物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），希望委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方具備專業(yè)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)用途：6.配套設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、消防、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)等，具體清單詳見(jiàn)附件。二、委托運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定合理的物業(yè)出租、出售計(jì)劃，并負(fù)責(zé)尋找潛在客戶，進(jìn)行洽談、簽約等工作。3.乙方負(fù)責(zé)收取物業(yè)的租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定進(jìn)行管理和使用。4.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決存在的問(wèn)題，確保物業(yè)的正常使用和運(yùn)營(yíng)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，查閱相關(guān)資料和報(bào)表。按照本合同約定收取物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如開(kāi)具證明、提供授權(quán)等。按照本合同約定支付乙方委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本合同約定的行為提出異議并要求糾正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，自主制定物業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作。在物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)采取必要的措施維護(hù)物業(yè)的正常使用和運(yùn)營(yíng)，如對(duì)違規(guī)使用物業(yè)的行為進(jìn)行制止等。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益，確保資金用于物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)支出。不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀等，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。負(fù)責(zé)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)使用安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式1.委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用甲方按照物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益的%向乙方支付委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益是指乙方通過(guò)出租、出售物業(yè)及收取物業(yè)費(fèi)等方式所獲得的全部收入。2.支付方式乙方應(yīng)在每月日前向甲方提交上月物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方在收到乙方提交的報(bào)告和報(bào)表后，經(jīng)審核無(wú)誤，于次月日前將上月委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分配及管理1.收益分配扣除委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的合理支出（包括但不限于維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用、清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用、人員工資等）后，剩余收益歸甲方所有。物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的支出應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，乙方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票及憑證供甲方審核。2.收益管理乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益賬戶，對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益進(jìn)行單獨(dú)核算和管理。乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益，確保資金用于物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)支出，不得挪作他用。甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的收益賬戶進(jìn)行檢查和監(jiān)督。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定履行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞、安全事故等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因違約行為給甲方造成的損失，同時(shí)甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用作為違約金。3.若乙方擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀等，或擅自將物業(yè)委托給第三方運(yùn)營(yíng)管理，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益的%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)物業(yè)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。4.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報(bào)物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況或提交相關(guān)資料，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金元。逾期超過(guò)次的，甲方有權(quán)解除本合同。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌膯?wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，本合同可部分或全部解除，雙方按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.本合同期滿或提前解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和交接。乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完好無(wú)損地返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一