合租店面房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和完善的法人治理結(jié)構(gòu)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在市場(chǎng)上享有良好的信譽(yù)和品牌影響力。本次合作旨在通過租賃店面房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，滿足甲方拓展業(yè)務(wù)的需求，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。公司曾成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，對(duì)店面房的選址、租賃及后續(xù)管理具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。甲方選擇乙方作為合作對(duì)象，主要基于乙方的店面房地理位置優(yōu)越、設(shè)施完善、符合甲方商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需求。此外，甲方通過前期市場(chǎng)調(diào)研，確認(rèn)乙方的租賃條款合理，能夠滿足甲方的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)，法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方是一家個(gè)體工商戶，依法登記并具備完全民事行為能力，本次合作主要提供店面房租賃服務(wù)，確保甲方的經(jīng)營(yíng)需求得到滿足。乙方的店面房位于繁華的商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，人流量大，適合開展各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具備良好的投資和租賃價(jià)值。

乙方作為店面房的所有權(quán)人（或合法使用權(quán)人），長(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，對(duì)市場(chǎng)行情和租賃條款有深入的了解。乙方承諾提供的店面房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，能夠合法用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。此外，乙方的店面房?jī)?nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于照明系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、水電線路等，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無需大規(guī)模改造即可投入使用。乙方選擇甲方作為租賃客戶，主要看重甲方的經(jīng)營(yíng)實(shí)力和信譽(yù)，雙方在自愿、公平、誠信的原則下達(dá)成租賃協(xié)議。

合同簡(jiǎn)介：

本次合作背景為甲方擬在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)開設(shè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，確定租賃乙方的店面房用于經(jīng)營(yíng)XX行業(yè)。乙方的店面房位于XX商圈核心地段，交通便利，客流量大，能夠有效提升甲方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)效益。雙方基于以下前提條件達(dá)成合租店面房合同：

（1）甲方確認(rèn)乙方的店面房產(chǎn)權(quán)合法、用途合規(guī)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（2）乙方保證提供的店面房設(shè)施齊全、安全可靠，能夠滿足甲方的日常經(jīng)營(yíng)需求；

（3）雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就店面房租賃的具體事宜達(dá)成一致意見，并簽署本合同。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性，為甲方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供有力保障。通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的店面房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、安全地使用標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，促進(jìn)甲方商業(yè)項(xiàng)目的順利開展，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

本合同所涉及的標(biāo)的物為乙方合法擁有的店面房，位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。甲方租賃標(biāo)的物主要用于開設(shè)XX行業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供、倉儲(chǔ)物流等與XX行業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方約定在合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照合同約定的方式使用標(biāo)的物，乙方則有義務(wù)確保標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成必要的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同范圍還涵蓋了租賃期間可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，以及雙方在租賃關(guān)系解除后的場(chǎng)地交接事宜。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“店面房”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施（如照明、空調(diào)、水電線路等）及附屬場(chǎng)地。

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的店面房使用費(fèi)用，按月/季/年支付。

“押金”指甲方為保障履行合同義務(wù)而向乙方支付的資金，合同期滿且無違約情形時(shí)予以退還。

“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃期間由乙方或其委托的物業(yè)公司收取的場(chǎng)地維護(hù)及服務(wù)費(fèi)用。

“水電費(fèi)”指租賃期間甲方使用標(biāo)的物產(chǎn)生的電力、水資源費(fèi)用。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭(zhēng)議。

本合同中的定義旨在明確相關(guān)術(shù)語的含義，避免因理解差異引發(fā)爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定使用店面房進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法或危害公共安全的活動(dòng)。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方應(yīng)愛護(hù)店面房及其內(nèi)部設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾周邊居民的正常生活。在租賃期滿或合同解除時(shí)，甲方應(yīng)按時(shí)騰空?qǐng)龅?，并配合乙方完成?chǎng)地交接手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，如協(xié)助辦理相關(guān)證照等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)店面房的合理使用。乙方應(yīng)確保店面房的合法合規(guī)，提供必要的經(jīng)營(yíng)許可證明文件。乙方應(yīng)配合甲方完成店面房的交接手續(xù)，并確保房屋在租賃開始時(shí)處于可用狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面房的外部維修及物業(yè)管理，但內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并免除相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)保證甲方的經(jīng)營(yíng)環(huán)境安全，提供必要的消防安全設(shè)施，并配合相關(guān)部門的檢查。在合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)收回店面房，并退還甲方的押金（扣除因違約造成的損失后）。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后恢復(fù)房屋原狀或提供書面確認(rèn)，不得留有個(gè)人物品。如甲方提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租賃總費(fèi)用包括但不限于租金及押金，具體計(jì)算方式如下：

租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，租賃期限為XX年，共計(jì)XX個(gè)月。租金采用押X付X的方式支付，即甲方需在簽訂本合同當(dāng)日支付首期租金及押金，首期租金涵蓋XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，押金金額為人民幣XX元。后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號(hào)：XXXXXXXX。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前X個(gè)月協(xié)商一致并書面確認(rèn)。甲方支付租金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，保留支付憑證。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總租金的X%。甲方有權(quán)要求乙方開具正式發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止，共計(jì)XX個(gè)月。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.簽訂合同當(dāng)日，甲乙雙方完成租金及押金的支付與收取手續(xù)，并正式移交店面房鑰匙。

2.每期租金支付期限屆滿前X日內(nèi)為甲方支付下一期租金的期限，逾期視為違約。

3.租賃期滿前X個(gè)月，如甲方意向續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方并協(xié)商續(xù)租事宜；如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。

4.租賃期滿或合同因任何原因解除后X日內(nèi)，甲方應(yīng)騰空并返還店面房，完成場(chǎng)地交接。逾期騰空，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，但占用費(fèi)總額不超過X個(gè)月租金。

5.本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方仍需承擔(dān)逾期期間的違約金。

(2)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如甲方擅自對(duì)店面房進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或改變其法定用途，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方須恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(3)損壞房屋設(shè)施：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)店面房及其內(nèi)部設(shè)施，如因甲方使用不當(dāng)或管理不善造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)從押金中直接扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分甲方應(yīng)補(bǔ)足。

(4)逾期騰退：租賃期滿或合同解除后，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)騰空并返還店面房的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。占用費(fèi)累計(jì)超過X個(gè)月租金的，乙方有權(quán)收回店面房并解除合同，甲方不得要求退還剩余租金及押金。

(5)違反經(jīng)營(yíng)規(guī)定：如甲方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反國(guó)家法律法規(guī)或侵害周邊權(quán)益，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未按本合同約定交付店面房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及全額押金。

(2)房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的店面房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或無法滿足甲方經(jīng)營(yíng)需要的法定條件（如無合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照或許可），導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部已付租金及押金，并賠償因此造成的直接損失。

(3)違約交付相關(guān)證件：乙方未按約定提供經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照，導(dǎo)致甲方無法開展業(yè)務(wù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

(4)短期內(nèi)重復(fù)出租：如乙方在租賃期間將同一店面房出租給第三方，或以其他方式妨礙甲方正常使用的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，合同可協(xié)商繼續(xù)履行或解除。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)，但賠償總額不應(yīng)超過因違約行為直接造成的損失金額。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，任何一方不得采取斷電、斷水等過激行為。

5.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：

無論因何種原因解除合同，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并按時(shí)騰退店面房。乙方應(yīng)在甲方付清款項(xiàng)后X日內(nèi)退還押金（扣除因違約造成的合理損失后）。雙方應(yīng)配合完成場(chǎng)地交接，如因一方原因造成交接延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力的通知與證明：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可免于承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行，如履行已不可能，則視為合同終止。

4.不可抗力與免責(zé)的限制：本合同中的不可抗力條款僅適用于因不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致的合同不能履行，對(duì)于因一方主觀過錯(cuò)或疏忽造成的損失，不可抗力條款不構(gòu)成免責(zé)理由。雙方應(yīng)確保在可預(yù)見的范圍內(nèi)采取合理措施，防范不可抗力的發(fā)生及其影響。

5.不可抗力的認(rèn)定：對(duì)于不可抗力的認(rèn)定，應(yīng)以事件發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)的官方認(rèn)定為準(zhǔn)。如雙方對(duì)不可抗力的性質(zhì)存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。通過友好協(xié)商無法達(dá)成一致的，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(2)依法向店面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議的起因：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議是指雙方在合同訂立、履行、變更、解除等過程中產(chǎn)生的任何權(quán)利義務(wù)糾紛，包括但不限于合同解釋、違約責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等。

3.爭(zhēng)議的解決程序：選擇仲裁方式解決的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。無論選擇何種方式，雙方均應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，并遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的傳喚和指示。

4.爭(zhēng)議解決期間的臨時(shí)措施：在爭(zhēng)議解決期間，不因爭(zhēng)議的存在而影響本合同的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。任何一方有權(quán)采取必要的臨時(shí)措施（如保全證據(jù)、停止履行等），但應(yīng)事先通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守適用的法律和爭(zhēng)議解決規(guī)則。仲裁裁決或法院判決的效力，應(yīng)以作出機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)，且判決或裁決的執(zhí)行應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)相互配合，確保爭(zhēng)議解決結(jié)果的有效執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)以能夠確認(rèn)發(fā)送時(shí)間和收件人的方式發(fā)送。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款的約定是相互獨(dú)立的，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某一條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以本合同文本及