2016版物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，注冊地址位于【甲方注冊地址】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，聯(lián)系方式為【法定代表人/負責人聯(lián)系電話】。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人/其他/自然人，具備完全民事行為能力，有權就本合同項下的物業(yè)購買/租賃/委托管理事宜作出決策并承擔相應法律責任。甲方的主要經營范圍涉及【甲方主營業(yè)務范圍】，在本合同簽訂前已就目標物業(yè)的【物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等】項目完成相關盡職，并確認該物業(yè)符合國家及地方相關法律法規(guī)要求。甲方通過【信息獲取渠道，如公開市場、中介機構等】了解乙方提供的物業(yè)信息，并基于自身需求決定與本合同項下乙方建立合作關系。甲方在本合同項下的主要目的是購買/租賃/委托乙方提供的物業(yè)，并確保該物業(yè)能夠滿足其【具體用途，如自用、投資、經營等】需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，注冊地址位于【乙方注冊地址】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，聯(lián)系方式為【法定代表人/負責人聯(lián)系電話】。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人/其他/自然人，具備完全民事行為能力，有權就本合同項下的物業(yè)出售/出租/提供物業(yè)管理服務事宜作出決策并承擔相應法律責任。乙方的主要經營范圍涉及【乙方主營業(yè)務范圍】，在本合同簽訂前已就目標物業(yè)的【物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等】項目完成相關開發(fā)/持有/管理，并確認該物業(yè)符合國家及地方相關法律法規(guī)要求。乙方通過【信息發(fā)布渠道，如官方、廣告宣傳等】發(fā)布物業(yè)信息，并基于市場情況及自身經營策略決定與甲方建立合作關系。乙方在本合同項下的主要目的是向甲方出售/出租/提供物業(yè)管理服務，并確保甲方能夠按照合同約定享有相關權益。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成一致，旨在明確雙方在物業(yè)購買/租賃/委托管理過程中的權利與義務。合作背景如下：

甲方基于【具體需求，如投資回報、自住需求、商業(yè)運營等】，經了解乙方提供的【物業(yè)名稱/編號】項目，確認該物業(yè)符合甲方使用/投資目的，并愿意通過本合同約定與乙方建立法律關系。乙方作為該物業(yè)的合法權利人/運營方，同意根據(jù)本合同約定向甲方出售/出租/提供物業(yè)管理服務。雙方經充分協(xié)商，就物業(yè)交易/租賃/管理事宜達成以下共識：甲方按照合同約定支付相關款項/履行租賃義務/支付服務費用，乙方按照合同約定交付物業(yè)/提供租賃服務/確保物業(yè)正常運行。本合同項下的合作前提條件包括但不限于：甲方具備完全的購買/租賃/委托決策能力，乙方合法擁有或有權處分目標物業(yè)，雙方均不存在影響合同履行的法律或事實障礙。雙方確認已對本合同項下的主要條款進行充分理解，并愿意受其約束。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方行為，防范潛在法律風險，保障交易/合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)購買/租賃/委托管理事宜中的權利與義務，確保交易/合作按照法律規(guī)定及雙方約定順利進行。具體內容涉及：1.物業(yè)基本信息：包括但不限于物業(yè)名稱、地址、面積、結構、權屬證明等；2.交易/合作方式：明確是購買、租賃還是委托管理，以及相應的支付/租金/服務費用條款；3.權利義務分配：詳細規(guī)定甲乙雙方在合同履行過程中的具體責任和享受的權利；4.違約責任：設定違約情形及相應的處理措施；5.爭議解決：約定爭議發(fā)生時的解決途徑和方式。本合同旨在通過清晰、具體的條款，為甲乙雙方提供法律保障，促進雙方在物業(yè)交易/合作中的信任與順利進行。

第二條定義

為明確合同內容，避免歧義，本合同中使用的關鍵術語定義如下：1.物業(yè)：指本合同項下涉及的具有特定地址和權屬的房地產項目，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權；2.購買/租賃/委托管理：購買指甲方支付對價取得物業(yè)所有權的行為；租賃指甲方支付租金使用物業(yè)一定期限的權利；委托管理指甲方委托乙方管理物業(yè)并支付服務費用的行為；3.支付/租金/服務費用：指甲方根據(jù)合同約定應向乙方支付的對價；4.權屬證明：指證明物業(yè)所有權或使用權的法律文件；5.違約責任：指任何一方違反合同約定應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力包括：1.要求乙方按照合同約定交付符合要求的物業(yè)/提供租賃服務/履行物業(yè)管理職責；2.監(jiān)督乙方履行合同過程中的行為，如發(fā)現(xiàn)違約情形，有權要求乙方糾正；3.根據(jù)合同約定享有物業(yè)相關權益，如購買后的所有權、租賃期間的使用權等。

甲方的義務包括：1.按照合同約定支付購買價款/租金/服務費用；2.保證自身具備履行合同所需的資質和能力；3.遵守相關法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動；4.配合乙方進行物業(yè)檢查、維修等工作；5.承擔因自身原因導致的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力包括：1.要求甲方按照合同約定支付購買價款/租金/服務費用；2.在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任，如解除合同、賠償損失等；3.根據(jù)合同約定對物業(yè)進行管理和維護，確保物業(yè)安全運行。

乙方的義務包括：1.按照合同約定交付符合要求的物業(yè)/提供租賃服務/履行物業(yè)管理職責；2.保證自身擁有合法的物業(yè)權屬證明，并有權處分該物業(yè)；3.維護物業(yè)的正常運行和安全，承擔因自身管理疏忽導致的損失；4.配合甲方進行物業(yè)檢查、維修等工作；5.尊重甲方的合理訴求，提供必要的協(xié)助；6.承擔因自身違約導致的法律責任。

特別詳細地規(guī)定乙方的義務以保障甲方的權益：1.交付物業(yè)時，乙方應提供完整的權屬證明文件，并確保物業(yè)狀況與合同描述一致；2.在租賃/委托管理期間，乙方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；3.如發(fā)生物業(yè)維修問題，乙方應立即響應并維修，確保維修質量；4.乙方應保護甲方的隱私和權益，不得泄露甲方的個人信息或利用物業(yè)損害甲方利益；5.乙方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理和服務的合法性；6.在合同解除或終止時，乙方應配合甲方進行物業(yè)交接手續(xù)，并確保物業(yè)順利過渡。通過這些詳細規(guī)定的義務條款，旨在為甲方提供全面的保障，確保合同履行過程中的權益得到有效維護。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本合同項下的價格及支付條件如下：

1.價格條款：甲方同意按照本合同約定向乙方支付【購買價款/租金/服務費用】。具體金額為：【具體金額數(shù)字】元（大寫：【具體金額大寫】）。該價格包含【根據(jù)交易類型具體說明，如：物業(yè)本身價值、土地使用費、稅費、裝修費用、租賃期間的管理費、物業(yè)管理費等】。

2.支付方式：甲方應通過【銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其他約定方式】將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：【乙方指定賬戶名稱】

開戶銀行：【乙方指定開戶銀行】

銀行賬號：【乙方指定銀行賬號】

3.支付時間：

（1）如為購買合同：甲方應于【具體支付時間節(jié)點，如：本合同簽訂之日起X日內/物業(yè)交付之日起X日內/產權登記完成之日起X日內】支付全部購買價款；/或分期支付，首期款【金額】元于【時間】，尾款【金額】元于【時間】支付。

（2）如為租賃合同：甲方應于【具體支付時間節(jié)點，如：本合同簽訂之日起X日內/每期租金到期前X日內】支付相應租金。首期租金【金額】元隨本合同簽訂時支付，后續(xù)每期租金【金額】元于【時間】支付。

（3）如為委托管理合同：甲方應于【具體支付時間節(jié)點，如：本合同簽訂之日起X日內/每期服務費到期前X日內】支付相應服務費用。首期服務費【金額】元隨本合同簽訂時支付，后續(xù)每期服務費【金額】元于【時間】支付。

4.款項用途：甲方支付的各項款項專項用于【說明款項用途，如：物業(yè)的購買、租賃期間的物業(yè)使用、物業(yè)管理服務的提供等】。

5.費用承擔：除本合同另有約定外，與【購買/租賃/委托管理】相關的稅費由【甲方/乙方】承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）物業(yè)交付/租賃起始日：乙方應于【具體日期或條件】向甲方交付符合約定的物業(yè)/租賃期自【具體日期】起算。

（2）支付節(jié)點：甲方應按照第四條約定的支付時間節(jié)點足額支付款項。

（3）維修責任起始日：自乙方交付物業(yè)/租賃期開始，乙方即承擔物業(yè)的【主要/特定范圍】維修責任，直至【具體日期或條件，如：合同終止、甲方購買等】。

（4）服務提供期限：乙方應自【具體日期】起開始提供物業(yè)管理服務，直至本合同有效期滿或提前終止。

（5）合同終止或解除：如雙方約定提前終止合同，應遵循本合同約定的解除條件和程序，并應在【具體天數(shù)】前書面通知對方。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本合同約定，應向守約方支付違約金。違約金的計算標準如下：

（1）如甲方未按第四條約定的支付時間足額支付購買價款/租金/服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的【千分之X】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的【百分之Y】。逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部應付款項及違約金。

（2）如乙方未按本合同約定交付符合要求的物業(yè)/提供租賃服務/履行物業(yè)管理職責，每逾期一日，應按【相關損失的計算方式，如：合同總價款的千分之Z】向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的【百分之W】。逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付款項及違約金，并賠償因此造成的損失。

2.賠償損失：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。損失賠償范圍包括但不限于：守約方為追究違約行為所支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）、守約方因違約行為而喪失的預期利益損失（需有充分證據(jù)支持）。

3.解除合同權：發(fā)生下列違約情形之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：

（1）甲方未按約定支付大部分（指超過【百分比】）購買價款/租金/服務費用，經催告后【具體天數(shù)】內仍未支付的。

（2）乙方未按約定交付物業(yè)，經催告后【具體天數(shù)】內仍未交付，且無正當理由的。

（3）乙方提供的服務嚴重不符合約定標準，經糾正后仍不改善，影響甲方正常使用的。

（4）其他嚴重違反本合同主要義務，致使合同目的無法實現(xiàn)的情形。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】內通知對方，并提供相關證明文件。

5.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應協(xié)商處理財產返還、款項結算、已產生費用分攤等問題。如協(xié)商不成，依法處理。違約方應將其從甲方處獲取的財產返還給甲方，并返還相應的對價。

6.其他違約情形：對于本合同未明確約定的其他違約行為，違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。守約方有權要求違約方停止違約行為，并恢復至合同履行前的狀態(tài)。

7.違約責任的承擔方式：違約方承擔違約責任的方式可以單獨適用，也可以合并適用。如支付違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

8.法律適用：本違約責任的約定應適用中華人民共和國相關法律規(guī)定。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【約定管轄法院或仲裁機構】提起訴訟/申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、流行病疫情以及無法預見的技術故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】內通知對方，并應在合理期限內（通常不超過【具體天數(shù)】）向對方提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的合同責任。因不可抗力導致的合同履行障礙消除后，違約方應立即恢復履行合同義務，但雙方也可協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，或按照法律規(guī)定處理。

4.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，違約方仍應承擔因自身過錯導致的損失責任，以及根據(jù)本合同第六條約定應支付的違約金（若適用且不可抗力并非違約的完全原因）。雙方應積極采取措施減少不可抗力造成的損失，并對此負有義務。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過【具體天數(shù)】，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理財產返還、款項結算、已產生費用分攤等問題。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則進行溝通解決。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關爭議，通過書面或口頭方式進行溝通，嘗試在【具體地點，如合同簽訂地、甲方所在地或乙方所在地】達成和解協(xié)議。協(xié)商應記錄在案，形成書面?zhèn)渫浕騾f(xié)議，經雙方確認后具有約束力。

3.爭議解決方式選擇：如協(xié)商不成，雙方同意以下第【選擇一項并填寫序號】種方式解決本合同項下的全部或部分爭議：

（1）訴訟：任何一方均有權向【選擇具體的法院，如：有管轄權的人民法院，并明確級別法院，如：合同簽訂地/履行地/被告住所地的人民法院，可以是基層/中級/高級人民法院】提起訴訟。

（2）仲裁：提交【選擇具體的仲裁委員會，如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）、某地仲裁委員會等】按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【具體地點】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.專屬管轄與仲裁協(xié)議：若選擇訴訟，雙方同意將爭議提交至上述【明確選擇的法院】審理，并約定該法院對本案具有專屬管轄權。若選擇仲裁，雙方確認已形成有效的仲裁協(xié)議，并同意遵守仲裁規(guī)則，仲裁庭有權作出對雙方均有約束力的終局裁決。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，應依照申請仲裁時中華人民共和國相關法律的規(guī)定進行。

5.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議標的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)】以書面形式通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、掛號信或當面交付等方式發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，寄出后【具體天數(shù)】視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋【公司公章或合同專用章/個人簽字】之日起生效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。除非本合同另有約定，任何偏離本合同內容的承諾均屬無效。

5.合同解釋：若本合同任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

7.分離性：本合同的各條款相互獨立。若任何一條款無效，不影響其他條款的效力。

8.未履行或部分履行的處理：本合同項下的任何未履行或部分履行，不應被視為對合同的整體放棄，除非有明確書面放棄的記錄。一方在對方違約后繼續(xù)履行其義務，不構成對違約行為的原諒。

9.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定可以轉讓的除外。

10.利益沖突：雙方應確保在履行本合同過程中不存在可能影響其誠信履約的利益沖突。若發(fā)生或預見到可能存在利益沖突，應立即書面通知對方。

11.保密義務：