，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行預(yù)防性處理。若因甲方未進(jìn)行預(yù)防性處理而導(dǎo)致交付后出現(xiàn)漏水問(wèn)題，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.對(duì)于因房屋漏水引發(fā)的爭(zhēng)議，雙方同意首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)各自承擔(dān)舉證責(zé)任，但因甲方原因?qū)е路课萋┧南嚓P(guān)證據(jù)由甲方負(fù)責(zé)提供。四、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付且乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若銀行審批通過(guò)，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照分期付款方式乙方支付至相應(yīng)階段款項(xiàng)）后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同到該房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。乙方應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交付清單上注明。交付清單作為雙方交接房屋的重要憑證。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。3.若甲方未按照本合同約定對(duì)房屋漏水問(wèn)題進(jìn)行處理，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及賠償乙方因此遭受的全部損失（具體損失范圍按照本合同關(guān)于房屋漏水問(wèn)題的特別約定執(zhí)行）。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在房屋交付后，未按照合同約定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如停止對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)等，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法