維修改造協(xié)議合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體建筑物名稱及地址]，需要對其進(jìn)行維修改造，乙方具備相關(guān)維修改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行維修改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修改造范圍1.建筑物外立面維修：包括墻面修補(bǔ)、粉刷，門窗更換與維修等。2.室內(nèi)裝修改造：對各樓層的室內(nèi)空間進(jìn)行布局調(diào)整，拆除不必要的隔斷，重新鋪設(shè)地面材料（具體材料為[材料名稱]），更換損壞的天花板吊頂（材質(zhì)為[吊頂材質(zhì)]），對墻面進(jìn)行粉刷（顏色為[具體顏色]），并安裝新的照明燈具（品牌為[燈具品牌]）。3.水電系統(tǒng)改造：對建筑物內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面檢查，更換老化的電線電纜，優(yōu)化水電管道布局，安裝智能水電控制系統(tǒng)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控和節(jié)能管理。4.消防系統(tǒng)維修升級：對消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測，修復(fù)損壞的消防設(shè)備，更換過期的消防器材，升級消防報警系統(tǒng)，確保其符合現(xiàn)行消防法規(guī)要求。（二）維修改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修改造后的工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對于建筑物外立面的維修，墻面平整度誤差應(yīng)控制在[具體誤差范圍]以內(nèi)，門窗安裝應(yīng)牢固、密封良好，無滲漏現(xiàn)象。3.室內(nèi)裝修改造應(yīng)符合環(huán)保要求，所使用的裝修材料應(yīng)具有合格證明，有害物質(zhì)限量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。地面鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象；天花板吊頂應(yīng)平整、美觀，燈具安裝位置準(zhǔn)確、牢固。4.水電系統(tǒng)改造應(yīng)嚴(yán)格按照電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范和建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范進(jìn)行施工，確保水電線路安全可靠，無漏電、漏水隱患。智能水電控制系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行穩(wěn)定，數(shù)據(jù)傳輸準(zhǔn)確。5.消防系統(tǒng)維修升級應(yīng)符合消防設(shè)施施工及驗收規(guī)范，消防設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行，消防報警系統(tǒng)應(yīng)靈敏可靠，具備及時準(zhǔn)確的報警功能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成維修改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供維修改造所需的相關(guān)資料，包括建筑物原始設(shè)計圖紙、現(xiàn)狀圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，并保證所提供資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理維修改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用（如有）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修改造費(fèi)用。為乙方的施工提供必要的工作條件，如協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系、提供臨時施工場地等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修改造費(fèi)用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)實際施工情況，在不違反本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對維修改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的維修改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。編制詳細(xì)的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。施工計劃應(yīng)明確各階段的施工時間、施工內(nèi)容和責(zé)任人，施工方案應(yīng)包括施工工藝、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。負(fù)責(zé)采購維修改造所需的材料和設(shè)備，并保證所采購的材料和設(shè)備符合國家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求。材料和設(shè)備進(jìn)場時，應(yīng)向甲方提供質(zhì)量合格證明文件，并按照甲方要求進(jìn)行檢驗和驗收。組建專業(yè)的施工隊伍，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并為施工人員購買足額的工傷保險等社會保險。在施工過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。在施工過程中，應(yīng)定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，及時反饋施工中出現(xiàn)的問題，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。工程竣工后，應(yīng)及時向甲方提交竣工報告和竣工資料，包括工程竣工圖、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告等。負(fù)責(zé)維修改造工程的保修工作，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定的保修期限和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時響應(yīng)，免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、維修改造費(fèi)用及支付方式（一）維修改造費(fèi)用本協(xié)議維修改造費(fèi)用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修改造工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修改造費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成建筑物外立面維修、室內(nèi)裝修改造的水電線路鋪設(shè)及消防系統(tǒng)維修升級等主要工程內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修改造費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程全部竣工，乙方提交竣工報告和竣工資料，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修改造費(fèi)用的[結(jié)算款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余維修改造費(fèi)用的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后[X]個工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議維修改造工程的開工日期為[具體開工日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工人員、材料設(shè)備的進(jìn)場等，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期本協(xié)議維修改造工程的竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修改造費(fèi)用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出的變更要求、設(shè)計變更、不可抗力因素或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時調(diào)整施工計劃，并向甲方提交工期調(diào)整報告。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量驗收（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)維修改造工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的維修改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（二）驗收程序1.乙方在完成每一項分項工程后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行分項工程驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[驗收期限]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。分項工程驗收合格后，方可進(jìn)行下一項分項工程施工。2.工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告和竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報告和竣工資料后[驗收期限]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇諔?yīng)包括工程實體質(zhì)量檢查、資料審查等內(nèi)容。3.如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期延誤的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成維修改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修改造費(fèi)用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[延誤期限]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照維修改造費(fèi)用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定采購材料和設(shè)備，或使用的材料和設(shè)備不符合國家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求，甲方有權(quán)要求乙方更換合格的材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此造成的工期延誤和損失賠償責(zé)任。4.若乙方違反國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響，并賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議終止1.本協(xié)議期滿或雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予