2025年合同范本，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目協(xié)議書合作開發(fā)房地產(chǎn)項目協(xié)議書本協(xié)議書由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方希望在境內(nèi)共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條總則1.1合作基礎(chǔ)雙方同意在境內(nèi)共同投資開發(fā)位于（項目位置）的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），項目性質(zhì)為（住宅、商業(yè)、辦公等），總占地面積為平方米，規(guī)劃建筑面積為平方米。1.2合作原則雙方同意按照本協(xié)議約定，共同履行出資、管理、開發(fā)義務(wù)，分享收益，共擔(dān)風(fēng)險。1.3協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條合作內(nèi)容2.1項目概況本項目位于（詳細地址），土地用途為，土地使用權(quán)證編號為。項目開發(fā)包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、銷售推廣、物業(yè)移交等全過程。2.2開發(fā)目標雙方同意將本項目打造成（具體目標，如高端住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等），確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.3合作方式雙方同意采?。?lián)合開發(fā)、合作經(jīng)營等）的方式開展合作，具體合作細節(jié)詳見本協(xié)議相關(guān)條款。第三條出資方式與財務(wù)融資3.1出資比例雙方同意按照以下比例出資：甲方出資比例為%，出資金額為人民幣元；乙方出資比例為%，出資金額為人民幣元。雙方實際出資金額以本協(xié)議附件《出資明細表》為準。3.2出資時間雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資時間節(jié)點完成出資義務(wù)：第一期出資：元，于年月日前支付至雙方共管賬戶；第二期出資：元，于年月日前支付至雙方共管賬戶。3.3資金管理雙方同意設(shè)立共管賬戶，用于項目開發(fā)所需資金的收繳與支出。所有資金的使用需經(jīng)雙方共同確認，并按項目進度分期撥付。3.4融資安排如需對外融資，雙方同意共同協(xié)商確定融資方案，融資資金的使用需符合項目開發(fā)計劃。第四條項目管理4.1管理機構(gòu)本項目設(shè)立聯(lián)合管理機構(gòu)（以下簡稱“管理機構(gòu)”），負責(zé)項目的整體管理和協(xié)調(diào)工作。管理機構(gòu)由名成員組成，其中甲方委派名，乙方委派名，管理機構(gòu)的決策事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。4.2責(zé)任分工（1）甲方負責(zé)：項目前期審批手續(xù)的辦理；項目土地的獲取與維護；項目設(shè)計、施工的監(jiān)督與管理；項目銷售的總體安排。（2）乙方負責(zé)：項目資金的籌措與監(jiān)管；項目銷售的具體執(zhí)行工作；項目后期物業(yè)的接管與移交。4.3項目進度雙方同意按照項目開發(fā)計劃（詳見附件《項目開發(fā)計劃》）推進項目，確保項目按時、保質(zhì)完成。第五條利益分配與利潤分成5.1收益分配項目開發(fā)完成后，雙方按照出資比例分配收益。具體分配方式如下：項目銷售收入扣除成本和稅費后的凈利潤，雙方按%和%的比例分配；其他收入（如停車位銷售、廣告收入等）按%和%的比例分配。5.2利潤分成項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的利潤，雙方同意按照出資比例進行分配，具體分配時間為（每季度、半年度或年度）。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)參與項目重大決策的制定；有權(quán)監(jiān)督項目資金的使用情況；有權(quán)優(yōu)先獲取項目開發(fā)的相關(guān)信息。（2）義務(wù)：按時完成出資義務(wù)；協(xié)助乙方辦理融資及其他相關(guān)手續(xù)；確保項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2乙方的權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)參與項目重大決策的制定；有權(quán)監(jiān)督項目開發(fā)進度；有權(quán)優(yōu)先獲取項目銷售的相關(guān)信息。（2）義務(wù)：按時完成出資義務(wù)；協(xié)助甲方辦理項目審批及其他相關(guān)手續(xù)；確保項目資金的合理使用。第七條違約責(zé)任7.1違約行為任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為元或%的出資額。（3）如違約行為導(dǎo)致項目無法按計劃推進，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。第八條協(xié)議期限與變更解除8.1協(xié)議期限本協(xié)議自簽訂之日起至項目完成開發(fā)并完成收益分配之日終止，預(yù)計期限為年。8.2協(xié)議變更（1）本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3協(xié)議解除（1）如因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方協(xié)商一致后可解除本協(xié)議；（2）任何一方嚴重違約的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。第九條保密條款9.1保密義務(wù)雙方同意對本協(xié)議及相關(guān)商業(yè)信息、技術(shù)信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限本條款的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，持續(xù)至本協(xié)議終止后年。第十條不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致項目無法按計劃推進，雙方協(xié)商后可延長項目期限或終止本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（項目所在地）人民法院提起訴訟。11.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1通知與送達雙方確認本協(xié)議中列明的地址為有效送達地址，任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達，送達方式包括但不限于郵寄、傳真或親自送達。12.2協(xié)議文本本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。12.3協(xié)議附件本協(xié)議的附件包括：（1）《出資明細表》；（2）《項目開發(fā)計劃