土地買賣付款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完整的土地收購、開發(fā)及運營資質(zhì)。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略需要，甲方擬通過合法途徑收購乙方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，該地塊用途為商業(yè)住宅用地，總面積約為XX平方米。甲方通過盡職確認該地塊符合國家土地管理政策及相關法律法規(guī)要求，且具備開發(fā)建設條件。基于雙方前期友好協(xié)商及盡職結(jié)果，甲方同意購買該地塊，乙方同意出售，雙方特此簽訂本合同，以明確雙方權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地發(fā)展有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：0XX-87654321。乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，長期從事土地資源開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務，擁有豐富的土地交易經(jīng)驗及合規(guī)操作能力。截至本合同簽訂之日，乙方合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，該地塊土地使用權證號為XX號，土地面積為XX平方米，用途為商業(yè)住宅用地，剩余使用年限XX年。乙方確認其對該地塊擁有合法、完整的所有權或處分權，且不存在任何權利負擔或爭議?；陔p方前期溝通及乙方的合法權利證明，乙方同意將上述地塊土地使用權出售給甲方，甲方亦同意購買。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商后達成一致，特此簽訂本合同，以規(guī)范交易流程并保障雙方合法權益。

本合同簽訂的背景基于以下前提條件：

（1）甲方通過市場調(diào)研及盡職，確認乙方所持有的XX地塊符合國家土地政策及市場需求，且具備良好的開發(fā)潛力；

（2）乙方提供的土地使用權證明文件真實有效，不存在法律瑕疵或權利糾紛；

（3）雙方已就土地價格、付款方式、交地時間等核心條款達成初步共識；

（4）甲方具備足額支付土地收購款項的能力，且資金來源合法合規(guī)；

（5）乙方承諾在本合同履行過程中配合甲方完成相關過戶手續(xù)，并提供必要協(xié)助。

雙方均確認，本合同簽訂前，雙方已完成必要的法律咨詢及風險評估，并充分了解合同條款的法律效力及履行后果。甲方購買該地塊的主要目的是用于商業(yè)住宅項目開發(fā)，乙方出售該地塊旨在優(yōu)化資產(chǎn)配置并實現(xiàn)投資回報。雙方均基于長期合作及市場共贏的考慮，確保本合同的真實性、合法性及可執(zhí)行性。本合同附件包括但不限于土地使用權證復印件、盡職報告、雙方身份證明文件等，均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方承諾嚴格履行本合同約定，任何一方違約均應承擔相應法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權（以下簡稱“標的物”）買賣事宜的權利與義務，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于：標的物的權屬確認、價格協(xié)商與確定、付款條件與方式、交地安排、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體而言，雙方同意按照本合同約定，由甲方支付土地收購款，乙方交付標的物并配合完成所有權轉(zhuǎn)移登記。本合同還涉及雙方在交易過程中應履行的盡職義務、信息披露責任、風險承擔以及善后事宜處理等內(nèi)容，旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系奠定基礎。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

1.“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，土地使用權證號為XX號，總面積XX平方米，用途為商業(yè)住宅用地，剩余使用年限XX年。

2.“土地使用權證”指由XX省XX市自然資源和規(guī)劃部門核發(fā)的，證明乙方對標的物享有使用權的法律文件。

3.“土地收購款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的土地使用權購買總價款。

4.“過戶手續(xù)”指使甲方成為標的物所有權人的法定登記程序，包括但不限于土地使用權變更登記、不動產(chǎn)登記等。

5.“交付”指乙方按照本合同約定將標的物實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或辦理權屬轉(zhuǎn)移登記的行為。

6.“盡職”指甲乙雙方在簽訂本合同前對標的物權屬、現(xiàn)狀、法律風險等進行的核實活動。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的物的權屬證明文件及相關資料，并有權對標的物進行盡職，核實其合法性、真實性和完整性。

（2）甲方有權按照本合同約定支付土地收購款，并要求乙方提供合法的收款賬戶信息。

（3）甲方有權要求乙方配合完成標的物的交付和過戶手續(xù)，包括提供必要的身份證明和文件。

（4）甲方應按照本合同約定的付款時間和金額足額支付土地收購款，逾期支付的應承擔違約責任。

（5）甲方應保證支付土地收購款的資金來源合法合規(guī)，并自行承擔因資金問題導致的任何法律風險。

（6）甲方有權要求乙方保證標的物不存在任何權利負擔或爭議，如因乙方原因?qū)е聶嗬m紛的，由乙方承擔全部責任。

（7）甲方應按照本合同約定接收標的物，并妥善保管，如有損壞或丟失的，應承擔相應責任。

（8）甲方應配合乙方完成過戶手續(xù)所需的材料準備，并在收到相關通知后及時辦理手續(xù)。

（9）甲方有權在本合同履行過程中要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供技術支持、法律咨詢等。

（10）甲方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得利用標的物從事非法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付土地收購款，并有權要求甲方提供付款憑證。

（2）乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并有權要求甲方提供必要的配合。

（3）乙方應保證其對標的物擁有合法、完整的所有權或處分權，并保證標的物不存在任何權利負擔或爭議。

（4）乙方應按照本合同約定及時交付標的物，并配合甲方完成交付和過戶手續(xù)。

（5）乙方應向甲方提供真實、準確、完整的標的物權屬證明文件及相關資料，并對所提供資料的真實性、合法性負責。

（6）乙方應配合甲方進行盡職，如實告知標的物的狀況、限制及潛在風險。

（7）如因乙方原因?qū)е聵说奈锎嬖跈嗬m紛或無法完成過戶手續(xù)的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應保證標的物交付時不存在質(zhì)量問題或安全隱患，如有問題的，應負責修復或賠償。

（9）乙方應配合甲方完成過戶手續(xù)所需的材料準備，并在收到相關通知后及時提供所需文件。

（10）乙方有權要求甲方按照本合同約定接收標的物，并有權監(jiān)督甲方對標的物的使用情況。

（11）乙方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得利用標的物從事非法活動。

（12）乙方應保證在本合同履行過程中，不會泄露任何與甲方相關的商業(yè)秘密或敏感信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

（13）乙方應配合甲方完成標的物的驗收工作，并就標的物的現(xiàn)狀提供必要的說明和解釋。

（14）乙方應保證在本合同履行過程中，不會與其他第三方就標的物簽訂任何可能影響本合同履行的協(xié)議或合同。

（15）乙方應配合甲方完成標的物的交接工作，包括但不限于提供設備清單、操作手冊等必要資料。

（16）乙方應保證在本合同履行過程中，不會采取任何可能損害甲方利益的行動，包括但不限于惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃避債務等。

（17）乙方應配合甲方完成標的物的后續(xù)管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、設備維護等。

（18）乙方應保證在本合同履行過程中，不會違反任何與標的物相關的法律法規(guī)或政策規(guī)定。

（19）乙方應配合甲方完成標的物的宣傳推廣工作，包括但不限于提供宣傳資料、配合媒體采訪等。

（20）乙方應保證在本合同履行過程中，不會采取任何可能損害乙方自身利益的行動，包括但不限于惡意拖延履行義務、拒絕配合等工作。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），土地收購款幣種為人民幣。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地收購款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地發(fā)展有限公司

賬號：XX

支付時間：

第一期款項：甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付土地收購款總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

第二期款項：甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付土地收購款總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

尾款：甲方應于乙方完成標的物過戶手續(xù)并將相關權屬證明文件交付給甲方之日起X日內(nèi)，向乙方支付剩余土地收購款總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

甲方支付每期款項前，乙方應向甲方開具等額、合法的發(fā)票。甲方付款后，乙方應向甲方出具收款憑證。任何一方不得擅自變更支付方式或延遲支付，否則應承擔相應違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物過戶手續(xù)完成且甲方合法取得標的物所有權之日止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

1.盡職期：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成對標的物的盡職。

2.款項支付期：甲方應按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付土地收購款。

3.交付期：乙方應在收到甲方第一期土地收購款后X日內(nèi)，將標的物實際交付給甲方占有、使用，并配合甲方進行場地交接。

4.過戶期：自甲方支付完畢全部土地收購款之日起X日內(nèi)，乙方應配合甲方完成標的物的過戶手續(xù)，并將相關權屬證明文件正式轉(zhuǎn)移給甲方。如因政府審批、政策變化等原因?qū)е逻^戶延遲的，雙方應協(xié)商解決，延遲期間雙方均不得追究對方違約責任。

5.驗收期：標的物交付后X日內(nèi)，甲乙雙方共同對標的物進行驗收，確認無誤后簽署驗收報告。

如任何一方未能按照上述時間節(jié)點履行義務，除不可抗力因素外，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付任何一期土地收購款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）若甲方因自身原因?qū)е聼o法完成標的物過戶手續(xù)的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用及損失，并應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）若甲方違反本合同約定，利用標的物從事非法活動或損害乙方利益的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本合同約定按時交付標的物或配合完成過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方已收取款項應全額返還，并應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）若乙方提供的標的物權屬證明文件不真實或存在瑕疵，導致甲方無法完成過戶手續(xù)或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）若乙方在收到甲方全部土地收購款后X日內(nèi)，未能配合甲方完成標的物過戶手續(xù)的，甲方有權要求乙方立即辦理過戶，逾期仍未辦理的，乙方應按每日合同總價款XX%的標準向甲方支付違約金，直至完成過戶手續(xù)為止。

3.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同后果：若發(fā)生本合同約定的解除情形，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除合同后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付的費用。

5.保密義務：雙方均應遵守本合同項下的保密義務，任何一方違反保密約定的，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并承擔相應的法律責任。

6.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

7.爭議優(yōu)先解決：若因違約行為引發(fā)爭議，違約方應首先采取補救措施，并優(yōu)先通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，按本合同約定爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的細節(jié)和證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商，并根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行合同，已發(fā)生的不可抗力影響不應計算在履行期限內(nèi)。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達成一致處理方案的，受影響方有權解除合同，并應通知對方。解除合同后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并應按合同約定處理費用結(jié)算和損失分擔問題。因不可抗力解除合同的，雙方均不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的相關證據(jù)，并在需要時提供給對方或相關第三方。證據(jù)材料包括但不限于政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構評估報告、損失清單等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并設定協(xié)商期限和地點。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書并自覺履行。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿后X日內(nèi)未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁方式，應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同簽訂地XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁機構有權要求一方或雙方提供證據(jù)，并可根據(jù)需要舉行聽證。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁方式外，任何一方均有權在協(xié)商、調(diào)解或仲裁途徑之外，將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為合同簽訂地XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并應提供真實、完整的證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應自覺履行，拒不履行的，守約方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議優(yōu)先選擇：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，應優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決。除非協(xié)商或調(diào)解明確失敗或雙方另有書面約定，否則仲裁或訴訟方式應作為備選方案。選擇仲裁方式時，應以書面形式確認仲裁機構和仲裁規(guī)則。

6.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，適用的法律為中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律和司法解釋，并應確保爭議解決過程的合法性和有效性。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。若通過郵寄送達，則以郵戳日期為準。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并應承擔相應的違約責任。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效條件包括但不限于雙方主體資格合法、標的物權屬清晰、價格條款明確等。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)此前任何文件或溝通主張權利或履行義務。

5.可分割性：若本合同任何條款被認定為