房租退稅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。自2010年起，甲方通過自行開發(fā)及合作開發(fā)方式積累了豐富的商業(yè)及住宅地產(chǎn)租賃經(jīng)驗，目前旗下管理租賃物業(yè)面積超過200萬平方米，涉及辦公、商業(yè)及住宅等多種業(yè)態(tài)。甲方在本次合同中作為出租方，與乙方就特定租賃物業(yè)的房租退稅事宜建立合作關(guān)系，旨在通過合法合規(guī)的稅務(wù)籌劃，降低租賃成本，提升投資回報率。

甲方在租賃業(yè)務(wù)中與多家政府稅務(wù)機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，熟悉相關(guān)稅收優(yōu)惠政策及退稅流程，具備獨立完成房租退稅方案設(shè)計及執(zhí)行的能力。此外，甲方承諾所有退稅操作將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)，確保退稅行為的合法性與合規(guī)性。甲方在本合同項下的主要義務(wù)包括提供完整的租賃合同、財務(wù)憑證及稅務(wù)申報所需文件，配合乙方完成退稅申請的審核與提交，并承擔(dān)因退稅產(chǎn)生的合理稅費及服務(wù)費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX稅務(wù)咨詢有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事稅務(wù)籌劃、稅務(wù)咨詢及代理服務(wù)的機構(gòu)，自2015年成立以來，已累計為超過500家企業(yè)提供稅務(wù)優(yōu)化解決方案，服務(wù)領(lǐng)域涵蓋企業(yè)所得稅、增值稅、個人所得稅及特定稅收優(yōu)惠政策（如房租退稅）。乙方擁有專業(yè)的稅務(wù)師團(tuán)隊，具備豐富的實操經(jīng)驗，能夠精準(zhǔn)把握各地稅收政策動態(tài)，為客戶提供定制化的退稅服務(wù)。

在本合同中，乙方作為服務(wù)提供方，將為甲方提供房租退稅相關(guān)的專業(yè)咨詢、方案設(shè)計、申報代理及后續(xù)跟蹤服務(wù)。乙方承諾所有服務(wù)內(nèi)容均基于國家法律法規(guī)及稅務(wù)政策，確保退稅過程的透明性與高效性。乙方將利用其與各級稅務(wù)機關(guān)的溝通渠道，協(xié)助甲方簡化退稅申請流程，縮短審核周期，并全程負(fù)責(zé)稅務(wù)風(fēng)險控制，避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致的合規(guī)問題。乙方的權(quán)利包括收取合同約定的服務(wù)費用，要求甲方提供真實、完整的財務(wù)及租賃信息，以及拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)的退稅請求。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中的共同需求，即通過合法的稅務(wù)籌劃手段，實現(xiàn)房租退稅，降低甲方租賃成本。甲方擁有多處租賃物業(yè)，通過合作，期望利用乙方的專業(yè)能力，充分享受國家及地方性稅收優(yōu)惠政策，提升財務(wù)效益。乙方憑借其在稅務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)與豐富經(jīng)驗，愿意為甲方提供全方位的房租退稅服務(wù)，確保方案的科學(xué)性與可行性。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等條款，均圍繞房租退稅的核心目標(biāo)展開，旨在明確雙方合作框架，保障各自權(quán)益，推動合作順利進(jìn)行。合同各部分內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的合作體系，確保退稅過程的合規(guī)性與高效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房租退稅合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法合規(guī)地享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，降低租賃成本。具體范圍包括：乙方為甲方提供房租退稅的專項稅務(wù)咨詢、方案設(shè)計、申報代理及后續(xù)跟蹤服務(wù)；甲方配合乙方完成稅務(wù)申報所需文件的準(zhǔn)備與提交，并承擔(dān)相關(guān)費用。本合同涉及的退稅內(nèi)容限于甲方名下租賃物業(yè)實際繳納的符合條件的房產(chǎn)稅、增值稅及附加稅等，退稅依據(jù)為國家及地方現(xiàn)行有效的稅收法律法規(guī)和政策文件。雙方合作范圍不包含租賃物業(yè)的租賃經(jīng)營決策，甲方仍保留對租賃物業(yè)的管理權(quán)及租金收取權(quán)。

第二條定義

1.房租退稅：指甲方就其名下租賃物業(yè)實際繳納的房產(chǎn)稅、增值稅及附加稅等，依據(jù)國家或地方稅收優(yōu)惠政策申請退還部分或全部稅款的行為。

2.稅務(wù)咨詢：指乙方基于專業(yè)知識，為甲方提供房租退稅相關(guān)的政策解讀、方案設(shè)計及風(fēng)險提示等服務(wù)。

3.方案設(shè)計：指乙方根據(jù)甲方提供的租賃物業(yè)信息及稅務(wù)狀況，制定退稅申請的具體操作方案，包括退稅依據(jù)、申報流程及所需文件清單。

4.申報代理：指乙方代表甲方向稅務(wù)機關(guān)提交退稅申請材料，并負(fù)責(zé)跟進(jìn)審核進(jìn)度及處理后續(xù)事宜的服務(wù)。

5.合規(guī)性：指所有退稅操作均符合《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)的要求，不存在虛假申報或偷稅漏稅行為。

6.財務(wù)憑證：指與房租租賃及稅款繳納相關(guān)的合同、發(fā)票、支付憑證等文件，包括但不限于租賃合同、房產(chǎn)稅完稅證明、增值稅發(fā)票等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)、高效的房租退稅服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的合規(guī)性與進(jìn)度。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的退稅方案、申報材料及稅務(wù)機關(guān)的審核反饋信息。

（3）甲方有權(quán)要求乙方對退稅過程中涉及的商業(yè)秘密及財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行保密。

（4）甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際需求調(diào)整退稅方案，但需提前書面通知乙方。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、準(zhǔn)確的租賃物業(yè)信息及財務(wù)憑證，包括但不限于租賃合同、房產(chǎn)證、稅單、銀行流水等。

（6）甲方應(yīng)按時足額支付合同約定的服務(wù)費用，并承擔(dān)因退稅申請產(chǎn)生的合理稅費。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成稅務(wù)機關(guān)的現(xiàn)場核查或補充材料要求，并確保提供的文件與實際一致。

（8）甲方應(yīng)確保其作為出租方具備完整的稅務(wù)主體資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。

（9）甲方應(yīng)避免任何可能影響退稅申請的違規(guī)行為，如虛假申報、隱瞞收入等。

（10）甲方應(yīng)在簽訂本合同前，確認(rèn)其租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律障礙。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與退稅申請相關(guān)的必要文件和信息，并有權(quán)對文件的真實性、完整性進(jìn)行審核。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)國家及地方稅收政策，為甲方設(shè)計科學(xué)、合理的退稅方案，并收取合同約定的服務(wù)費用。

（3）乙方有權(quán)代表甲方向稅務(wù)機關(guān)提交退稅申請材料，并有權(quán)要求甲方配合補充或更正文件。

（4）乙方有權(quán)獲取因履行本合同而產(chǎn)生的合理稅費，并有權(quán)要求甲方按時支付服務(wù)費用。

（5）乙方應(yīng)組建專業(yè)的稅務(wù)師團(tuán)隊，全程負(fù)責(zé)退稅方案的執(zhí)行，確保操作符合法律法規(guī)。

（6）乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力，最大限度縮短退稅審核周期，并提前向甲方通報潛在風(fēng)險。

（7）乙方應(yīng)全程保密甲方的商業(yè)秘密及財務(wù)數(shù)據(jù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應(yīng)提供清晰的退稅進(jìn)度報告，包括申報狀態(tài)、審核意見及后續(xù)步驟，確保甲方實時掌握情況。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身操作失誤導(dǎo)致的合規(guī)風(fēng)險，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（10）乙方應(yīng)配合稅務(wù)機關(guān)的問詢，并有權(quán)在必要時要求甲方提供補充說明或證明材料。

（11）乙方應(yīng)確保其服務(wù)團(tuán)隊具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格，并遵守稅務(wù)行業(yè)的職業(yè)道德規(guī)范。

（12）乙方應(yīng)在退稅成功后，向甲方提供完整的申報記錄及稅務(wù)機關(guān)的批復(fù)文件，并協(xié)助甲方進(jìn)行后續(xù)的稅務(wù)賬戶管理。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付房租退稅服務(wù)費，具體金額根據(jù)服務(wù)范圍及退稅金額按以下方式確定：乙方完成基礎(chǔ)咨詢及方案設(shè)計后，甲方支付首期服務(wù)費計人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；乙方成功代理甲方完成退稅申報，并收到稅務(wù)機關(guān)首筆退稅款項后，甲方支付中期服務(wù)費，金額為成功退稅金額的5%，最低不少于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；退稅款項全部到賬后一個月內(nèi)，甲方支付尾期服務(wù)費，金額為成功退稅金額的3%，最低不少于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。上述費用均不含稅，乙方應(yīng)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方符合要求的發(fā)票后十日內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。如因乙方原因?qū)е峦硕愇闯晒?，已支付的服?wù)費不予退還；如因甲方原因?qū)е峦硕惿暾埍怀蜂N，乙方已產(chǎn)生的工作成本由甲方按實際發(fā)生額補償。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至乙方完成最后一次退稅款項到賬確認(rèn)服務(wù)的全過程，預(yù)計總周期不超過六個月。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：甲方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)向乙方提供完整的基礎(chǔ)資料；乙方應(yīng)在收到資料后十日內(nèi)完成方案設(shè)計并提交甲方確認(rèn)；甲方確認(rèn)方案后，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)啟動退稅申報程序；稅務(wù)機關(guān)審核期限通常不超過三十日，乙方應(yīng)在此期間及時跟進(jìn)并通知甲方；退稅款項到賬后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)完成尾款結(jié)算。如遇稅務(wù)機關(guān)要求補充材料或?qū)徍搜悠?，?jīng)乙方書面通知，履行期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在收到通知后五日內(nèi)采取補救措施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的費用及相當(dāng)于應(yīng)付未付費用百分之五十的違約金。

（2）甲方提供的文件或信息不真實、不完整，導(dǎo)致退稅申請被稅務(wù)機關(guān)退回或罰款的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失（包括但不限于罰款、滯納金、訴訟費）由甲方承擔(dān)，乙方已收取的服務(wù)費不予退還，并有權(quán)向甲方追償。

（3）甲方無故拒絕或拖延配合乙方完成資料補充、現(xiàn)場核查等合理要求的，乙方有權(quán)中止服務(wù)，已發(fā)生費用仍需支付，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方在合同履行期間擅自變更租賃合同關(guān)鍵條款或進(jìn)行虛假租賃交易，企騙取退稅的，乙方有權(quán)立即終止合同，甲方應(yīng)支付已完成工作的費用并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，同時乙方保留向甲方追償及追究法律責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總服務(wù)費的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付相當(dāng)于退還款項千分之五的違約金。

（2）因乙方工作失誤（如計算錯誤、文件遺漏、申報材料瑕疵等）導(dǎo)致退稅申請被稅務(wù)機關(guān)退回或?qū)徍耸〉模曳綉?yīng)在收到退回材料后十五日內(nèi)修正并重新提交，直至成功或合同解除；期間甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)階段的服務(wù)費，待問題解決后繼續(xù)履行。若因乙方過錯導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（如被稅務(wù)機關(guān)罰款），乙方應(yīng)全額賠償。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或財務(wù)數(shù)據(jù)，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的百分之二百，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方在明知甲方提供的文件存在虛假情形仍繼續(xù)服務(wù)的，乙方行為無效，甲方有權(quán)要求乙方退還所有費用，并追究其欺詐責(zé)任，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方未按約定時間節(jié)點向甲方通報重要進(jìn)展或未配合甲方應(yīng)對稅務(wù)機關(guān)問詢的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費百分之十的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。任何一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)提供證明文件，并根據(jù)影響程度協(xié)商處理方案。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令、稅收政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會動亂等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本合同簽訂之日起至合同實際履行完畢之日之間的期間內(nèi)。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方就不可抗力影響范圍內(nèi)的違約責(zé)任予以免除。若不可抗力持續(xù)時間超過三十日，雙方仍有義務(wù)繼續(xù)履行合同，直至不可抗力消除。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。若不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的必要費用應(yīng)予以結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟程序：選擇訴訟解決的，甲方應(yīng)指定一名訴訟代理人，并遵守法院的訴訟規(guī)則。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。甲方應(yīng)在收到乙方提起訴訟的訴訟狀副本后十五日內(nèi)提交答辯狀及相應(yīng)證據(jù)材料。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效，并符合法律規(guī)定。如一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

4.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。任何一方變更住所或通訊地址，應(yīng)提前三十日書面通知對方，否則因未能及時送達(dá)導(dǎo)致的法律后果由未通知方承擔(dān)。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時視為有效送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入對方電子郵箱視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)出成功且對方確認(rèn)接收為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行合同目的而進(jìn)行的必要委托除外。乙方不得將代理申報等專業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個人。

4.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本合同另有約定外，任何一方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偡?wù)費百分之三十的違約金，并賠償因此給對方造成的直接損失。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信