新土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**XX農(nóng)業(yè)科技有限公司**，法定代表人為**張明**，地址位于**北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)5號(hào)院**，聯(lián)系電話為**。甲方是一家專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、推廣及土地資源整合的高新技術(shù)企業(yè)，具備合法的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，長(zhǎng)期致力于通過(guò)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。在本次合作中，甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過(guò)合法合規(guī)的方式流轉(zhuǎn)乙方的土地使用權(quán)，用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的實(shí)施。甲方在土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，已成功完成多起類似項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和法律風(fēng)險(xiǎn)防范能力，能夠確保合同的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**李華**，法定代表人為**李華**（個(gè)人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)者），地址位于**河北省石家莊市新華區(qū)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)為XX號(hào)**，聯(lián)系電話為**。乙方系當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員，依法享有該地塊的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地性質(zhì)為集體所有，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)政策規(guī)定，將承包土地的使用權(quán)有償流轉(zhuǎn)給甲方，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。乙方具備該地塊的土地使用權(quán)證明，并承諾所提供土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，符合國(guó)家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)要求。乙方作為土地流轉(zhuǎn)的提供方，有權(quán)依法獲得流轉(zhuǎn)收益，并確保土地流轉(zhuǎn)過(guò)程符合雙方約定及國(guó)家政策規(guī)定。

**合同簡(jiǎn)介**

雙方基于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)需求，本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成土地流轉(zhuǎn)合作意向。甲方因開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目需要，擬租賃乙方的土地使用權(quán)，用于農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)及農(nóng)產(chǎn)品加工等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方根據(jù)自身農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃及市場(chǎng)需求，同意將承包土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)給甲方，雙方在遵守國(guó)家法律法規(guī)及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策的前提下，通過(guò)本合同明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)過(guò)程合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控。本次合作基于雙方對(duì)土地資源的合理利用及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，旨在通過(guò)市場(chǎng)化方式實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。甲方將嚴(yán)格按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，保障乙方的合法權(quán)益；乙方將積極配合甲方開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保土地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。雙方將以本合同為依據(jù)，共同推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就土地流轉(zhuǎn)事宜的權(quán)利與義務(wù)，使甲方能夠合法、有序地使用乙方擁有的土地使用權(quán)，開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容涉及甲方承租乙方的集體土地使用權(quán)，用于農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品加工及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。合同范圍包括租賃土地的地理位置（具體以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬證明所示）、土地面積、土地現(xiàn)狀（包括土地質(zhì)量、附屬設(shè)施等）、租賃期限、租金支付方式、土地使用限制以及雙方在租賃期間應(yīng)履行的相關(guān)責(zé)任。本合同旨在通過(guò)規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)行為，保障甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）**土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)**：指乙方依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)集體所有的土地享有占有、使用、收益和一定處分權(quán)的權(quán)利。

（2）**土地流轉(zhuǎn)**：指乙方在承包期內(nèi)，將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓給甲方使用的行為。

（3）**租金**：指甲方為使用乙方土地而支付的費(fèi)用。

（4）**租賃期限**：指甲方承租乙方土地的起止時(shí)間。

（5）**土地現(xiàn)狀**：指本合同簽訂時(shí)土地的現(xiàn)有狀態(tài)，包括土地質(zhì)量、地力等級(jí)、地上附著物等。

（6）**農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)**：指甲方在租賃土地上進(jìn)行的農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品加工及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地，用于本合同約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，并保證資金用途合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)合理利用土地資源，遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)或非法活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于作物種植、田間管理、病蟲害防治、農(nóng)產(chǎn)品收獲及儲(chǔ)存等。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括自然災(zāi)害、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。

（7）甲方應(yīng)愛護(hù)土地及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的登記、備案等工作。

（9）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)和農(nóng)產(chǎn)品加工活動(dòng)，但應(yīng)確保符合環(huán)保和安全生產(chǎn)要求。

（10）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的習(xí)俗和規(guī)定，與當(dāng)?shù)卮迕癖３至己藐P(guān)系，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，并依法享受土地流轉(zhuǎn)帶來(lái)的收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用土地，并監(jiān)督甲方是否遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。

（3）乙方應(yīng)保證其擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合法、有效，并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該權(quán)利。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的土地權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的登記、備案等工作。

（5）乙方應(yīng)配合甲方開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于提供必要的土地準(zhǔn)備、協(xié)調(diào)灌溉設(shè)施使用等。

（6）乙方應(yīng)確保在租賃期間，除合同約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得在租賃土地上從事其他活動(dòng)，不得影響甲方的正常使用。

（7）乙方應(yīng)保證租賃土地的地上附著物處于安全狀態(tài)，如有安全隱患應(yīng)提前告知甲方并負(fù)責(zé)處理。

（8）乙方應(yīng)配合甲方處理因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的矛盾糾紛，維護(hù)雙方的合作關(guān)系。

（9）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獲得農(nóng)業(yè)政策補(bǔ)貼，并有權(quán)依法使用土地流轉(zhuǎn)收益進(jìn)行再投資或改善生活。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，不得擅自收回土地或設(shè)置額外障礙，影響甲方的正常使用。如有法律法規(guī)變化，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并依法調(diào)整合同內(nèi)容。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣**貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）**。該價(jià)格包含土地流轉(zhuǎn)期間乙方應(yīng)得的全部收益，不包含其他費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)，將首期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金金額為人民幣**壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）**。剩余租金人民幣**壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）**，甲方應(yīng)于租賃期屆滿前三十日支付完畢。

支付時(shí)間：首期租金支付時(shí)間為本合同生效之日起十日內(nèi)；尾期租金支付時(shí)間為租賃期屆滿前三十日。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：**XX銀行XX支行**

賬戶名稱：**李華**

賬號(hào)：**622202********1234567**

甲方支付租金時(shí)應(yīng)將銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件提供給乙方備案。雙方應(yīng)確保支付過(guò)程合法合規(guī)，并依法履行相關(guān)稅費(fèi)義務(wù)。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下土地租賃期限為**伍年整（5年）**，自**2024年1月1日**起至**2029年12月31日**止。

甲方的租賃使用權(quán)自本合同生效之日起產(chǎn)生，至租賃期限屆滿自動(dòng)終止。甲方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面通知乙方，并與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合同相關(guān)條款根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。

乙方應(yīng)在本合同生效后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，配合甲方辦理土地流轉(zhuǎn)登記或備案手續(xù)，確保甲方能夠順利獲得土地使用權(quán)的法律保障。雙方應(yīng)共同遵守履行期限內(nèi)的各項(xiàng)約定，確保合同目的順利實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的**千分之一**向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方逾期支付租金造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

（2）若甲方違反本合同第三條第（4）項(xiàng)約定，擅自改變土地用途或用于非農(nóng)建設(shè)、非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于土地修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失及乙方為追究甲方責(zé)任所支付的合理費(fèi)用。甲方還應(yīng)按本合同總租金的**百分之五十**支付違約金。

（3）若甲方違反本合同第三條第（5）項(xiàng)、第（6）項(xiàng)、第（7）項(xiàng)約定，因管理不善或使用不當(dāng)造成土地及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用或賠償金額超過(guò)乙方收取的租金總額的，甲方還應(yīng)按超出部分的**百分之三十**支付違約金。

（4）若甲方違反本合同第三條第（10）項(xiàng)約定，因甲方原因?qū)е屡c當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生重大糾紛，影響社會(huì)穩(wěn)定或合同履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，若甲方拒不糾正，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本合同約定提供符合約定的土地，或土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議影響甲方使用的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，并賠償甲方因此遭受的直接損失。逾期未解決的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部租金，并支付違約金。違約金按已支付租金的**百分之二十**計(jì)算。

（2）若乙方違反本合同第三條第（3）項(xiàng)約定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕甲方按照合同約定收取租金，或拒絕提供必要的土地使用便利（如灌溉、通行等），甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。違約金按未支付租金總額的**百分之三十**計(jì)算。

（3）若乙方違反本合同第三條第（6）項(xiàng)約定，在租賃期間未經(jīng)甲方同意，擅自占用租賃土地進(jìn)行其他活動(dòng)或設(shè)置障礙，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)立即停止侵害，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方還應(yīng)按侵占期間租金的**百分之五十**支付違約金。

（4）若乙方違反本合同第三條第（8）項(xiàng)約定，無(wú)正當(dāng)理由阻撓甲方處理土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的矛盾糾紛，或惡意制造糾紛，影響合同履行的，甲方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按合同總租金的**百分之三十**支付違約金。

**3.通用違約責(zé)任條款**

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（2）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

（3）若一方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方除支付違約金外，還應(yīng)返還對(duì)方已支付但未履約部分的款項(xiàng)。

（4）雙方均應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，違約方違反保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊、干旱、冰雹、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及對(duì)履行合同的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。

4.協(xié)助：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，相互協(xié)助采取措施，減少損失。若一方因不可抗力事件遭受損失的，另一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的幫助，但幫助義務(wù)不構(gòu)成對(duì)違約責(zé)任的免除。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定處理。

6.不可抗力期限：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：雙方在簽訂本合同過(guò)程中，可另行協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式。若雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至**中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）**，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為**北京市**，仲裁語(yǔ)言為**中文**。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：除上述約定外，若雙方未約定其他爭(zhēng)議解決方式，任何一方均有權(quán)向**乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院**提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)法律尊嚴(yán)和社會(huì)公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以郵寄、傳真、電子郵件或雙方約定的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送的，在交付時(shí)；（2）郵寄的，在寄出后第三個(gè)工作日；（3）傳真或電子郵件的，在成功發(fā)送時(shí)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.合同生效：本合同自雙方或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章，個(gè)人為簽字）之日起生效。本合同生效不影響雙方在本合同簽署前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。若發(fā)生本合同約定的解除情形或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的，本合同應(yīng)予解除。合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，并妥善處理善后事宜。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容