租老房子改造合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處老房子，乙方有意承租該老房子并進(jìn)行改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃房屋基本情況甲方出租給乙方的老房子位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[如住宅、商業(yè)等]。該房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻面破舊、水電線路老化等]。2.改造內(nèi)容及要求乙方承租該房屋后，將對(duì)房屋進(jìn)行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)加固（如符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)）、室內(nèi)墻面地面翻新（具體材料及工藝要求）、水電線路改造（達(dá)到安全及使用標(biāo)準(zhǔn)）、門窗更換（材質(zhì)及規(guī)格）、廚房衛(wèi)生間裝修（具體布局及設(shè)施要求）等。乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造后的房屋符合安全居住或使用條件，并滿足雙方約定的使用功能需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因房屋改造等因素而調(diào)整。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對(duì)乙方的改造施工進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合約定或違反法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，有權(quán)要求乙方整改。在租賃期間，如因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取必要措施進(jìn)行處理，但不承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)應(yīng)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃授權(quán)證明，確保乙方在租賃期間有權(quán)使用該房屋。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在地相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方改造施工過(guò)程中不會(huì)因外部因素受到不必要的干擾。在租賃期間，保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行改造施工，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與房屋使用相關(guān)的問(wèn)題，如房屋維修責(zé)任界定等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)進(jìn)行改造施工或影響改造進(jìn)度，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋改造施工，確保施工安全和質(zhì)量。在施工過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。改造施工過(guò)程中，應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)。如需對(duì)非主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前告知甲方，并確保改動(dòng)符合安全及使用要求。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋（合理?yè)p耗除外）。乙方在改造過(guò)程中添附的物品，如甲方同意保留，雙方可另行協(xié)商處理；如甲方不同意保留，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除，恢復(fù)房屋原狀，且不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。五、改造施工相關(guān)事項(xiàng)1.施工許可乙方負(fù)責(zé)辦理房屋改造施工所需的一切許可手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)確保改造施工符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑工程施工的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于施工資質(zhì)要求、環(huán)保要求等。如因乙方未辦理相關(guān)許可手續(xù)或施工不符合規(guī)定導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及損失，由乙方自行承擔(dān)。2.施工安全乙方在施工期間應(yīng)制定安全施工方案，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全。乙方應(yīng)為施工人員購(gòu)買足額的人身意外傷害保險(xiǎn)，如因施工人員在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故導(dǎo)致人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染，避免對(duì)周邊環(huán)境及居民造成不良影響。如因乙方施工造成環(huán)境污染或引發(fā)周邊居民投訴等問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及費(fèi)用。3.施工監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的改造施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。甲方發(fā)現(xiàn)乙方施工存在問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并將整改情況書(shū)面反饋給甲方。如乙方未按時(shí)整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如自行委托他人整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.施工進(jìn)度乙方應(yīng)按照本合同約定的改造內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保改造工程按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因不可抗力、甲方原因或政府部門原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，乙方應(yīng)在上述原因消除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。六、房屋維修及保養(yǎng)1.乙方施工期間的維修責(zé)任在房屋改造施工期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程中造成的房屋損壞進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量，維修后的房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。2.租賃期間的維修責(zé)任租賃期間，對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。對(duì)于乙方自行改造添加的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。3.乙方維修義務(wù)的延伸如因乙方使用不當(dāng)或其他乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供房屋相關(guān)證明文件或房屋存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用房屋，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方處理與房屋使用相關(guān)的問(wèn)題，導(dǎo)致乙方改造施工或正常使用房屋受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回房屋，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因房屋改造投入及預(yù)期利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的改造內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合要求，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因乙方施工不符合要求導(dǎo)致房屋存在安全隱患或其他質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成改造施工，每延誤一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方