影院改造工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX置業(yè)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有與本項(xiàng)目改造相關(guān)的合法土地使用權(quán)及建設(shè)規(guī)劃許可。根據(jù)甲方商業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略需求，為提升旗下XX影城（位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）的硬件設(shè)施與服務(wù)體驗(yàn)，甲方通過公開招標(biāo)程序選定乙方作為本次影院改造工程的總承包方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX研發(fā)中心8層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方為具備房屋建筑工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)的企業(yè)法人，擁有豐富的影院改造工程經(jīng)驗(yàn)，曾承接過XX省XX市XX國(guó)際影城、XX市XX萬(wàn)達(dá)影城等同類項(xiàng)目。經(jīng)乙方書面承諾，其具備完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的資金、技術(shù)、設(shè)備及人員保障，且無(wú)任何法律糾紛或不良信用記錄。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同基于甲方對(duì)現(xiàn)有影院進(jìn)行現(xiàn)代化升級(jí)改造的商業(yè)目標(biāo)而簽訂。甲方擬對(duì)XX影城現(xiàn)有建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化、聲學(xué)系統(tǒng)改造、LED屏體更換、座椅系統(tǒng)更新及智能化管理系統(tǒng)升級(jí)，旨在將影院從傳統(tǒng)膠片/數(shù)字影院升級(jí)為符合當(dāng)前市場(chǎng)需求的5D/7D影院。改造工程需嚴(yán)格遵循國(guó)家《電影院建設(shè)規(guī)范》（GB51249-2018）及《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2019）等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)需與甲方既有的票務(wù)系統(tǒng)、會(huì)員管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)和行業(yè)聲譽(yù)的工程承包方，將按照合同附件《技術(shù)方案設(shè)計(jì)文件》及《施工計(jì)劃》要求，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深化、設(shè)備采購(gòu)、施工建設(shè)、調(diào)試驗(yàn)收等全過程工作，確保工程于XX年XX月XX日前完工并通過甲方及行業(yè)主管部門驗(yàn)收。雙方合作的前提條件為：甲方已取得本項(xiàng)目改造所需的全部政府審批文件，乙方已獲得甲方認(rèn)可的《中標(biāo)通知書》及《項(xiàng)目預(yù)付款批復(fù)》。

本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方在工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款結(jié)算、工期管理、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等方面的權(quán)利義務(wù)，以確保改造工程符合甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，同時(shí)保障乙方合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同范本的條款內(nèi)容充分理解并自愿遵守，任何一方變更合同主體或履行條件均需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于完成XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX影城的現(xiàn)代化升級(jí)改造工程，通過實(shí)施建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化、聲學(xué)環(huán)境改善、視聽設(shè)備更新及智能化系統(tǒng)建設(shè)，將現(xiàn)有影院提升至符合當(dāng)前高端市場(chǎng)需求的5D/7D影院標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)影院的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，滿足消費(fèi)者對(duì)沉浸式觀影體驗(yàn)的期待。改造工程具體范圍包括但不限于：

1.**建筑結(jié)構(gòu)改造**：對(duì)影院樓板進(jìn)行隔音加固處理，優(yōu)化觀眾廳及放映室的層高與空間布局，增設(shè)無(wú)障礙通道及休息區(qū)域；

2.**聲學(xué)系統(tǒng)升級(jí)**：更換聲學(xué)吊頂及吸音材料，安裝專業(yè)級(jí)音響矩陣系統(tǒng)，確保各聲場(chǎng)均勻覆蓋；

3.**視聽設(shè)備更新**：采購(gòu)并安裝高流明激光放映機(jī)、金屬銀幕、4K分辨率LED屏體及全景聲杜比影院系統(tǒng)；

4.**座椅系統(tǒng)改造**：更換為電動(dòng)調(diào)節(jié)座椅，配置座椅加熱、按摩及頭部影院功能模塊；

5.**智能化系統(tǒng)建設(shè)**：集成影院票務(wù)系統(tǒng)、會(huì)員管理系統(tǒng)、環(huán)境智能控制及遠(yuǎn)程運(yùn)維平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)控與故障預(yù)警；

6.**裝飾裝修工程**：重新設(shè)計(jì)并施工觀眾廳、大廳及走廊的燈光、布景及主題裝飾，提升影院品牌形象。

本合同范圍以附件《工程量清單》及《設(shè)計(jì)紙》為準(zhǔn)，所有工程內(nèi)容需通過國(guó)家電影技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)驗(yàn)收合格后方可投入使用。

第二條定義

1.**“合同文件”**：指本合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、技術(shù)方案設(shè)計(jì)文件、工程量清單、設(shè)計(jì)紙、變更單、會(huì)議紀(jì)要及附件等構(gòu)成合同主體的全部書面文件，解釋順序以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

2.**“工程價(jià)款”**：指乙方按照合同約定完成全部工程內(nèi)容應(yīng)得的全部報(bào)酬，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）為準(zhǔn)；

3.**“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”**：指本合同約定的開工報(bào)告審批日、基礎(chǔ)工程完工日、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收日、設(shè)備安裝調(diào)試完成日及竣工驗(yàn)收日；

4.**“不可抗力”**：指合同雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)及政府行為導(dǎo)致的停工指令；

5.**“竣工驗(yàn)收”**：指工程完成并通過甲方的專家驗(yàn)收委員會(huì)及電影行業(yè)主管部門的聯(lián)合檢查，取得《竣工驗(yàn)收合格證書》的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)合同約定對(duì)乙方的施工、技術(shù)方案及進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提交階段性報(bào)告及質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款30%的預(yù)付款，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后支付至合同總價(jià)款60%，竣工驗(yàn)收合格后支付至95%，剩余5%作為質(zhì)保金，于工程交付后12個(gè)月無(wú)質(zhì)量問題后支付；

（3）甲方需配合乙方辦理施工許可、消防審批及環(huán)保備案等手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若因甲方原因?qū)е聦徟诱`，工期相應(yīng)順延；

（4）甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件，包括臨時(shí)用電、用水及場(chǎng)地移交，具體標(biāo)準(zhǔn)以《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011）為準(zhǔn)；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的材料、設(shè)備及施工工藝進(jìn)行抽檢，抽檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若發(fā)現(xiàn)不符合合同約定，乙方需無(wú)條件整改；

（6）甲方需指定專門的項(xiàng)目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與政府部門的對(duì)接事宜，乙方的變更指令須通過甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**工程設(shè)計(jì)與技術(shù)保障**：乙方需組建以注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師為負(fù)責(zé)人的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，在合同簽訂后15日內(nèi)提交深化后的施工紙及技術(shù)交底方案，所有設(shè)計(jì)文件需通過甲方及第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核；若因乙方設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致返工，損失由乙方承擔(dān)；

（2）**設(shè)備采購(gòu)與質(zhì)量管控**：乙方應(yīng)從甲方指定的品牌清單中采購(gòu)關(guān)鍵設(shè)備，采購(gòu)合同需經(jīng)甲方技術(shù)部門蓋章確認(rèn)，所有設(shè)備需提供出廠合格證及3C認(rèn)證文件，隱蔽工程驗(yàn)收前需提交第三方檢測(cè)報(bào)告；若設(shè)備出現(xiàn)性能故障，乙方需7日內(nèi)修復(fù)或更換同等級(jí)新品；

（3）**施工與安全管理**：乙方需編制詳細(xì)的施工進(jìn)度表及安全專項(xiàng)方案，施工人員需持證上崗，每日填寫施工日志，每月提交進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；若發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（4）**進(jìn)度保證與違約責(zé)任**：乙方承諾關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期不得延誤，若因乙方原因?qū)е卵悠冢坑馄谝蝗招柘蚣追街Ц逗贤們r(jià)款0.1%的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的10%；因甲方原因?qū)е碌难悠诔猓?/p>

（5）**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：本合同項(xiàng)下所有設(shè)計(jì)紙及工藝方案歸甲方所有，乙方不得用于其他項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)追究侵權(quán)責(zé)任；

（6）**竣工驗(yàn)收與移交**：乙方需在竣工驗(yàn)收前30日提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工、設(shè)備手冊(cè)、檢測(cè)報(bào)告及運(yùn)維手冊(cè)），移交時(shí)需配合甲方進(jìn)行設(shè)備調(diào)試及人員培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同工程總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰貳拾萬(wàn)元整（￥3,520,000.00），包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工費(fèi)、稅金及管理費(fèi)，價(jià)格已包含風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格形式為固定總價(jià)，非因合同約定或法律規(guī)定調(diào)整，價(jià)格不予變動(dòng)。支付方式及時(shí)間安排如下：

（1）預(yù)付款：合同生效后15日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款30%的預(yù)付款（￥1,056,000.00），用于乙方采購(gòu)前期材料及設(shè)備；

（2）進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款60%（￥2,112,000.00），需乙方提供等額發(fā)票及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（3）竣工款：竣工驗(yàn)收合格并取得《竣工驗(yàn)收合格證書》后60日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款95%（￥3,344,000.00），剩余5%（￥176,000.00）作為質(zhì)保金，于工程交付后12個(gè)月無(wú)質(zhì)量問題后支付；

（4）發(fā)票開具：乙方需在每次收款前3日內(nèi)提供合規(guī)增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票支付相應(yīng)款項(xiàng)。若乙方延遲開具發(fā)票，每逾期一日甲方有權(quán)暫停支付。甲方逾期支付，每逾期一日需向乙方支付應(yīng)付金額0.1%的違約金。

第五條履行期限

（1）合同有效期：自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（2）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

-開工日期：合同生效后30日內(nèi)，乙方需提交開工報(bào)告；

-基礎(chǔ)工程完工：XX年XX月XX日前；

-主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：XX年XX月XX日前；

-設(shè)備安裝調(diào)試：XX年XX月XX日前；

-竣工驗(yàn)收：XX年XX月XX日前，乙方需提前90日提交驗(yàn)收申請(qǐng)。若因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，工期相?yīng)順延，但乙方責(zé)任工期最長(zhǎng)不超過180日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付款項(xiàng)：除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期超過30日，甲方需支付合同總價(jià)款1%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的窩工損失。若甲方拒絕支付最終款項(xiàng)，視為合同解除，乙方有權(quán)保留工程并要求甲方支付已完成部分的結(jié)算價(jià)及所有索賠。

（2）甲方提供資料延誤：因甲方未及時(shí)提供施工許可、地質(zhì)勘探報(bào)告等必要文件導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方需向乙方支付合同總價(jià)款0.05%的補(bǔ)償金，但累計(jì)補(bǔ)償不超過合同總價(jià)款的5%。

（3）甲方變更指令：非因乙方原因?qū)е碌墓こ谭秶兏?，變更費(fèi)用及工期由甲方承擔(dān)，但設(shè)計(jì)變更需經(jīng)乙方書面確認(rèn)。若變更導(dǎo)致乙方利潤(rùn)減少，甲方需按差價(jià)補(bǔ)償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工期延誤：因乙方原因未達(dá)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，每逾期一日需向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。若逾期超過180日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款并賠償甲方雙倍利潤(rùn)損失。

（2）質(zhì)量不合格：工程出現(xiàn)返工或不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，乙方需無(wú)條件整改并承擔(dān)全部費(fèi)用，每返工一次，違約金增加5%。若因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)開業(yè)，每逾期一日需支付合同總價(jià)款0.2%的違約金，并賠償甲方預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失（以審計(jì)報(bào)告為依據(jù)）。

（3）設(shè)備缺陷：關(guān)鍵設(shè)備（如放映機(jī)、音響系統(tǒng)）在保修期內(nèi)出現(xiàn)非外力損壞的性能故障，乙方需7日內(nèi)修復(fù)，否則每延遲一日支付合同總價(jià)款0.2%的違約金，累計(jì)不超過合同總價(jià)款的15%。若無(wú)法修復(fù)，乙方需更換同品牌同型號(hào)設(shè)備，差價(jià)由乙方承擔(dān)。

（4）安全事故：因乙方安全管理疏忽導(dǎo)致人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于罰款、賠償金及訴訟費(fèi)），甲方有權(quán)解除合同并扣減全部未付款項(xiàng)。

（5）知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)：若乙方使用的設(shè)計(jì)方案或設(shè)備侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)索賠，乙方需全額賠償并承擔(dān)甲方所有訴訟費(fèi)用。

**3.違約金減免**：若違約方在違約行為發(fā)生前已采取合理措施避免損失擴(kuò)大，可相應(yīng)減免違約金。雙方需就違約金金額協(xié)商或提交仲裁/法院裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、疫情及其管控措施、以及嚴(yán)重影響施工的爆炸、火災(zāi)等意外事故。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即停止受其影響的工作，并采取措施減少損失。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供政府公告、事故報(bào)告等證明文件。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，責(zé)任方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但需采取措施將損失降至最低。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過180日，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，乙方需退還甲方已支付但未完成工程部分的款項(xiàng)（扣除不可抗力期間的合理成本），甲方需支付乙方已完成工作的結(jié)算價(jià)。雙方應(yīng)就未結(jié)算部分進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由各自承擔(dān)。

5.不可免責(zé)情形：因不可抗力導(dǎo)致乙方人員傷亡或設(shè)備損壞的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；若該事件系由第三方責(zé)任引發(fā)（如施工場(chǎng)地第三方侵權(quán)），則由第三方承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可請(qǐng)求中國(guó)電影行業(yè)協(xié)會(huì)或北京市建筑業(yè)調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

2.仲裁：調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，任何一方可向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京市，適用《仲裁法》及仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺履行。

3.訴訟：若選擇訴訟，需向工程所在地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟，適用《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)需真實(shí)有效，仲裁或法院應(yīng)結(jié)合合同文件、往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要及鑒定報(bào)告認(rèn)定事實(shí)。若一方偽造證據(jù)，其主張不予支持，并承擔(dān)對(duì)方訴訟費(fèi)用。

5.專屬管轄：本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律，任何一方不得以不屬管轄范圍為由提出抗辯。仲裁或訴訟期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的合同變更需另行書面確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下所有通知、文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件（郵件主題注明“XX影院改造工程合同”字樣）送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效?？陬^變更無(wú)效，但能證明雙方真實(shí)意思表示的除外。變更內(nèi)容與原合同沖突的，以書面變更為準(zhǔn)。

3.分包管理：乙方需自行施工隊(duì)伍，但關(guān)鍵分包單位（如特種設(shè)備安裝、智能化系統(tǒng)集成）需事先征得甲方書面同意。分包單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)，其行為視為乙方行為，乙