外墻系統(tǒng)施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備履行本合同所需的完全民事行為能力和合法資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層（以下簡稱“項(xiàng)目地址”）的不動(dòng)產(chǎn)，并計(jì)劃在該不動(dòng)產(chǎn)的外墻采用新型外墻系統(tǒng)進(jìn)行施工改造。甲方基于提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值、優(yōu)化建筑外觀及滿足市場運(yùn)營需求之目的，特委托乙方提供外墻系統(tǒng)設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)及施工服務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方在充分了解項(xiàng)目現(xiàn)狀及外墻系統(tǒng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，選擇乙方作為本合同項(xiàng)下的唯一合作方。雙方經(jīng)平等協(xié)商，就外墻系統(tǒng)施工事宜達(dá)成一致，現(xiàn)訂立本合同以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX外墻系統(tǒng)科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園X棟X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，專注于新型外墻系統(tǒng)的研發(fā)、生產(chǎn)及施工服務(wù)，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書。乙方擁有成熟的外墻系統(tǒng)技術(shù)方案、穩(wěn)定的生產(chǎn)供應(yīng)鏈及專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，能夠滿足甲方對(duì)外墻系統(tǒng)性能、質(zhì)量及進(jìn)度要求。

乙方在充分了解甲方項(xiàng)目需求及現(xiàn)場條件的前提下，同意按照本合同約定，向甲方提供外墻系統(tǒng)設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)及施工服務(wù)。乙方承諾將嚴(yán)格遵守國家及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和工期，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3.合同簡介：

本合同項(xiàng)下雙方合作背景如下：

甲方持有的項(xiàng)目地址不動(dòng)產(chǎn)，因原建筑外墻存在老化、滲漏、裝飾效果單一等問題，已無法滿足現(xiàn)行商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)市場調(diào)研及技術(shù)評(píng)估，甲方確定采用新型外墻系統(tǒng)進(jìn)行整體改造，以提升建筑品質(zhì)、增強(qiáng)市場競爭力并延長使用壽命。

甲方通過公開招標(biāo)或直接委托方式選定乙方作為合作方，主要基于以下前提條件：

（1）乙方提供的外墻系統(tǒng)符合國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》（JGJ/T298）等技術(shù)規(guī)范要求，并具有耐候性、防水性、防火性及裝飾美觀性等綜合優(yōu)勢(shì)；

（2）乙方承諾提供為期X年的系統(tǒng)質(zhì)保及終身維護(hù)服務(wù)，并配備24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制；

（3）乙方施工方案已通過甲方的專家評(píng)審，且施工計(jì)劃滿足項(xiàng)目整體開發(fā)進(jìn)度要求。

雙方基于上述背景及前提條件，在平等自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上簽訂本合同，明確各自權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。本合同作為雙方履行外墻系統(tǒng)改造項(xiàng)目的法律依據(jù)，其附件（包括但不限于設(shè)計(jì)紙、技術(shù)規(guī)格書、報(bào)價(jià)清單等）均構(gòu)成合同不可分割的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方為甲方位于項(xiàng)目地址的不動(dòng)產(chǎn)外墻提供新型外墻系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)及施工服務(wù)，通過專業(yè)化的改造提升建筑物的使用功能、外觀效果及市場價(jià)值。具體范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場條件完成外墻系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)，提交符合國家規(guī)范及甲方審批要求的設(shè)計(jì)紙及技術(shù)文件；

2.乙方負(fù)責(zé)采購、運(yùn)輸及管理本項(xiàng)目所需的外墻系統(tǒng)材料，確保材料質(zhì)量滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)及樣品要求；

3.乙方組建專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，按照批準(zhǔn)的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃完成外墻拆除、基層處理、系統(tǒng)安裝、收口處理等全部施工內(nèi)容；

4.乙方承擔(dān)施工期間產(chǎn)生的安全文明管理責(zé)任，配合甲方完成政府主管部門的報(bào)建、驗(yàn)收等手續(xù)；

5.乙方提供為期X年的系統(tǒng)保修服務(wù)及符合合同約定的質(zhì)保期。本合同范圍以附件形式詳細(xì)列明的技術(shù)規(guī)格、工程量清單及施工紙為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“外墻系統(tǒng)”指乙方提供的集成保溫、裝飾、防護(hù)功能于一體的復(fù)合外墻構(gòu)造體系，包括但不限于保溫板、飾面層、連接件等組件及配套施工工藝；

2.“項(xiàng)目地址”指本合同首部所述的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層不動(dòng)產(chǎn)；

3.“設(shè)計(jì)紙”指經(jīng)甲方書面確認(rèn)的全部施工設(shè)計(jì)文件，包括平面、立面、節(jié)點(diǎn)詳及材料規(guī)格表；

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

5.“保修期”指乙方承擔(dān)維修責(zé)任的期限，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；

6.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供完整的設(shè)計(jì)文件、合格的材料及符合標(biāo)準(zhǔn)的施工服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方履約行為進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，作為項(xiàng)目啟動(dòng)保證金，剩余款項(xiàng)根據(jù)工程進(jìn)度按約定節(jié)點(diǎn)支付；

（3）甲方應(yīng)及時(shí)提供施工所需的場地、水電接入等必要條件，并協(xié)調(diào)解決與第三方相關(guān)的法律及行政障礙；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、材料樣品及施工過程進(jìn)行檢驗(yàn)，提出合理化建議，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通，并按乙方要求簽署各類確認(rèn)文件；

（6）甲方需配合乙方完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并保證乙方獲取合法的施工及質(zhì)保權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方延遲付款時(shí)采取合理的工程暫停措施；

（2）乙方須組建不少于X人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，主要管理人員應(yīng)具備X年以上外墻施工經(jīng)驗(yàn)，并持有相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)紙及技術(shù)規(guī)范施工，材料進(jìn)場前需提交樣品供甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收，未經(jīng)確認(rèn)不得使用；

（4）乙方須建立完善的質(zhì)量管理體系，對(duì)關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)督，并承擔(dān)因施工缺陷造成的返工費(fèi)用；

（5）乙方應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于合同總價(jià)款的XX%，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案；

（6）乙方需配備消防、安全等專項(xiàng)施工方案，施工期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（7）乙方應(yīng)建立完整的施工日志及影像資料，竣工驗(yàn)收后提交完整的技術(shù)文件及質(zhì)保書，并配合甲方進(jìn)行后期維護(hù)指導(dǎo)；

（8）乙方對(duì)設(shè)計(jì)、材料或施工方案提出優(yōu)化建議時(shí)，需提交書面方案并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。雙方權(quán)利義務(wù)以合同附件及往來函件為最終依據(jù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同外墻系統(tǒng)施工總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元），該價(jià)格包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)及雙方約定的其他費(fèi)用，為固定總價(jià)。

2.雙方同意采用以下方式支付：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（￥XXXXXX.XX元），作為乙方工程預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)施工完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（￥XXXXXX.XX元）；

（3）外墻系統(tǒng)整體施工完成X日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（￥XXXXXX.XX元）；

（4）竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后X日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（￥XXXXXX.XX元）；

（5）剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣XX元（￥XXXXXX.XX元），自竣工驗(yàn)收合格之日起X年內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付乙方。

3.乙方應(yīng)在收到甲方付款后X日內(nèi)開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票及付款憑證辦理付款手續(xù)。任何一方不得擅自變更價(jià)格條款，否則變更方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程保修期滿之日止。

2.工程施工期限為X個(gè)月，自乙方收到甲方工程預(yù)付款且具備施工條件之日起計(jì)算，具體開竣工日期以雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）設(shè)計(jì)方案提交：合同簽訂后X日內(nèi)；

（2）材料樣品確認(rèn)：設(shè)計(jì)方案確定后X日內(nèi)；

（3）開工報(bào)告提交：樣品確認(rèn)后X日內(nèi)；

（4）中期驗(yàn)收：工程完成XX%后X日內(nèi)；

（5）竣工驗(yàn)收：全部工程完工后X日內(nèi)。

4.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延，但最長不得超過X個(gè)月。乙方應(yīng)提前X日書面通知甲方任何可能影響工期的變化。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任，并賠償乙方已產(chǎn)生的一切損失；

（2）因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或工程量增加，乙方應(yīng)在收到變更指令后X日內(nèi)提交書面報(bào)價(jià)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及工期延誤責(zé)任；

（3）甲方未按時(shí)提供施工場地或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)乙方人員窩工損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任；

（2）因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到整改通知后X日內(nèi)完成返工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并解除合同；

（3）乙方使用不合格材料或施工工藝，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)立即停止施工并更換合格材料，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)扣除合同總價(jià)款XX%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重者需承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的賠償責(zé)任；

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)立即停止施工并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并扣減XX%的履約保證金，乙方還需賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.質(zhì)保期內(nèi)責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)非因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)修復(fù)，逾期未修的，甲方有權(quán)自行維修并費(fèi)用反訴乙方。

4.違約金與賠償：本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金可疊加適用，違約方支付違約金或賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施的責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)返還已收款項(xiàng)并支付資金占用利息（按LPR計(jì)算）。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。但若不可抗力導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)將已完成工程部分的價(jià)款扣除不可抗力造成的損失后返還甲方，甲方亦應(yīng)退還乙方相應(yīng)比例的已付款項(xiàng)。

4.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施擴(kuò)大損失的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的后果。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。

5.若不可抗力連續(xù)影響超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并按已完成工程比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同項(xiàng)下一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受訴訟影響。甲方變更訴訟主體或委托訴訟代理人的，應(yīng)提前通知乙方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔(dān)。

3.雙方在訴訟過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)有效，并由提交方承擔(dān)證明責(zé)任。法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效法律文書，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方拒不履行的，對(duì)方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付。若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的行為，包括但不限于泄露對(duì)方商業(yè)秘密、惡意傳播負(fù)面信息或采取報(bào)復(fù)性措施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達(dá)；專人遞送的，交接時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭承諾或往來函件不視為有效變更。

3.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中華人民共和國法律為依據(jù)。若選擇訴訟方式解決爭議，則由合同簽訂地人民法院管轄；若選擇仲裁方式，則提交XX仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價(jià)格、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)