店鋪工位出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX商業(yè)廣場A座15層。法定代表人：張明，性別男，1955年出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬租賃乙方提供的店鋪工位用于商業(yè)經(jīng)營活動。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX創(chuàng)意園區(qū)B棟3層。法定代表人：李華，性別女，1970年出生，身份證號碼：31010119700123456，聯(lián)系電話乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，擁有合法的物業(yè)出租資質(zhì)，根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃，擬將符合條件的店鋪工位出租給甲方使用。

**合同簡介**

甲方為拓展商業(yè)經(jīng)營范圍，需在XX創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)租賃店鋪工位進行品牌展示及業(yè)務洽談活動。乙方作為XX創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的物業(yè)運營主體，擁有符合甲方需求的店鋪工位資源，且具備完善的物業(yè)管理及配套服務能力。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好談判，就甲方租賃乙方店鋪工位事宜達成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行，系雙方基于市場供需關系及商業(yè)合作需求而設立，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進合作共贏。甲方租賃乙方店鋪工位的行為，屬于甲方商業(yè)經(jīng)營策略的一部分，乙方出租工位的行為系其主營業(yè)務范疇，雙方合作符合各自發(fā)展規(guī)劃及市場定位。合同的有效履行，將有助于甲方提升品牌形象，擴大業(yè)務范圍，同時也有助于乙方實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)增值及市場占有率的提升。雙方均確認，在本合同簽訂前，已充分了解本合同標的物的具體情況及法律效力，并自愿承擔相應的合同責任。本合同內(nèi)容與雙方后續(xù)約定的權利義務條款具有內(nèi)在關聯(lián)性，是雙方建立穩(wěn)定合作關系的基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方承租、乙方出租XX創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)特定店鋪工位的相關事宜，確保雙方在租賃期限內(nèi)就工位的交付、使用、維護、費用承擔等事項達成一致，保障雙方合法權益。合同范圍具體包括但不限于：1.工位基本情況：明確租賃工位的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修標準及附屬設施；2.租賃期限：約定工位出租的起止時間；3.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期及逾期處理辦法；4.押金條款：規(guī)定押金的金額、收取方式及退還條件；5.工位使用規(guī)范：明確甲方的使用要求及乙方的管理責任；6.維修責任：區(qū)分日常維修與重大維修的責任主體；7.合同解除條件：約定提前終止合同的情形及后果；8.違約責任：規(guī)定雙方違反合同約定的處理措施；9.爭議解決：明確合同爭議的解決途徑。本合同旨在通過上述條款的約定，為雙方合作提供全面的法律保障，確保租賃活動有序進行。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有特定含義：

1.“店鋪工位”指乙方提供給甲方使用的、位于XX創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)具有獨立空間和實用功能的商業(yè)經(jīng)營場所，包括但不限于地面面積、內(nèi)部布局及附屬設施；

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方承租店鋪工位的起始日期至終止日期的期間；

3.“租金”指甲方按照本合同約定向乙方支付的、用于補償乙方出租店鋪工位的經(jīng)濟報酬；

4.“押金”指甲方為保障合同履行而向乙方支付的一定金額的擔保資金；

5.“物業(yè)管理”指乙方對租賃區(qū)域進行的日常維護、安全監(jiān)控、保潔服務等綜合性服務；

6.“維修”包括日常維護保養(yǎng)和重大修繕，前者指不影響使用功能的輕微損壞修復，后者指結(jié)構(gòu)性或關鍵設施的更換或加固；

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等；

8.“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。以上定義構(gòu)成本合同不可分割的一部分，雙方應按照本定義理解合同相關條款。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方有權按照本合同約定使用店鋪工位進行合法商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于陳列商品、開展促銷活動、進行業(yè)務洽談等，但不得違反國家法律法規(guī)及XX創(chuàng)意園區(qū)公共管理規(guī)定。甲方應履行以下義務：

（1）按期足額支付租金及押金，逾期支付的應按日向乙方支付萬分之五的違約金；

（2）合理使用店鋪工位及其附屬設施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)乙方書面同意；

（3）負責店鋪工位內(nèi)部的日常清潔，乙方提供定期保潔服務的除外；

（4）確保經(jīng)營活動符合消防安全要求，自行配備的消防設施應定期檢查維護；

（5）在租賃期滿或合同解除時，應將店鋪工位恢復原狀或經(jīng)乙方同意的合理狀態(tài)，包括裝修部分的處置；

（6）對租賃期間因自身原因造成的設施損壞或第三方索賠承擔全部責任；

（7）向乙方提供經(jīng)營所需的必要資質(zhì)證明文件，并保證其真實性；

（8）不得利用店鋪工位從事非法活動或損害乙方及其他租戶利益的經(jīng)營行為；

（9）配合乙方進行物業(yè)檢查，但檢查應在合理時間且提前24小時通知甲方；

（10）租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或分租，如需轉(zhuǎn)租應經(jīng)乙方書面同意并另行簽訂補充協(xié)議。

**2.乙方的權力和義務**

乙方有權按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督甲方合法使用店鋪工位。乙方應履行以下義務：

（1）按照合同約定按時交付符合條件的店鋪工位，并保證其具備正常經(jīng)營的基本功能；

（2）提供本合同約定的物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域保潔、安保巡邏、設施維護等；

（3）保證租賃區(qū)域的供電、供水等基礎配套設施正常運行，如遇故障應及時維修；

（4）在租賃期限內(nèi)不得單方面收回店鋪工位，但出現(xiàn)以下情況除外：①甲方嚴重違約經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；②政府規(guī)劃需要征用租賃區(qū)域的；③乙方因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。

乙方還應承擔以下專項責任：

（5）對于非甲方原因?qū)е碌闹卮笤O施損壞，乙方應在收到通知后48小時內(nèi)維修，費用由乙方承擔；

（6）提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于協(xié)助辦理園區(qū)公共證照、提供市場信息等；

（7）保障租賃區(qū)域的消防安全，定期消防演練，配備符合標準的消防設施；

（8）對于甲方提出的合理使用需求，乙方應在合理范圍內(nèi)予以配合，如需額外投入應協(xié)商費用；

（9）如需對店鋪工位進行改造或維修，應提前一個月通知甲方并說明原因；

（10）在租賃期滿或合同解除時，應配合甲方辦理交接手續(xù)，并在甲方付清所有費用后10個工作日內(nèi)退還押金。乙方有權要求甲方在店鋪工位交接時退出，不得阻撓正常檢查或收回。

雙方均應遵守本合同約定，任何一方違反本條款的，應承擔相應的違約責任，具體條款見本合同“違約責任”部分。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方承租乙方提供的店鋪工位，每月租金標準為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500.00），此價格為含稅價格，已包含乙方提供的物業(yè)管理服務費用。租金按月支付，自本合同生效次月起開始計算。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100112345678

甲方應在每月5日前將當月租金足額匯入乙方賬戶。如遇節(jié)假日，支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

3.首期租金支付：甲方應在簽訂本合同之日起七日內(nèi)，支付第一個租賃周期的租金，即人民幣壹萬貳仟伍佰元整（￥12,500.00）。乙方在收到首期租金后，應向甲方交付合格的店鋪工位。

4.增值服務費用：如甲方需乙方提供超出標準物業(yè)管理范圍的服務（如專項裝修協(xié)調(diào)、廣告位設計制作等），雙方應另行簽訂補充協(xié)議，明確費用標準及支付方式。乙方應在提供服務前向甲方提供報價單，甲方應在收到報價單后十日內(nèi)確認并支付相關費用。

5.逾期支付處理：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金，甲方已支付的租金不予退還。

6.稅費承擔：本合同項下的租金為含稅價格，相關稅費由甲方承擔。如乙方因代扣代繳稅費給甲方造成便利的，甲方應在每月支付租金時，隨同支付乙方因代繳產(chǎn)生的手續(xù)費，具體金額按國家最新規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)租同等期限，續(xù)租租金按屆時市場行情及乙方公示標準協(xié)商確定。

2.甲方應在合同生效后十日內(nèi)完成對店鋪工位的初步驗收，并簽署《驗收確認書》。逾期未驗收的，視為店鋪工位符合合同約定。

3.乙方應在收到甲方首期租金后二十四小時內(nèi)完成店鋪工位的交付手續(xù)，包括但不限于提供鑰匙、移交相關設施清單及使用說明。

4.租賃期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點：

（1）每年1月31日前，甲方應向乙方提交上一年度的經(jīng)營報告及財務報表摘要，乙方有權要求查閱詳細賬目；

（2）每半年，乙方應一次租賃區(qū)域的安全檢查，并提前一周通知甲方；

（3）租賃期滿或合同解除時，雙方應在三十日前完成物業(yè)交接，包括設施清點、裝修狀況確認等。

5.提前解除權：在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用或城市規(guī)劃調(diào)整導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，乙方應在收到相關政府文件后十日內(nèi)書面通知甲方，并退還甲方剩余租賃期內(nèi)未使用的租金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付租金：除按第四條第5款支付違約金外，乙方還有權要求甲方在收到催告函后十五日內(nèi)補足租金及違約金，否則可單方面解除合同，甲方還應承擔相當于兩個月租金的違約金，已付租金不予退還。

（2）擅自改變工位結(jié)構(gòu)或用途：乙方有權要求甲方恢復原狀，費用由甲方承擔，并按第四條第5款支付逾期租金違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）從事非法經(jīng)營活動：一經(jīng)查實，乙方有權立即解除合同，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任及經(jīng)濟損失，乙方有權向甲方追償，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

（4）轉(zhuǎn)租或分租未經(jīng)同意：乙方有權解除合同，已收租金不予退還，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。

（5）未恢復原狀或遺留物品：合同解除或終止時，甲方應在乙方規(guī)定期限內(nèi)撤離店鋪工位，逾期未處理的，乙方有權自行處置，處置費用及損失由甲方承擔，并按日加收相當于月租金千分之五的滯納金。

2.乙方違約責任：

（1）交付不合格工位：如因乙方原因?qū)е鹿の粺o法正常使用超過十日的，甲方有權要求減免相應期間的租金，或解除合同并要求乙方退還已付租金。

（2）擅自收回工位：除本合同第五條第3款規(guī)定的法定情形外，乙方擅自收回工位的，應雙倍返還甲方已付租金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）未履行維修義務：因乙方未及時維修導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，包括但不限于設施損壞、經(jīng)營中斷損失等，但甲方應采取合理措施防止損失擴大。

（4）違反物業(yè)管理承諾：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的，甲方有權要求減免相應服務費用，或解除合同并要求乙方退還已付物業(yè)管理費。

3.違約金計算上限：任何一方違約金累計不超過本合同總租金的百分之五十。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出費用、預期利益損失等，賠償金額以實際損失為限。

5.合同解除后的責任：合同解除后，雙方應在十日內(nèi)完成財產(chǎn)清算，甲方應結(jié)清所有應付費用，乙方應退還相應款項。如因一方過錯導致合同解除，有過錯方應承擔違約責任。

6.緊急情況處理：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應在事件發(fā)生后五日內(nèi)協(xié)商處理方案，根據(jù)實際情況部分或全部免除責任，但應采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。不可抗力事件發(fā)生后，應根據(jù)其影響程度及持續(xù)時間，判斷是否構(gòu)成合同無法履行的實質(zhì)性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。通知應包含不可抗力事件的基本情況、預計影響范圍及持續(xù)期限。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：如因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行，受影響方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生及影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應負責收集并提交相關證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)評估報告等。經(jīng)雙方確認或有權機構(gòu)認定后，方可依據(jù)本條款免除相應責任。如雙方對不可抗力的影響存在爭議，可提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估確認。

5.合同解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且經(jīng)雙方協(xié)商無法達成繼續(xù)履行協(xié)議的，本合同可予以解除。解除后，雙方應就財產(chǎn)清算、費用結(jié)算及損失分擔等進行協(xié)商處理，互不承擔違約責任，但應合理返還已獲得的利益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方可指定專門聯(lián)系人或成立工作小組，就爭議事項達成一致意見。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響合同的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應在收到調(diào)解申請后三十日內(nèi)啟動程序，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署調(diào)解協(xié)議后具有合同約束力。調(diào)解期間產(chǎn)生的費用由雙方按比例承擔。

3.仲裁選擇：雙方確認，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由爭議發(fā)生后首先書面通知對方的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟管轄：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權就本合同爭議向乙方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。如一方已選擇仲裁，則不得再以訴訟方式解決同一爭議。訴訟期間，不因訴訟行為而影響合同的繼續(xù)履行或爭議的后續(xù)處理。

5.法律適用：本合同項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決，仲裁機構(gòu)或法院應根據(jù)合同約定及法律規(guī)定作出公正判決。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律程序，不得采取任何惡意拖延或妨礙對方合法權益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式進行，可通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送方應在發(fā)送后立即確認送達，并保留發(fā)送記錄作為憑證。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址應提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生合同效力。

3.分離性原則：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權。任何轉(zhuǎn)讓行為均應遵守本合同約定，并不得損害乙方合法權益。

5.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴重違約導致合同解除或不可抗力導致合同解除時終止。合同終止后，雙方應在十日內(nèi)完成清算手續(xù)，包括費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

6.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止