房屋維修加工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就房屋維修加工事宜簽訂，基于甲方對(duì)所持有或管理的房屋進(jìn)行維修加工的需求，以及乙方具備相應(yīng)的維修加工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。甲方委托乙方提供專業(yè)的房屋維修加工服務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)維修、防水工程、墻面翻新、門窗更換等，旨在提升房屋使用性能，保障房屋安全。乙方承諾按照合同約定和甲方要求，提供高質(zhì)量、高效率的維修加工服務(wù)，確保維修加工結(jié)果符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，共同維護(hù)合同權(quán)益，確保房屋維修加工工作的順利實(shí)施。本合同條款內(nèi)容與雙方合作背景及前提條件緊密關(guān)聯(lián)，是雙方履行權(quán)利與義務(wù)的基礎(chǔ)，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋維修加工服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保維修加工工作能夠有效提升房屋的使用性能與安全價(jià)值。具體涉及范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)加固與修復(fù)、屋面防水工程實(shí)施、墻面基層處理及翻新涂裝、門窗系統(tǒng)更換與安裝、水電管線維護(hù)與更新、地面鋪設(shè)重做等維修加工項(xiàng)目。所有工作內(nèi)容均需符合國(guó)家現(xiàn)行建筑安全規(guī)范及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，最終成果需滿足甲方正常使用需求，并保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全與功能完善。

第二條定義

1.房屋維修加工：指為改善房屋使用功能、延長(zhǎng)房屋使用壽命或恢復(fù)房屋原有性能而進(jìn)行的各類維修作業(yè)及加工活動(dòng)。

2.維修加工方案：指根據(jù)房屋實(shí)際狀況，由乙方編制并經(jīng)甲方確認(rèn)的詳細(xì)施工計(jì)劃，包括施工范圍、工藝流程、材料規(guī)格及工期安排。

3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的具體質(zhì)量要求。

4.進(jìn)度款：指根據(jù)合同約定按工程進(jìn)度比例支付的部分工程款。

5.竣工結(jié)算款：指工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)雙方核對(duì)工程量及費(fèi)用后結(jié)算的全部款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修加工方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)完成全部工作，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保施工質(zhì)量符合要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋原始結(jié)構(gòu)紙、相關(guān)技術(shù)資料及過(guò)往維修記錄，并保證資料的真實(shí)性與完整性。若因甲方提供的資料不全導(dǎo)致施工延誤或返工，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付乙方工程款，任何未按時(shí)支付均視為違約，乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清。

（4）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工期間可能涉及的與第三方（如鄰居、物業(yè)等）的矛盾或糾紛，保證乙方順利施工。若因第三方原因造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)在工程完工后乙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并出具書面驗(yàn)收意見(jiàn)。若驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付全部尾款；若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方應(yīng)具備合法的維修加工資質(zhì)，并指派經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理全程負(fù)責(zé)施工管理，確保維修加工方案科學(xué)合理、施工工藝規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工，材料選用應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保要求，并優(yōu)先使用甲方指定品牌或規(guī)格的材料（若甲方提前書面確認(rèn)）。所有隱蔽工程須在隱蔽前經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行下一工序。

（3）乙方享有按合同約定收取工程款的權(quán)力，有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件（如臨時(shí)用電、用水接入等），甲方應(yīng)積極配合配合提供。若因甲方原因?qū)е率┕l件無(wú)法滿足，工期相應(yīng)順延。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的人員、設(shè)備安全及保險(xiǎn)責(zé)任，所有施工人員須持證上崗，并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。因乙方原因造成的安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)全額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)妥善保管施工期間甲方提供的設(shè)備、物品，如因乙方保管不當(dāng)造成損壞，須照價(jià)賠償。工程完工后，乙方應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)所有建筑垃圾并運(yùn)至指定地點(diǎn)，恢復(fù)房屋原狀。

（6）乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及維修記錄，并配合甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。若因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致返修，返修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。

（7）乙方享有優(yōu)先獲得甲方后續(xù)維修加工項(xiàng)目的合作機(jī)會(huì)，但須在同等條件下保證價(jià)格優(yōu)勢(shì)及服務(wù)質(zhì)量。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同總價(jià)款：經(jīng)雙方確認(rèn)的維修加工方案中列明的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及稅金，最終以雙方簽字蓋章的竣工結(jié)算單為準(zhǔn)。本合同暫定價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：采用分階段付款方式。

（1）預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的20%作為預(yù)付款，即人民幣XX萬(wàn)元；

（2）進(jìn)度款：工程完成主體結(jié)構(gòu)維修或防水工程50%后，甲方根據(jù)乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及完成的工程量，支付至合同總價(jià)款的40%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格并提交完整結(jié)算資料后30日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)款的70%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（4）尾款：剩余30%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿1年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性無(wú)息支付。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬戶名及賬號(hào)。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票及付款申請(qǐng)表。任何未按合同約定支付均視為違約，守約方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求違約方支付逾期付款違約金（按日利率萬(wàn)分之五計(jì)算）。

4.價(jià)格調(diào)整：若因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致材料成本漲跌超過(guò)5%，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整價(jià)格，并以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清全部款項(xiàng)之日終止，有效期為自合同簽訂之日起不超過(guò)180日。

2.工期約定：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部預(yù)付款后正式進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)總工期為120日，自202X年X月X日開(kāi)工，至202X年X月X日完工。若遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)在此類情況下免于承擔(dān)工期延誤責(zé)任。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）方案確認(rèn)：合同簽訂后10日內(nèi)，乙方提交初步維修加工方案供甲方審核；

（2）材料報(bào)審：主要材料進(jìn)場(chǎng)前5日，乙方需向甲方提供材料樣品及合格證明；

（3）中期驗(yàn)收：主體工程完工后10日內(nèi)，雙方聯(lián)合中期驗(yàn)收并簽署確認(rèn)書；

（4）竣工驗(yàn)收：工程完工后15日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后7日內(nèi)驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按合同約定支付款項(xiàng)：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款30%的賠償金。

（2）無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收：每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)5萬(wàn)元。逾期超過(guò)60日，視為驗(yàn)收合格，乙方自動(dòng)獲得尾款及質(zhì)量保證金。

（3）提供虛假資料：若因甲方提供的房屋信息或技術(shù)資料錯(cuò)誤導(dǎo)致返工或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及第三方索賠，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款50%的賠償金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）未按工期竣工：每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。非因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如不可抗力）除外。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)的120%并賠償甲方直接損失。

（2）工程質(zhì)量不合格：經(jīng)甲方兩次以上書面通知仍不整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用及返修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需按檢測(cè)不合格項(xiàng)目金額的200%支付違約金。若質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋倒塌或重大安全事故，乙方須承擔(dān)全部刑事責(zé)任及民事賠償。

（3）材料使用違規(guī)：若使用假冒偽劣材料或未按方案要求施工，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并拆除違規(guī)部分，乙方須賠償甲方材料損失（按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算）的300%及合同總價(jià)款20%的違約金。

（4）擅自轉(zhuǎn)包或分包：乙方若將工程整體轉(zhuǎn)包或非法分包，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方須支付合同總價(jià)款200%的賠償金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

**3.違約金與賠償關(guān)系**

任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可獲得的利益、以及為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)補(bǔ)足差額。雙方約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無(wú)效，違約金條款仍可單獨(dú)適用。

**4.不可抗力免責(zé)**

因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可協(xié)商解除合同并按已完成工程比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力時(shí)，遭受影響的一方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的事件證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行延遲的，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，剩余款項(xiàng)互不退還。

4.不可抗力解除合同的特殊約定：若不可抗力直接導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損毀或維修目的永久無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本合同自動(dòng)終止，雙方責(zé)任按合同總價(jià)的80%比例分擔(dān)（甲方承擔(dān)40%，乙方承擔(dān)40%），剩余20%作為風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，待事后協(xié)商分配方案。

5.爭(zhēng)議排除：因不可抗力產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)書面形式友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力，調(diào)解期間不停止?fàn)幾h解決程序。

3.仲裁選擇：雙方一致同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按裁決書約定分擔(dān)）。仲裁期間，非爭(zhēng)議標(biāo)的物部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.訴訟管轄：若未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即甲方所在地XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，但因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

5.證據(jù)規(guī)則：所有爭(zhēng)議解決均以書面證據(jù)為主，包括合同文件、往來(lái)函件、驗(yàn)收記錄、工程影像資料等。電子數(shù)據(jù)（如郵件、微信聊天記錄）經(jīng)雙方確認(rèn)真實(shí)性后可作為證據(jù)使用。雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議證據(jù)進(jìn)行真實(shí)性、合法性審查，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。電子送達(dá)需通過(guò)合同簽約時(shí)確認(rèn)的郵箱或商務(wù)賬號(hào)，并保留發(fā)送成功回執(zhí)。郵送通知以掛號(hào)信發(fā)出后5日視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)數(shù)據(jù)、價(jià)格體系、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

4.不可分割性：本合同各條款為相互依存的整體，任一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響合同其他部分的繼續(xù)履行。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為準(zhǔn)據(jù)法。

6.合同份數(shù)：本合同一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.第三方權(quán)利：本合同不含有任何第三方權(quán)利（如抵押、質(zhì)押等），除非雙方另有書面約定。

8.代簽授權(quán)：任何一方授權(quán)代表代為簽署本合同，均需提供書面授權(quán)書，授權(quán)書需載明授權(quán)范圍、期限及簽章。無(wú)授權(quán)或超越授權(quán)范圍的行為無(wú)效。

9.政府監(jiān)管：本合同的簽訂與履行應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋維修、建筑安全的相關(guān)法律法規(guī)，任何一方不得從事違法違規(guī)行為。若因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整或解除合同。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《維修加工方案明細(xì)》、《材料規(guī)格清單》、《竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容不一致的，以附件為準(zhǔn)。

2.竣工資料清單：乙方應(yīng)于工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于：竣工、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料合格證及檢測(cè)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量保修書、結(jié)算明細(xì)表等。上述資料份數(shù)不少于三份，甲方至少留存兩份作為檔案。

3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：維修加工過(guò)程中產(chǎn)生的技術(shù)方案、工藝改進(jìn)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有，乙方不得用于任何第三方項(xiàng)目或以任何形式泄露。乙方在履行合同過(guò)程中獨(dú)立完成的、未使用甲方資源的智力成果，歸乙方所有。