物業(yè)公司并購合同范本甲方（并購方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（被并購方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有意并購乙方，乙方同意甲方的并購請求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方并購乙方事宜達成如下協(xié)議：一、并購標的物或服務具體描述1.乙方物業(yè)資產(chǎn)乙方擁有位于[物業(yè)地址]的物業(yè)項目，包括但不限于土地使用權、建筑物及附屬設施。土地面積為[X]平方米，建筑物總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設施建筑面積為[X]平方米。附屬設施包括但不限于停車場、綠化景觀、公共照明、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)管理服務業(yè)務乙方目前為上述物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容涵蓋物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生清潔服務；綠化養(yǎng)護服務；公共秩序維護服務；車輛停放管理服務；裝飾裝修管理服務以及物業(yè)檔案資料管理等。乙方擁有一支專業(yè)的物業(yè)管理服務團隊，團隊成員包括項目經(jīng)理[姓名]、客服人員[X]名、工程維修人員[X]名、保潔人員[X]名、安保人員[X]名等，各崗位人員具備相應的專業(yè)資質和工作經(jīng)驗。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)管理服務業(yè)務進行全面盡職調(diào)查，查閱相關資料、文件等。在并購完成后，有權按照本協(xié)議約定對乙方的物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)管理服務業(yè)務進行整合、管理和運營。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付并購款項。承擔并購過程中依法應由甲方承擔的各項稅費及其他費用。在并購過程中，妥善保管乙方提供的各類資料和信息，不得泄露給任何第三方，除非法律另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付并購款項。在并購過程中，有權要求甲方配合提供必要的文件和資料，以便完成相關手續(xù)。有權對甲方的盡職調(diào)查工作進行監(jiān)督，確保調(diào)查行為合法合規(guī)。2.義務向甲方如實、全面披露乙方物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)管理服務業(yè)務的真實情況，包括但不限于資產(chǎn)狀況、負債情況、合同履行情況、人員情況等。如因乙方故意隱瞞或提供虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。協(xié)助甲方辦理并購相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記、企業(yè)變更登記等，提供所需的文件和資料，并配合甲方完成相關的審計、評估等工作。在并購完成前，妥善保管和維護物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)管理服務業(yè)務的正常運營，不得擅自處置重要資產(chǎn)或變更服務內(nèi)容，確保物業(yè)資產(chǎn)和業(yè)務的完整性和穩(wěn)定性。三、并購款項及支付方式1.并購款項總額雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次并購款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購款項的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在完成盡職調(diào)查且乙方不存在任何違約行為的前提下，甲方應在盡職調(diào)查結束后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付并購款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在完成物業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權變更登記及企業(yè)變更登記等所有并購手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余并購款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、產(chǎn)權變更及交接1.產(chǎn)權變更乙方應在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理物業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將物業(yè)資產(chǎn)的所有權轉移至甲方名下。辦理產(chǎn)權變更登記所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.交接在產(chǎn)權變更登記完成后，雙方應于[交接日期]進行物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)管理服務業(yè)務的交接工作。乙方應向甲方移交物業(yè)資產(chǎn)的相關資料，包括但不限于土地出讓合同、房產(chǎn)證、建筑圖紙、設備清單、維修記錄等；移交物業(yè)管理服務業(yè)務的相關資料，包括但不限于物業(yè)服務合同、客戶檔案、財務賬目、員工檔案等。乙方應確保物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)管理服務業(yè)務在交接時處于正常運行狀態(tài)，如有需要，乙方應安排相關人員協(xié)助甲方進行交接后的過渡工作，確保物業(yè)管理服務的平穩(wěn)銜接。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付并購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金，同時甲方應按照并購款項總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定如實披露物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)管理服務業(yè)務的真實情況，或故意隱瞞重要信息或提供虛假信息，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照并購款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權變更登記及交接手續(xù)，每逾期一日，應按照并購款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照并購款項總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在并購完成前擅自處置重要資產(chǎn)或變更服務內(nèi)容，導致物業(yè)資產(chǎn)或物業(yè)管理服務業(yè)務受到損害的，乙方應承擔賠償責任，并負責恢復原狀或采取其他補救措施。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同