景區(qū)開發(fā)的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX旅游開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的旅游開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的經(jīng)營范圍和資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括旅游景區(qū)的規(guī)劃、投資、建設(shè)和運(yùn)營。甲方在旅游開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)積累，致力于打造高品質(zhì)的旅游景區(qū)，提升旅游服務(wù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升景區(qū)品質(zhì)，甲方擬通過本次合作獲取XX景區(qū)的開發(fā)使用權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的開發(fā)服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊(cè)成立的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)，具備國家認(rèn)可的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，專注于旅游景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)咨詢和運(yùn)營管理。乙方擁有一支專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，涵蓋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程、管理等多個(gè)領(lǐng)域，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏木皡^(qū)開發(fā)服務(wù)。乙方在行業(yè)內(nèi)具有較高的聲譽(yù)和業(yè)績，曾參與多個(gè)知名旅游景區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和成功案例。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在旅游開發(fā)領(lǐng)域的共同目標(biāo)和合作意愿。甲方擁有XX景區(qū)的開發(fā)權(quán)益，但需借助乙方的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和實(shí)施。乙方憑借其在旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域的專業(yè)能力，為甲方提供包括景區(qū)總體規(guī)劃、詳細(xì)設(shè)計(jì)、工程實(shí)施、運(yùn)營管理等方面的服務(wù)。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)XX景區(qū)的高效開發(fā)和高品質(zhì)運(yùn)營，提升景區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)效益。合作背景包括但不限于甲方的資金實(shí)力、乙方的技術(shù)優(yōu)勢(shì)以及XX景區(qū)的自然資源和區(qū)位條件。雙方在平等互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。本合同范本的制定，旨在為雙方的合作提供明確的法律依據(jù)和操作指引，保障合作項(xiàng)目的有序進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。合作范圍包括但不限于XX景區(qū)的總體規(guī)劃、詳細(xì)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀工程施工、旅游產(chǎn)品開發(fā)、運(yùn)營管理咨詢等。具體內(nèi)容涵蓋從項(xiàng)目前期規(guī)劃論證到后期運(yùn)營支持的全過程服務(wù)，旨在將XX景區(qū)打造成為一個(gè)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力的綜合旅游目的地。雙方將通過本合同的履行，共同推動(dòng)XX景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。

第二條定義

1.**景區(qū)開發(fā)**：指對(duì)XX景區(qū)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等活動(dòng)的總稱，包括但不限于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀塑造、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新等。

2.**總體規(guī)劃**：指對(duì)景區(qū)的整體空間布局、功能分區(qū)、交通、環(huán)境容量等進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的方案。

3.**詳細(xì)設(shè)計(jì)**：指在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)景區(qū)的具體建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)，包括建筑、道路、景觀、設(shè)施等。

4.**基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)**：指為保障景區(qū)正常運(yùn)營所需的水電、交通、通訊、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

5.**景觀工程施工**：指根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的景觀塑造、綠化種植、建筑建造等具體施工活動(dòng)。

6.**旅游產(chǎn)品開發(fā)**：指結(jié)合景區(qū)資源，開發(fā)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品和服務(wù)的活動(dòng)。

7.**運(yùn)營管理咨詢**：指為景區(qū)提供運(yùn)營策略、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等方面的專業(yè)咨詢和建議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成景區(qū)開發(fā)的相關(guān)工作，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場(chǎng)變化，對(duì)景區(qū)開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行必要的調(diào)整，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供景區(qū)開發(fā)所需的必要資料和條件，包括土地使用許可、規(guī)劃審批文件、地質(zhì)勘察報(bào)告等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。

（4）甲方有義務(wù)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供支付憑證。

（5）甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決景區(qū)開發(fā)過程中涉及的與第三方之間的糾紛和矛盾，保障乙方的合法權(quán)益。

（6）甲方有義務(wù)對(duì)景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全程管理，確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（7）甲方有義務(wù)在項(xiàng)目完成后，配合乙方進(jìn)行景區(qū)的運(yùn)營管理工作，并提供必要的支持和協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供景區(qū)開發(fā)的總體規(guī)劃、詳細(xì)設(shè)計(jì)、工程實(shí)施、運(yùn)營管理咨詢等服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件，以便順利開展景區(qū)開發(fā)工作，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)。

（3）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（4）乙方有權(quán)對(duì)景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)管理和控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。

（5）乙方有權(quán)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，提出合理的建議和方案，以優(yōu)化景區(qū)開發(fā)效果。

（6）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全程跟蹤和評(píng)估，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。

（8）乙方有義務(wù)在項(xiàng)目完成后，向甲方提供完整的開發(fā)資料和運(yùn)營管理方案，并配合甲方進(jìn)行景區(qū)的運(yùn)營管理工作。

（9）乙方有義務(wù)對(duì)景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得將項(xiàng)目資料泄露給第三方。

（10）乙方有義務(wù)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，積極與甲方和第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX景區(qū)開發(fā)相關(guān)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成如下約定：

1.服務(wù)總費(fèi)用：乙方提供本合同項(xiàng)下約定的全部服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含乙方為完成本合同約定服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)修改費(fèi)、工程管理費(fèi)、技術(shù)咨詢費(fèi)等。

2.費(fèi)用構(gòu)成（可選）：具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳見附件一（若有）。如實(shí)際發(fā)生超出合同約定的額外費(fèi)用（例如因甲方要求增加項(xiàng)目或變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致的額外工作量），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

賬號(hào)：XX

4.支付時(shí)間：雙方約定按以下進(jìn)度支付：

（1）合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)總費(fèi)用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成景區(qū)總體規(guī)劃方案，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)總費(fèi)用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）乙方完成景區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)總費(fèi)用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）景觀工程施工完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)總費(fèi)用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（5）項(xiàng)目整體開發(fā)工作按合同約定完成，并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)總費(fèi)用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化、材料價(jià)格大幅波動(dòng)或其他不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致乙方實(shí)際成本發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.項(xiàng)目履行期限：乙方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)，在收到甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后啟動(dòng)相關(guān)工作，并確保按以下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成：

（1）完成景區(qū)總體規(guī)劃方案：自合同生效之日起XX日內(nèi)；

（2）完成景區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)方案：自甲方確認(rèn)總體規(guī)劃方案之日起XX日內(nèi)；

（3）完成景觀工程施工：自甲方確認(rèn)詳細(xì)設(shè)計(jì)方案之日起XX日內(nèi)；

（4）項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收：自景觀工程施工完成之日起XX日內(nèi)。

3.延期：如遇不可抗力事件、甲方未能按時(shí)提供必要資料或條件、或經(jīng)甲方書面同意的變更等客觀原因，導(dǎo)致乙方未能按期完成某項(xiàng)工作，履行期限相應(yīng)順延，且乙方無需承擔(dān)延期責(zé)任。非上述原因?qū)е碌难悠?，乙方?yīng)積極采取措施加快進(jìn)度，并提前XX日書面通知甲方說明原因及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。經(jīng)甲方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（2）甲方未能按時(shí)提供本合同履行所必需的資料、許可、場(chǎng)地或其他條件，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法進(jìn)行的，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的實(shí)際損失（包括但不限于合理的窩工費(fèi)、管理費(fèi)等）的XX%向乙方支付違約金。若延誤時(shí)間超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（3）甲方單方面無故解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本合同第五條約定的進(jìn)度和要求完成各項(xiàng)工作，非因甲方原因、不可抗力或經(jīng)甲方書面同意延期者，每逾期一日，應(yīng)按遲延交付部分服務(wù)費(fèi)用（或合同總價(jià)款，根據(jù)具體情況約定）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的實(shí)際損失。

（2）乙方交付的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)方案、施工成果等存在重大缺陷或不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，經(jīng)甲方指出后，在合理期限內(nèi)仍未能修正或修正后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)缺陷程度扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。若乙方整改無效或拒絕整改，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（3）乙方在提供服務(wù)過程中，因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方或第三方受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)損害賠償、經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)?。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致甲方解除合同的一切后果。

（4）乙方違反本合同保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。若一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，除支付相應(yīng)的違約金外，應(yīng)返還對(duì)方已支付但尚未提供服務(wù)的款項(xiàng)，并結(jié)算已提供服務(wù)的費(fèi)用。雙方應(yīng)配合完成相關(guān)資料、成果的交接工作。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、官方報(bào)告、保險(xiǎn)公司證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方情況。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，但需提前XX日書面通知對(duì)方。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用。

5.不可抗力持續(xù)：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行期限順延，不視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，可以選擇向合同履行地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)公正中立，雙方應(yīng)積極配合。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議書無約束力，任何一方均可依法向下一級(jí)解決途徑提出。

3.法律途徑：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX年內(nèi)，選擇以下第XX種方式解決：

（1）向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則按照該仲裁委員會(huì)的屆時(shí)有效規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律，并本著誠實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議。除爭(zhēng)議解決方式另有約定外，合同中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等非爭(zhēng)議事項(xiàng)的約定，在爭(zhēng)議解決過程中繼續(xù)有效。

5.專屬管轄（可選）：雙方同意，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律，并約定由合同履行地人民法院專屬管轄（或選擇約定仲裁機(jī)構(gòu)）。此約定不影響任何一方根據(jù)本條約定選擇爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。以電子郵件以外的書面形式發(fā)出的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改合同。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事實(shí)或情況主張權(quán)利。

4.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替換該無效條款，以達(dá)到