購房買賣合同補充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《購房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準，墻面、地面應(yīng)平整、無裂縫，門窗應(yīng)完好無損且開關(guān)靈活，水電線路應(yīng)鋪設(shè)規(guī)范并能正常使用，具備通水、通電、通氣（如有）等基本居住條件。2.附屬設(shè)施及設(shè)備該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、停車位（如有）、空調(diào)外機位、燃氣熱水器、抽油煙機、太陽能熱水器（如有）等]，附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)能正常使用且符合相關(guān)安全標(biāo)準。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對房屋進行合理處置。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準及相關(guān)要求，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付前應(yīng)確保房屋已通過相關(guān)部門驗收合格，并承擔(dān)交付前房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，保證交付時房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。在房屋交付前，協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的各種手續(xù)，如預(yù)告登記、網(wǎng)簽備案等，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。如房屋存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進行維修或采取其他合理措施解決，因維修給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備享有正常使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如交付房屋、協(xié)助辦理手續(xù)等，對于甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本補充協(xié)議后，積極配合甲方辦理與房屋相關(guān)的各種手續(xù)，提供所需的身份證明、購房資格證明等資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。在接收房屋后，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因甲方原因?qū)е碌膯栴}除外。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[付款日期]前將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[首期付款日期]前支付購房款人民幣[X]元，占合同總金額的[X%]；第二期：乙方應(yīng)在[第二期付款日期]前支付購房款人民幣[X]元，占合同總金額的[X%]；……最后一期：乙方應(yīng)在[尾款付款日期]前支付購房款人民幣[X]元，占合同總金額的[X%]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.付款時間乙方應(yīng)嚴格按照上述約定的時間支付購房款，如遇不可抗力或其他特殊情況需要延期付款的，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意逾期付款的，按照本補充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本補充協(xié)議及主合同約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：取得建筑工程竣工驗收備案表；取得房屋測繪報告；房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準，不存在質(zhì)量問題；附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫房屋驗收交接單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定及時整改，整改合格后再次組織交付。乙方應(yīng)在房屋驗收交接單上簽字確認，如乙方無正當(dāng)理由拒絕簽字或拖延驗收的，視為房屋已交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本補充協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準交付房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或影響房屋價值的，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未能按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本補充協(xié)議約定的時間、金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋受損或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。