文昌土地分割協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于文昌市[具體地址]的一塊土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），土地面積為[X]平方米，地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地證號(hào)為[具體證號(hào)]?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地現(xiàn)狀該土地目前為[空地/已建有建筑物等具體情況]，地上附著物情況為[詳細(xì)說(shuō)明地上是否有房屋、樹木、附屬設(shè)施等及相關(guān)情況]。2.分割地塊的具體位置及面積經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查和測(cè)繪，擬將該土地分割為兩塊，其中地塊一位于[具體方位描述]，面積為[X1]平方米；地塊二位于[具體方位描述]，面積為[X2]平方米，且X1+X2=[整塊土地面積]。具體分割邊界以雙方共同委托的有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)（測(cè)繪費(fèi)用由雙方按照[約定比例]分擔(dān)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地分割款項(xiàng)。對(duì)分割后的土地使用情況有監(jiān)督的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且該土地未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地分割相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請(qǐng)材料、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查、提供必要的證明文件等。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由甲方自行承擔(dān)。在土地分割手續(xù)辦理期間，不得擅自變更土地用途、轉(zhuǎn)讓或抵押分割前的土地及分割后的任何一塊土地，不得實(shí)施任何影響乙方權(quán)益的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付分割后的土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地分割手續(xù)，并在手續(xù)辦理完成后取得分割后土地的合法權(quán)益。在辦理土地分割手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地分割款項(xiàng)。配合甲方及相關(guān)部門辦理土地分割手續(xù)，提供必要的身份證明、文件資料等，并按照要求參加現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字確認(rèn)等相關(guān)程序。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用分割后的土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。在土地分割手續(xù)辦理完成后，及時(shí)辦理土地登記等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理登記等手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。三、土地分割款項(xiàng)及支付方式1.土地分割款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付土地分割款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)包含乙方應(yīng)支付的土地分割對(duì)價(jià)及甲方因協(xié)助辦理手續(xù)等產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方取得土地分割申請(qǐng)受理通知書之日起[X]日內(nèi)，乙方支付款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在土地分割手續(xù)辦理完畢，乙方取得分割后兩塊土地的土地證之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將土地分割款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）土地交付1.在土地分割手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部土地分割款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將分割后的兩塊土地交付給乙方。交付方式為雙方在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行土地交接，簽署土地交接確認(rèn)書，確認(rèn)土地的面積、邊界、現(xiàn)狀等情況符合本協(xié)議約定。2.交付前，甲方應(yīng)保證土地處于正?？墒褂脿顟B(tài)，清理地上附著物（如有需要），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（二）手續(xù)辦理1.申請(qǐng)與受理甲乙雙方共同向文昌市自然資源和規(guī)劃部門提出土地分割申請(qǐng)，并按照部門要求提交相關(guān)材料。甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)啟動(dòng)申請(qǐng)程序，確保申請(qǐng)材料齊全、真實(shí)、有效。如因甲方原因?qū)е律暾?qǐng)被駁回或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的定金及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.審核與勘查相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并可能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。甲乙雙方應(yīng)積極配合，按照要求提供補(bǔ)充材料或參加勘查。如因乙方原因?qū)е聦徍瞬煌ㄟ^(guò)或勘查出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問(wèn)題直至審核通過(guò)。3.登記發(fā)證在土地分割申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取分割后的兩塊土地的土地證。辦理登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照本協(xié)議約定分擔(dān)。甲方應(yīng)在取得分割后土地的土地證后[X]日內(nèi)將其中一塊土地的土地證交付給乙方，另一塊土地證由甲方自行保管。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得分割后土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地分割款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地分割手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地分割款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地分割款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自變更土地用途、轉(zhuǎn)讓或抵押分割前的土地及分割后的任何一塊土地，或者實(shí)施其他影響乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)立即停止該行為，并采取措施消除影響。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地分割款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地分割款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照改變用途造成的土地價(jià)值損失的[X]倍向甲方支付賠償金。乙方應(yīng)承擔(dān)因改變用途而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及費(fèi)用。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理土地分割手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)支出的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七