個(gè)性門面轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家合法注冊(cè)的商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營業(yè)務(wù)。鑒于甲方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)擁有一處商業(yè)門面，該門面建筑面積約為200平方米，用途為零售及辦公場所，門面享有良好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢，周邊客流量大，商業(yè)氛圍濃厚。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，經(jīng)審慎考慮，決定將上述門面轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方在本次轉(zhuǎn)讓過程中，將門面現(xiàn)有的裝修、設(shè)備、家具等全部財(cái)產(chǎn)性資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，并負(fù)責(zé)配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓門面擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。甲方還承諾，在轉(zhuǎn)讓前已全面履行對(duì)門面的維護(hù)義務(wù)，確保其處于可正常經(jīng)營的狀態(tài)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)，法定代表人為王偉，聯(lián)系電話乙方是一家專注于科技創(chuàng)新領(lǐng)域的綜合性企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋軟件開發(fā)、智能硬件研發(fā)及商業(yè)運(yùn)營。鑒于乙方在拓展線下業(yè)務(wù)渠道方面有迫切需求，且對(duì)該商業(yè)門面的位置及規(guī)模有高度認(rèn)可，經(jīng)多方考察后，決定向甲方購買上述門面。

乙方在本次交易中，將按照本合同約定支付門面轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并享有對(duì)門面進(jìn)行自主經(jīng)營的權(quán)利。乙方承諾具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，且在簽訂本合同前已充分了解門面的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，乙方將按照合同約定承擔(dān)門面轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)及權(quán)屬變更費(fèi)用，并負(fù)責(zé)門面后續(xù)的維護(hù)及經(jīng)營責(zé)任。

**合同簡介：**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)商業(yè)門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的協(xié)議。甲方同意將其合法擁有的上述門面轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以人民幣XX萬元的價(jià)格購買該門面。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就門面的轉(zhuǎn)讓范圍、價(jià)款支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同遵守。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。

門面的現(xiàn)狀包括但不限于：門面外立面裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，內(nèi)部設(shè)有接待區(qū)、辦公區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)及展示區(qū)；配備有空調(diào)、監(jiān)控設(shè)備、貨架、辦公桌椅等固定資產(chǎn)；門面已簽訂租賃合同，租期至20XX年XX月XX日，租金為每月XX元。甲方承諾在轉(zhuǎn)讓前已向乙方充分披露上述信息，并保證所有數(shù)據(jù)的真實(shí)性。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)門面進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合經(jīng)營需求。雙方同意，門面轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將直接向原租賃方收取租金，并享有租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利。

本合同的成功履行，將有助于乙方快速切入線下商業(yè)市場，提升品牌知名度，并為甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置提供有效途徑。雙方均將嚴(yán)格遵守合同約定，確保交易順利完成，共同推動(dòng)商業(yè)價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)商業(yè)門面（以下簡稱“門面”）轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于：門面轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定、支付方式的明確、門面交付狀態(tài)的描述、權(quán)屬變更手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的設(shè)定以及爭議解決方式的規(guī)定。具體涉及門面現(xiàn)有裝修、設(shè)備、家具、租賃合同權(quán)益等財(cái)產(chǎn)性資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，以及轉(zhuǎn)讓前后雙方在維護(hù)、稅費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等方面的責(zé)任劃分。本合同旨在通過詳細(xì)約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)門面轉(zhuǎn)讓交易的順利完成，并為乙方后續(xù)的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）門面：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積約200平方米的商業(yè)門面，包括其附屬的地面及內(nèi)部設(shè)施。

（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的門面購買價(jià)格，總額為人民幣XX萬元。

（3）交付狀態(tài)：指門面在轉(zhuǎn)讓完成時(shí)的實(shí)際狀況，包括但不限于裝修、設(shè)備、家具、租賃合同等。

（4）權(quán)屬變更：指將門面的所有權(quán)登記過戶至乙方名下的法律程序。

（5）稅費(fèi)：指與門面轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付門面轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并享有該價(jià)款的合法占有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理門面權(quán)屬變更手續(xù)，并提供必要的文件及信息。

（3）甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的門面擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。

（4）甲方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓前對(duì)門面進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保其處于可正常經(jīng)營的狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌拈T面損壞或功能缺陷的責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間接收門面，并享有對(duì)門面在轉(zhuǎn)讓前的最終處置權(quán)。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供門面完整的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性和合法性。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理門面租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或?qū)⒆赓U合同權(quán)益直接轉(zhuǎn)移給乙方，確保乙方能夠順利接管租賃關(guān)系。

（8）甲方應(yīng)向乙方披露門面所有已知的風(fēng)險(xiǎn)和限制，包括但不限于環(huán)保問題、安全隱患、政策限制等，并承擔(dān)因隱瞞或虛假披露而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)確保門面在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因交付狀態(tài)不符合約定而產(chǎn)生的修復(fù)或賠償責(zé)任。

（10）甲方有權(quán)在本合同履行過程中，要求乙方提供與門面轉(zhuǎn)讓相關(guān)的必要協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付門面，并享有對(duì)門面在轉(zhuǎn)讓完成后的完全占有權(quán)和使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供門面轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料，并確保其符合法律法規(guī)的要求。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在指定時(shí)間內(nèi)向甲方支付門面轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并享有要求甲方開具合法有效發(fā)票的權(quán)利。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收門面，并承擔(dān)接收后門面造成的任何損壞或價(jià)值減損的風(fēng)險(xiǎn)，除非該損壞或減損是由甲方故意或重大過失造成的。

（5）乙方有權(quán)對(duì)門面進(jìn)行自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，并承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)門面轉(zhuǎn)讓后的維護(hù)、修繕費(fèi)用，并確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的門面損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按照本合同約定，自行辦理門面轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，并承擔(dān)因稅費(fèi)變化而產(chǎn)生的額外負(fù)擔(dān)。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓前對(duì)門面進(jìn)行全面的檢查和評(píng)估，并有權(quán)根據(jù)檢查結(jié)果提出合理的修改意見，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（9）乙方應(yīng)自行承擔(dān)門面轉(zhuǎn)讓后的商業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)營損失。

（10）乙方應(yīng)配合甲方辦理門面權(quán)屬變更手續(xù)，并在收到相關(guān)文件后及時(shí)完成過戶登記，逾期辦理造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

（11）乙方應(yīng)確保其具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并遵守門面所在地的各項(xiàng)管理規(guī)定，對(duì)于因乙方資質(zhì)問題或違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致的處罰或限制，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)妥善保管門面在轉(zhuǎn)讓前簽訂的租賃合同，并有權(quán)直接向原租賃方收取租金，但應(yīng)承擔(dān)因租賃合同產(chǎn)生的全部權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)。

（13）乙方在簽訂本合同前，已充分了解門面的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本合同的所有條款，甲方不承擔(dān)任何締約過失責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時(shí)向甲方提供與門面轉(zhuǎn)讓相關(guān)的必要協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等，以推動(dòng)交易的順利完成。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)門面轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX,XXX.XX元）。該價(jià)款包含門面現(xiàn)有裝修、設(shè)備、家具、固定裝置以及租賃合同權(quán)益等全部財(cái)產(chǎn)性資產(chǎn)，并已考慮門面的市場價(jià)值及現(xiàn)狀。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX,XXX.XX元），作為首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方開具等額、合法的發(fā)票。

乙方應(yīng)在本合同約定的門面交付日期（以下簡稱“交付日”）前XX日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX,XXX.XX元），作為尾款。甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方開具等額、合法的發(fā)票。

支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在約定支付日將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XX

甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)，并配合完成后續(xù)手續(xù)。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并確保變更的合法性和有效性。

若乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償，甲方已為履行合同所付出的一切費(fèi)用（包括但不限于咨詢費(fèi)、稅費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至門面權(quán)屬變更登記完成之日為實(shí)際履行終點(diǎn)，但雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)（如稅費(fèi)承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等）延續(xù)至相關(guān)責(zé)任履行完畢。

門面交付日：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將門面交付給乙方。交付時(shí)，門面應(yīng)處于本合同附件一《門面交付清單》所列狀態(tài)，并完成所有必要的交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)證件復(fù)印件等。

權(quán)屬變更辦理期限：自門面實(shí)際交付之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理門面的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政府主管部門原因?qū)е卵舆t，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；如因一方原因?qū)е卵舆t，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

租賃合同轉(zhuǎn)讓期限：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，或根據(jù)雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將原租賃合同權(quán)益正式轉(zhuǎn)移給乙方，或協(xié)助乙方與原租賃方重新簽訂租賃合同，確保乙方能夠順利接管租賃關(guān)系。乙方應(yīng)在此過程中積極配合提供必要的文件。

乙方經(jīng)營啟動(dòng)期限：乙方應(yīng)在門面交付后XX日內(nèi)完成初步的裝修調(diào)整（如有需要），并具備合法經(jīng)營條件后開始商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。甲方不保證乙方一定能順利開業(yè)，也不承擔(dān)任何與乙方經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的保證責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付門面，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。

（2）甲方交付的門面存在本合同附件一《門面交付清單》未披露的重大瑕疵（如權(quán)屬爭議、安全隱患、違反規(guī)劃等），導(dǎo)致乙方無法正常使用或經(jīng)營，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。

（3）甲方保證其對(duì)門面擁有合法、完整所有權(quán)及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的承諾如有虛假，導(dǎo)致乙方在權(quán)屬受讓后面臨第三方追索或訴訟，甲方應(yīng)在收到乙方通知后立即負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等），若損失超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。若甲方無力承擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。

（4）甲方未能按時(shí)配合辦理權(quán)屬變更登記，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。

（5）甲方收取乙方支付的首付款后，無正當(dāng)理由拒絕履行交付義務(wù)或拖延交付，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償，甲方已為履行合同所付出的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償，甲方已為履行合同所付出的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方接收門面后，因乙方自身原因?qū)е麻T面損壞或價(jià)值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未能按時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)代為修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方未能按時(shí)配合辦理權(quán)屬變更登記，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金。

（5）乙方在簽訂本合同前，已對(duì)門面進(jìn)行充分了解和評(píng)估，若因乙方自身原因（如資質(zhì)問題、經(jīng)營決策失誤等）導(dǎo)致無法正常經(jīng)營或產(chǎn)生額外費(fèi)用，與甲方無關(guān)，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）若乙方未能按照約定配合甲方或相關(guān)政府部門辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)接管租賃關(guān)系，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**3.通用違約責(zé)任條款：**

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

（2）若因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方除要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款XX%的違約金作為賠償。

（3）本合同中的違約金條款為雙方事先對(duì)預(yù)期損失的估算，實(shí)際損失超過違約金的，守約方有權(quán)另行主張賠償；若違約金低于實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）雙方應(yīng)本著誠信原則履行合同，任何一方不得惡意違約。若一方存在惡意違約行為，守約方除要求其承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償（如有）。

（5）本合同生效后，雙方均應(yīng)積極履行各自義務(wù)，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可無責(zé)解除本合同，并應(yīng)根據(jù)已完成的工作比例，返還已支付的款項(xiàng)或進(jìn)行合理折價(jià)。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)于因不可抗力不能履行合同所提供的證明文件，應(yīng)視為真實(shí)有效，除非對(duì)方有相反證據(jù)。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行合同義務(wù)或逃避責(zé)任。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并承擔(dān)各自為應(yīng)對(duì)不可抗力事件所發(fā)生的合理費(fèi)用，除非該費(fèi)用應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用或損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著誠實(shí)信用和友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通協(xié)商，力求在XX日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，不影響繼續(xù)履行合同義務(wù)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有合同約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方在本合同中未約定爭議解決方式，或約定不明確，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向北京仲裁委員會(huì)（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分。

4.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向門面所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）或轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付地的人民法院提起訴訟。訴訟程序按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。訴訟期間，不影響雙方在本合同中約定的權(quán)利義務(wù)的行使，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用與管轄選擇：雙方確認(rèn)，本合同適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。對(duì)于爭議解決方式，雙方優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇仲裁（在北京仲裁委員會(huì)仲裁）；若選擇訴訟，則選擇門面所在地人民法院管轄。任何一方選擇仲裁或訴訟后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更爭議解決方式。

6.爭議解決的費(fèi)用：除雙方另有約定外，因爭議解決所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任或部分勝訴、部分?jǐn)≡V，則根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，除上述費(fèi)用外，其他因處理爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如證據(jù)保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由提出該費(fèi)用承擔(dān)方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不具有法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：除雙方另有書面約定外，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包給第三方。若需分包或轉(zhuǎn)包部分工作，應(yīng)事先征得對(duì)方書面同意，并確保分包方或轉(zhuǎn)包方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，且其行為符合本合同約定，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由原合同方承擔(dān)。

4.獨(dú)立締約方：雙方均為獨(dú)立締約方，本合同是基于雙方平等自愿原則簽訂，任何一方均不受第三方脅迫或欺詐。雙方的權(quán)利義務(wù)由本合同約定，不受任何其他協(xié)議或安排的影響。

5.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。合同生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

6.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。若發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)解除合同，但應(yīng)給予違約方合