農(nóng)地簡(jiǎn)易住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**，注冊(cè)地址位于**中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)**，法定代表人為**張三**，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書。甲方具備合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，擬將位于**XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地**上建造的簡(jiǎn)易住房（以下簡(jiǎn)稱“本住房”）出售/出租/委托管理給乙方。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話**0XX-XXXXXXX**，法定代表人直接聯(lián)系方式**138-XXXX-XXXX**，電子郵箱**zhangsan@**。

甲方在本合同中具體身份及權(quán)利義務(wù)根據(jù)合同其他條款約定確定，包括但不限于作為開發(fā)商出售本住房、作為出租方提供本住房租賃服務(wù)或作為委托方將相關(guān)事務(wù)委托給乙方等情形。甲方承諾其對(duì)本住房的處置/租賃/委托行為已取得所有必要批準(zhǔn)及授權(quán)，并保證本住房符合國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)用地及簡(jiǎn)易住房建設(shè)的法律法規(guī)要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**李四**，身份證號(hào)為**XXXXXXXXXXXXXXXXXX**，戶籍地址位于**中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)**，聯(lián)系電話**139-XXXX-XXXX**，電子郵箱**lisi@**。乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本合同并履行相關(guān)義務(wù)的能力。

乙方在本合同中具體身份及權(quán)利義務(wù)根據(jù)合同其他條款約定確定，包括但不限于作為購房方購買本住房、作為承租方租賃本住房或作為服務(wù)提供方接受甲方委托等情形。乙方承諾其購買/租賃/接受委托的目的是合法合規(guī)，且已充分了解本住房的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本合同約定。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件，并配合甲方完成相關(guān)交易/租賃/委托手續(xù)。

**合同簡(jiǎn)介**：

本合同由甲方與乙方就位于**XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地**上的簡(jiǎn)易住房簽訂，旨在明確雙方在本住房交易/租賃/委托過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方依據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)用地及簡(jiǎn)易住房管理的相關(guān)規(guī)定，合法建設(shè)并擁有本住房的處置/租賃/委托權(quán)；乙方基于自身需求，自愿購買/租賃/接受委托本住房及相關(guān)事務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，共同遵守本合同約定。

本住房的具體情況包括但不限于建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施、土地使用期限、租賃期限等，詳細(xì)內(nèi)容詳見本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（如有）。雙方確認(rèn)本住房符合國(guó)家及地方關(guān)于簡(jiǎn)易住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在違法建設(shè)或安全隱患，且已按照相關(guān)規(guī)定完成報(bào)批及備案手續(xù)。甲方保證其對(duì)本住房的處置/租賃/委托行為合法有效，乙方亦保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利主張合法合理。

雙方均知悉并同意，本合同簽訂及履行過程中，任何一方不得違反國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，不得損害對(duì)方合法權(quán)益或社會(huì)公共利益。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)，任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于**XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地**上建造的簡(jiǎn)易住房（以下簡(jiǎn)稱“本住房”）出售/出租/委托管理給乙方的相關(guān)事宜，界定雙方在本過程中享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。合同范圍包括但不限于本住房的交付/使用/管理、價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及本住房的物理狀況、權(quán)利狀態(tài)、交易/租賃/委托條件、雙方責(zé)任劃分、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及法律適用等，旨在通過合同約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保本住房相關(guān)事務(wù)的順利開展。本合同適用于本住房從簽訂至履行完畢的全過程，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“本住房”指由甲方在**XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地**上建造的簡(jiǎn)易住房，具體信息以本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議記載為準(zhǔn)；“土地使用權(quán)”指甲方依法對(duì)本住房所占土地享有的使用權(quán)利；“簡(jiǎn)易住房”指符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、功能基礎(chǔ)化的居住建筑；“出售/出租/委托”根據(jù)本合同性質(zhì)具體確定，分別指甲方向乙方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、提供房屋租賃服務(wù)或?qū)⑾嚓P(guān)事務(wù)交由乙方管理；“履行期限”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方出售/出租/委托本住房及相關(guān)事務(wù)，并要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。甲方應(yīng)保證其對(duì)本住房的處置/租賃/委托行為合法有效，具備完整的權(quán)利處分權(quán)。甲方義務(wù)包括但不限于：

（1）保證本住房符合國(guó)家及地方關(guān)于簡(jiǎn)易住房建設(shè)的法律法規(guī)要求，權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，并能依法辦理相關(guān)交付/租賃/委托手續(xù)。

（2）按照本合同約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付/提供本住房，交付/提供前應(yīng)完成必要的竣工驗(yàn)收或安全檢測(cè)，并保證本住房不存在危及乙方安全或正常使用的問題。

（3）在出售/出租/委托前，向乙方充分披露本住房的實(shí)際情況，包括但不限于建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、附屬設(shè)施、土地使用限制、潛在風(fēng)險(xiǎn)等，并配合乙方進(jìn)行必要的查驗(yàn)。

（4）按照本合同約定收取價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并開具合法有效的收款憑證。如涉及政府稅費(fèi)，由雙方根據(jù)法律規(guī)定分擔(dān)。

（5）在租賃/委托模式下，甲方應(yīng)保證乙方在本住房?jī)?nèi)享有合法的居住/使用權(quán)利，并負(fù)責(zé)處理因本住房所有權(quán)或土地使用權(quán)產(chǎn)生的對(duì)外糾紛。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本合同約定獲得本住房的所有權(quán)/租賃使用權(quán)/服務(wù)管理權(quán)，并要求甲方履行相應(yīng)義務(wù)。乙方義務(wù)包括但不限于：

（1）按照本合同約定支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)完成支付。如為分期支付，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定節(jié)點(diǎn)履行，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）合法合規(guī)使用本住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動(dòng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方自行修復(fù)或賠償。乙方享有在租賃/委托期限內(nèi)優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利（如適用），但需提前XX日書面通知甲方并滿足續(xù)約條件。

（3）在本住房交付/使用/管理前，應(yīng)妥善保管并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或干擾甲方正常行使權(quán)利。

（4）在租賃/委托模式下，乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約及甲方合理的管理規(guī)定，并按時(shí)繳納水、電、燃?xì)獾雀綄僭O(shè)施費(fèi)用。如涉及本住房的土地使用相關(guān)稅費(fèi)或管理費(fèi)，由乙方承擔(dān)（具體以合同約定為準(zhǔn)）。

（5）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)本住房進(jìn)行必要的維修維護(hù)，如因甲方責(zé)任導(dǎo)致本住房出現(xiàn)安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改可解除合同并要求賠償。乙方同時(shí)應(yīng)保證其身份信息的真實(shí)性，并配合甲方完成相關(guān)登記備案。

雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本合同，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如本合同未約定事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下本住房的交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）為人民幣**XX元整**（大寫：**XXXX**元整），具體金額及性質(zhì)根據(jù)本合同性質(zhì)確定。價(jià)款包含但不限于本住房本身的價(jià)值/使用費(fèi)用/管理費(fèi)用（具體以合同約定為準(zhǔn)）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付價(jià)款：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式向甲方支付價(jià)款。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：**XX銀行XX支行**，賬號(hào)：**XXXXXX**，收款人：**XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**。乙方應(yīng)確保支付資金來源合法，并保留支付憑證。

（2）支付時(shí)間：

-若為出售，乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣**XX元**），剩余XX%（即人民幣**XX元**）應(yīng)在甲方完成房屋交付手續(xù)后XX日內(nèi)付清。

-若為出租，乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付第一個(gè)租賃周期的全部租金，后續(xù)每個(gè)租賃周期開始前XX日內(nèi)支付當(dāng)期租金。

-若為委托，乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)，剩余部分根據(jù)服務(wù)完成情況按約定支付。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的資金后，及時(shí)開具合法有效的收款憑證，并在約定時(shí)間履行后續(xù)交付/提供/服務(wù)義務(wù)。任何一方變更收款/付款方式均需提前書面通知對(duì)方并確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為**XX年**（自簽訂日起算），或直至本住房出售/租賃/委托事宜完全履行完畢為止。具體履行期限及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)完成本住房的驗(yàn)收及準(zhǔn)備工作，并通知乙方辦理交付/交接手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)在收到交付/交接通知后XX日內(nèi)完成查驗(yàn)，并簽署確認(rèn)文件。逾期未查驗(yàn)視為默認(rèn)接受，交付/交接完成即視為完成。

（3）在租賃模式下，租賃期限自本住房交付乙方使用之日起計(jì)算，至約定終止日期止。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方是否續(xù)租，如需續(xù)租且甲方同意，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（4）在委托模式下，委托期限自本合同生效之日起計(jì)算，甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成委托事項(xiàng)，并提交相關(guān)成果/報(bào)告。

任何一方均應(yīng)按期履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，如遇不可抗力或經(jīng)對(duì)方書面同意，可適當(dāng)延期履行，但延期時(shí)間不應(yīng)超過XX日。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，違約金標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按約定交付本住房，或交付的本住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題/權(quán)屬瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付價(jià)款的XX%（即人民幣**XX元**）作為違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代住房的合理費(fèi)用、中介費(fèi)等）。若損失超過違約金，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

-若甲方未按時(shí)開具收款憑證或拖延辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金**XX元**/日，累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%（即人民幣**XX元**）。

（2）乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰（即千分之XX）向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣**XX元**）作為違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方尋找新的購買者/租賃者產(chǎn)生的費(fèi)用、空置損失等）。

-若乙方擅自改變本住房結(jié)構(gòu)/用途或用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方解除合同，已支付價(jià)款不予退還，并要求乙方支付總價(jià)款XX%（即人民幣**XX元**）的違約金。

-若在租賃/委托模式下，乙方未按時(shí)支付租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向甲方支付違約金，甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方限期支付或解除合同。

（3）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商解除合同或延期履行。

（4）賠償責(zé)任的限制：本合同項(xiàng)下的賠償金/違約金總額不應(yīng)超過因違約行為直接導(dǎo)致的實(shí)際損失總額，如違約金低于實(shí)際損失，受損方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。

（5）違約責(zé)任的優(yōu)先適用：本合同約定的違約責(zé)任優(yōu)先于其他約定，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或解除合同并要求賠償損失。所有違約金支付不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的情形。

若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成一致，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，多收或多付的款項(xiàng)應(yīng)相互返還。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行義務(wù)或逃避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交**XX仲裁委員會(huì)**，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為**XX市**，仲裁語言為中文。

（2）依法向**本住房所在地有管轄權(quán)的人民法院**提起訴訟。管轄法院為**XX省XX市XX區(qū)人民法院**。

訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的自身費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)），除非裁決/判決另有規(guī)定。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)行使抗辯權(quán)或其他權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送當(dāng)日、掛號(hào)信寄出后第X日、傳真發(fā)送成功后、電子郵件發(fā)送成功后或送達(dá)對(duì)方認(rèn)可的信箱時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等非公開內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取