房屋抵押合同范本模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)。為滿足市場需求，甲方擬通過合法途徑購置、出租或委托管理特定房產(chǎn)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則，與乙方達(dá)成房屋抵押合作事宜。甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，依據(jù)合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具備履行合同所必需的資源和條件。

甲方通過市場調(diào)研及項(xiàng)目評估，確認(rèn)乙方所提供的抵押房產(chǎn)符合交易要求，且具備良好的市場價值和法律效力。為保障交易安全及資金回籠，甲方選擇以房屋抵押形式與乙方建立合作關(guān)系，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方承諾提供的所有文件、資料真實(shí)有效，且具備完整的決策權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。

在本次合作中，甲方的主要目的是通過房屋抵押獲取融資支持或完成房產(chǎn)交易，并確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方將嚴(yán)格遵循合同約定，按時支付相關(guān)款項(xiàng)，并配合乙方完成抵押登記及后續(xù)手續(xù)。同時，甲方將依據(jù)合同條款行使監(jiān)督權(quán)，確保抵押房產(chǎn)得到妥善保管和使用，避免因第三方行為導(dǎo)致抵押物價值減損。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和金融資源。為拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方擬通過合法途徑參與房屋抵押合作，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成一致。乙方在本次合作中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，依據(jù)合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具備履行合同所必需的資源和條件。

乙方通過市場調(diào)研及項(xiàng)目評估，確認(rèn)甲方所提供的抵押房產(chǎn)具備良好的市場價值和法律效力，且符合合作要求。為保障自身權(quán)益及資金安全，乙方選擇以房屋抵押形式與甲方建立合作關(guān)系，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致。乙方承諾提供的所有文件、資料真實(shí)有效，且具備完整的決策權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。

在本次合作中，乙方的主要目的是通過房屋抵押獲取投資回報或完成房產(chǎn)租賃，并確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方將嚴(yán)格遵循合同約定，按時收取相關(guān)款項(xiàng)，并配合甲方完成抵押登記及后續(xù)手續(xù)。同時，乙方將依據(jù)合同條款行使監(jiān)督權(quán)，確保抵押房產(chǎn)得到妥善保管和使用，避免因第三方行為導(dǎo)致抵押物價值減損。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋抵押合作事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)已完全理解合同內(nèi)容，并愿意受其約束。本合同范本模板的當(dāng)事人信息和合同簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同內(nèi)容符合實(shí)際需求，并具備法律效力和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋抵押事項(xiàng)中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋抵押行為的合法性與安全性，保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及房屋抵押物的選擇與評估、抵押登記手續(xù)的辦理、抵押期間的財產(chǎn)保管與使用監(jiān)督、以及違約責(zé)任的處理等方面。甲方通過抵押房屋獲得融資或完成交易，乙方通過參與抵押獲得相應(yīng)收益或保障自身權(quán)益。雙方將依據(jù)本合同約定，履行各自職責(zé)，共同維護(hù)抵押物的價值與安全，確保抵押目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋抵押物”指由甲方提供、經(jīng)乙方評估并同意接受抵押的房產(chǎn)，其具體信息以附件形式列明。

“抵押登記”指依照法律規(guī)定，將房屋抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿中登記的行為。

“抵押期間”指自抵押登記完成之日起至抵押權(quán)消滅之日止的期間。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式與程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房屋抵押物的評估，并有權(quán)對評估結(jié)果提出異議，直至評估結(jié)果符合甲方要求。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)，并在乙方配合下完成抵押登記。

（3）甲方有權(quán)在抵押期間內(nèi)監(jiān)督抵押物的使用情況，但不得妨礙抵押物的正常使用。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋抵押物相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用證等，并保證資料的真實(shí)性。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，包括評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，并按時履行付款義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)在抵押期間內(nèi)妥善保管抵押物，避免因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減損。

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用抵押物進(jìn)行非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)對甲方提供的房屋抵押物進(jìn)行評估，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料以完成評估工作。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理抵押登記手續(xù)，并在甲方配合下完成抵押登記。

（3）乙方有權(quán)在抵押期間內(nèi)對抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方停止任何損害抵押物價值的行為。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)根據(jù)合同約定對房屋抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報告，評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并在甲方提供必要資料后及時完成抵押登記工作。

（3）乙方應(yīng)在抵押期間內(nèi)對抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得妨礙抵押物的正常使用。

（4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的任何敏感信息。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用抵押物進(jìn)行非法活動。

（6）在抵押期間，若發(fā)生抵押物價值明顯減損的情況，乙方有權(quán)要求甲方停止損害行為并采取補(bǔ)救措施，甲方應(yīng)積極配合。若因乙方未及時履行監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致抵押物價值減損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押物的處置工作，包括但不限于拍賣、變賣等，并確保處置過程的合法性與公正性。

（8）乙方應(yīng)按照合同約定收取相關(guān)款項(xiàng)，并確保資金安全，不得挪用或侵占甲方款項(xiàng)。

（9）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保抵押物的安全與完整，防止抵押物被盜竊、損壞或丟失。

（10）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押物的保險工作，并確保保險條款符合合同約定，甲方應(yīng)按時支付保險費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)定期向甲方提供抵押物的使用情況報告，包括但不限于抵押物的維護(hù)情況、使用情況等，甲方有權(quán)隨時查閱相關(guān)資料。

（13）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與抵押物相關(guān)的法律事務(wù)，包括但不限于訴訟、仲裁等，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（14）乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露合同內(nèi)容或利用合同信息損害甲方利益。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押物的后續(xù)處置工作，包括但不限于清算、分配等，并確保處置過程的合法性與公正性。

第四條價格與支付條件

雙方就房屋抵押事宜協(xié)商一致，確認(rèn)相關(guān)價格及支付條件如下：

1.抵押物價值：經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，該房屋抵押物的評估價值為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

2.抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用：與辦理抵押登記相關(guān)的登記費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等必要費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在抵押登記辦理完成前一次性支付至相關(guān)機(jī)構(gòu)。

3.抵押權(quán)設(shè)立前費(fèi)用：在抵押權(quán)正式設(shè)立前，如因甲方原因產(chǎn)生的與抵押物相關(guān)的稅費(fèi)、雜費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。

5.賬戶信息：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

6.支付時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將首次款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；剩余款項(xiàng)應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完成之日起X日內(nèi)支付完畢。具體支付節(jié)點(diǎn)以實(shí)際業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度為準(zhǔn)，甲方應(yīng)確保按時足額支付。

7.付款憑證：甲方每次付款后應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方有權(quán)核實(shí)付款情況。所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以本合同及附件為準(zhǔn)，任何口頭約定或額外請求均不產(chǎn)生約束力。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至抵押權(quán)消滅之日止。

2.抵押登記期限：甲方應(yīng)自本合同生效之日起X日內(nèi)，配合乙方完成房屋抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)在該期限內(nèi)完成相關(guān)準(zhǔn)備工作，包括但不限于提交申請材料、配合現(xiàn)場核查等。如因不可抗力或甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。

3.抵押期間：自房屋抵押登記完成之日起，視為抵押權(quán)正式設(shè)立，進(jìn)入抵押期間。抵押期間屆滿或抵押權(quán)消滅時，本合同相關(guān)義務(wù)隨之終止。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂日：雙方正式簽署本合同。

b.抵押物評估完成日：評估機(jī)構(gòu)出具最終評估報告之日。

c.抵押登記申請日：甲方提交抵押登記申請材料之日。

d.抵押登記完成日：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成抵押登記并核發(fā)他項(xiàng)權(quán)證之日。

e.抵押期間屆滿日：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)消滅之日。

5.通知送達(dá)：任何一方就本合同事項(xiàng)的通知或文件，應(yīng)按本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則視為已送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本合同第四條約定按時足額支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

b.偽造或隱瞞抵押物信息：如甲方提供虛假資料或隱瞞抵押物存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、查封、凍結(jié)等情況，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及支付違約金。

c.抵押期間損害抵押物：如甲方或其允許的第三方對抵押物造成毀損、滅失或設(shè)置新的抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀，逾期未恢復(fù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，處置所得優(yōu)先用于清償甲方債務(wù)。

d.違反使用限制：如甲方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變抵押物用途、進(jìn)行破壞性裝修或處置抵押物，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

a.評估不當(dāng)：如乙方提供的評估報告存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于評估費(fèi)用、差價損失等。甲方有權(quán)要求乙方重新評估或直接賠償損失。

b.延誤登記：如乙方因自身原因未能在約定期限內(nèi)完成抵押登記，導(dǎo)致甲方無法按計劃使用資金或?qū)崿F(xiàn)融資目的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為每日X%，直至登記完成之日止。

c.泄露保密信息：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠禮道歉等。若因此給甲方造成重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

d.協(xié)助義務(wù)不履行：如乙方未按本合同約定配合甲方辦理抵押登記或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或相應(yīng)延長期限。但不可抗力方仍需采取措施減少損失，因未采取減損措施導(dǎo)致的擴(kuò)大損失仍需承擔(dān)責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等），以及因違約行為給對方造成的精神損害賠償?shù)取?/p>

5.合同解除權(quán)：如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并按約定處理抵押物。

6.法律適用：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何爭議均應(yīng)按照本合同第六章約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行合同義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方仍應(yīng)采取合理措施，盡量減少不可抗力造成的損失。

4.合同變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，或?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除本合同。解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并對因解除合同而產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、官方報告、保險理賠單等。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除合同。

6.不可抗力并非免責(zé)完全條件：即便發(fā)生不可抗力，若一方有充分理由未能履行合同義務(wù)，且未采取合理措施減少損失的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限或方式。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力爭在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后三十（30）日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方另有書面約定，否則選擇訴訟解決的，應(yīng)以甲方所在地或抵押物所在地人民法院為管轄法院。

3.仲裁選擇（可選條款，如需仲裁，則替換訴訟相關(guān)內(nèi)容）：若雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生后約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。解決爭議時，應(yīng)注重事實(shí)依據(jù)，尊重商業(yè)習(xí)慣，并尋求能夠最大程度減少爭議對雙方合作關(guān)系及商業(yè)利益的損害的解決方案。

5.專屬爭議解決：除本合同另有明確約定外，與本合同相關(guān)的任何爭議應(yīng)通過本條約定的方式進(jìn)行解決，任何一方單方面選擇其他解決方式的行為均不產(chǎn)生法律效力。

6.期間計算：本合同中關(guān)于解決爭議的期限（如協(xié)商期限、起訴期限等）均從提出爭議的一方書面通知對方之日起計算。如期限的最后一天是休息日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以發(fā)件人發(fā)送成功且對方能夠確認(rèn)接收為前提。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將合同項(xiàng)下的任何工作分包給第三方。但雙方另有約定的除外。

4.合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至合同目的實(shí)現(xiàn)、合同期限屆滿或根據(jù)法