COLORFUL存量房交易稅收政策匯報(bào)人：XXCONTENTS目錄稅收政策概述存量房交易概念主要稅種介紹稅收優(yōu)惠政策稅收征管規(guī)定政策影響與展望01稅收政策概述稅收政策定義通過稅收調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體利益政策作用稅收政策是國(guó)家引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的政策措施政策本質(zhì)稅收政策目的通過稅收政策減少陰陽(yáng)合同，保障交易公平透明規(guī)范市場(chǎng)秩序利用稅收杠桿遏制投機(jī)，提高閑置住房使用效率調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)完善稅制體系，確保地方財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)保障財(cái)政收入稅收政策作用稅費(fèi)減免直接減少購(gòu)房者與賣方資金支出，提升市場(chǎng)交易活躍度。降低交易成本通過調(diào)節(jié)稅費(fèi)影響買賣雙方行為，減少存量房積壓，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。平衡市場(chǎng)供需政策刺激觀望者入市，加速房源流通，促進(jìn)剛需與改善性需求釋放。激活市場(chǎng)活力01020302存量房交易概念存量房定義01房屋性質(zhì)指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。02交易狀態(tài)處于可再次交易狀態(tài)的房屋，區(qū)別于新建未售房屋。交易類型分類指?jìng)€(gè)人與個(gè)人間，已完成首次交易的房產(chǎn)再次買賣行為。普通二手房交易法院依法對(duì)被執(zhí)行人房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，買受人通過競(jìng)拍獲得房產(chǎn)。法拍房交易交易流程概述01交易準(zhǔn)備階段買賣雙方確定交易意向，準(zhǔn)備相關(guān)證件資料。02交易實(shí)施階段簽訂買賣合同，辦理資金監(jiān)管及貸款手續(xù)。03主要稅種介紹契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅定義與對(duì)象首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%。契稅稅率與優(yōu)惠增值稅個(gè)人銷售2年以下住房按5%全額征稅，2年以上普通住房免征，非普通住房差額征稅。稅率與征收個(gè)人所得稅核定征收：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%；核實(shí)征收：差額×20%。個(gè)人所得稅04稅收優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策概述個(gè)人交易免稅家庭唯一住房且持有超五年，免征土地增值稅及個(gè)人所得稅。企業(yè)更新抵扣企業(yè)出售存量房后一年內(nèi)購(gòu)新房產(chǎn)，可抵扣土地增值稅。適用條件個(gè)人購(gòu)滿2年住房出售免征，企業(yè)按取得時(shí)間適用簡(jiǎn)易或一般計(jì)稅。增值稅減免條件0102家庭首套140㎡以下1%，二套140㎡以下1%，140㎡以上2%。契稅優(yōu)惠條件03個(gè)人出售住房免征，非住房按增值額30%-60%計(jì)征。土地增值稅條件優(yōu)惠措施細(xì)節(jié)家庭唯一住房滿5年，免征土地增值稅土地增值稅個(gè)人銷售滿2年住房，免征增值稅增值稅減免家庭唯一/二套住房≤140㎡，契稅減按1%征收契稅優(yōu)惠05稅收征管規(guī)定稅收征收方式適用于財(cái)務(wù)健全、能準(zhǔn)確核算的納稅人，按賬表申報(bào)納稅查賬征收01針對(duì)小規(guī)模納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定經(jīng)營(yíng)額及收益額征稅定期定額征收02對(duì)零星分散稅源，查驗(yàn)數(shù)量后按市價(jià)征稅查驗(yàn)征收03稅收申報(bào)流程通過稅務(wù)APP或電子稅務(wù)局，核對(duì)交易信息并確認(rèn)申報(bào)。線上申報(bào)確認(rèn)01交易雙方分別繳納稅款后，開具電子稅票和電子發(fā)票。稅款繳納與票證開具02稅收繳納期限按月或季預(yù)繳，次月15日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月稅款。增值稅繳納期限分月或季預(yù)繳，年度終了后5個(gè)月內(nèi)匯算清繳。企業(yè)所得稅期限按稅法或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定期限繳納。其他稅種期限06政策影響與展望對(duì)市場(chǎng)的影響對(duì)市場(chǎng)的影響簡(jiǎn)化交易流程，降低購(gòu)房成本，刺激剛需和改善性需求，活躍市場(chǎng)。對(duì)消費(fèi)者的影響降低購(gòu)房成本：契稅優(yōu)惠范圍擴(kuò)大，減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。提升交易便利：優(yōu)化納稅服務(wù)，簡(jiǎn)化辦稅流程，提高交易效率。0102對(duì)消費(fèi)者的影響未來政策趨勢(shì)未來存量房稅收政策將更精準(zhǔn)，