車尾隧道租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX隧道投資發(fā)展有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人/負責人：張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國政府批準成立的隧道基礎設施投資與運營企業(yè)，擁有豐富的隧道工程管理經(jīng)驗及廣泛的融資渠道。甲方為響應城市交通發(fā)展規(guī)劃，擬通過租賃車尾隧道區(qū)域用于商業(yè)開發(fā)，并委托乙方提供相關租賃服務及配套管理支持。

甲方的主要業(yè)務范圍包括隧道工程投資、建設、租賃及運營管理，具備獨立法人資格，且在基礎設施租賃領域擁有良好的商業(yè)信譽。甲方通過公開招標程序選擇了乙方作為車尾隧道租賃服務的合作方，雙方基于平等互利、誠實信用的原則達成本合同，旨在明確雙方權利義務，保障租賃項目的順利實施。

在本次合作中，甲方將依據(jù)本合同約定向乙方支付隧道租賃費用，并享有租賃區(qū)域的使用權；乙方則需按照合同要求提供隧道租賃服務，并配合甲方完成相關商業(yè)開發(fā)活動。雙方合作背景基于以下前提條件：甲方已獲得車尾隧道區(qū)域的使用許可，并具備項目開發(fā)所需的資金及資質(zhì)；乙方作為專業(yè)的隧道租賃服務提供商，承諾提供符合國家標準的服務內(nèi)容，并協(xié)助甲方履行相關報批手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX隧道租賃服務有限公司，地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX金融中心25層，法定代表人/負責人：李強，聯(lián)系方式乙方是一家專注于隧道租賃及配套服務的專業(yè)企業(yè)，擁有國家認證的隧道工程服務資質(zhì)，并在行業(yè)內(nèi)建立了完善的運營管理體系。乙方通過專業(yè)能力及服務質(zhì)量贏得了市場認可，具備為甲方提供長期、穩(wěn)定租賃服務的條件。

乙方的主要業(yè)務范圍涵蓋隧道租賃、廣告位開發(fā)、物業(yè)管理及技術維護，具備豐富的項目實操經(jīng)驗及跨區(qū)域合作能力。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格按照甲方需求提供隧道租賃服務，并配合完成相關法律及行政報批工作。乙方的服務內(nèi)容將涵蓋租賃區(qū)域的日常維護、安全監(jiān)控及商業(yè)推廣支持，確保甲方在租賃期內(nèi)獲得持續(xù)、穩(wěn)定的收益。

雙方合作背景基于以下前提條件：乙方已獲得車尾隧道區(qū)域的租賃經(jīng)營權，并具備專業(yè)的服務團隊及設備支持；甲方認可乙方的服務能力及市場信譽，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成合作意向。在本合同框架下，乙方將作為甲方的獨家服務提供方，負責租賃區(qū)域的運營管理，并確保甲方享有合同約定的各項權益。

甲方與乙方的合作基于對隧道租賃市場的高度共識，雙方均以實現(xiàn)項目價值最大化為目標。甲方將充分發(fā)揮資金及資源優(yōu)勢，乙方則發(fā)揮專業(yè)服務能力，通過緊密協(xié)作推動車尾隧道租賃項目的成功實施。本合同條款的制定旨在為雙方合作提供明確的法律依據(jù)，確保項目在合規(guī)、高效的前提下順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就車尾隧道區(qū)域的租賃關系，約定甲方獲得該區(qū)域的使用權并支付相應費用，乙方提供專業(yè)的租賃服務及配套管理支持。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付隧道租賃費用，并享有租賃區(qū)域在約定期限內(nèi)的使用權，用于商業(yè)開發(fā)或指定用途；乙方負責提供隧道租賃區(qū)域的日常管理、維護、安全監(jiān)控及配套服務，確保區(qū)域符合國家及地方相關標準。此外，雙方將共同推進租賃區(qū)域的廣告位開發(fā)、人流疏導及應急處理等工作，并按照合同約定履行各自的報批及報備義務。本合同旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)車尾隧道資源的有效利用，促進城市交通與商業(yè)發(fā)展的良性互動。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有特定含義：

“車尾隧道”指位于XX市XX區(qū)車尾路段的地下隧道工程，具體范圍以雙方確認的紙及邊界標識為準；

“租賃區(qū)域”指車尾隧道內(nèi)甲方承租的特定區(qū)域，面積及位置由附件一詳細列明；

“租賃費用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費用，包括基礎租賃費、管理費及其他約定費用；

“服務內(nèi)容”指乙方為保障隧道租賃區(qū)域正常運營而提供的具體服務，包括但不限于清潔、照明、監(jiān)控及安全維護；

“運營期”指本合同約定的租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“政府批文”指甲方或乙方為履行本合同所需獲得的政府部門批準文件，具體種類以實際報批為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定使用租賃區(qū)域，并要求乙方提供符合標準的配套服務；

（2）甲方應按時足額向乙方支付租賃費用，逾期支付需承擔違約責任；

（3）甲方應配合乙方完成租賃區(qū)域的日常管理，不得擅自改變區(qū)域用途或結構；

（4）甲方在使用過程中需遵守隧道運營安全規(guī)定，不得從事違法或危害安全的活動；

（5）甲方有義務提供必要的運營支持，包括但不限于廣告位招商、人流控制及應急配合；

（6）甲方應保障乙方服務人員的通行及工作安全，避免因自身原因引發(fā)糾紛。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取租賃費用，并監(jiān)督甲方使用情況；

（2）乙方應全面負責租賃區(qū)域的運營管理，包括但不限于清潔、照明及安全監(jiān)控；

（3）乙方需配備專業(yè)的服務團隊，確保區(qū)域設施完好及運營秩序穩(wěn)定；

（4）乙方有權對租賃區(qū)域的違規(guī)使用行為進行制止，并及時通知甲方處理；

（5）乙方應積極配合甲方完成廣告位開發(fā)，提供市場方案及招商支持；

（6）乙方需建立應急預案，并在突發(fā)事件時優(yōu)先保障公共安全及甲方利益；

（7）乙方應提供租賃區(qū)域的日常維護記錄及安全報告，接受甲方查閱；

（8）乙方有義務對工作人員進行安全培訓，確保服務過程中無重大事故發(fā)生；

（9）乙方應協(xié)助甲方辦理相關政府批文的續(xù)期或變更手續(xù)，并承擔相應費用；

（10）乙方需保持租賃區(qū)域的設施完好，如因維護不當導致?lián)p壞，應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的租賃費用采用以下方式約定及支付：

（1）租賃費用總額：甲方同意向乙方支付車尾隧道租賃區(qū)域的使用費，費用標準為人民幣XX元/月，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），覆蓋自本合同生效之日起XX年（即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）的租賃期限。上述費用為固定單價，如遇政府政策調(diào)整或不可抗力導致運營成本顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不超過XX%。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將每期租賃費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX隧道租賃服務有限公司；賬號：XX。乙方應在收到款項后XX日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

（3）支付時間：首期租賃費用應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的費用；后續(xù)每期費用應于每期開始前XX日內(nèi)支付，即每滿XX個月提前支付下一周期的費用。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停服務并解除合同，已支付費用不予退還。

（4）稅費承擔：租賃費用中未包含任何稅費，所有稅費（包括但不限于增值稅、附加稅等）均由甲方承擔，乙方在開具發(fā)票時需明確標注相關稅費金額。

（5）調(diào)整機制：租賃期間如甲方需擴大租賃區(qū)域或增加服務內(nèi)容，經(jīng)雙方書面確認后，費用應按實際增加部分另行協(xié)商確定，并作為本合同附件補充執(zhí)行。

第五條履行期限

（1）本合同有效期為XX年，自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期條款與本合同一致。

（2）關鍵時間節(jié)點：本合同生效后XX日內(nèi)，雙方應共同完成租賃區(qū)域的移交及驗收手續(xù)，乙方需向甲方提供完整的設施清單及操作手冊；每期租賃費用支付節(jié)點前XX日，甲方應向乙方發(fā)出付款提醒；如遇政府要求進行隧道檢修或改造，雙方應提前XX日協(xié)商停用計劃，停用期間費用按實際占用時長比例減免。

（3）提前終止條件：甲方在租賃期內(nèi)如需提前終止合同，應提前XX個月向乙方發(fā)出書面通知，并支付相當于XX期租賃費用的違約金；乙方在同等條件下亦享有提前終止權，但需提前XX個月書面通知甲方，并承擔甲方已支付但未服務的費用XX%的違約金。提前終止后，雙方應配合完成資產(chǎn)交接及費用清算，乙方需確保甲方在終止后XX個月內(nèi)可無障礙退出。

（4）過渡期安排：合同到期或提前終止后，乙方應繼續(xù)提供日常維護服務直至甲方完全退出，過渡期服務費按原標準的XX%收取，持續(xù)不超過XX個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付租賃費用：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權暫停租賃區(qū)域的服務，直至費用結清；逾期超過XX日，乙方有權單方解除合同，甲方需支付相當于XX期租賃費用的違約金，且已支付費用不予退還。

（2）擅自改變租賃用途：甲方未經(jīng)乙方書面同意將租賃區(qū)域用于危險品存儲、非法經(jīng)營或其他損害公共安全的活動，乙方有權立即停止服務并解除合同，甲方需承擔乙方因此遭受的直接損失，并支付相當于租賃總額XX%的違約金。

（3）違反安全規(guī)定：如因甲方原因導致隧道設施損壞、發(fā)生安全事故或被政府處罰，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、罰款及第三方索賠，同時乙方有權扣除相應款項直接抵扣違約金。

（4）合同解除后果：如甲方因自身原因解除合同，需向乙方支付補償金，計算公式為：（剩余租賃期月數(shù)×月租賃費用）×XX%。此外，甲方需在XX日內(nèi)清場并恢復原狀，逾期未處理的，乙方有權委托第三方清理并費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）服務中斷責任：因乙方原因導致租賃區(qū)域無法正常使用（如維護不當、設施故障未及時修復），每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付相當于當月租賃費用XX%的違約金；連續(xù)XX日無法修復的，甲方有權解除合同并要求賠償，違約金上限為合同總額的XX%。

（2）安全事故賠償責任：乙方服務人員在運營過程中造成甲方人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括醫(yī)療費、誤工費、賠償金等，且甲方有權直接從租賃費中扣除相應款項。

（3）配合義務違約：乙方未按合同約定配合甲方進行政府批文申請、廣告位開發(fā)或其他必要事項，導致甲方錯失商業(yè)機會或受到行政處罰，乙方應承擔直接損失XX倍的賠償責任，但賠償金額不超過合同總額的XX%。

（4）提前終止后果：如乙方單方解除合同，需向甲方支付相當于XX期租賃費用的違約金，并賠償甲方已投入但未獲回報的投資損失。此外，乙方需在解除后XX日內(nèi)提供完整運營數(shù)據(jù)及資產(chǎn)移交清單，配合甲方完成清算。

3.違約金上限與調(diào)整：本合同約定的所有違約金條款均不得累加計算，實際賠償金額以損失發(fā)生時的市場價值為準；如法律法規(guī)對違約責任有強制性規(guī)定的，從其規(guī)定。雙方可在合同履行過程中協(xié)商調(diào)整違約責任條款，但需書面確認。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策突變）、法律變更以及類似事件，這些事件導致或可能導致合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害評估報告等）。通知應詳細說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可抗力證明：如一方聲稱不可抗力為其不履約的免責理由，應承擔舉證責任。雙方可委托第三方機構對不可抗力事件的影響進行評估，評估結果作為判斷免責條件的依據(jù)。

5.特殊約定：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行合同中關于通知、保密、爭議解決等條款。若不可抗力持續(xù)超過XX個月，雙方均有權單方解除合同，并按已履行部分的比例結算費用，互不承擔違約責任。

6.不可抗力范圍：本條款不適用于一方因自身過錯或疏忽導致的損失，如乙方未及時維護設備導致故障，或甲方未遵守安全規(guī)定引發(fā)事故，均不構成不可抗力免責。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務糾紛、違約責任認定等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在知曉爭議后XX日內(nèi)進行，地點在中國北京市。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應本著平等、誠信原則進行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。協(xié)商可由雙方授權代表進行，也可委托律師協(xié)助，協(xié)商結果應形成書面紀要并由雙方簽字確認。

3.調(diào)解機制：如協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行調(diào)解，調(diào)解規(guī)則適用該會屆時有效的調(diào)解規(guī)則。調(diào)解期間，雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分。

4.仲裁選擇：若調(diào)解未能在XX日內(nèi)達成結果或雙方直接選擇仲裁，爭議應提交CIETAC，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。雙方應各自選定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主席指定首席仲裁員。

5.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決書自作出之日起生效，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁庭認定裁決違反法律強制性規(guī)定或存在程序嚴重瑕疵的除外。

6.訴訟排除：除本條明確約定的仲裁或訴訟途徑外，雙方均不得就本合同爭議向任何其他機構提起訴訟或仲裁，任何此類嘗試均屬無效。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

7.爭議解決前置程序：在任何爭議解決程序啟動前，雙方均有義務保持合同繼續(xù)履行，不得實施任何單方面終止或減損對方權益的行為，除非爭議已明確導致合同無法繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和法律文書均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在送達時生效；通過郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達；通過電子郵件或數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。所有通知應發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均無效。

3.分包與轉包：乙方在履行合同過程中，如需分包部分服務，應事先獲得甲方書面同意，且分包方必須具備相應資質(zhì)并承擔相應責任。乙方不得將核心服務內(nèi)容轉包給第三方。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。