新房屋購(gòu)房合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買受人所購(gòu)房屋位于[具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用途，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑剖面圖見本合同附件二。該房屋的樓層為[X]層，所在樓幢總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如合格標(biāo)準(zhǔn)等]。房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面、門窗等的裝修材料及規(guī)格等]。配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等，其安裝應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)且能正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，對(duì)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件，并確保房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋。在交付前，應(yīng)完成房屋的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同關(guān)于違約的約定）。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。保證所提供的房屋及相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性，不存在虛假宣傳、隱瞞重大事項(xiàng)等欺詐行為。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明、資料等。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，如繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修等改造，應(yīng)事先征得出賣人書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，買受人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額1]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，買受人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額2]）。一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.支付賬戶出賣人指定的收款賬戶為：開戶銀行：賬號(hào)：戶名：四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付地點(diǎn)：[具體交付地點(diǎn)]。3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。出賣人交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并由買受人在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。買受人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，出賣人應(yīng)根據(jù)情況及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購(gòu)房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還買受人已付購(gòu)房款，并按照買受人已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照買受人已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人逾期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還買受人已付購(gòu)房款，并按照買受人已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出要求后的[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并承擔(dān)因逾期辦理權(quán)屬登記給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同后，買受人已付購(gòu)房款不予退還。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)支付逾期付款違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法