拆除房施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就拆除房屋施工事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，明確雙方的權利與義務。甲方委托乙方承擔位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房屋的拆除施工工作，乙方同意按照甲方的要求和相關技術標準完成拆除工程。

房屋拆除工程涉及拆除范圍、施工安全、環(huán)境保護、工期進度等多個方面，為保障施工順利進行并明確雙方責任，本合同詳細規(guī)定了施工內容、技術要求、質量標準、安全責任、違約處理等條款。甲方作為委托方，負責提供必要的施工條件及配合乙方施工，并支付相應費用；乙方作為服務提供方，負責按照合同約定完成拆除工作，確保施工安全、質量達標，并承擔相應的施工風險。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解拆除工程的性質、風險及可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，并同意嚴格遵守國家及地方關于建筑拆除、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。本合同旨在明確雙方合作的前提條件，即甲方合法擁有或有權處置拆除房屋，乙方具備相應的施工資質和安全生產(chǎn)條件，且雙方均具備履行合同的能力。合同簽訂后，雙方應共同遵守約定，確保拆除工程在規(guī)定工期內安全、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房屋的拆除施工事宜，確保拆除工程按照約定的范圍、標準、工期及安全要求順利完成。合同范圍包括但不限于以下內容：

1.對上述房屋主體結構及附屬設施（如門窗、水電線路、室內裝修等）進行整體拆除，直至達到場地清理標準；

2.拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄物按照環(huán)保要求進行分類、清運及處置；

3.采取必要的安全防護措施，包括但不限于設置警示標志、采取防塵降塵措施、確保施工區(qū)域周邊設施安全；

4.配合甲方完成拆除前的勘察、測量及施工方案確認工作；

5.負責拆除施工期間現(xiàn)場的管理，確保施工活動符合相關法律法規(guī)及安全規(guī)范。雙方應圍繞上述范圍展開合作，確保拆除工程符合甲方使用需求及后續(xù)場地規(guī)劃要求。

第二條定義

1.**拆除工程**：指對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房屋進行部分或全部拆除的施工活動，包括但不限于結構拆除、裝修清除、垃圾清運等；

2.**施工方案**：指經(jīng)甲方審核確認的拆除工程專項方案，包括拆除順序、安全措施、環(huán)保措施等內容；

3.**竣工標準**：指拆除工程完成并經(jīng)甲方驗收合格，場地清理達到可交付狀態(tài)，符合國家及地方相關環(huán)保及安全標準；

4.**環(huán)保處置**：指拆除產(chǎn)生的建筑垃圾按照國家規(guī)定分類處理，由具備資質的單位進行運輸及處置；

5.**安全責任**：指乙方在施工過程中對人員、財產(chǎn)及環(huán)境安全承擔的主體責任，甲方需提供必要的協(xié)助。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權對乙方的施工資質、安全生產(chǎn)條件及環(huán)保措施進行審查，確保其符合法律法規(guī)要求；

（2）甲方應向乙方提供拆除房屋的權屬證明、結構紙及拆除前必要的場地勘察資料，并保證資料的真實性；

（3）甲方有權監(jiān)督乙方的施工活動，包括施工進度、安全措施及環(huán)保措施執(zhí)行情況，并提出合理化建議；

（4）甲方應在合同約定的期限內完成相關審批手續(xù)的報批，并配合乙方辦理施工許可等必要手續(xù)；

（5）甲方應按照合同約定按時支付工程款，并承擔因場地條件限制（如地下管線未探明等）導致的額外費用；

（6）甲方需指定現(xiàn)場代表負責協(xié)調工作，并確保乙方施工期間獲得必要的通行及作業(yè)條件；

（7）拆除工程產(chǎn)生的廢棄物處置費用由甲方承擔，乙方需提供處置憑證供甲方核查。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供完整的房屋結構資料及必要的施工條件，甲方應予以配合；

（2）乙方應具備拆除工程所需的資質及安全生產(chǎn)許可，并組建專業(yè)的施工團隊，配備符合標準的機械設備；

（3）乙方需編制詳細的施工方案并提交甲方審核，方案應包含但不限于拆除順序、安全措施、環(huán)保措施及應急預案；

（4）乙方應嚴格按照施工方案及國家規(guī)范進行作業(yè)，確保拆除過程安全可控，并對施工人員進行安全培訓；

（5）乙方需采取有效措施控制施工噪音、粉塵及污水排放，避免對周邊環(huán)境造成污染；

（6）乙方應負責拆除垃圾的分類堆放及清運，確保垃圾運輸車輛符合環(huán)保要求，并依法處置至指定場所；

（7）乙方需配備專職安全管理人員，每日進行安全巡查，及時消除安全隱患；

（8）拆除過程中如遇地下管線、文物或其他不可預見情況，乙方應立即停止施工并通知甲方處理，相關費用由責任方承擔；

（9）乙方應承擔因自身原因導致的工期延誤、安全事故及環(huán)保處罰等責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（10）乙方需在工程竣工后提交完整的竣工資料及環(huán)保處置證明，并配合甲方進行驗收；

（11）乙方應保證施工人員的社會保險及意外傷害保險已足額繳納，避免因工傷問題引發(fā)糾紛。

第四條價格與支付條件

本合同拆除工程總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含拆除房屋主體結構、附屬設施、室內裝修、垃圾清運及按規(guī)定處置、安全措施、環(huán)保措施等全部費用。

甲方應按照以下方式支付工程款：

1.合同簽訂后X日內，支付合同總價款的XX%，計人民幣XX元，作為乙方施工準備款；

2.拆除工程完成XX%后X日內，支付合同總價款的XX%，計人民幣XX元；

3.全部拆除工程及場地清理完畢并通過甲方驗收后X日內，支付至合同總價款的XX%，計人民幣XX元；

4.乙方提交完整竣工資料及環(huán)保處置證明后X日內，支付剩余尾款XX%，計人民幣XX元。

支付方式為銀行轉賬，乙方需提供收款賬戶信息，甲方在收到乙方收款通知后X日內完成轉賬。甲方逾期支付超過X日的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。乙方不得因甲方支付進度款而降低施工質量或安全標準。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至拆除工程竣工驗收合格之日止。

乙方應在收到甲方支付的首期工程款后X日內開始施工，預計總工期為XX天，自正式施工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經(jīng)雙方確認后工期可相應順延。

關鍵時間節(jié)點：

1.X年X月X日為合同生效日；

2.X年X月X日前完成主體結構拆除；

3.X年X月X日前完成全部垃圾清運及場地初步清理；

4.X年X月X日前通過甲方竣工驗收；

5.竣工資料及環(huán)保證明提交期限為竣工驗收合格后X日內。乙方應確保在上述節(jié)點前完成相應工作，否則每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。甲方逾期提供施工條件或資料導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**未按約定支付款項**：甲方未按本合同第四條約定支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方需支付合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于設備閑置費、人員遣散費等）。

2.**提供虛假資料**：甲方提供虛假房屋權屬證明或拆除前場地資料，導致乙方施工受阻或產(chǎn)生法律責任，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

3.**無故拒絕驗收**：甲方在工程竣工驗收后X日內無故拒絕驗收或無正當理由拖延驗收，視為工程合格，并應按合同約定支付尾款及違約金。

**二、乙方違約責任**

1.**施工質量不合格**：乙方施工存在重大質量問題（如未徹底拆除主體結構、留有安全隱患等），經(jīng)甲方或權威機構檢測確認后，乙方應無條件返工并承擔全部費用，工期不順延。返工后仍不合格的，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方損失。

2.**安全責任事故**：乙方施工過程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，并扣減合同總價款XX%作為違約金。甲方有權解除合同，并保留追究乙方法律責任的權利。

3.**環(huán)保違規(guī)**：乙方未按規(guī)定進行垃圾分類處置或造成環(huán)境污染，被環(huán)保部門處罰的，乙方應承擔全部罰款及治理費用，并支付合同總價款XX%的違約金。

4.**工期延誤**：除不可抗力或甲方原因外，乙方未按本合同第五條約定的工期節(jié)點完成施工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價款XX%的違約金。

5.**擅自分包轉包**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將工程轉包或分包，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方損失。

6.**資料提交延遲**：乙方未按約定時間提交竣工資料及環(huán)保處置證明，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

**三、違約金與賠償**

任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程款損失、設備調遷費、訴訟費等。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求補充賠償。雙方均應采取必要措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

**四、不可抗力免責**

因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整工期或解除合同。不可抗力影響消除后，應盡快恢復施工。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.**舉證責任**

任何一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響持續(xù)的證據(jù)（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等），以便對方判斷是否解除或變更合同。

3.**責任免除**

因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算；因不可抗力變更合同的，雙方應協(xié)商確定新的履行期限或方式。

不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內恢復履行合同，但需根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整合同條款（如工期、價款等）。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際履行情況返還已支付款項及財產(chǎn)。

因不可抗力造成的設備損失、人員傷亡等，由各自責任方承擔，雙方互不追責，但應采取合理措施減少損失。若不可抗力同時影響雙方履約的，雙方權利義務相應調整，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求第三方進行調解，調解達成協(xié)議的，簽訂調解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同簽訂地，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**

除上述仲裁約定外，任何一方也可在爭議發(fā)生后X日內，向拆除工程施工地有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地法院管轄。訴訟期間，雙方應暫停爭議事項的執(zhí)行，但保障措施（如安全監(jiān)控）除外。

4.**證據(jù)與費用**

雙方應保留與爭議相關的所有證據(jù)，并配合對方舉證。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。勝訴方有權要求敗訴方支付其合理維權費用。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，保障合同目的實現(xiàn)。任何一方不得因爭議解決而擅自中斷合同履行或采取違約行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本合同相關事宜進行通知或通訊時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達本合同載明的地址或雙方另行書面確認的地址。通知在送達后即刻生效。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內容。

3.**保密義務**

雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后X年。

4.**不可分割性**

本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可