墳地土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX土地經(jīng)營有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別男，1950年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地經(jīng)營資質(zhì)，具備本次合同項(xiàng)下土地流轉(zhuǎn)所需的全部權(quán)利能力和行為能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村集體土地用于長期農(nóng)業(yè)開發(fā)及生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村。法定代表人：李四，性別女，1970年出生，身份證號(hào)碼：32010219700123456，聯(lián)系電話乙方系依法登記成立的村集體經(jīng)濟(jì)，代表本村村民集體行使土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)權(quán)利，具備本次合同項(xiàng)下土地流轉(zhuǎn)的完全民事行為能力。乙方經(jīng)村民大會(huì)授權(quán)，可將本村集體所有、由村民承包經(jīng)營的荒山、荒坡等土地用于流轉(zhuǎn)，符合國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)及政策要求，現(xiàn)愿意將符合條件的土地交付甲方使用。

**合同簡介**

本合同項(xiàng)下土地流轉(zhuǎn)的背景為：甲方從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，需長期穩(wěn)定使用特定地塊土地，經(jīng)實(shí)地考察與評(píng)估，確認(rèn)乙方所持有的XX村集體土地符合項(xiàng)目開發(fā)需求，且具備流轉(zhuǎn)條件。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)國家土地流轉(zhuǎn)政策及法律法規(guī)，就甲方購買/租賃/委托乙方管理該地塊土地事宜達(dá)成以下協(xié)議。甲方以貨幣方式支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方保證所提供土地的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，雙方共同遵守合同約定，確保土地流轉(zhuǎn)合法有效。本合同是雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)分配的基礎(chǔ)，所有條款均圍繞土地流轉(zhuǎn)的合法性、安全性及長期性展開，涉及土地交付、使用范圍、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等核心內(nèi)容，具有完整的法律約束力。合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門備案，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，以保障合同履行過程中的權(quán)益不受侵害。

第一條合同目的與范圍

甲方購買/租賃/委托乙方管理的土地，其主要目的是用于發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀光或林業(yè)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用和經(jīng)濟(jì)效益提升。乙方將合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村集體土地（具體四至范圍以附件一《土地權(quán)屬證明及界址》為準(zhǔn)）提供給甲方使用，土地流轉(zhuǎn)用途限于農(nóng)業(yè)種植、生態(tài)保護(hù)或雙方約定的其他農(nóng)業(yè)相關(guān)活動(dòng)，不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途或用于非農(nóng)建設(shè)。合同范圍包括但不限于土地交付、使用管理、費(fèi)用支付、權(quán)利保障及爭議處理等，所有約定均以本合同正文及附件為最終依據(jù)。

第二條定義

1.土地流轉(zhuǎn)：指甲方支付對(duì)價(jià)獲取乙方土地的承包經(jīng)營權(quán)，或以租賃、委托管理等形式使用土地的行為。

2.流轉(zhuǎn)期限：指本合同約定的土地使用年限或租賃期，自甲方實(shí)際占有土地之日起算。

3.土地交付：指乙方完成土地清場、證件移交及甲方支付首期費(fèi)用后，雙方辦理使用權(quán)交接手續(xù)。

4.農(nóng)業(yè)用途：指以種植、養(yǎng)殖、林業(yè)、生態(tài)修復(fù)等符合國家政策要求的土地利用方式。

5.不可抗力：指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、避免或克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)合同約定使用土地，包括實(shí)施農(nóng)業(yè)開發(fā)計(jì)劃、建設(shè)必要附屬設(shè)施（須符合土地用途規(guī)定）。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方土地交付前的狀態(tài)，并要求其提供完整的權(quán)屬證明。若乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）義務(wù)：

①按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約金（按日萬分之五計(jì)算）。

②保證土地使用符合農(nóng)業(yè)用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或用于非法活動(dòng)。甲方實(shí)施的土地開發(fā)項(xiàng)目需符合環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

③承擔(dān)土地使用期間的水電、稅費(fèi)等雜費(fèi)（若合同另有約定除外）。甲方需對(duì)土地進(jìn)行合理耕種，防止因長期閑置導(dǎo)致的土地撂荒或性質(zhì)改變。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

①有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方連續(xù)逾期超過30日時(shí)解除合同。

②保留對(duì)土地的所有權(quán)，但需配合甲方完成必要的土地交付手續(xù)，包括協(xié)助辦理備案登記（若需）。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)土地的使用是否合規(guī)。

（2）義務(wù)：

①保證土地權(quán)屬清晰，若因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。交付土地時(shí)需清除地上附著物（不含甲方投入的設(shè)施），并保證土地具備正常使用條件。

②土地流轉(zhuǎn)期間，乙方不得干預(yù)甲方合法的土地經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)要求甲方保護(hù)土地資源，防止污染或過度開發(fā)。若因乙方原因引發(fā)土地糾紛，乙方需負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

③配合甲方獲取相關(guān)政府補(bǔ)貼或政策支持（若適用），提供必要的證明材料。乙方需確保土地交付后無權(quán)屬爭議，若出現(xiàn)爭議，由乙方承擔(dān)全部解決責(zé)任。

④若約定委托管理，乙方需指定專人負(fù)責(zé)日常協(xié)調(diào)，確保甲方項(xiàng)目順利實(shí)施，并承擔(dān)因管理疏忽導(dǎo)致的損失。

（注：本條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方將本合同項(xiàng)下土地的流轉(zhuǎn)價(jià)格確定為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格為XX年（或具體年限）的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，包含土地承包經(jīng)營權(quán)使用費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)（若由甲方承擔(dān)）。最終價(jià)格以雙方簽字蓋章后的合同為準(zhǔn)，不得單方調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社。首期費(fèi)用于合同生效后XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)按年度（或季度）支付，每期支付前XX日甲方應(yīng)書面通知乙方支付時(shí)間及金額。

3.支付條件：甲方支付每期款項(xiàng)的前提是乙方已按約定交付土地，且甲方未發(fā)生任何違約行為。乙方需提供收款憑證，甲方有權(quán)核查支付前的土地使用狀態(tài)。如遇政府補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款項(xiàng)歸甲方或雙方按約定比例分配（以合同明確為準(zhǔn)）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同土地流轉(zhuǎn)期限為XX年，自甲方實(shí)際占有土地之日起計(jì)算，至期滿日止。期滿后如需續(xù)約，雙方應(yīng)在屆滿前XX個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜，條件以新合同為準(zhǔn)。

2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：土地交付應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)完成，甲方應(yīng)于交付后XX日內(nèi)簽署《土地交接確認(rèn)書》。每年的XX月XX日前，雙方應(yīng)進(jìn)行土地使用情況檢查，并確認(rèn)下一年度費(fèi)用支付時(shí)間。若約定委托管理，乙方需每月向甲方匯報(bào)土地經(jīng)營報(bào)告，重大事項(xiàng)即時(shí)溝通。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付：甲方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付費(fèi)用不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失（不超過總費(fèi)用XX%）。

（2）擅自改變用途：若甲方將土地用于非農(nóng)建設(shè)或合同禁止的活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方需賠償乙方全部損失，包括但不限于土地增值損失、政府罰款及乙方尋找替代土地的費(fèi)用。

（3）違法使用：因甲方違法使用導(dǎo)致土地污染或滅失，甲方需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，乙方保留解除合同并要求全額賠償?shù)臋?quán)利。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）權(quán)屬瑕疵：乙方交付的土地存在權(quán)屬爭議或第三方合法主張權(quán)利，導(dǎo)致甲方無法使用，乙方需在XX日內(nèi)解決爭議或賠償甲方相當(dāng)于總費(fèi)用XX%的損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付費(fèi)用。

（2）延遲交付：乙方未按約定時(shí)間交付土地，每延遲一日，應(yīng)按總費(fèi)用萬分之五向甲方支付違約金，延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)甲方已投入的補(bǔ)償性費(fèi)用。

（3）干涉經(jīng)營：乙方無故干涉甲方合法經(jīng)營活動(dòng)，或未按約定配合甲方獲取政策補(bǔ)貼，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，違約情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除合同并要求賠償。

**3.共同責(zé)任**

若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除條件及損失分擔(dān)，違約方需賠償對(duì)方履行合同所產(chǎn)生的一切直接費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。本合同中的違約金條款非懲罰性條款，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，權(quán)利方有權(quán)進(jìn)一步追償。所有違約責(zé)任均以實(shí)際發(fā)生損失為上限，超出部分雙方互不承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等導(dǎo)致合同無法履行的情形。

2.舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受損失的一方應(yīng)在XX日內(nèi)向另一方提供有效證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等），證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，不可抗力消除后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。若不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付費(fèi)用按實(shí)際使用期限比例退還（不含利息）。因不可抗力引發(fā)的額外費(fèi)用（如土地恢復(fù)成本），由雙方按過錯(cuò)比例分擔(dān)（若適用）。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力與一方過錯(cuò)相關(guān)（如乙方隱瞞土地污染風(fēng)險(xiǎn)），該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任，不可抗力條款不適用免責(zé)情形。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期間可暫緩履行爭議事項(xiàng)，協(xié)商結(jié)果形成書面文件后生效。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方可在合同簽訂地或爭議發(fā)生地選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)卣{(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解無效或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，任何一方可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，雙方必須履行。

4.訴訟：仲裁不適用或雙方明確選擇訴訟的，應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，非爭議事項(xiàng)仍按合同約定履行。

5.管轄優(yōu)先：本條款項(xiàng)下的爭議解決方式具有優(yōu)先順序，仲裁優(yōu)先于訴訟，訴訟需以仲裁失敗為前提。任何一方不得就已被確定為可仲裁或可訴訟的事項(xiàng)另行提起訴訟或仲裁，否則對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或本合同載明的聯(lián)系方式發(fā)送。以電子方式發(fā)送的，需確認(rèn)接收方電子郵箱或即時(shí)通訊工具的準(zhǔn)確性，發(fā)送后視為有效送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則變更后地址視為有效送達(dá)地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件（補(bǔ)充協(xié)議），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或單方作出的變更無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)不因合同終止而解除。

4.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓無效，原合同關(guān)系繼續(xù)存在。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，若法律修訂影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整或適用新法律。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同需提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的合理損失。

7.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任一條款無效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《土地權(quán)屬證明及界址》、《土地現(xiàn)狀清單》、《土地經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件》）是本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文不一致的，以附件為準(zhǔn)。

2.文本份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)