營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)分租合同范本甲方（原出租人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（原承租人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：丙方（轉(zhuǎn)分租人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方簽訂了營(yíng)業(yè)房租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”），現(xiàn)乙方經(jīng)甲方同意，將其承租的營(yíng)業(yè)房部分或全部轉(zhuǎn)租給丙方，三方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下轉(zhuǎn)分租合同：一、營(yíng)業(yè)房基本情況1.位置：該營(yíng)業(yè)房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.用途：該營(yíng)業(yè)房?jī)H用于[約定的營(yíng)業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得擅自改變其用途。二、轉(zhuǎn)分租期限1.轉(zhuǎn)分租起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)分租期限不得超過乙方與甲方簽訂的原租賃合同剩余期限。2.續(xù)租：若丙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前[X]個(gè)月書面通知乙方。在同等條件下，丙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)乙方同意續(xù)租后，丙方應(yīng)與乙方重新簽訂轉(zhuǎn)分租合同，并按照屆時(shí)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)向乙方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)按照原租賃合同約定的租金遞增或遞減方式執(zhí)行。2.支付方式：丙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向丙方提供正式發(fā)票。3.押金：丙方應(yīng)向乙方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金在本合同期滿或提前解除且丙方無違約行為及應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，由乙方全額無息退還丙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原租賃合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)營(yíng)業(yè)房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或違反原租賃合同約定，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方轉(zhuǎn)租行為符合原租賃合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照原租賃合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照原租賃合同約定向乙方交付營(yíng)業(yè)房，并保證營(yíng)業(yè)房符合正常使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)營(yíng)業(yè)房及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用性能。如因甲方原因?qū)е聽I(yíng)業(yè)房出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響丙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方轉(zhuǎn)租行為符合原租賃合同約定的情況下，不得干涉丙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向丙方收取租金及押金。在丙方無違約行為的情況下，有權(quán)要求甲方按照原租賃合同約定履行義務(wù)，保障丙方對(duì)營(yíng)業(yè)房的正常使用。2.義務(wù)應(yīng)確保其與甲方簽訂的原租賃合同合法有效，并按照原租賃合同約定履行義務(wù)，包括按時(shí)足額支付租金、合理使用營(yíng)業(yè)房等。應(yīng)向丙方如實(shí)告知甲方與乙方簽訂的原租賃合同的各項(xiàng)條款，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、用途限制、維修責(zé)任等重要內(nèi)容。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與丙方之間的關(guān)系，確保丙方能夠正常使用營(yíng)業(yè)房。如因乙方原因?qū)е卤綗o法正常使用營(yíng)業(yè)房或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自解除與甲方簽訂的原租賃合同。如乙方擅自解除原租賃合同，導(dǎo)致丙方無法繼續(xù)使用營(yíng)業(yè)房的，乙方應(yīng)退還丙方已支付的租金、押金，并賠償丙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等）。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用營(yíng)業(yè)房，并在租賃期限內(nèi)享有對(duì)營(yíng)業(yè)房的占有、使用和收益權(quán)。在營(yíng)業(yè)房出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響正常使用時(shí)，有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)甲方進(jìn)行維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。應(yīng)按照原租賃合同約定的用途使用營(yíng)業(yè)房，不得擅自改變用途。如需對(duì)營(yíng)業(yè)房進(jìn)行裝修、改造或增添附屬設(shè)施，應(yīng)事先書面通知乙方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添附屬設(shè)施的費(fèi)用由丙方自行承擔(dān)，且在合同期滿或提前解除時(shí)，丙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分及增添的附屬設(shè)施，應(yīng)無償歸乙方所有。應(yīng)負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、整潔、衛(wèi)生。如因丙方原因?qū)е聽I(yíng)業(yè)房及其附屬設(shè)施損壞或造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用由丙方自行承擔(dān)。在本合同期滿或提前解除后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)騰空營(yíng)業(yè)房，并將其恢復(fù)原狀交還乙方。如丙方逾期交還營(yíng)業(yè)房的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。五、維修責(zé)任1.營(yíng)業(yè)房及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任按照原租賃合同約定執(zhí)行。如因丙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，由丙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用；如因自然損耗或其他非丙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，由乙方協(xié)調(diào)甲方按照原租賃合同約定進(jìn)行維修。2.對(duì)于營(yíng)業(yè)房及其附屬設(shè)施的維修，各方應(yīng)及時(shí)履行通知義務(wù)。乙方或丙方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修。如因未及時(shí)通知或未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反原租賃合同約定，導(dǎo)致乙方或丙方無法正常使用營(yíng)業(yè)房的，甲方應(yīng)按照原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方或丙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除原租賃合同，導(dǎo)致乙方無法將營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)租給丙方或丙方無法繼續(xù)使用營(yíng)業(yè)房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并賠償乙方和丙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定向丙方履行義務(wù)（如未按時(shí)交付營(yíng)業(yè)房、未如實(shí)告知原租賃合同條款、未協(xié)調(diào)甲方維修等），導(dǎo)致丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自解除與甲方簽訂的原租賃合同，導(dǎo)致丙方無法繼續(xù)使用營(yíng)業(yè)房的，乙方應(yīng)退還丙方已支付的租金、押金，并賠償丙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等）。若乙方未按照本合同約定收取租金或押金，或未按時(shí)向丙方提供正式發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額或未提供發(fā)票金額的[X%]向丙方支付違約金。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收丙方已支付的押金，同時(shí)丙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若丙方擅自改變營(yíng)業(yè)房用途，甲方或乙方有權(quán)要求丙方立即改正，并按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。如因丙方改變用途導(dǎo)致營(yíng)業(yè)房損壞或造成其他損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若丙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修、改造營(yíng)業(yè)房或增添附屬設(shè)施，甲方或乙方有權(quán)要求丙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給營(yíng)業(yè)房造成的損失。如丙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收丙方已支付的押金，同時(shí)丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若丙方在合同期滿或提前解除后未按照合同約定及時(shí)騰空營(yíng)業(yè)房并恢復(fù)原狀交還乙方的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。如丙方逾期超過[X]日仍未交還營(yíng)業(yè)房的，乙方有權(quán)自行騰空營(yíng)業(yè)房，并要求丙方承擔(dān)騰空費(fèi)用及因此給乙方造成的其他損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向營(yíng)業(yè)房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）