養(yǎng)殖農(nóng)地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張偉，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系方式甲方是一家專業(yè)從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)與養(yǎng)殖的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈資源。基于甲方對擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模的需求，同時為優(yōu)化資源配置，甲方擬通過租賃方式獲取土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和管理能力，能夠確保租賃土地的合理利用和持續(xù)產(chǎn)出，并承諾嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于土地租賃的相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體土地合作社，法定代表人：李明，注冊地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，聯(lián)系方式乙方是由XX村村民共同組建的集體土地合作，依法享有本村集體土地的經(jīng)營權(quán)，并按照國家土地政策進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。乙方所擁有的土地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總面積約XX畝，土地性質(zhì)為農(nóng)用地，適合進(jìn)行規(guī)模化養(yǎng)殖生產(chǎn)。基于乙方的土地資源優(yōu)勢和村民的共同利益需求，乙方同意將部分符合條件的土地出租給甲方使用，以實(shí)現(xiàn)土地資源的有效配置和村民的經(jīng)濟(jì)增收。乙方承諾租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得相關(guān)部門的土地使用許可，能夠確保租賃合同的合法性和有效性。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方租賃乙方土地用于養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同范本的制定充分考慮了農(nóng)業(yè)土地租賃的特殊性，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)分配，旨在為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動提供法律保障，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。合同的簽訂既符合國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的政策導(dǎo)向，也滿足雙方的實(shí)際需求，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性。后續(xù)合同條款將圍繞土地范圍、租賃期限、租金支付、土地使用要求、違約責(zé)任等方面展開詳細(xì)約定，確保合同內(nèi)容全面、嚴(yán)謹(jǐn)、可執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的農(nóng)用地用于養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保土地租賃行為的合法、規(guī)范和高效。具體范圍包括：租賃土地的地點(diǎn)、面積、土地性質(zhì)及現(xiàn)狀；租賃期限及租金支付方式；土地使用要求及禁止行為；雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決方式等。本合同旨在為甲方的養(yǎng)殖項(xiàng)目提供穩(wěn)定的土地資源保障，同時保障乙方的土地權(quán)益得到有效實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)化配置和可持續(xù)發(fā)展。通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本合同將作為雙方履行土地租賃行為的法律依據(jù)，確保租賃活動順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）土地租賃：指甲方支付租金，在約定的期限內(nèi)使用乙方所有的土地用于養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動的行為。

（2）養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營：指甲方在租賃土地上進(jìn)行的畜牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。

（3）土地交付：指乙方按照約定將租賃土地交付給甲方使用的行為。

（4）租金：指甲方按照約定向乙方支付的用于土地使用的對價(jià)。

（5）土地使用要求：指雙方約定的在租賃期間土地的使用方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于養(yǎng)殖種類、環(huán)境保護(hù)、設(shè)施建設(shè)等要求。

（6）禁止行為：指雙方約定的在租賃期間不得進(jìn)行的行為，如非法改變土地用途、破壞土地設(shè)施、污染環(huán)境等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照合同約定租賃乙方的土地用于養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，并要求乙方按照合同約定交付土地。

b.甲方有權(quán)在租賃土地上按照約定的使用要求進(jìn)行養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，并要求乙方配合提供必要的土地使用條件。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定履行其義務(wù)，并對乙方的違約行為提出異議或要求賠償。

d.甲方有權(quán)在租賃期滿后收回土地，并要求乙方按照合同約定進(jìn)行土地的清理和恢復(fù)工作。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，并按時足額地將租金支付給乙方。

b.甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的土地使用要求進(jìn)行養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，并確保其活動符合國家及地方的環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。

c.甲方應(yīng)當(dāng)合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)，并應(yīng)當(dāng)采取措施保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境。

d.甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃土地上的設(shè)施建設(shè)和維護(hù)工作，并確保其養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動不會對周邊環(huán)境造成污染或損害。

e.甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方的農(nóng)業(yè)政策法規(guī)，并積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求甲方按時足額地支付租金。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的土地使用要求進(jìn)行養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，并對甲方的違約行為提出異議或要求賠償。

c.乙方有權(quán)在租賃期滿后收回土地，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行土地的清理和恢復(fù)工作。

d.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境，并對甲方的破壞行為提出異議或要求賠償。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將租賃土地交付給甲方使用，并確保土地的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)屬糾紛。

b.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的土地使用條件，包括但不限于土地的平整、灌溉排水設(shè)施等，并確保土地適合進(jìn)行養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動。

c.乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，并對甲方提出的合理要求給予支持。

d.乙方應(yīng)當(dāng)確保租賃土地的使用符合國家及地方的環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，并對甲方的違法行為進(jìn)行制止或報(bào)告。

e.乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方的農(nóng)業(yè)政策法規(guī)，并積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作。

f.乙方不得在租賃期間將租賃土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押等可能影響甲方租賃權(quán)益的行為，并應(yīng)當(dāng)保證租賃土地的穩(wěn)定性和安全性。

g.乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃土地上的原有設(shè)施的保護(hù)工作，并確保甲方在租賃期間能夠正常使用這些設(shè)施。

h.乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一段時間通知甲方進(jìn)行土地的交接工作，并配合甲方進(jìn)行土地的清理和恢復(fù)工作。

i.乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃土地上的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用，并確保這些費(fèi)用得到妥善處理，避免給甲方帶來不必要的負(fù)擔(dān)。

j.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方的養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動提供必要的便利條件，包括但不限于水源、電力、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和保障，確保甲方能夠順利進(jìn)行養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下土地的租賃價(jià)格為人民幣XX元/畝/年，總計(jì)租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每年XX月XX日前將當(dāng)年度的租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的土地租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成對租賃土地的實(shí)地查看，并書面確認(rèn)土地現(xiàn)狀符合約定。乙方應(yīng)在甲方書面確認(rèn)后XX日內(nèi)，將租賃土地交付給甲方使用。如遇國家政策調(diào)整或政府征用等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將土地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或提供同等條件的土地。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)足租金，逾期仍未補(bǔ)足的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租金總額20%的違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。

（2）甲方擅自改變租賃土地的用途，不符合合同約定的土地使用要求的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處人民幣XX元/次的罰款。如因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）甲方在租賃土地上從事污染環(huán)境、破壞土地設(shè)施等違法活動的，乙方有權(quán)立即單方解除合同，并要求甲方賠償全部損失，包括環(huán)境治理費(fèi)用、設(shè)施修復(fù)費(fèi)用等，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額30%的違約金。

（4）租賃期滿，甲方未按合同約定恢復(fù)土地原狀或拆除自行建造設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行恢復(fù)義務(wù)，并處人民幣XX元/畝的罰款。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定交付土地，或交付的土地存在權(quán)屬糾紛、不符合使用條件的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，逾期仍未補(bǔ)救的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金20%的違約金。

（2）乙方在租賃期間，擅自收回土地或設(shè)置抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利限制，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)甲方的使用權(quán)益，并處人民幣XX元/次的罰款。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）乙方未按合同約定提供必要的土地使用條件，如水源、電力等基礎(chǔ)設(shè)施中斷，嚴(yán)重影響甲方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)修復(fù)，逾期仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度租金總額10%的違約金，并有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同但降低租金比例。

（4）租賃期滿，乙方未按合同約定將土地交付給甲方，或交付的土地狀態(tài)與約定不符的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并處人民幣XX元/畝的罰款。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時處理租賃土地的返還事宜，并合理劃分因不可抗力造成的損失。

3.通知義務(wù)：雙方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，并采取措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。如未及時通知或未采取措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，通知方或采取措施方不承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方提交的不可抗力證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告、新聞報(bào)道等，足以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)農(nóng)業(yè)主管部門申請調(diào)解，或?qū)で蟮谌街辛C(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX省XX市農(nóng)業(yè)仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地（即XX省XX市XX縣XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，法院將依法審理并作出判決。雙方應(yīng)遵守法院的判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，通過合法途徑解決爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益，并盡可能減少因爭議造成的損失。任何一方在爭議解決期間，不得采取任何損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，并妥善處理相關(guān)事宜。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本合同的內(nèi)容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方限期糾正，違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過