房屋承攬加工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方擬委托乙方提供房屋承攬加工服務(wù)，旨在將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的一處待開發(fā)房產(chǎn)，按照甲方指定的設(shè)計方案進行結(jié)構(gòu)性改造和裝修，以滿足甲方后續(xù)的商業(yè)運營需求。該房產(chǎn)建筑面積約為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)出讓，使用期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過此次承攬加工服務(wù)，提升房產(chǎn)的實用價值和市場競爭力，為甲方后續(xù)的商業(yè)租賃或自營業(yè)務(wù)奠定基礎(chǔ)。甲方已委托專業(yè)設(shè)計機構(gòu)完成該房產(chǎn)的初步設(shè)計方案，并將相關(guān)設(shè)計紙及具體要求作為本合同的附件，作為乙方履行本合同的依據(jù)。甲方在簽訂本合同前，已充分了解并確認乙方具備相應(yīng)的承攬加工資質(zhì)和能力，且能夠按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成承攬加工任務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備房屋承攬加工所需的相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗，且在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽和業(yè)績記錄。乙方基于自身的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的條款和條件，為甲方提供房屋承攬加工服務(wù)。乙方在承接本合同項下的工作時，將嚴(yán)格遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保承攬加工工作的質(zhì)量和安全。乙方已對甲方的房產(chǎn)狀況和承攬加工需求進行了充分了解，并確認自身有能力在約定的期限內(nèi)完成承攬加工任務(wù)。乙方承諾將投入專業(yè)的施工團隊和設(shè)備，嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計紙和具體要求進行施工，同時確保施工過程中的人身安全和財產(chǎn)安全。乙方的承攬加工服務(wù)將包括但不限于結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)裝修、水電安裝、防水處理等環(huán)節(jié)，具體工作內(nèi)容和范圍以本合同附件及雙方確認的施工方案為準(zhǔn)。乙方在簽訂本合同前，已充分了解甲方的資金支付能力和項目進度安排，并承諾將按照本合同的約定履行義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作意向，共同推進房屋承攬加工項目的順利實施。

合同簡介：

本合同的簽訂，是基于甲方對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)的改造需求，以及乙方在房屋承攬加工領(lǐng)域的專業(yè)能力和經(jīng)驗。甲方委托乙方對該房產(chǎn)進行結(jié)構(gòu)性改造和裝修，以滿足甲方后續(xù)的商業(yè)運營需求。雙方合作的前提條件是：甲方已提供該房產(chǎn)的詳細設(shè)計方案和具體要求，并承諾按照合同約定支付款項；乙方已確認自身具備履行本合同的能力，并承諾按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成承攬加工任務(wù)。雙方均同意在本合同的框架內(nèi)，通過友好協(xié)商和嚴(yán)格履約，共同完成房屋承攬加工項目，并確保項目的順利進行。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，保障雙方的合法權(quán)益，為房屋承攬加工項目的順利實施提供法律依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對特定房產(chǎn)進行承攬加工的具體事宜，確保房產(chǎn)按照甲方的設(shè)計方案和要求完成結(jié)構(gòu)性改造與裝修，以滿足甲方后續(xù)的商業(yè)運營需求。本合同涉及的承攬加工范圍包括但不限于：對該房產(chǎn)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的加固與調(diào)整、室內(nèi)空間的布局與改造、墻面粉刷與地面鋪設(shè)、水電線路的重新安裝與優(yōu)化、防水系統(tǒng)的全面處理、以及根據(jù)甲方需求配置的特定裝修工程（如吊頂、隔斷、門窗安裝等）。具體工作內(nèi)容以本合同附件一《房屋承攬加工項目清單》及附件二《設(shè)計紙》為準(zhǔn)。乙方將依據(jù)甲方提供的設(shè)計紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工要求，全面負責(zé)承攬加工項目的實施，直至項目通過甲方及相關(guān)部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)。本合同旨在通過雙方的協(xié)作，將待開發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為符合甲方商業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)的成熟物業(yè)，保障甲方投資效益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.**承攬加工**：指乙方根據(jù)甲方要求，運用自身技術(shù)、設(shè)備和專業(yè)人員，對甲方提供的房產(chǎn)進行結(jié)構(gòu)性改造、室內(nèi)裝修及其他附屬工程，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險和責(zé)任的民事行為。

2.**設(shè)計紙**：指甲方提供的，經(jīng)雙方確認的用于指導(dǎo)承攬加工項目的全套施工紙、技術(shù)說明和變更文件。

3.**項目清單**：指附件一中列明的承攬加工的具體項目、數(shù)量、規(guī)格及工藝標(biāo)準(zhǔn)。

4.**驗收標(biāo)準(zhǔn)**：指國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定的具體質(zhì)量要求。

5.**進度計劃**：指附件二中明確的承攬加工起止時間及關(guān)鍵節(jié)點安排。

6.**變更指示**：指甲方在合同履行過程中提出的書面工程變更要求。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的承攬加工工作進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照設(shè)計紙和合同約定進行施工。甲方有權(quán)要求乙方隨時停止違反合同約定的施工行為，并要求乙方采取補救措施。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)基礎(chǔ)資料、設(shè)計紙及相關(guān)技術(shù)文件，并保證資料的真實性和準(zhǔn)確性。甲方需配合乙方辦理施工所需的各項許可或批準(zhǔn)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、臨時用電申請等，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時足額支付乙方承攬加工款項。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的20%。

（4）甲方應(yīng)指派專門的項目聯(lián)系人，負責(zé)與乙方的日常溝通和協(xié)調(diào)，處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。甲方變更項目聯(lián)系人時，應(yīng)提前三日書面通知乙方。

（5）甲方應(yīng)確保承攬加工項目所涉及的第三方權(quán)益（如相鄰權(quán)、物權(quán)等）不受侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)額外責(zé)任或損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供設(shè)計紙、技術(shù)資料及支付承攬加工款項。甲方未按時支付款項的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及設(shè)計紙、項目清單進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)。乙方需建立完善的施工管理制度，確保施工安全，承擔(dān)因自身原因造成的工傷事故及財產(chǎn)損失。

（3）乙方應(yīng)配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員和施工設(shè)備，制定詳細的施工進度計劃，并提交甲方確認。乙方需按計劃推進工作，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及材料，因乙方保管不當(dāng)造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)自行清運至指定地點，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保、安全及消防規(guī)定，接受甲方及政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。乙方需提供施工期間的人身意外傷害保險，保險范圍及費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計紙或技術(shù)文件存在不合理之處，應(yīng)及時書面通知甲方，并提供建設(shè)性意見。經(jīng)甲方確認的合理變更，乙方應(yīng)按變更后的要求執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費用增減由雙方協(xié)商確定。

（7）乙方應(yīng)于工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工資料一套（包括但不限于竣工、驗收報告、材料合格證等），并配合甲方辦理項目備案或交付手續(xù)。甲方未按約定接收資料的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金。

（8）乙方應(yīng)保證承攬加工項目的質(zhì)量，自竣工驗收合格之日起X年內(nèi)，對非乙方原因造成的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。維修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后X日內(nèi)響應(yīng)，并完成維修工作。

（注：上述條款中的具體數(shù)字如X日、X年等，需根據(jù)實際項目情況填寫。）

第四條價格與支付條件

1.本合同項下房屋承攬加工的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），含稅價格。該價格已包含乙方為完成本合同約定承攬加工工作所需的一切費用，包括但不限于材料費、設(shè)備費、人工費、管理費、利潤及應(yīng)繳納的各項稅費。

2.付款方式：甲方采用分期支付方式支付合同款項。

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整，作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方初步驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（3）全部工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（4）剩余XX%的尾款，即人民幣XXXX元整，甲方在竣工驗收合格后X年內(nèi)支付完畢。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方書面提供以下銀行賬戶信息：戶名：XX建筑工程有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXX。甲方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入該賬戶。乙方變更收款賬戶時，需提前X日書面通知甲方，并附新開戶行證明文件。

4.付款憑證：甲方每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票及進度確認單等付款憑證。甲方收到乙方發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。逾期支付的，按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部承攬加工工作、甲方支付完全部合同款項之日止，有效期為自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日開工，并按附件二《施工進度計劃》分階段推進工作。主體結(jié)構(gòu)改造應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成，室內(nèi)裝修工程應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成，全部工程竣工驗收應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成。

3.如遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應(yīng)順延。因甲方原因（如未及時提供設(shè)計變更、未及時驗收等）導(dǎo)致工期延誤的，延誤期間乙方不承擔(dān)延期責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

4.任何關(guān)鍵節(jié)點（如主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收）如需政府相關(guān)部門驗收，相關(guān)驗收申請及配合工作由乙方負責(zé)辦理，費用由甲方承擔(dān)，驗收結(jié)果不影響合同約定工期的認定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)支付全部款項及違約金。甲方仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已完成工程的費用、已采購材料的成本、以及為履行合同已投入的人力物力成本）。

（2）甲方提供的design紙或技術(shù)資料存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用及損失，并支付乙方人民幣XXXX元整的違約金。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理施工所需許可手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的10%。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成承攬加工工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款（扣除已付款項）的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于租賃損失、裝修溢價損失等）。逾期超過X日且乙方未提供合理理由的，甲方有權(quán)直接扣除部分工程款作為賠償，具體扣除比例由雙方協(xié)商確定。

（2）工程質(zhì)量不符合本合同約定或國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后X日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行檢測或修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。若該質(zhì)量問題嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)合同總價款XX%的違約金并賠償甲方全部損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或造成甲方、第三方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣XXXX元整的違約金。甲方有權(quán)解除合同，且乙方在X年內(nèi)不得參與甲方任何項目。

（4）乙方擅自變更設(shè)計或施工方案，未征得甲方書面同意的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元整的違約金，并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.**賠償范圍**：除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的直接損失（包括但不限于合同履行費用、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等），違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不超過違約方在本合同項下應(yīng)獲得的全部收益。

5.**違約金與損失的擇一適用**：除本合同明確約定可以同時適用違約金和賠償金的情況外，任何一方違約時，守約方應(yīng)在違約金和實際損失中選擇一項主張權(quán)利，但違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能影響的履行期限及程度，并附有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)的證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，因未采取有效措施擴大損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**合同解除**：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如房產(chǎn)因自然災(zāi)害徹底損毀），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，已完成的合格工作按約定支付報酬，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的第三方責(zé)任，由責(zé)任方自行承擔(dān)。雙方均應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，但最終仍無法避免損失的，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至XX市XX區(qū)XX商會進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：除本條第一、二款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方強行訴訟，對方有權(quán)請求法院駁回起訴或不予受理，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律費用。

4.**法律適用**：本合同項下的一切爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。

5.**獨立原則**：本合同任何爭議的解決，不影響合同其他部分的有效性及履行。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未受爭議影響的條款，直至爭議解決結(jié)果生效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定