公寓用租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號公寓的合法所有者及出租方，擁有該公寓的完整所有權(quán)及使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將上述公寓出租給乙方使用。乙方作為合法的承租方，根據(jù)自身需求及甲方提供的租賃條件，同意承租該公寓作為個人居住用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

公寓位于XX市XX區(qū)核心地段，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合國家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及居住要求。甲方保證其提供的公寓產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等限制性權(quán)利負擔(dān)，確保乙方能夠合法、安全地使用該公寓。乙方在簽訂本合同前已實地考察該公寓，確認(rèn)其符合租賃用途，并愿意接受本合同約定的各項權(quán)利義務(wù)。雙方的合作基于對公寓租賃市場的共同認(rèn)可及對租賃行為的合法合規(guī)性，旨在通過本合同的履行，實現(xiàn)房屋資源的有效利用及雙方的合法權(quán)益保障。

本合同范本的制定，充分考慮了公寓租賃過程中的法律風(fēng)險與實踐需求，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障。合同的簽訂與履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為公寓出租方與乙方作為公寓承租方之間的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照約定條件合法、安全地使用租賃公寓，同時保障甲方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于公寓的租賃期限、租金支付方式、押金收取標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體涉及事項包括：公寓交付與驗收程序、租賃期間的日常管理與維護、水電等費用的承擔(dān)方式、房屋裝修與改造的限制條件、提前終止合同的條件與責(zé)任、以及合同解除后的善后處理等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系，實現(xiàn)房屋資源的合理利用和雙方的互惠互利。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"公寓"：指甲方提供給乙方租賃使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅房屋，包括室內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方承租公寓的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的公寓及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)。

（6）"日常管理"：指甲方對租賃公寓進行的日常維護、清潔、安全監(jiān)控等服務(wù)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃使用行為是否符合本合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保所出租的公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利限制，并具備合法的出租條件。甲方應(yīng)提前通知乙方租賃期限屆滿前的合理期限，并配合乙方辦理相關(guān)續(xù)租或退租手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)在合同簽訂后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的公寓交付給乙方使用，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全可用。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及附屬設(shè)施清單，雙方共同進行驗收并簽署確認(rèn)文件。

（4）租賃期間，甲方負責(zé)對公寓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其處于安全可用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或公共設(shè)施故障，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)保障乙方的正常居住權(quán)利，非因乙方違約或不可抗力原因，甲方不得擅自提前收回公寓或變更租賃用途。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理入住及退租時的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、水電費結(jié)算等，并無條件提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃公寓，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的居住環(huán)境及設(shè)施保障。

（2）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及本合同約定的其他費用（如水電費、燃氣費等），并應(yīng)提前XX日通知甲方變更支付方式或期限。

（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及附屬設(shè)施，不得擅自損壞、替換或轉(zhuǎn)借給第三方。因乙方保管不當(dāng)造成的損失，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）租賃期間，乙方有義務(wù)保持公寓的清潔衛(wèi)生，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行影響房屋安全的裝修、改造。如需進行裝修，須事先征得甲方書面同意，并恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。

（5）乙方應(yīng)合理使用公寓及其附屬設(shè)施，不得利用公寓進行違法活動或存放危險品、易燃易爆物品。因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞或第三方損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方進行的房屋維護、檢查工作，并在接到甲方維修通知后及時予以配合。如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合，甲方有權(quán)自行維修并費用由乙方承擔(dān)。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時退租，并配合甲方進行房屋驗收及押金結(jié)算。退租時，公寓及其附屬設(shè)施應(yīng)保持良好狀態(tài)，除正常損耗外不得有其他損壞，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾其他租戶的正常生活秩序，并應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理部門處理相關(guān)事務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將上述公寓出租給乙方使用，租賃期間租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月）。租金包含公寓使用費，但不包含乙方使用期間的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)，租賃期滿或合同解除且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還乙方。如因乙方原因造成房屋損壞或費用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。

5.其他費用：租賃期間，水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時繳納至相關(guān)服務(wù)單位。乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費憑證，并在退租時向甲方提供費用結(jié)算清單。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租賃期滿，如乙方要求續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前XX日書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂新的租賃合同。如乙方未提前通知或甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動終止。

3.乙方應(yīng)按時接收甲方交付的公寓，并按照本合同約定使用。自乙方實際占有公寓之日起，視為乙方已履行入住義務(wù)。

4.乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后，配合甲方進行房屋驗收及退租手續(xù)，并將公寓完好交還甲方。逾期退租的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時交付符合約定的公寓，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

（2）租賃期間，因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。修復(fù)期間，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并酌情減免相應(yīng)期間的租金。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍無法使用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方無正當(dāng)理由擅自提前收回公寓，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)未履行的租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及押金。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行影響房屋安全的裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用，并按月租金的X%向乙方收取違約金。

（3）乙方利用公寓進行違法活動或存放危險品，導(dǎo)致房屋損壞或第三方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并甲方有權(quán)立即解除合同，收回公寓并沒收押金。

（4）乙方擅自將公寓轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給第三方使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按時退租的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。甲方有權(quán)采取必要措施收回公寓，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的保管費用及違約金。

（6）乙方在退租時未將公寓恢復(fù)原狀或造成損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除修復(fù)費用，不足部分有權(quán)要求乙方補足。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。如損失難以計算，則違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求增加賠償。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可單方面解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時，已履行的部分不再要求返還，未履行的部分終止履行。甲方應(yīng)將乙方已支付但尚未使用的租金及押金（扣除因乙方違約造成的損失后）無息退還。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，均有義務(wù)配合對方核實不可抗力事件的真實性及影響程度，并應(yīng)保留相關(guān)證明材料以備查驗。如因一方隱瞞或提供虛假證明導(dǎo)致對方損失的，隱瞞方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，不影響雙方在本合同項下其他權(quán)利義務(wù)的行使，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解的方案。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本合同的履行不應(yīng)受到影響。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除雙方另有約定外，本合同的履行不應(yīng)受到影響，且雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對爭議進行審理并作出判決。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.法律適用：本合同項下爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守本合同項下爭議解決方式的約定。任何一方不得以未充分了解或違反約定為由，拒絕履行爭議解決條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。任何一方在接收通知后應(yīng)及時確認(rèn)，以確保溝通的準(zhǔn)確性。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面確認(rèn)的變更是無效的。

3.分項履行：本合同的各項條款是相互獨立且有效的。如任何一項條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效條款，除非雙方另有明確約定。

4.合同解除條件：除本合同約定的解除條件外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)解除合同：

（a）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（b）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（c）因一方違法行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。

5.通知送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)視為在對方收到時生效。通過郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。如需確認(rèn)送達，可要求對方回傳送達回證。

6.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取